〔契約者専用〕王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス

[契約済みさん]

王子飛鳥山ザファースト タワー＆レジデンス契約者専用スレです。
有意義な情報交換の場にしていきましょう。

所在地：東京都北区堀船一丁目1番3（地番）
交通：JR京浜東北線「王子」駅南口徒歩1分
　　　東京メトロ南北線「王子」駅徒歩4分
総戸数：285戸
売主：近鉄不動産株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373790/

[スムログ 関連記事]
【王子界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.19】　
https://www.sumu-log.com/archives/3934

[816: 住民板ユーザーさん1]

やっぱり、マンションは立地ですね。
立地プラス高仕様の、このマンションの資産価値は安泰ですね。

[817: 住民板ユーザーさん1]

中古マンションは、値切り交渉があるんで、売りたい価格より高めに出すもんですよ

[818: 匿名さん]

そうですよね。
なかなか簡単には儲かりませんよね。

[819: 住民板ユーザーさん1]

そもそもの相場が上がってますから、いい物件はそれなりの価格で売れますよ。

[820: 匿名さん]

ここは強いマンションだと感じます。
駅近
飛鳥山公園近隣
タワー
3路線使える バスも豊富
どこに行くのも便利です。

[821: とくめい]

売れたのかしら?

六千万円台の物件は未だに売れてませんね。

[822: 住民板ユーザーさん1]

理事会パーティーどうでした？
管理費をもっと、安くしましょう！

[823: マンション住民さん]

駅徒歩1分（というか実際は30秒くらい）って、ほんとにいいですね！
最近疲れ切って帰宅することが多く、駅につく＝ほぼ自宅到着、というのがいいです。
多少小雨降ってても小走りでいけますし。
朝も楽です。
住み心地とかも全体的に気に入ってますが、やっぱりこの距離がほんとにいいです。

[824: 匿名さん]

こんなマンション
もう出ないだろうね。

[825: 匿名さん]

資産価値の高いマンション
みたいですね。
不動産屋さんに聞くとびっくりしました。
現在10%新築価格から値上がり。

[826: 匿名さん]

駅近くだけあって、うるさいのがネックですけどね。
川の臭いも気になるし。。

まぁ買ってしまったからには仕方ないですけど。

[827: 住民板ユーザーさん8]

うるさいと思ったことないですが、向きによるんですかね。(うちは線路と反対側で、窓を開けても踏切の音も気になるほどはきこえません)

昨日、仕事帰りに京浜東北線止まってましたが、南北線の振替輸送でいつも通り帰れて、やっぱり地下鉄とJR両方あるのはいい！と思いました。
都電は感覚としてバスみたいな感じですが。

[828: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

一階のゴミ捨て場と受付の間の扉が日中常に開いていて、ロビーにゴミの臭いが充満してるのをなんとかしてほしいですね

[829: 住民板ユーザーさん8]

住み心地は良い。
川のにおいしないよ。
低い階はわかりませんが。

[830: マンション住民さん]

購入したときに説明された住民同士のパーティとか、クラブ活動みたいなものって何か企画されてるんでしょうか？

[831: 住民板ユーザーさん7]

オープニングパーティーが今月の23日にありますよ。

[832: 住民板ユーザーさん1]

パーティー楽しみですね。笑

[833: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

パーティ行きたいのに行けないー！

[834: 匿名さん]

私は行きますよ。
出席率はどれくらいなんでしょう⁇
服装はどうしますか？

[835: マンション住民さん]

ロビー周辺で縁日やジャズ演奏ってことは結構狭いですよね。何人ぐらいの参加を見越しているのかしら？
カジュアルな顔合わせ的な集まり(と認識してます）なので、服装は普段着でいいと思いますが。。。
同じフロアの方々にまだお会いしてませんのでご挨拶できたら嬉しいです。

[836: 匿名さん]

ドレスでの参加は変ですか？

[837: 匿名さん]

気持ちが盛り上がり過ぎでは？
落ち着いて下さい。

[838: 住民板ユーザーさん1]

確かに気持ちは盛り上がります。
マンションの資産価値も上がり、コミュニティが出来るのは更に価値アップ。
飛鳥山公園の眺望の良さで中層階が人気みたいです。

[839: 住民板ユーザーさん7]

>>838 住民板ユーザーさん1さん

中層階が人気みたいです、とは具体的に理由を教えて下さい。不動産会社から売却しませんか？とか声がかかるのですか？

[840: 住民板ユーザーさん3]

足立の花火大会がキレイに見えました。

[841: 匿名さん]

隅田川花火大会や板橋花火大会は
見えますかね？

[842: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確かに足立区の花火がはっきり見えました。風が少なくて煙がかかることが多かったのがちょっとだけ残念

[843: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

飛鳥山公園にポケモンgoやってる人がたむろしてますね;^_^A

[844: 住民板ユーザーさん1]

パーティーは素敵でしたか？

[845: 匿名さん]

>>844 住民板ユーザーさん1さん

パーティ盛り上がりましたよ。
食べ物が少なかったかな。
住民同士のコミニュティは大切です。
定期的にやりたいです。

[846: 住民板ユーザーさん1]

次は夏祭りですかね。

[847: 住民板ユーザーさん1]

北区のホームページで王子駅前のグランドデザインについて色々掲載されていますね。
早く便利になっていただきたいですね。

[848: 住民板ユーザーさん1]

朝、いつもどこ行っても掃除してるんだけど、特に６Ｆのラウンジでくつろいでいる時、掃除が来るとくつろげないんだけど、何とかオープン前にするとか出来ないの？

[849: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

板橋花火が目の前できれいにみえました！
しかも結構大きく。
特等席だー！とテンションあがりました。
他にも3つの花火大会が見えました

[850: 住民板ユーザーさん1]

飛鳥山くらぶって強制なんでしょうか。なんにもしないのに自動的にお金引き落とされてる。管理費もやすくならないかな～。あんなに人いらないよね。コンシェルジュの人なんにも知らないし。出来ないし。タクシー呼んでもらおうとしてもお昼たべてたのかすぐに出てこないし。

[851: 住民板ユーザーさん8]

>>850 住民板ユーザーさん1さん

まさにその通り。自分もそう思ってました。管理費はもっと、節減できます。長谷工にぼったくられてます。

[852: 住民板ユーザーさん1]

どこに意見書出せばいいのかな。無知で申し訳ない。通いで介護してるもんで規約読む気力と暇がなくて。知恵を拝借できたら有り難いです。

[853: 住民板ユーザーさん8]

理事会じゃないですか？
意見箱とか理事会専用の郵便受でもあればいいんですけどね。

[854: 住人です]

皆さん同じようなことをお考えなのですね。
同じく受付の女性は全く不要だと考えていてどうしたら良いのかなと考えていたところでした。
座ってるだけで何もしてないような人に年間2-300万はひらってるかと思うとなんだかなぁと感じます。
より良くしていきたいですね

[855: 住民板ユーザーさん8]

>>854 住人ですさん
本当にそうですよね。
私たちのお金から、全部、支払われいるの考えると納得いきませんね。
ただでさえ、管理費が高いのですから、居住者で真剣に管理費削減について考えましょう。

[856: 住民板ユーザーさん8]

色々意見があるようですが、だったら小規模物件に入居したら良かったんではないでしょうか？

最初に説明受けて買ってるのにありえない発言にビックリしてます。

納得した上でこのようなマンションを購入したんではないでしょうか。

不満だったら引っ越ししたら良いかと思いますけどね。

[857: 匿名]

>>856 住民板ユーザーさん8さん

同意

[858: マンション住民さん]

買ったからこそよりよくして行くために意見を出すのです。
そのための管理組合です。
買った時の管理条件がずっとそのままでメリットがあるのは業者だけですよ。
買った時よりさらにいい方法があるのなら、住民で話し合って変えていけばいいのです。
あたりまえのことです。

[859: 住民板ユーザーさん8]

>>858 マンション住民さん

小規模ならいいとは限らないです。
ここの管理は管理費に見合ってないのは明らかです。

[860: 住民板ユーザーさん8]

良くしていきたいって意見よりは、単なるワガママにしか聞こえないのは何でだろう？

特にコンシェルジェはこの物件の売りの一つなんですけどね。

だからこのようなマンションではなく質素なマンションの方がお似合いだと思いますよ。

[861: 住民板ユーザーさん4]

>>860 住民板ユーザーさん8さん

同意です。

[862: 住民板ユーザーさん1]

>>861 住民板ユーザーさん4さん

わかってない可哀想な人。
ボランティアじゃないんだから、ちゃんと考えましょう。

[863: 通りすがり]

気に入らないなら引っ越せなんて…乱暴すぎません？？普通は話し合って決めるものです。小規模になれば自身の意見が通りやすくなると思いますが、負担も増える、それがマンションの規模の良し悪しだと思ってます。
大きなタワーマンションでプールがあったが、改修してキッズルーム等にして利用者が増えた。改修費は10年分のプール維持費と同等。という記事を見ました。意見がまとまれば何でもできるはずです。皆さんの物なんで。その分責任も皆さんの物なんで、コストなどにシビアになる必要もあると思います。
ここで話して決まることは何一つ無いので、前にも書かれてましたが、組合への目安箱があると嬉しいですね。

[864: 匿名]

ポストあるでしょ。

[865: 住民板ユーザーさん1]

住んで気づきましたけど、無駄が多い。
もっと、効率的にすれば、管理費は下げれると思われます。
何と言っても、無駄に人が多過ぎる。