〔契約者専用〕王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス

[契約済みさん]

王子飛鳥山ザファースト タワー＆レジデンス契約者専用スレです。
有意義な情報交換の場にしていきましょう。

所在地：東京都北区堀船一丁目1番3（地番）
交通：JR京浜東北線「王子」駅南口徒歩1分
　　　東京メトロ南北線「王子」駅徒歩4分
総戸数：285戸
売主：近鉄不動産株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373790/

[スムログ 関連記事]
【王子界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.19】　
https://www.sumu-log.com/archives/3934

[775: 入居済みさん]

皆様、クリーニングはどちらに出されていますか？

[776: 入居済みさん]

>>775
私も気になります。
先日、東武でワイシャツ出したら200円以上しました。
物価が安いのにクリーニングは高いんだなと思いました。

安くていい場所あったら教えて欲しいです。

[777: 契約済みさん]

東武も高いですが、マンションの宅配高過ぎです。宅配で東武ぐらいの値段の業者ありませんかね？！是非変えてもらいたいです。せっかくのシステムがもったいない。

[778: マンション住民さん]

自分は「ホワイト急便 クリーニング」を検討中です。

距離は1.4kmくらいです。
車：6分、歩：18分、自転車：？？？

ご参考まで。。。値段は安いと思います。

http://www.white-ex.co.jp/japan/shopdetails_new.php?store=101101-46&am...

[779: 匿名さん]

>>777さん
H舎は信頼度では業界でもトップクラスです。多少高くても大切な衣類を信頼ある業者に託したい住民もいます。
リーズナブルさをお求めであれば大手では前出のW社でしょうが、個人的にはH舎を外してほしくはないです。

[780: 入居済みさん]

朝っぱらから上階の人がドンドンうるさい…。
いったい何をやったらあんなに音が出るのか。
休日なのに心が休まりません。

[781: 入居済みさん]

何階くらいですか？
中層階でしょうか？

今日、朝からスチールラックを組み立ててました。
気を付けていたつもりでしたが、音の原因が私だったら申し訳ないです。
ちなみに金槌などは使用しておりません。

[782: 入居済みさん]

いえ、高層階です。
重量物をドスンと落とすような音とか、人がタタタッと走る音とか。
天井がぶるぶる揺れるような感じです。
そのお宅はいつもひどいのですが…。
やっと出かけたみたいで静かになりました。

スチールラックうまくできましたか？
家具の組み立ては全然迷惑にならないと思いますよ。

[783: 入居済みさん]

上の人帰ってきたみたい…。
またドンドコ始まりました。
うつ病になりそうです。

[784: 入居済みさん]

私も上の階がうるさいです。
子供の走り回っている音だと思います。

注意してくれてるのなら致し方ないと我慢できますが、ずっとうるさいので、注意すらしてないんだろうなと思うと憂鬱です。

[785: マンション住民さん]

分譲マンションだからという理由でテンションがあがって、音を出しても大丈夫と勘違いする恥ずかしい大人もいますからね。
あながちお子さんばかりとも限りません。

[786: 入居済みさん]

騒音問題、どうしたら改善されますかね？

[787: マンション住民さん]

解決は難しいでしょうね。
普通の常識を持っている人なら、最初から騒音を出しませんよ。
普通じゃないから騒音を出しても平気なわけで、そもそも悪いことと思っていませんからね。
注意したくらいでは話は通じないと思います。

[788: 匿名さん]

せっかく住み心地のいいマンション、家にいるのがストレスになるほどの騒音は嫌ですね。
自転車置き場の子ども乗せ自転車の多さを見ると、子どもの走り回る音の悩みはあちこちでありそうですね。
夜中だと意外と大人がうるさいのかもしれませんが。

[789: 入居済みさん]

うるさいの何階ですか？
うちも迷惑してるのでできれば近くの方と協力できればうれしいのですが。

[790: 匿名さん]

階は、この掲示板では、特定されたくないから皆さん書き込まないのでは、と思いました。
最近ポストに入ってた理事会便りに、来月総会があると連絡ありましたが、そこでは話し合えるんですかね・・・。議題のみの会かもしれないし、雰囲気全く分かりませんが。

[791: 入居済みさん]

>>789さんのように迷惑している方々で協力するというのはいい方法だと思います。
仮にフロアが違っても、お互いに騒音の状況を確認しあったりできますし。
心強いはずです。
何か集まれる方法はないですかね？

[792: 入居済みさん]

うちは20階代ですがずばり何階というのは確かに書きにくいです。

[793: 入居済みさん]

またこういう話題になると、748さんにみっともないって注意されそうですね。

[795: 入居済みさん]

先日、レジデンス棟の玄関からワンコ連れで出ようとしたら、<正面玄関使わない方がいいですよ。>とサラリーマン風の方に言われました。ダメなんでしょうか(T_T)規約には載ってなかったんですが。
うちも飛鳥山クラブ参加したくないです。
そしてランニングコストもう少し安くしたいです。

[796: 匿名さん]

うちはペットいないですが、レジデンス棟の出入り口は問題ないんじゃないですか？！
自転車も出入りしますし。
見かけたことあるけど気にしたことありませんでした。

[797: マンション住民さん]

うちは自転車でレジデンス棟の出口から出ようとしたら、スーツの男性に注意されました。自転車はダメとのことでした。他の人は通ってるのでそれからも利用してますが、知らず知らずルール違反しちゃったわっとドキッとしました。

[798: 匿名さん]

自転車でレジデンス棟の出入り口って、使っちゃダメなんですか？
少なくとも、タワー棟ができるまでは、レジデンス棟の皆さん、そこから自転車で出入りされてたんですよね？他に出入りする手段があったのかどうかは知らないのですが。
気になるので管理人さんにきいてみようかな・・・。

[799: イルッペ]

昨朝は駅で肉片生産されていましたね。

[800: マンション住民さん]

今更ながら、管理費高くありません？

[801: 入居済みさん]

管理費は普通だと思う。

[802: 入居済みさん]

人身事故があっても地下鉄南北線で対応。
会社にも遅れずに行けます。
便利です

[803: マンション住民さん]

>>798 匿名さん
自転車でのレジデンス棟からの出入りについて、素敵ネットの第7回理事会議事録に書いてありましたね。

[804: 匿名さん]

>>803 マンション住民さん

798です。
確認しました。
教えていただきありがとうございました！

[805: 住民板ユーザーさん1]

ＨＰから、パーティールームの予約出来るの？

[806: 住民板ユーザーさん2]

久しぶりに掲示板をみましたが、1フロア8世帯ほどのマンションで、ベランダに⚫︎⚫︎が置いてあるお宅…とか特定できる情報を書き込んで、魔女狩りのようで正直ぞっとしました。騒音問題も書き込みがありましたが、気になれば当人同士、または必要があれば管理人さんと共に当事者同士で解決すべきではないですか。
同じ音でも下の階のご家族の生活環境により感じ方は違うはずです。ストレスに感じるほど気になればはっきりお伝えした方が良いと思います。
決して音を出す人の肩を持つわけではありません。実際これまでいくつか分譲マンションに住みましたが、ここは内廊下への音漏れ、床の薄さ？を感じており気をつけて生活しているもので。

[807: 住民板ユーザーさん1]

確かに音に対しては私も前のマンションよりも不満がでる仕様に感じますが、だからこそ住民同士の気遣いが必要ですね。

[808: 匿名さん]

なるほど

https://www.sumu-log.com/archives/2134

[809: 住民板ユーザーさん2]

パーティールームの予約って、コンシェルジェに言えばいいのですか？
住民の方、教えて下さい。

[810: 住民板ユーザーさん3]

パーティールームの予約は、コンシェルジュさんでもちろんできますし、素敵ネットからも予約できますよ。

[811: 入居済みさん]

ＢＳ放送って観れてますか？
やはり、加入手続きしないと観れないのかな

[812: 匿名さん]

中古で売りに出ていますが
相場が上がっているのか高値で売れるんですね。

[813: 匿名さん]

売れるかどうかはわかりませんよ

[814: 匿名さん]

売れるでしょうね。

[815: 匿名さん]

8200万円位の新築価格の部屋が
9500万円で売りに出ていますね。
凄い値上がりで驚きました。

[816: 住民板ユーザーさん1]

やっぱり、マンションは立地ですね。
立地プラス高仕様の、このマンションの資産価値は安泰ですね。

[817: 住民板ユーザーさん1]

中古マンションは、値切り交渉があるんで、売りたい価格より高めに出すもんですよ

[818: 匿名さん]

そうですよね。
なかなか簡単には儲かりませんよね。

[819: 住民板ユーザーさん1]

そもそもの相場が上がってますから、いい物件はそれなりの価格で売れますよ。

[820: 匿名さん]

ここは強いマンションだと感じます。
駅近
飛鳥山公園近隣
タワー
3路線使える バスも豊富
どこに行くのも便利です。

[821: とくめい]

売れたのかしら?

六千万円台の物件は未だに売れてませんね。

[822: 住民板ユーザーさん1]

理事会パーティーどうでした？
管理費をもっと、安くしましょう！

[823: マンション住民さん]

駅徒歩1分（というか実際は30秒くらい）って、ほんとにいいですね！
最近疲れ切って帰宅することが多く、駅につく＝ほぼ自宅到着、というのがいいです。
多少小雨降ってても小走りでいけますし。
朝も楽です。
住み心地とかも全体的に気に入ってますが、やっぱりこの距離がほんとにいいです。

[824: 匿名さん]

こんなマンション
もう出ないだろうね。

[825: 匿名さん]

資産価値の高いマンション
みたいですね。
不動産屋さんに聞くとびっくりしました。
現在10%新築価格から値上がり。

[826: 匿名さん]

駅近くだけあって、うるさいのがネックですけどね。
川の臭いも気になるし。。

まぁ買ってしまったからには仕方ないですけど。

[827: 住民板ユーザーさん8]

うるさいと思ったことないですが、向きによるんですかね。(うちは線路と反対側で、窓を開けても踏切の音も気になるほどはきこえません)

昨日、仕事帰りに京浜東北線止まってましたが、南北線の振替輸送でいつも通り帰れて、やっぱり地下鉄とJR両方あるのはいい！と思いました。
都電は感覚としてバスみたいな感じですが。

[828: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

一階のゴミ捨て場と受付の間の扉が日中常に開いていて、ロビーにゴミの臭いが充満してるのをなんとかしてほしいですね

[829: 住民板ユーザーさん8]

住み心地は良い。
川のにおいしないよ。
低い階はわかりませんが。

[830: マンション住民さん]

購入したときに説明された住民同士のパーティとか、クラブ活動みたいなものって何か企画されてるんでしょうか？

[831: 住民板ユーザーさん7]

オープニングパーティーが今月の23日にありますよ。

[832: 住民板ユーザーさん1]

パーティー楽しみですね。笑

[833: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

パーティ行きたいのに行けないー！

[834: 匿名さん]

私は行きますよ。
出席率はどれくらいなんでしょう⁇
服装はどうしますか？

[835: マンション住民さん]

ロビー周辺で縁日やジャズ演奏ってことは結構狭いですよね。何人ぐらいの参加を見越しているのかしら？
カジュアルな顔合わせ的な集まり(と認識してます）なので、服装は普段着でいいと思いますが。。。
同じフロアの方々にまだお会いしてませんのでご挨拶できたら嬉しいです。

[836: 匿名さん]

ドレスでの参加は変ですか？

[837: 匿名さん]

気持ちが盛り上がり過ぎでは？
落ち着いて下さい。

[838: 住民板ユーザーさん1]

確かに気持ちは盛り上がります。
マンションの資産価値も上がり、コミュニティが出来るのは更に価値アップ。
飛鳥山公園の眺望の良さで中層階が人気みたいです。

[839: 住民板ユーザーさん7]

>>838 住民板ユーザーさん1さん

中層階が人気みたいです、とは具体的に理由を教えて下さい。不動産会社から売却しませんか？とか声がかかるのですか？

[840: 住民板ユーザーさん3]

足立の花火大会がキレイに見えました。

[841: 匿名さん]

隅田川花火大会や板橋花火大会は
見えますかね？

[842: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確かに足立区の花火がはっきり見えました。風が少なくて煙がかかることが多かったのがちょっとだけ残念

[843: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

飛鳥山公園にポケモンgoやってる人がたむろしてますね;^_^A

[844: 住民板ユーザーさん1]

パーティーは素敵でしたか？

[845: 匿名さん]

>>844 住民板ユーザーさん1さん

パーティ盛り上がりましたよ。
食べ物が少なかったかな。
住民同士のコミニュティは大切です。
定期的にやりたいです。

[846: 住民板ユーザーさん1]

次は夏祭りですかね。

[847: 住民板ユーザーさん1]

北区のホームページで王子駅前のグランドデザインについて色々掲載されていますね。
早く便利になっていただきたいですね。

[848: 住民板ユーザーさん1]

朝、いつもどこ行っても掃除してるんだけど、特に６Ｆのラウンジでくつろいでいる時、掃除が来るとくつろげないんだけど、何とかオープン前にするとか出来ないの？

[849: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

板橋花火が目の前できれいにみえました！
しかも結構大きく。
特等席だー！とテンションあがりました。
他にも3つの花火大会が見えました

[850: 住民板ユーザーさん1]

飛鳥山くらぶって強制なんでしょうか。なんにもしないのに自動的にお金引き落とされてる。管理費もやすくならないかな～。あんなに人いらないよね。コンシェルジュの人なんにも知らないし。出来ないし。タクシー呼んでもらおうとしてもお昼たべてたのかすぐに出てこないし。

[851: 住民板ユーザーさん8]

>>850 住民板ユーザーさん1さん

まさにその通り。自分もそう思ってました。管理費はもっと、節減できます。長谷工にぼったくられてます。

[852: 住民板ユーザーさん1]

どこに意見書出せばいいのかな。無知で申し訳ない。通いで介護してるもんで規約読む気力と暇がなくて。知恵を拝借できたら有り難いです。

[853: 住民板ユーザーさん8]

理事会じゃないですか？
意見箱とか理事会専用の郵便受でもあればいいんですけどね。

[854: 住人です]

皆さん同じようなことをお考えなのですね。
同じく受付の女性は全く不要だと考えていてどうしたら良いのかなと考えていたところでした。
座ってるだけで何もしてないような人に年間2-300万はひらってるかと思うとなんだかなぁと感じます。
より良くしていきたいですね

[855: 住民板ユーザーさん8]

>>854 住人ですさん
本当にそうですよね。
私たちのお金から、全部、支払われいるの考えると納得いきませんね。
ただでさえ、管理費が高いのですから、居住者で真剣に管理費削減について考えましょう。

[856: 住民板ユーザーさん8]

色々意見があるようですが、だったら小規模物件に入居したら良かったんではないでしょうか？

最初に説明受けて買ってるのにありえない発言にビックリしてます。

納得した上でこのようなマンションを購入したんではないでしょうか。

不満だったら引っ越ししたら良いかと思いますけどね。

[857: 匿名]

>>856 住民板ユーザーさん8さん

同意

[858: マンション住民さん]

買ったからこそよりよくして行くために意見を出すのです。
そのための管理組合です。
買った時の管理条件がずっとそのままでメリットがあるのは業者だけですよ。
買った時よりさらにいい方法があるのなら、住民で話し合って変えていけばいいのです。
あたりまえのことです。

[859: 住民板ユーザーさん8]

>>858 マンション住民さん

小規模ならいいとは限らないです。
ここの管理は管理費に見合ってないのは明らかです。

[860: 住民板ユーザーさん8]

良くしていきたいって意見よりは、単なるワガママにしか聞こえないのは何でだろう？

特にコンシェルジェはこの物件の売りの一つなんですけどね。

だからこのようなマンションではなく質素なマンションの方がお似合いだと思いますよ。

[861: 住民板ユーザーさん4]

>>860 住民板ユーザーさん8さん

同意です。

[862: 住民板ユーザーさん1]

>>861 住民板ユーザーさん4さん

わかってない可哀想な人。
ボランティアじゃないんだから、ちゃんと考えましょう。

[863: 通りすがり]

気に入らないなら引っ越せなんて…乱暴すぎません？？普通は話し合って決めるものです。小規模になれば自身の意見が通りやすくなると思いますが、負担も増える、それがマンションの規模の良し悪しだと思ってます。
大きなタワーマンションでプールがあったが、改修してキッズルーム等にして利用者が増えた。改修費は10年分のプール維持費と同等。という記事を見ました。意見がまとまれば何でもできるはずです。皆さんの物なんで。その分責任も皆さんの物なんで、コストなどにシビアになる必要もあると思います。
ここで話して決まることは何一つ無いので、前にも書かれてましたが、組合への目安箱があると嬉しいですね。

[864: 匿名]

ポストあるでしょ。

[865: 住民板ユーザーさん1]

住んで気づきましたけど、無駄が多い。
もっと、効率的にすれば、管理費は下げれると思われます。
何と言っても、無駄に人が多過ぎる。

[866: 匿名]

現状で満足している者ですが、

例えば管理費▲30円/平米で一世帯あたり▲1800円〜▲2400円/月ぐらいの計算になるんですか？

こんなもんなら現状維持で雇用を創出して社会貢献してると思ったほうが良いと個人的には思いますな。
何より気持ちよく働いて頂きたいですね。

[867: 住民板ユーザーさん3]

>>866 匿名さん

あなたは可哀想な幸せ者ですね。

[868: 匿名]

飛鳥山サロンを潰して、部屋を作り分譲すれば良いと思います。
あまりに利用少なく無駄では？

[869: 住民板ユーザーさん]

私は24時間有人管理、コンシェルジェ、飛鳥山サロンの共用施設が気に入って購入しました。
総会資料の収支報告も拝見し、今でもサービスや管理費には不満はありません。
むしろタワーにしては共用施設少なめで管理費もそんなに高いと思いません。
唯一、駐車場の空席率が気になってます。

改善することには賛成ですが、色々無駄と判断するにはまだ早いと思いました。

[870: マンション住民さん]

私は管理費は今の価格で不満はありませんが、管理会社のサービスの質が悪すぎると思っています。
毎日ゴミ置き場とロビーの間のドアをあけっぱなしにするせいで、ロビーに悪臭が漂っています。
その方が掃除がしやすいのかもしれませんが、作業の手間だけを考えて肝心の住民がいかに不愉快かを考えていないと思います。
夜は管理人室からロビーに聞こえるほどの大音量で音楽が漏れていることがあります。
雨が降ってもエレベータ前の窓をすぐに閉めようとせず、開けっ放しで雨が吹き込んでいたこともあります。
今の管理会社はまじめにやっているようには思えませんので、この状況が続くようなら管理会社の変更は選択肢になると思っています。
特にロビーの悪臭はドアを閉めるだけですからね。その手間さえ惜しむような管理会社はよくないと思っています。

[871: 住民板ユーザーさん]

>>870 マンション住民さん
ゴミ置場のドアが空いてるのは住民がゴミを捨てやすいためで、てっきり管理人さんが気を利かせてるのかと思ってました。
朝とか時間ないので、ドアが空いてると鍵を開ける手間もないので助かってます。掃除のためにドアを開放するって発想がなかったので、一回そういう視点で見てみますね。

人それぞれ考えること違うんですね。
自分の考えが絶対じゃないことも理解したいですね。

[872: マンション住民さん]

ゴミステーションは鍵付きの扉になっていますから、理由はどうあれ開放するのはダメですね。
マンション全体のセキュリティの穴になるわけですから。

[873: マンション住民さん]

今の管理会社があまり質がよくないというのは同感ですね。
1階のソファーコーナーの照明スタンドが夜間についている日と、ついていない日があるんですよ。
細かいことではありますが、日によってついていたり消えていたりするということは、業務上のマニュアルというかルールがきちんと遵守されていないのではないかと思います。
夜間に管理人室の中でテレビか音楽をかけていて、その音がロビーまで漏れているのは私も聞いたことがありますね。

[874: 住民板ユーザーさん1]

夜、音楽を聴いているなんて初めて知りました。
遊んでるんですかね？
管理会社は猛反すべきで、現状の方法と今後の対応について、文書で掲示すべきです。
私は変えるべきだと考えます。