〔契約者専用〕王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス

[契約済みさん]

王子飛鳥山ザファースト タワー＆レジデンス契約者専用スレです。
有意義な情報交換の場にしていきましょう。

所在地：東京都北区堀船一丁目1番3（地番）
交通：JR京浜東北線「王子」駅南口徒歩1分
　　　東京メトロ南北線「王子」駅徒歩4分
総戸数：285戸
売主：近鉄不動産株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373790/

[スムログ 関連記事]
【王子界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.19】　
https://www.sumu-log.com/archives/3934

[372: 契約済みさん]

みなさん、引越はアートですか？
見積り見ると高い気がします。

[373: 引越前さん [男性 30代]]

飛鳥山サロンです。

[374: 入居前さん]

6Fはできてたんですね。
工事中だと騙された（笑）

引越しは許せる範囲でないのなら
他の会社にされたらどうですか。

[375: 契約済みさん]

金利かなり下がりましたね！
購入を決めたときはあがる心配ばかりしてましたがほんとによかったです。

6階、内覧会のとき工事中と断られましたが、もしかして確認会のときにきいたら見せてもらえたのでしょうか？！

アートは質はかなりいいので、(他の引っ越し業者に断られた大型家具もがんばってくれたしいろいろ細かく気が利いた)、今までの引っ越しも毎回アートでした。
ただ、今までは他の引っ越し業者の見積もりも出して値引きしてもらってたので、アート一本でいくと高くなりそうですね。
他で見積もり出してもらってから交渉するのもいいかもなぁなんて思います。

[376: 契約済みさん]

金額は引越す時期によると思います
3月末に引越しますが、繁忙期ということもあり、あいみつすら取れませんでした(時間指定は無理と断られたため)
アート高いなあと思いましたが、時間の融通がきくのでアートにしました。

[377: 契約済みさん]

自分は確認会の時に飛鳥山サロンを出来れば見せてほしいと言いましたが工事中でと断られました。

[378: 契約済みさん [女性]]

写真で全体が見えてるわけではないので、工事中かもしれませんし。。。

引越しは必ず他でも見積り取った方が良いですよ。タワマンかつ幹事会社付きの場合見積りも出してくれないところありますが、どこかは出してくれるので。

[379: 契約済みさん]

自分はアートがかなり高かったので、いろんなところから見積もり貰いました。

最終的にはサカイにしました。

3月末引っ越す予定でしたが、どこでも高すぎて一週間ずらして4月上旬に15万くらい下がりました。

[380: 契約済みさん]

引っ越しは何社も相見積もりをした方がいいと思います。

私もアートは対応が悪かったのもあり高いので他社にしました。

[381: 契約済みさん]

アート以外の方もいらっしゃるんですね。
長谷工と提携で、時間まで決められてしまったので、他を選ぶのは難しいかと思ってました。
ところで引っ越し業者って、不用品回収もしてくれるのでしょうか？してくれるとしたら、高くつきますか？
今まで賃貸から賃貸の引っ越しで、家具や家電は持って行っていたのですが、今回はたくさん新しく購入したので、古い本棚や食器棚、ベッドなどいらなくなるので。粗大ゴミでできるところはコツコツとがんばっているのですが。。

[382: 契約済みさん]

長谷工からも必ずアートにする必要がないと言われて、新築、タワーで可能な業者さんを探しました。

引っ越し業者が不要なものは回収してくれます。それも業者によって違いました。

自分が見積もりを取った情報です。を参考まで
・アーク：回収費が４万円
・サカイ：回収費が5千円
・区の粗大ごみ：1.5万円

[383: 契約済みさん]

回収の見積もり教えていただいてありがとうございます。
アート、、高いですね！！
アートのつもりでしたが、あと1ヶ月半は先なので、もう少し見積もりをお願いしてみようかなと今、思いました。
前回相見積もりとってもらったクロネコとか、頼んでみようかな。。

[384: 契約済みさん [女性]]

記載にアート・アークが混在してるのでお待ちがいないよう。ただ区などは交渉の余地無いでしょうが、他は空き次第だと思いますので納得されるまで交渉を。
私はダメもとでソファをヤフオクに出したら売れました。中古業者の方が落札されて、取りに来ていただいて現金化できて満足してます。

[385: 契約済みさん]

アークってのもあるんですか！！
アートの入力間違えかなぁ？なんて思ってました。
ヤフオクとか出しても送料がなぁとか思ってましたが、取りに来てもらえるのならいいですね！

[386: 契約済みさん]

コンシェルジュさんて、どういうことをお願いできるんでしたっけ？
資料に記載があったらどこに記載あるのか教えていただけますでしょうか。
共用ルームの予約とタクシーの手配しか覚えてないです。
宅急便は宅配ボックスから配送できるからお願いできないんですよね？

[387: ダニーボーイ[男性 50代]]

皆様初めまして。今後ともよろしくお願いいたします。
スレはいつも読ませていただいてました。色々参考になることが多く、感謝しています。
もうすぐ引越ですね。今日実はアートさんが引越の見積もりにきました。
現在は都内の中古の一戸建てに住んでいて、ここに書いていらっしゃる多くの方と同じく、今使っているものはあまり持っていかずに、ベット、家電製品などもだいたい新しいのを買いました。
なので、衣類とか食器とかが主で、大きなものはレンジと仏壇くらいなんですが、それでも今日の見積もりは冷蔵庫、エアコン(４台)、テレビ、洗濯機の処分料など込みで20の中間くらいでした。
引越のハイシーズンだということをさしひいてもかなり高い気がします。
でも、日時指定だし、お願いしてしまいましたが、皆様結構別のところに頼まれるのですね？

あと、私もなるべく区の粗大ごみを活用しようとは考えてますが、アートさんが、エコランドという回収業者を紹介していきました。
引越も大変ですが、いらないものの処分も頭が痛いですね。

[388: 入居前さん]

エアコンの取り外しと取り付けが4台あって
処分もあるのならそんなものでは？

リフォーム会社にエアコンの取り付け頼んだら
1台あたり5万くらいかかりましたよ。
プラスチックの外装付でしたが。

[389: ダニーボーイ[男性 50代] [男性 50代]]

388 入居前様

こんばんは。レスありがとうございます。

エアコン４台は取り外しと処分だけです。
マンションの方はインテリア相談会で一台を注文、残りの２台はビックさんにお願いして今月末に取り付けてもらいます。

アートさんの見積もりの内訳を見たら、取り外しに関わる電気工事代とリサイクル料金は洗濯機・テレビと冷蔵庫を合わせて６万くらいでした。
残りの20弱が純粋な引越代金みたいで・・

引越お任せパックとかではないし、ベット・ソファ・テーブル・チェストなどの大きなものも何もないので、ちょっと高いなあって感じたもので。
世間の相場知らずで申し訳ありません。

[390: 契約済みさん]

我が家はサカイにしましたよ。
ネットの一括で最初は見積もりを取ったのですがその後電話でどこからも一度幹事の見積もりとってからにしたほうがいいと言われ、まずアートでとりました！
四月に入ってからの引越しなので10万円いかない程度でまぁいいかと思ったのですが一応他のとこにも来てもらうと伝え、他のところには時間制限とかトラックのサイズとか伝えたところサカイはいけるということで且つ3割引くらいにしてくれたので決めました。
どんな支払いをするにしても今の時代消費者の相見積もりは当然の選択なので次回があれば是非そうされたほうがいいですよ。
今回はアートで契約したということでキャンセルできるか、他のところから新たに見積もりとるか色んな手間がかかるので諦めるのも手かと思います。家電を買ったり家具を買ったりこれからまだまだあり得ると思うので次回からということで。まだ長い人生で十分取り返せますから。

[391: 入居前さん]

4月以降でしたら相見積もりを取ったほうがいいと私も思います。
自分は3月末(しかも土日)なのでダメ元で手当たり次第知ってる業者に連絡しましたが、時間指定と伝えると全て断られました。
繁忙期に時間指定なんて非常識！と強く断られるとこもありました。
高いですがアートにしました！

時期はバラバラかもしれませんがもうすぐ住めますね。
みなさんよろしくお願いします。

[392: 入居前さん]

冷蔵庫など処分するなら近くの中古リサイクル店とかで
頼めば、１点３０００円程度ですむ場合もあるから
次は利用できるといいですね。

[393: 契約済みさん]

うちもアートにしました！

不用品の処理は悩みます。
アートさんの提携のエコランドさんは高いとのことなので、粗大ゴミでできるところはがんばりますが、食器棚など自分で出しに行くのは大変な大型家具はどうしようかなという感じです。
回収業者をこれからさがします。
どうにもならなかったらエコランドさんにします。

[394: 入居前さん]

アートは引越し待ち割りキャンペーンとか使えたら
いいんですけどね。半額とか書いてありますし。
一斉引越しで日付と時間が決まってることが
高い理由でしょうね。
どちらにしろ３月中旬～４月中旬は利用できない日が
あると書いてあるから自分には無理そうです。

最終内覧行ってきましたが６Ｆはまだ工事中と言われました

[395: 入居予定さん]

私も先日確認会に行きましたがやはり飛鳥山サロンは工事中と言われました。

写真がUPされてる話しをいたら、あの写真は工事中で入れないのに採寸中の方が勝手に6階に行って入られて撮られてしまったと長谷工の方達が言ってました。

そういう常識がない方が入居予定者だと思うとホント残念です。

[396: 契約済みさん [女性]]

引っ越し屋さんはアートに限らず料金あってないようなものですよ。定価が高過ぎるので半額もあまり意味なく。とにかく他社との引き合いで可能な限り安くなるよう交渉する必要が。それには時間もかかるので、あまりやり過ぎると時間の無駄にもなるので納得されたところで料金についてはあまりもう気にしない方が良いと思います。繁忙期なので交渉の余地も普段ほどないですし。
私はもうこれが最後の引っ越しになるかどうか。。。

[397: 匿名さん]

>>395

悪気はないのかもしれませんし、決めつけるのもどうかと。

[398: 入居予定さん]

>>397
確かにそうかもしれません。

でも悪気がなかったら何でもやって良いのでしょうか？

実際長谷工の方が立ち入り禁止にしてるのにと困ってました。

[399: 契約済みさん]

うちも飛鳥山サロンは工事中なので断られ、でも入り口が見える所までならと6階の立ち入り禁止の場所までは行かせてもらいました。

そこにはバリケードらしき物があり、そこから先は入れないようになってました。

皆さん方飛鳥山サロンを早く見たいと思い断られてる訳ですから、自分1人くらいいいだろうとかは良くないと思います。

これから同じマンションに住むのであればやはりルールは守らないとトラブル等になってしまいます。

395さんもそういった事からではないのでしょうか？

せっかく同じマンションに入居する訳ですから仲良くやってきましょう。

[400: 入居前さん]

ルールで思い出しましたが
入居後のリフォーム工事は日曜は不可と
ちゃんと規約に書いてあるんですね。

壁紙の交換とダウンライト追加で依頼した
リフォーム会社に、規約を見せてくれと
言われて初めて目を通して気づきました。

書類出さないといけないとか色々あるんですね。

[401: 入居予定さん]

引っ越しはアートは高かった。家具の処分も別料金で。全部、コミコミにしてサカイは11万円でしたのでサカイにしました。因みにアートは18万円でした。4月上旬です。

[402: 入居前さん]

キャンセル住戸、ホームページに公開されましたね。残り2戸。売れますかねー。

[403: 入居前さん]

キャンセルでHPに出てる部屋って何階なの？

[404: 入居前さん]

懐かしいホームページですね。
どこかのブログに書いてあったのですが、このホームページをマンションの管理組合に使わせてもらえないんでしょうか。
マンションの管理組合で対外的なホームページを作って様々情報発信などしているところは資産価値の減少も少ないとありました。そのホームページに今の公式ホームページの内容や作りを活かせば綺麗でいい情報も提供できる管理組合のホームページが出来上がるように思います。
我が家は理事に選ばれなかったので最初の理事の方是非ご検討ください。みなさんで資産価値を維持しましょう。

[405: 入居前さん]

情報発信する内容がないような気がするのですが？
内部用の掲示板はありますけど、外部に発信できるような
ものありますか？

[406: 入居前さん]

管理組合が外部向けのウェブサイトを持っても意味ないでしょう。
営利企業ではないし。
資産価値を維持するには実質的な管理をきちんとすることが大切だと思いますよ。
個人的には内廊下に物を放置する家庭が出てくるのではないかと心配しています。

[407: 匿名さん]

>>406

意味がないことはないと思います。
ブリリアマーレの公式サイトは、対外的に作っていますが、資産価値向上の一助になっていると思います。
管理をきちんとすることは、もちろん大事ですが、それをアピールすることもまた重要です。

[408: 入居前さん]

ついにあと1週間ですね

週末は家具と家電探しで忙しいです。
桜の開花とタイミングが一緒で嬉しいです。

[409: 引越前さん [女性 30代]]

入居本当に楽しみですね。
うちは4月初旬です。

ところで、皆さんご近所挨拶ってどうされますか？
引っ越すタイミングもまちまちで粗品を持っての挨拶は迷惑でしょうか？

仲良くしたいってよりはどういう方が住んでいらっしゃるのか把握しておきたいと思ってます。
お互い顔を知っているというだけでも、トラブルも減ると思いますが、なにせ新築分譲は初めてなので戸惑います。

アドバイスいただけると助かります。

[410: 入居前さん]

皆さん
そろそろですね。今週金曜日引渡し楽しみです。

一つお聞きしますが、皆さん火災保険はもう契約済みですか？
自分は最後まで悩んでますが、もしアドバイスあればお願いします。

どんな項目に入った方が良いでしょうか？

火災、風災・雪災、水災、水濡れ、破損、地震など

ご意見お願いします

[411: 契約済みさん]

>>409

ご近所挨拶、同じく悩んでいます。
賃貸のときは両隣と上下にしてました。
でも今回は、同じ階の人はよく顔を合わせそうですよね。
とはいえ、引越しのタイミングもバラバラで、いるかいないかもわからない。
少なくとも両隣はすでに入居されてたら、早めにしようかなぁと思っています。

[412: ダニーボーイ[男性 50代]]

こんばんは。明日はいよいよ鍵の受取日ですね。
昨年マンション購入を決めてからずいぶん長かった気がしますが、いよいよで、何だかわくわく？しています。
実際の引越は私は２週めの土曜日ですが、平日なかなか休みもとれないので、明日は北区役所にも行って転入届と印鑑登録もしてくるつもりです。
引越シーズンだから区役所の窓口も混んで、長時間待たされる覚悟です。

最近のスレッドで、近所への挨拶まわりの話題が出ていましたね。
私も新築マンションへの引越は初めてなので、どうしようか考え中です。
今週末、来週末とかに引越をされる方もいらっしゃるので、やっぱり後から引っ越すのだから両隣くらいにはご挨拶しておきたいと個人的には思ってます。

東京も桜の開花宣言ありましたが、今日あたりはまだ寒いので飛鳥山の桜はまだあまり咲いていないのかな？
明日時間があったら見てこようと思っています。

[413: 引越前さん]

転入の件ですが本庁は込み合いますから、東京都北区西ヶ原1-23-3滝野川会館1階の分室が
お勧めです、ＪＲの上中里駅＆南北線西ヶ原駅から歩いていける距離です。

私はその足で滝野川警察によって運転免許の住所変更をします、新しい住民票を持っていけばすぐ出来ますよ。

[414: 入居完了さん]

>>413
詳しい情報ありがとうございます。

私も滝野川会館、警察署に行こうと思います。

[415: 入居済みさん]

キャンセル住居が２戸から３戸になってました

[416: ダニーボーイ[男性 50代]]

昨日無事に鍵の引き渡しを受けて、さっそく新居に行きました。
内覧会以来でしたが、やっぱりホントの意味で自分の物になったんだなあって部屋に入って実感しました。
当然のことですが、インテリア相談会で頼んでおいたリビングのエアコン、レース＆布のカーテンも付いていたし、床のコーディングも終わってきれいになってました。

転入の件ですが、私は昨日鍵の引き渡しの前朝８時半に、滝野川区民事務所に行ってきました。
当然一番に受付てもらい、転入＆印鑑登録をお願いして、住民票と印鑑証明の交付を受けるまで３０分足らずでした。
お子様の転校手続きや、国保・年金・児童手当・介護保険などの手続きがあるともう少し時間かかると思いますが、やっぱり朝一番がオススメです。
今週日曜日王子の北区役所本庁舎内の王子区民事務所は臨時窓口を開設するそうですが、滝野川と赤羽の両区民事務所はやらないのでご注意ください。

水道の開栓をし、天井の照明をつけて今日は帰って来ましたが、明日は洋室のエアコンの取りつけなどでまたマンションに行きます。

余談ですが、一階奥のゴミ置き場に入るために部屋の鍵が必要ですが、鍵穴に入らなくて、コンシェルジュの方を呼びました。結局マスターキーみたいのであけてもらいましたが、確認しておきますとのコメント。
鍵大丈夫かな？

[417: ダニーボーイ[男性 50代]]

>>416
転入の際には、前住所地からの転出証明書はもちろんですが、本人確認書類のほかに、マイナンバーの通知カード(既に個人番号カードを受領している方はそのカード)必要ですのでお忘れなく。

[418: 入居済みさん]

本日から入居してます。
これからよろしくお願いします。

参考までにご報告です。
今日引っ越しした感じだとかなり時間がおします。
3月末〜4月頭の方は覚悟しておいたほうがいいです。
原因はエレベーターです。
エレベーターがこなくて1階に引っ越し業者さんの長蛇の列です。エレベーター待ちがひどすぎて全く荷物が上がってきません。
一生懸命やってくれましたが業者さんがかわいそうでした。
取り急ぎのご報告でした！
住み心地は快適です♪

[419: 引越前さん]

すでにお引越しされた方、うらやましいです！
うちはまだもう少し先です。
引越しの際の、不用品で悩みに悩んでます。
引越しはアートさんにお願いしましたが、不用品回収は提携のエコランドさんになると高いとのことです。
この掲示板でサカイだと不用品回収安いとあったのでサカイにきいてみたら、4月は不用品回収は不可能らしく。
ネットで見た不用品回収サイトだと4万円くらい。リサイクルショップにきいても、大塚家具などのブランド品以外は有料引き取りになるとのこと。。
粗大ゴミでがんばるにしても、ベッドなど直前まで使っていたり、重いものが多く、捨てる場所まで自分たちで運ぶのも大変です。
お金かけてエコランドさんにお願いするしかないのかな。。

[420: 匿名さん]

>>419
引越しの際アートさんに粗大ゴミ置場まで運んでもらえるように交渉したらいかがでしょうか。
多少の料金上乗せはあるかもしれませんが、幹事会社ですしサービスの範疇かと思います。

[421: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 50代]]

引越しを終えて一段落したところです。
住み心地はかなり快適ですね。

気になったのは、タワー棟で堂々と洗濯物干している宅があることです。
安全に関わることなので、最低限のルールくらい守って欲しいです。

[422: 匿名]

>>421
洗濯物、干してはいけないのでしょうか？マンション購入時の説明では、ベランダに干せるとのことでしたので、干してもルール違反ではないように思います。

[423: 匿名さん]

>>421

まだ、未入居ですが干してはいけないのでしょうか？
規約に書いてありますか？

[424: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 50代]]

説明足りませんでしたね。
タワーでは手摺に干すのは良くないということです。

[425: [男性 40代]]

どうなんでしょう？高層階はベランダで洗濯物干すのは禁止でした。

[426: 入居済みさん]

高層階でもベランダの高さ以上にものを
置くのを禁止なだけで、
ベランダの高さ以下なら干してもＯＫだという
認識でいましたが？

[427: 契約済みさん [男性 50代]]

コンシェルジュの女性に何を聞いても、規約をお読みください若しくは最寄りの交番にお問い合わせ下さいの一点張り。果たして必要なのか甚だ疑問。我が家だけなのか皆さんはいかがですか。

[428: 引越し前さん]

>>420

アドバイスありがとうございます！
そうすることにします。
粗大ゴミの申し込みを済ませました。
回収業者の半額以下で済みそうです。

---------------

住み心地快適とのコメント読むと引越しが楽しみです。

ベランダの洗濯は、ベランダの柵より低ければ干していいのかと思ってました。
ふと思ったのですが、柵に布団をかけるのは何階からNGなんでしょうか？？
(柵に干すつもりはないですが)

コンシェルジュさん、じゃあ、何をしてくれるんだろう。。と、コメント読んで思ってしまいました(;^_^A

[429: 入居前さん]

今日、管理人さんにお会いしたので洗濯物のこときいてみました。
レジデンス棟は干してもいいけどタワー棟は、高さにかかわらずダメだったはず、規約を確認してお返事してくれるとのことでした。
なんとなくダメそうです。
お返事もらったらまた投稿します！

[430: 入居済みさん]

>>429
確認して下さりありがとうございます。

私も契約の時担当者さんに確認したらタワー棟は洗濯物干し禁止と聞いてました。

レジデンス棟と違ってベランダに物干し竿掛けがないので、そういうものなのかなと思ってました。

[431: 契約済みさん]

私は手摺の高さ以下であれば、折り畳み式の洗濯台で干せますが、あまり量は干せないので部屋でも干すことになると言われましたね。規約を読めば書いてあるのでしょうがまだ読んでません。でも、新幹線が近くて、もし強風で飛ばされ線路に落ちて新幹線を停めようものなら。。。賠償責任あるのでしょうか？話がズレましたが気になりました。
『あのマンションの洗濯物が新幹線を停めたらしい』なんてなると評判悪くなるのでルールはしっかり守っていきましょう。

[432: 入居前さん]

管理人さんからお返事いただきました。
階数にかかわらず、タワー棟ではベランダに物干し台の設置は不可、洗濯物は浴室または窓際のカーテンレールそばの干す金具に干して下さいとのことでした。

ベランダより低かろうが、物干し台の設置がだめのようですね。
確かに他の方おっしゃるように、とんでいった洗濯物が新幹線止めちゃったりしたら大変ですね。。

[433: 匿名さん]

使用細則を読みましたが、どこの部分で手摺を超えない物干しが禁止されているのか、わかりませんでした。

[434: 入居済みさん]

まず、Ｐ45の
五　その他のハにおいて
バルコニー等の手摺りに寝具、敷物、洗濯物を干すこと
を禁じています。つまり、手摺りでなければ干すことを禁じていません。

次にホ
バルコニー等の手摺りの高さを超えて物を置くこと
を禁じています。

この２つを解釈すると手摺りを超えないで干すことが可能ということになります。

ただ、ヘにおいて
バルコニー等に強風、突風の際に飛散または落下のおそれのある物を置くこと

を禁じています。これが洗濯物を指しているかは個人の判断にまかせるような
文面なので問題になると思います。

[435: 入居前さん]

規約を調べていただきありがとうございます。
管理人さんは、洗濯物は突風で飛ぶものと考えたのかもしれませんね。
つまり、ベランダに手すりより低い高さで吹き飛ばされない物を置くこと自体は大丈夫なんですね。
何も置けないかと思ってました。
結局皆さんベランダでの洗濯干しはどうされるんだろう・・・

[436: 契約済みさん]

私も以前からバルコニー干しが気になっていたので規約を読みこみました。結論としては、禁止の明記はされていません。物干し金物を設置しない理由は、狭いバルコニーがあるので、
避難通路の確保と落下懸念だとおもいます。
長谷工としては、禁止ではないが推奨しないということだと思います。管理員が禁止といった事については規約上の根拠がありません。物干し台を物置のようにイメージしているのではないでしょうか。
避難通路を確保して、手摺より下に干せば良いはずです。
でも自分は、部屋干しで乾き具合を見てからバルコニー干しを検討します。

[437: 入居済みさん]

皆さん浴室乾燥は使わない派なんですね

[438: 入居前さん]

浴室乾燥機は、よく使ってます！仕事してて洗濯が夜なので・・・
最近は暖かいのでかけなくても乾きますが。

ベランダに洗濯物よりは、ほんとは布団を干したいな〜と思います。

[439: 入居前さん]

禁止になってなくてもタワーマンションでバルコニー干しはどうかと思います。

見た目もそうですけど、ましてや線路沿いなので、万が一でも洗濯物が風に飛ばされ線路に落ちたりして新幹線やら京浜東北線を止めたりしたら損害賠償請求とかとんでもないことになる事を理解してますか？

1度でもタワーマンションに住んだことがある方ならバルコニー干しではなく浴室乾燥するようになるかと。

431さんの言ってるように、このマンションは新幹線を止めたらしいなんて烙印を押されたく無いので、もし管理規約に記載されてないなら管理規約に盛り込むようにしてほいしと思いますが皆さんはどうですか？

ちなみにここのコンシェルジェの方はわからない事が多すぎるので、もうちょっと対応出来る方に代わってもらえないかと思います。

[440: 入居前さん]

確かに見ばえは良くないかもですね。
特に高層階は、ベランダが透明で、柵より低くても見えますしね。

コンシェルジュさんじゃなく、管理人さんにお話すると、いろいろ丁寧にお返事してくれましたよ。

[441: 主婦さん [女性 30代]]

うう、難しいことはよくわからないけど、子供とペットいると洗濯物大量だし、室内だとイタズラされるし、やっぱりお日さまでほしたいです。でも、ルールは守るつもりです！今から結果にドキドキ。
購入時には干してオッケーと言われたんですけどねぇ。。苦笑

[442: 匿名さん]

営業の言ってたことと、管理員さんが言うことが違うなんて、おかしいですよね。

[443: 入居前さん]

内覧会のときに担当して下さった方は、なんとなく曖昧な返答で、基本的には干さない方がよさそうだけど、ベランダより低ければいいのかな・・・？と思わせるような感じでした。いいですよと明言はしていなかったような。
おそらく、管理規約の解釈にもよるし、営業さん、管理人さん、長谷工の担当者さんなど人によって答えが違うとなると、「洗濯物を干していいかどうか」は決まっていないということかもしれませんね。
管理組合での話し合いになるのかもしれませんね。

[444: 入居済みさん [女性]]

洗濯物の件ですが、
入居前にベランダ干しはダメかと複数人にききましたが、禁止ですと言われていたので室内で干してます。
部屋干しはやはり臭いので浴室乾燥機にしようか、でも量も多いし。と悩み中です。

入居前にきいたときは、
洗濯物が飛んで電車や新幹線がとまることになっても困るし、もし止まったら洗濯物干している家の責任で賠償金の請求もあり得る。禁止としている以上長谷工としては責任を負いかねるので。
とかなり強めに禁止と言われましたよ！
担当者によって曖昧も困りますが、賠償金とか怖いのでやはりベランダは干さない方がいいと思います。

[445: 入居予定さん [ 30代]]

みなさんの意見参考になります。

我が家はもともとベランダ干し出来ない認識だったので、先日ドラム洗濯機を購入しました。

管理組合から現時点での正式なアナウンスがあると助かりますね。

[446: 入居済みさん]

私はまだコンシェルジュと直接話してないですが、
主人が不明点をききにいったら規約にかいてあるから読んで、取扱説明書に入ってるからそれを見て、どこかに書いてある などかなりザックリな説明だったそう。
きっと分からないことはそう言えと言われてるのかもしれませんがもう少し知っててほしいかな。

わかりづらいなと思ったのは、
引越したとき水道がでないので冊子をみたら廊下に出て自分で栓をあけないといけませんでした。
普通そうなのかもしれませんが、どこが水道の栓かわかりづらく、廊下の全部の扉をあけて確認したり結構大変でした。
栓に部屋番号がかいてありますが、間違って他の部屋のを触ると(特にガスや電気)怖いなあと思ってしまいました。

[447: 契約済みさん]

まだ引っ越してませんが、今のマンションのコンシェルジュも荷物の受け取りやパーティールームの受付のみです。規約等は管理会社に聞く必要がありますが、管理会社の方もよくいらしてるので聞くのには困りませんでした。こちらでも管理会社の方は良く来られるんじゃないですかね。コンシェルジュ、警備員、管理会社の方各々仕事が違うと思うので、規約は管理会社に聞いた方が良いと思います。そもそも『コンシェルジュが良いと言ったので』は何の効力も無いと思います。コンシェルジュの方こそこれから毎日会う方なので仲良くしていきましょう。

[448: 契約済みさん]

コンシェルジュで脚立、台車は借りられるかご存じですか？
自分で照明を取り付けるのに、椅子に乗ったぐらいで天井が届くか心配してます。
買うにしては保管が邪魔なので是非マンションで準備してほしいです。

[449: 入居済みさん]

コンシェルジュっていわゆる執事的な感じですよね。
家の主が、内輪のことを執事に問うのは変だと感じました。

「車を手配してくれ」と頼むのは執事的な役割だと思いますが
「家に洗濯物を干していいのかな」と聞くのは
「主のご自由にどうぞ」というのが執事的なスタンスだと思いますよ。

[450: 入居済みさん]

マンションの備品をそろえたいなら理事に
選ばれた人に頼むしかないですね。
今日明日で用意するのは無理だと思います

[451: 入居予定さん]

>>448
私も同じことを考えていてコンシェルジェに聞いたら、脚立は借りれるとのことでした。
台車は聞いてないので分かりません。

[452: 入居済みさん]

>>431さんがいうように、規約で「バルコニー等に強風、突風の際に飛散または落下のおそれのある物を置くこと」は禁止されています。
洗濯物が強風で飛ぶおそれがあることは常識で、議論の余地はありません。
ですから、洗濯物をベランダに干すことは規約で禁止されているわけです。
何の疑問もありません。

新幹線を止めてしまうといけない、というのも説得力のある意見ですが、論点が少しずれています。
新幹線の話を出すと、じゃあ線路の反対側の部屋ならベランダで洗濯物を干していいはずだ、という話になりますので。
端的に、ベランダで洗濯物を干すのは規約で禁止されているからダメだ、ということだと思います。

[453: 入居済みさん]

思い込まれるのは自由ですが、
現状の規約では禁止されているとは思えません。

禁止なら規約の変更等が必要かと思います。

[454: 主婦さん [女性 30代]]

そっかぁ。やっぱりベランダダメなのかしら。。絶望。これからどうしようかしら。。。涙
部屋干しあとからつけなくちゃダメかなぁ。

[455: 主婦さん [女性 30代]]

453さんの意見が私の心のよりどころ。どうか、ちょっとだけでも干すのオッケーになりますように!部活のユニホームが。。。涙

[456: 私も主婦さん [女性 40代]]

あくまで私感ですが、、、
ベランダ干しにすれば飛ばされる心配も、もちろんですが、ベランダ手摺壁が透明ですから、東側住戸では、駅に向かってくる人々に丸見えです。せっかくのタワーマンションなのに、生活感丸出しで、資産価値うんぬん、なんて言ってられないと思います。他所のタワーマンションはベランダ干し禁止な所も多いと思いますし、営業さんからはタワーで高層階ですから洗濯物はベランダに干せないと思って下さいと最初から言われていました。もちろん納得して契約しました。
規約にベランダ干し禁止と明記して欲しいです

[457: 入居前さん]

452のいうとおりでしょう。
洗濯物は「強風、突風で飛散するおそれ」がありますよね？

ところで皆様は洗濯乾燥機は使っていないのでしょうか？
洗濯乾燥機と浴室乾燥機があればそもそもベランダに干す必要がないと思うのですが。

[458: 引越前さん]

タワーマンションに入居するのに洗濯ものをベランダにほせると思っている方がいること自体が驚きです。
普通に考えてダメでしょう。
お休みの日にでも他のタワーマンションのベランダを見に行ったらいいと思います。

[459: 匿名さん]

普通の考えがみなさんそれぞれ違いますから。
営業さんから、干せると聞いてる方もいらっしゃいますし。

タワーマンションであっても高層階で手摺より低い高さで干しているマンションはあります。

[460: 入居済みさん]

禁止であればきちんと明文化しないと争いの種になりますね。

[461: 入居済みさん]

14,15階のマンションでは洗濯物は
ベランダで干すことが可能です。
タワーとはいえ低層階から高層階まで
あるわけですし、単純にタワーだから
普通に考えてだめとかでは説得力に欠けると思います。

[462: 入居予定さん]

そもそもバルコニーの手すりに洗濯物を干すための竿掛けがレジデンス棟には設置してあってタワー棟に設置されてない時点で干すべきではないと思います。

室内にも浴室乾燥機や室内干し用器具もあるのに、それでもバルコニーに干そうと考える方がいることにびっくりです。

[463: 引越前さん [男性 40代]]

万が一もあるので、新幹線線路沿いのベランダでモノを干すのはやめた方がよいと私も思います。

万一、新幹線線路に過失でもモノを飛ばしてしまうと1年以下の懲役または5万円以下の罰金。もし事故が発生して死者が出たら、故意だと死刑または無期懲役。モノを落とした後、すぐの対処連絡を怠ったりすると、未必の故意ととられて、やっぱり故意扱いなのかな？

「「新幹線特例法」第三条によると、列車の運行の妨害となるような方法で新幹線の線路上に物をみだりに置いただけで、1年以下の懲役または5万円以下の罰金になります。」
「「刑法」では死刑または無期懲役という罰則が非常に重い罪もあります。列車を故意に転覆させ、また破壊し、それによって死者が出てしまった場合…刑法第百二十六条「汽車転覆等及び同致死」」
引用 http://trafficnews.jp/post/36170/2/

[464: 引越前さん [女性 30代]]

線路に飛んでいく危険性、ガラス張りだから景観が、というのを理由にしてしまうと、レジデンス棟くらいの高さまでで、ベランダが透明でないお部屋は干してもいいということになってしまいますよね。レジデンス棟で許可されてるなら、危険性も同じ高さまでならレジデンス棟と同じくらいということになりますから。柵にはかけないにしても。

竿掛けの設置がされていたかどうかは、今までの賃貸マンション(10階以上)でも、設置されてないけどベランダの高さ以下は干しても可能なので、あまり、ないから禁止と言い切れないかもと思いました。

ただ、いろいろな高さと向きのお部屋があるので、統一するには解釈しだいな規約より、ハッキリ規約に記載した方がすっきりするかもしれませんね。

ただ！干したい気持ちは分かります〜。
特に最近お天気いいですし、お日様のにおいの洗濯物、気持ちいいですよね。すぐ乾くし。

うちは洗濯は基本的に夜、ドラム式乾燥機なので干せる生活ではないですが、浴室乾燥機使う時に、少ないといいですが大量だと完全に乾くまでにかなり時間かかるなぁと思いますしね(6時間以上とか)。

ハッキリ決まって、干すなら気にせず干せるように、ダメならみんなダメなんだとあきらめられるようになるといいですね。このままだとモヤモヤかも。

[465: 入居予定さん]

ベランダに洗濯物干したい人と干すべきではないと思う人がいますね。

◆干したい人
・ ベランダに干せれば便利（個人の希望）
・布団なら強風時も飛散しないから大丈夫
・営業から干せると聞いたから、電車の妨害になるリスクを踏んでも構わない
・規約に明文化してないから、電車の妨害になるリスクを踏んでも構わない

◆干すべきでないと思う人
・電車の妨害になるリスクを考えると禁止と思う
・ベランダに物干し竿掛けがない以上、干すべきでない
・タワーの景観が損なわれる
・営業から干せないと聞いていた

やはり洗濯物を干す行為は電車妨害のリスクがある以上、干してはいけないとおもいます。明文化してないから干してもいいとは個人の勝手な意見だと思います。
個人より公共を優先すべきです。

管理規約で曖昧になっているのなら、洗濯物、布団、他曖昧なものを明文化するよう修正していきましょう。

[466: 入居前さん]

ところで洗濯物からお話は変わりますが、共用部分（ベランダも含め）って禁煙ですよね？
今までの賃貸で、外階段で喫煙、ベランダ喫煙、びっくりしたのは内廊下で喫煙、に遭遇したことがあります。
管理人さんにきいても、「共用部分で禁煙という規約はない」とのことでガマンしていました。

今回は、購入時に営業さんに「共用部分は禁煙です」と言われています。
規約をサラッと見ましたがまだ見つけられていません。
ベランダ喫煙とかないといいなぁ・・・。

[467: 主婦さん [女性 30代]]

話変わってすいません。おすすめの耳鼻科と歯医者と美容院ある方いらっしゃったら教えてくださいませ！

[468: 入居済みさん]

コンシェルジュ(年次か上の女性のほう)、ポストの場所聞いてもタクシーの手配聞いても、土地勘ないのでわかりませんとの回答。
人件費の無駄かもしれません。警備のほうがよっぽどマシです。

[469: 引越前さん]

>>468

ポストってレジデンス棟の前にありましたよ！
引越し前でも知ってますよ、見かけたので。
タクシーの手配はしてもらえるはずですよね。
確かに人件費もったいないですね。
管理人さんにはかなりいろいろきいて教えてもらって、助かってますが。

[470: 入居前さん]

>>468

これはちょっとひどいですね。
ポストはレジデンス棟の前にありますよ。
敷地内を通ってレジデンス棟のエントランスから出ればすぐ左にあります。

ちなみに郵便局は、JR駅の南口から跨線橋をわたって飛鳥山公園に入り、公園を横切って大きな道に出たところの交差点にあります。
距離はそうでもないのですがアップダウンがあるのでちょっとしんどいですね。

[471: 入居済み]

>>466
まだ規約を確認できていませんが、私も購入時、営業さんから『ベランダを含め共用部分は禁煙です』と説明を受けました！ので、規約のどこかに書いてあると思います。