〔契約者専用〕王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス

[契約済みさん]

王子飛鳥山ザファースト タワー＆レジデンス契約者専用スレです。
有意義な情報交換の場にしていきましょう。

所在地：東京都北区堀船一丁目1番3（地番）
交通：JR京浜東北線「王子」駅南口徒歩1分
　　　東京メトロ南北線「王子」駅徒歩4分
総戸数：285戸
売主：近鉄不動産株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373790/

[スムログ 関連記事]
【王子界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.19】　
https://www.sumu-log.com/archives/3934

[51: 契約済みさん]

検討スレでバルコニーの隣戸との境の仕切板が低い、という問題が話題になっています。マンションに住んだことがないのでこれが普通なのかどうなのか判断できません。詳しい方いらっしゃいますか？

[52: 匿名さん]

>>51
185cm〜が普通と認識していますが、
それ以下だとちょっと気になりますね。

[53: 匿名さん]

私は買えなかった方が僻んでると思う。

[54: 匿名さん]

買った方とは違う。
放置で良いのでは。

[55: 契約済みさん]

51です。　なるほど、写真がいくつかでていますがこんなもののような気もします。今更さわいでも何が変わるわけでもないでしょうしね。あちらのスレはよくわからない投稿が散見されて、、、初心者はビックリするばかりです。
完成後、フツーの感覚のご近所の皆様とともにタワーライフを楽しめたら嬉しいです！

[56: 匿名さん]

私は前の賃貸のところより低いのでちょっとビックリしています。。。
あんなとこ気付かなかったよ。。。

[57: 契約済みさん]

タワー棟、半分くらいできましたねー
来年が本当に楽しみです。

家具購入とかインテリアオプション選びとか出遅れたくないのですが、まだ様子見でいいのでしょうか。

初めてのマンション購入なので今の時期に何していいか分かりません。

[58: 匿名さん]

>>57
まだ慌てないで大丈夫ですよ
今は1番楽しい時期です。
お部屋のイメージを高める為にいろいろお店見学を
おすすめします。

[59: 契約済みさん]

>>58
ありがとうございます。
こちらの掲示板はあったかい方ばかりで安心して見れます。
今日もマンション前まで行ってしまいました（笑）が、気持ちを抑えて、ゆっくり準備してこうと思います。

[60: 契約済みさん]

私もベランダの敷居の低さは残念でしたが、それ以外のよいところもたくさんあるので気にしないようにします

[61: 匿名さん]

レジデンス棟の仕切り板を見に行きましたが、
かかとをあげると隣がみえそうな高さでした。
高層階の風が強いから低くしたのかよくわかりませんが
レジデンス棟に住まわれてる方は平気でしょうか？

今の時期はカーテン選びとかベッド選びとかやっていますが、
時間もあるので自分で作れるものは自分で作ろうかなと
思っています。
まぁベッドスカートとか簡単に作れそうなものだけですけどね。

[62: 匿名さん]

全く問題ありません。
あれば長谷工に言います。
もう54戸売れていて問題ならすぐに出ます。
はっきり言って、問題ありません

[63: 匿名さん]

>>62
ここにもいるね、長谷工の人。
知り合いがレジデンス棟買ったけど遮蔽板の低さ嘆いてたよ。長谷工はなんも対応しないってさ。

まぁ組合で話し合うしかないでしょう。
長谷工がの対応が変わるとも思えませんし。

[64: 契約済みさん]

遮蔽板の問題は住む人にとって死活問題です。
共用物だから手もつけられないやっかいな問題なのです。
遮蔽板が全面ふさがっているタイプと上があいてるタイプの
両方を経験しました。その差は歴然。
全面ふさがっているのが安心感があります。日本人はのぞかれていると
思うと落ち着かないのです。
今時プライバシーを考慮してない大手のデベロッパーは珍しいと思います。

[65: 入居済みさん [男性 40代]]

入居者です
気になりません余計なお世話です

[66: 匿名さん]

ベランダにでなければ問題ありません

[67: 契約済みさん]

>入居者です
>気になりません
ここまでなら入居者です。

＞余計なお世話です
これを書くと非入居者。
火消し役。
もっと頭を使え。

[68: 契約済みさん]

>ベランダにでなければ問題ありません
これも非入居者の火消し役。
理由が幼稚。

[69: 入居予定さん]

あちゃー
契約者専用掲示板にも荒らしさん来ちゃいましたね
みなさんスルーでいきましょ

今日、新幹線からタワー棟見えましたよ
レジデンス棟も綺麗でしたけど、タワーはインパクトありますね！

[70: 契約済みさん]

順調に大きくなってきてますね。
話題の？遮蔽板はタワーではまだ設置されてないように見えました。

[71: 契約済みさん]

No.69さん
遮蔽板の問題は入居者にとっては大事な問題なので
こういう風に押さえたり、話題を変えるような
見え見えの書き込みはやめませんか？
真剣に取り組むのがこのサイトの管理者の役目ではないですか。

[72: 入居済みさん]

購入前の段階なら分かりますが、あなたが単にモデルルームで確認しなかっただけでは…

あなたにとって大事な大事な問題なのになぜ？

客観的に見ると、防火機能は満たしているし、モデルルームにも実物が展示されていた。あなたが大事だと考える遮蔽板についても担当に質問すればきっと答えていただいたでしょう。それに入居者も問題ないといっている。

あなたが納得して購入したはずなのに、掲示板に振り回されてませんか？
お気持ちはお察ししますが、むしろ今更真剣になにを取り組みたいのですか？
ちょっと言い過ぎかもしれませんが、冷静になりましょうよ。

[73: 契約済みさん]

72さんに同感です。
要するに、あの板を「低い」と思う人、「普通」と思う人、「低いかもしれないけどあの程度なら気にしない」人、「いまさら気づいたけど仕方ない」と思う人、等々…いろいろな方がいらっしゃるはずです。これまで生活してきた物件との比較やプライバシーの感覚によって左右されるのでしょうから当然です。
売り主の姿勢を問うことも場合によっては必要ですが、この件はおそらく隠していたわけではない（ＭＲに同じものがあるようなので）ということになると、不満を言っても相手にされないであろうと思われます。(相手はプロですから。法律の規定の範囲は重要事項説明義務を果たしている、のでしょう。）

[74: 契約済みさん]

私も72さんに賛同します。

もし不満で仕方なく遮蔽板変更を申し出るのであれば止めませんので、駄目元で売り主とじっくり議論して下さい。

ただし、契約者全員の総意であることが証明されないと無理そうですし、万が一MRの遮蔽板が良かったという人がいた場合同じ繰り返しになりますよ。

ちなみに、入居後でも共用施設なので管理組合の多数決次第では遮蔽板の変更だってできるんですよ。
不満があれば組合に提案して、住んでる人みんなで住みやすいマンションへと変えていけばいいと思いました。

[75: 匿名さん]

みんなうまく騙されたわけですが、今更言っても始まらないので、悪いことを考えずに良いことだけ考えましょうよ。

リセールのときは洗濯物でもして、ごまかしましょう

[76: 匿名さん]

IPアドレスが出ないからといって複数の人間が書いてるようにしても無駄。
問題提起として遮蔽版の話はいつまでもしますよ。
掲示板見てない人もいるし、組合もまだ発足してないわけですからね。

[77: 匿名さん]

>>76
暇ならお好きなようにw
だけど、非契約者なら検討板でやって欲しいよ

[78: 匿名さん]

好きなようにやらせてもらうから邪魔しないでね。

[79: 匿名]

↑
やっといなくなりました。

[80: 匿名さん]

いなくなったわけじゃないよｗ

[81: 匿名さん]

嫌なことからは目をそむけたい人に
言うつもりはないが、知っておくべきこともある。
ただのネガだと思うならスルーすればよい。
検討の方は低層がメインだからこっちに書いておく。

その一つは高層階病。
特に妊娠中の方は調べてみるのを薦める。

[82: 匿名さん]

高層階病調べました。

我が家はこれから子供をと考えていたので高層階じゃなく良かったです。

データもしっかりしていましたし、イギリスみたく法規制されている国もあるのに日本ではあまり知れ渡ってないですね、

[83: 匿名さん]

高層階は子供の教育にも良く無いという話もありますし、スウェーデンでも子供を高層階で育てるのは推奨されてないようですね。

お金持ちが低層マンションを買う理由がわかりました。。

[84: 匿名さん]

子育て世代とか、これから家族増やそうという人で
タワーマンション選ぶのは勉強不足でしょ。

日本は大手がデベだから情報規制されてるけど少し調べたら
タワーマンションの高層階が妊婦や小さい子供に良くないって
話はいくらでも出てくるし、少しでも弱い家族への懸念を
払拭したいと思うのは当たり前。

まぁ駅近タワーマンションはシングルorDINKS向けだよ。

[85: 匿名さん]

ちょっと早めに家具でも見ようかと
大塚家具のセールを見に行ったら
50％オフは現物商品の入れ替え商品のみで
がっかりしました。
銀座店だけしか見てないので他店は知りませんが。

[86: 匿名さん]

インテリア相談会の案内が届きました。
本当に必要なものだけを購入する予定ですが。
予算を決めてから行かないと駄目ですね。

[87: 匿名さん]

>>86
ついに来ましたねー
一つ気になることが。
長谷工の早期割引ってどれくらいお買い得になるのでしょうか？
当日決められるかな…

レジデンス棟の方、教えてください。

[88: 匿名]

表札のデザインどれにしますか？
迷います。

[89: 匿名希望 [女性]]

インテリア相談会が届きましたね。この連休中に台場にある家具のショールームを見て回りました。
資材の高騰でこの秋にでも家具は値上がりする可能性が高いとのことでした。
話を伺うと、先に購入して資材だけを確保し、入居する3ケ月前に連絡を入れれば、入居日に合わせて家具を組み立ててくれるそうです。特に3月は繁忙期で直前になると希望の納期はできないと言われました。
カップボードですが、吊戸が高すぎて使いこなせないので外注する予定です。
エコカラットやコーティングの効果がわからないのですが、御存知の方がいましたら教えてください。
あと、「当日限定」とありますが、当日に決めないとこの金額にならないのでしょうか。一度家に持ち戻って検討したいのですが。

[90: 匿名]

表札は不要かと考えています。必要ですかね？

[91: 匿名さん]

レジデンス棟から全く情報こないね。

[92: 検討済み]

>>89
その場では見積書出ないので持ち帰りになります。

[93: 検討済み]

>>88
これは後でもよさそう。ゆっくり落ち着いてから。

[94: 契約済みさん]

インテリア相談会、けっこう盛り上がるもんなんでしょうかね。個別対応が必要でしょうし、どれくらい相手してもらえるのか楽しみです。

[95: 契約済みさん]

一つ質問。
朝の通勤時間（8時から9時の間）に京浜東北線乗ったことありません。王子駅ももちろん通勤で使ったことありません。
この物件は南口利用ですが、東京方面の京浜東北線先頭車両って混み具合っていかがでしょうか。
中央寄り車両や後方車両が混みやすいなど各路線で特有の事情が一般的にはあると思っているのですが、本ケースの先頭車両について日頃通勤で使われている方教えてください。
住みだしたら必然的にわかるものですし、自分で朝観に行けば良いのですが通勤経路が今は違うこともありお伺いしております。住む前に色々想像して楽しゆでいるのですがこれについてもどなたか教えていただけますと大変嬉しいです。

[96: 通りすがり]

>>95
東京方面へ8：00〜8：30の時間帯で通勤している者です。

通常は後方車両に乗ります。
理由は王子で車両の半数以上が降車する為に良いポジションを確保出来きるからです。乗車する人数も同じくらいな為、余地が無い程度に混んでます。
田端で乗り換えの乗客が降りる為少々緩和されますが上野からは激混みとなる場合が多いです。
先頭車両は途中乗り換え客が少なく王子で乗った状況がほぼ続く状況です。

田端で同じホームの山手線に乗り換えれば京浜東北線よりは混雑してません。

余談ですが年に数回月曜日に事故が起きます。
大手町近辺までタクシーで30分強¥4000程度です。

[97: 匿名（契約済女性）]

>>89
先日インテリア相談会行ってきました。
まず、『当日限定価格』は即決が必要で持ち帰りはNGのようです。
よそを知らないのでなんとも言えませんが、見積書ではなく注文書に書いてきて、『今回はご注文でよろしいですか？』と尋ねられます。
最初から不要なものは不要と言わないと、あらゆるジャンルの見学・説明となり、気づけば5時間以上が経過していたという人がいるようです（当方もかなりの時間がかかりました…）。
長丁場になると意識が朦朧とし決断力は薄れ、営業さんの押しに負けそうになりますのでご注意ください。
なお、その場で注文した場合、キャンセル期間として10日間の猶予はあるようです。10日以内に注文トータル金額の10%の振込みになります。
金額だけ聞いて、また後日相談会に来て限定価格で申込もうと考えている方はご注意！先の予約は満席で、この場でないとこの価格は無理と言われます。
どこかの悪徳商法のようですが…
希望するものは、別に注文した場合の予想金額を予め調べておかれることをお勧めします。
入居前に施工が完了しているというメリットもありますので、あとは金額との折り合いだと思います。
あと、ご存知だと思いますが、限定価格でも一般価格よりは割高だと思われます。

[98: 匿名]

>>97
まさにその通り。
私は、約50万円に。
カーテンや照明、エアコンは高過ぎ。
ビックリしました。

[99: 匿名さん]

即決が必要なんですね
色々情報ありがとうございます。

うちはインテリア相談会が今週なんですが、急いで調べられるところは頑張ります。

差し支えなければ、どれくらいのお値段だったのかと割引率を教えてもらえないでしょうか？
バルコニータイル
エコカラット
床コーティング
照明
表札
エアコン
カーテン
ガラスフィルム

予算含めて参考にさせてください。
よろしくお願いします。

[100: 契約済みさん [女性]]

うちは来週末の予定だったのですが、ほとんどこちらではお願いしない気がするのでキャンセルしようと思っています。どう考えても価格は一般的な業者さんより割高なはずですし、すぐに引っ越す予定ではないのでぼちぼち揃えていきます。（それも楽しみなので♪）　また、「断れない性格」と自覚してますので、危うきに近寄らず…、です。

[101: 匿名さん]

>>99
バルコニータイルは止めた方がいいと思いますよ。
汚れが落ちづらいですし。
ガラスフィルム、床コーティングも効果があるかよく分からないです。
どれも高額なので他に予算を回した方が良いのではないでしょうか？
今住んでるマンションで表札つけてあるのは同じフロア16戸中、1戸くらいです。
メールボックスはほとんどが表札なしですね。

[102: 物件比較中さん]

>>99
エアコンは有り得ない値段でひいた…

[103: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性]]

長谷工インテックさんは業者に出す立場なので、当然 直接依頼より高いです。
保証が気になるものや絡むものや利便性だけに上手に絞って活用しましょう。
（入居前に鍵を預けて、傷も付けないし付けても後追いできる、とかが利点かと。）

カーテンは、オーダーものは割と金額します。既製品・量販店と比べるものではありません。

エアコンは、量販店はストック対応。インテックさん経由だと注文対応。
品番同じでも中に使われる精密機器の生産地などが若干変わるのですが、
実感としては変わらないかと。機械物ですからね。施工で差別化をはかる
資料がありましたが、施工業者次第です。量販店では指定できませんから、
現地立会いを推奨。（『さおだけ屋…』の理論で、）量販店は追加工事が
稼ぎどころでもあります。配管カバーやドレン延長などは事前打ち合わせ必須です。

一般的にはワックス塗布はほとんど作業人数での日当計算ですが、
フロアコーティングはワックスの比ではありません。効き目の程は
住まわれ方次第ですが、何もしていないと光沢がとりあえずないです。
ワックスでもしておけば、光沢とともに水周りや窓周りの劣化は差が出ます。
家具を入れてからでは難しい物の一つですが、定期的にメンテナンスが
必要な項目でもあることを覚えておかねばなりませんね。

…悩みながら、楽しみながら。

[104: 契約済みさん [男性 50代]]

オプション工事をギリギリまで検討し地元のリフォーム会社に施工費を聞いたら長谷工の半額くらいで出来ると言うので引き渡し後、工事することにしました。オプションもざっと見たが５０％以上は高いから説明会もお断りしました。時間があるからご自身でいろいろ探したりリフォーム会社に相談すると良いでしょう

[105: マンション住民さん [女性 30代]]

レジデンス棟入居者です。
3月から住んでいますが何かと快適です。(前の住まいよりということですが…)
南西向き棟の上の方の階です。
暑い時期線路側の窓をよく開けますが、電車からの騒音はだいぶ慣れました。飛鳥山公園のセミの声も結構すごいです。でも桜など季節の移り変わりを間近に感じられるのは大きな魅力です。
タワーの方の入居が始まったら色々問題が出てこないかちょっと不安です。
共用部について喧嘩にならないように仲良くやりたいです。

[106: 匿名さん]

>>105
レポートありがとうございます。
うすうす感づいていましたが、セミの声もうるさいんですね。

でも、快適と聞いて来年が楽しみです。

世帯数多いので、色んな人いると思いますが、仲良くしてくださいねー

[107: 契約済みさん [女性]]

タワー棟、もう大分出来てるんでしょうか。そちら方面は通勤経路でもないのでモデルルーム閉鎖後は行くこともなくなり様子がわかりません。お近くの方、写真をアップしていただけると嬉しいのですが。。。(*^_^*)
今はローン比較中です。(庶民の悩み！）　完成も楽しみですが、ご近所さんとの新たな出会いも期待しています。

[108: 匿名さん]

音はうるさいですが慣れですね。
子供生まれたらどうしようというのはありますけど。

[109: 匿名さん]

>>107
今は屋上までできてますよ。
徒歩圏内なので、建設状況毎日見てますが本当に楽しみですね。

ちなみに、ローンどこにしましたか？
うちも悩み中です。

[110: 匿名さん]

三井住友信託銀行でうちは考えてます。
他に良いところありますか⁇

[111: 匿名さん]

>>110
うちはネット銀行の利率が魅力的なので検討してますよ
数字とにらめっこしてますが、迷っちゃってます

[112: 住民でない人さん]

へえ、近くから移り住む人もいらっしゃるんですね〜

[113: 契約済みさん [女性]]

１０９さん、早速の写真アップ、アリガトウございます。（綺麗なお写真、感激です！！）
なかなか目立ってそうですね。本当に楽しみです。
ワタシもネット銀行の低金利狙ってましたが、一人でローン組もうと思ったら撃沈しました。(涙
なんかジェンダー差別的な空気を感じるのですが、、、仕方なくペアローンにするかも、です。

[114: 匿名さん]

ネット銀行と信託銀行ってそこまで利率変わらなくないですか？

うちもペアローンにする予定ですが、信託銀行とネット銀行は迷います。あと三大疾病とか六大疾病とかローン金利あげてまで入った方が良いのか、普通の保険で入った方が良いのか迷いますね

[116: 住民でない人さん [男性]]

ネット銀行の場合、諸費用が最初に必要なため、ある程度まとまった資金（現金）がある人が選ぶびは適しているかなと思われます。
借り入れ負担率が高めの方は、室内の別注施工や家具・その他の予備資金が削られるのであまり推奨できません。その辺の差ではないでしょうか。

タワー検討者・購入者様には失礼なお話かもしれませんが。

[117: 匿名さん]

信託銀行も諸経費は必要では？

諸経費をローンに組み込めるってことを言われているってことなら分かりますが。

[118: 購入検討中さん]

ホントに完売したの？
HPは、まだ、あるけど？

[119: 匿名さん]

完売はしてませんね。

まぁ、王子だしすぐには完売しないのでわ

[120: 匿名さん]

建物はほぼ完成しましたね。
電車から見えました。

[121: 匿名さん]

昨日こんな感じでした。

[122: 購入検討中さん]

オプションはもう終わりなの？

[123: 契約済みさん [男性 60代]]

今回の大雨でﾏﾝｼｮﾝ横の石神井川の水量はどうだったか分かる方、教えて下さい。
洪水になり溢れることは無いのでしょうか？少し心配です。

[124: 匿名さん]

>>123
私もその点が気になったので昨日の朝、出勤前に見に行きました。今回程度では全く問題なかったです。夜中がどうだったかは分かりません。
初めて出勤前に行ったんですが、駅激近がこんなにも楽なのかと実感しまして早く住みたくなりました。

[125: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

HASEKO(笑)

[126: 匿名さん]

ハザードマップ見る限りは、王子周辺は壊滅ですね。

でも、2階以上なら共有施設がダメになるくらいでは？

[127: 購入検討中さん]

完売したの？

[128: 匿名さん]

公式サイトは普通に残ってるからまだでしょ。

モデルルーム畳んでから、3ヶ月経って売れずか。。。

モデルルームなくなる前に完売しなかったてのは厳しい。

[129: 購入検討中さん]

２３区内のＪＲ沿線で、徒歩１分の物件なんてもう出ないでしょ〜。
買って大正解だと思ってます。

[130: 契約済みさん [男性 50代]]

>>123
石神井川は数年前に氾濫しましたがこれは人災でした。首都高の工事現場のミスから川の水が周辺道路に流れ出しました。
この時は首都高速公団が周辺の被害者への補償をしてました。
通常の台風や先週の大雨程度では石神井川の氾濫はないと思います
長年、王子に住んでますが首都高速工事の人災以外で浸水被害は無いですよ

[131: 契約済みさん [男性]]

狩野川台風までさかのぼれば、被害はあるにはあるが
すでに石神井川は上流から流れてきている水ではないから安心でしょう。
震災時から揚水量を少なくしてるせいか
匂いがきついのがつらいだけ。

[132: 契約済みさん [男性 60代]]

公式ｻｲﾄがついに消えました。いよいよ完売なのでしょうか？

[133: 購入検討中さん]

完売したそうです。
おめでとうございます。

[134: 匿名さん]

>>133
よかったですね

[135: 匿名さん]

タワー棟外装ほぼ出来上がりましたね。
うちは今の時期、家具選びとオプション選びで楽しんでます。

ローン申し込み会、よろしくお願いします。

[136: 契約済みさん]

何にもお知らせとかこないんですけど、皆さんもですか？

[138: 契約済みさん]

うちには案内が来てないです。

[140: 契約済みさん]

うちもまだ来ていませんね。イベントは、何日にどこであるんでしょうか。

[142: 契約済みさん [女性 40代]]

ローン申込会ありますね。
三井住友信託さんの金利が10月からさがったそうですが詳細ご存じのかたいらっしゃいますか？

[143: 契約済みさん]

>>141
嘘って、、、何のためにそんな嘘を。理解不能。　

[144: 匿名さん]

>>143
きっと住民じゃない人でしょう。

[145: 匿名]

皆さん、有益な情報交換しましょう。

[146: 匿名]

何か盛り上がらないね。

[147: 匿名さん [ 30代]]

この書き込みは王子飛鳥山でも適用でしょうか？三井住友信託の金利です。りそなとまよっていて。変動金利で1.85パーセント引き下げで0.625パーセントさらに定期預金やら証券口座やらで0.595パーセントになると不動産会社の営業さんに言われて驚きました それでも利益が出る銀行って今までどれだけ儲けてたんだろうと逆に腹が立ったのですがここまで下げてくれて正直満足です

[148: 匿名さん]

今日はお疲れ様でした

[149: 匿名]

ローンて売買契約時に決めるんじゃないの？

[150: 契約済みさん]

>>149
売買契約前にどこかの銀行から仮審査のOKはもらいますが、正式申込みは３月引き渡しであれば、１２月ぐらいまででOK、と銀行さんに言われました。　販売会社のご都合としては、１０月ぐらいにはどこのローンにするか決定してほしい、ということなんでしょうけど。