〔契約者専用〕王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス

[契約済みさん]

王子飛鳥山ザファースト タワー＆レジデンス契約者専用スレです。
有意義な情報交換の場にしていきましょう。

所在地：東京都北区堀船一丁目1番3（地番）
交通：JR京浜東北線「王子」駅南口徒歩1分
　　　東京メトロ南北線「王子」駅徒歩4分
総戸数：285戸
売主：近鉄不動産株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373790/

[スムログ 関連記事]
【王子界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.19】　
https://www.sumu-log.com/archives/3934

[352: 入居前さん]

>>351
1-1-2がタワー棟の住所です。

1-1-3は不動産登記するときとかに使います。

[353: 契約済みさん]

確認会に行ってきましたがかなり対応は良かったのですが何点かまだ不具合が直ってなかったのでまた2週間後に確認に行くことになりました。

同じような方は他にもいらっしゃるのでしょうか？

[354: 契約済みさん]

348です。
私は一回の確認で終わりましたが満足いくまでやられていいと思いますよ！せっかくの新築なんですから。

[355: 契約済みさん]

>>353
うちも一部直せてない、もしくは新たな不具合など数点有りました。それでもだいぶよくなってましたけどね。

[356: 契約済みさん]

>>353
直してもらってましたが、不十分であったため再度依頼もしましたし、新たに見付けたものも、快く対応してくださいました。

[357: 契約済みさん]

>>351
新しい住所は、「ご入居までのお手続のご案内」というピンク色の冊子の12ページに書いてありますよ。

[358: 契約済みさん]

昨日、確認会行ってきました。

対応してくださった方はすごく良かったです。
内覧会で確認した内容の半分くらいは治って半分くらいはまだでした。
また、新たに確認したのが追加され20件以上残ってます。

再来週にもう一回確認いきますが、納得いくところまでして貰ったらいいですね。

[359: 契約済みさん]

遂に出ましたね。
報道では三井住友信託が10年固定で0.5%らしいです。変動よりも低い。これはありがたい。

[360: 契約済みさん [女性 30代]]

フロアコーティングされた方、カーペット敷きますか？
本棚などの下に傷防止フェルトだけして直接置くか、部屋全体にカーペットを敷き詰める方がいいのか悩んでいます。

[361: 契約済みさん [女性]]

>>360
オシャレではなく、守るために敷かれるんですかね？！コーティングされる意味の１つに傷防止もあるために必要ないかと。ただ物を落としてえぐれるような傷からも守りたければ、敷かれた方が良いと思いますが、そうするとコーティングが要らなかったかもしれませんしね。
２重床でリフォームも可能な造りですし、あまり気になさらない方が良いとは思います。
共有も皆さんで綺麗に使っていけたらいいです。

[362: 内覧前さん]

キッチンの隙間は何も言わなかったけど
ふさがれていましたね。

今更ながらトイレは小さく感じました。

カーペット敷くなら部分的でいいと思いますが
床暖房対応してると薄いカーペットになりそうですね

[363: 契約済み]

>>361

オシャレではなく守るためと思いましたが、確かにコーティングすることで守られますね！
2重床でリフォーム可能とは知りませんでした。
教えていただきありがとうございました。
オシャレ目的には部分的にラグを考えようかなと思います。

[364: 契約済み]

>>362

床暖房の部分はカーペットもったいないかもしれませんね。
やっぱりオシャレ目的のラグにしようかなと思いました。

確認会は丁寧に直されてましたね。
台所のところはふさがれていてホッとしました。
多少新しいキズもありましたがまあいいかなと、再確認はしないことになりました。

トイレは今の賃貸よりずっと広いと思ったのですが、小さく感じる方もいらっしゃるんですね・・・。
確かに一戸建ての友達のとこよりは小さいかも。

[365: 内覧前さん]

トイレのスペースでなく便座です。
書き方が不十分でしたね。
エロンゲート（大型）でなくてレギュラーサイズだと
思うのですが、座ってみませんでしたか？

妻は普通じゃない？とか言ってましたが
ちょっと小さくて自分的には不満でした。

[366: 契約済みさん]

>>365

座ってみませんでした！
トイレにもサイズがあるなんて考えてなかったです。
男性には小さいのなら、うちも夫には小さいかもしれません。。

[367: 契約済みさん]

引っ越し面倒ですね。
みなさんは準備進んでいますか。
我が家はまだまだです。

[368: 契約済みさん]

6階の飛鳥山サロンが見学したかったです。
見学された方いますか？

[369: 内覧前さん]

引越しはすでにダンボール来たので
不要なものはいれました。

６Fはまだ工事中と言われました。

[370: 契約済みさん]

引っ越しは4月半ばでゆっくりめで、見積もりもこれからです。
なので荷造りはまだまだです。
断捨離と家電や家具の購入を週末ごとに進めてますが、なかなかエネルギーいりますね。
オプション会でほとんどつけなかったのでがんばります。

[371: 入居前さん]

3月、また金利下がってますねー。

[372: 契約済みさん]

みなさん、引越はアートですか？
見積り見ると高い気がします。

[373: 引越前さん [男性 30代]]

飛鳥山サロンです。

[374: 入居前さん]

6Fはできてたんですね。
工事中だと騙された（笑）

引越しは許せる範囲でないのなら
他の会社にされたらどうですか。

[375: 契約済みさん]

金利かなり下がりましたね！
購入を決めたときはあがる心配ばかりしてましたがほんとによかったです。

6階、内覧会のとき工事中と断られましたが、もしかして確認会のときにきいたら見せてもらえたのでしょうか？！

アートは質はかなりいいので、(他の引っ越し業者に断られた大型家具もがんばってくれたしいろいろ細かく気が利いた)、今までの引っ越しも毎回アートでした。
ただ、今までは他の引っ越し業者の見積もりも出して値引きしてもらってたので、アート一本でいくと高くなりそうですね。
他で見積もり出してもらってから交渉するのもいいかもなぁなんて思います。

[376: 契約済みさん]

金額は引越す時期によると思います
3月末に引越しますが、繁忙期ということもあり、あいみつすら取れませんでした(時間指定は無理と断られたため)
アート高いなあと思いましたが、時間の融通がきくのでアートにしました。

[377: 契約済みさん]

自分は確認会の時に飛鳥山サロンを出来れば見せてほしいと言いましたが工事中でと断られました。

[378: 契約済みさん [女性]]

写真で全体が見えてるわけではないので、工事中かもしれませんし。。。

引越しは必ず他でも見積り取った方が良いですよ。タワマンかつ幹事会社付きの場合見積りも出してくれないところありますが、どこかは出してくれるので。

[379: 契約済みさん]

自分はアートがかなり高かったので、いろんなところから見積もり貰いました。

最終的にはサカイにしました。

3月末引っ越す予定でしたが、どこでも高すぎて一週間ずらして4月上旬に15万くらい下がりました。

[380: 契約済みさん]

引っ越しは何社も相見積もりをした方がいいと思います。

私もアートは対応が悪かったのもあり高いので他社にしました。

[381: 契約済みさん]

アート以外の方もいらっしゃるんですね。
長谷工と提携で、時間まで決められてしまったので、他を選ぶのは難しいかと思ってました。
ところで引っ越し業者って、不用品回収もしてくれるのでしょうか？してくれるとしたら、高くつきますか？
今まで賃貸から賃貸の引っ越しで、家具や家電は持って行っていたのですが、今回はたくさん新しく購入したので、古い本棚や食器棚、ベッドなどいらなくなるので。粗大ゴミでできるところはコツコツとがんばっているのですが。。

[382: 契約済みさん]

長谷工からも必ずアートにする必要がないと言われて、新築、タワーで可能な業者さんを探しました。

引っ越し業者が不要なものは回収してくれます。それも業者によって違いました。

自分が見積もりを取った情報です。を参考まで
・アーク：回収費が４万円
・サカイ：回収費が5千円
・区の粗大ごみ：1.5万円

[383: 契約済みさん]

回収の見積もり教えていただいてありがとうございます。
アート、、高いですね！！
アートのつもりでしたが、あと1ヶ月半は先なので、もう少し見積もりをお願いしてみようかなと今、思いました。
前回相見積もりとってもらったクロネコとか、頼んでみようかな。。

[384: 契約済みさん [女性]]

記載にアート・アークが混在してるのでお待ちがいないよう。ただ区などは交渉の余地無いでしょうが、他は空き次第だと思いますので納得されるまで交渉を。
私はダメもとでソファをヤフオクに出したら売れました。中古業者の方が落札されて、取りに来ていただいて現金化できて満足してます。

[385: 契約済みさん]

アークってのもあるんですか！！
アートの入力間違えかなぁ？なんて思ってました。
ヤフオクとか出しても送料がなぁとか思ってましたが、取りに来てもらえるのならいいですね！

[386: 契約済みさん]

コンシェルジュさんて、どういうことをお願いできるんでしたっけ？
資料に記載があったらどこに記載あるのか教えていただけますでしょうか。
共用ルームの予約とタクシーの手配しか覚えてないです。
宅急便は宅配ボックスから配送できるからお願いできないんですよね？

[387: ダニーボーイ[男性 50代]]

皆様初めまして。今後ともよろしくお願いいたします。
スレはいつも読ませていただいてました。色々参考になることが多く、感謝しています。
もうすぐ引越ですね。今日実はアートさんが引越の見積もりにきました。
現在は都内の中古の一戸建てに住んでいて、ここに書いていらっしゃる多くの方と同じく、今使っているものはあまり持っていかずに、ベット、家電製品などもだいたい新しいのを買いました。
なので、衣類とか食器とかが主で、大きなものはレンジと仏壇くらいなんですが、それでも今日の見積もりは冷蔵庫、エアコン(４台)、テレビ、洗濯機の処分料など込みで20の中間くらいでした。
引越のハイシーズンだということをさしひいてもかなり高い気がします。
でも、日時指定だし、お願いしてしまいましたが、皆様結構別のところに頼まれるのですね？

あと、私もなるべく区の粗大ごみを活用しようとは考えてますが、アートさんが、エコランドという回収業者を紹介していきました。
引越も大変ですが、いらないものの処分も頭が痛いですね。

[388: 入居前さん]

エアコンの取り外しと取り付けが4台あって
処分もあるのならそんなものでは？

リフォーム会社にエアコンの取り付け頼んだら
1台あたり5万くらいかかりましたよ。
プラスチックの外装付でしたが。

[389: ダニーボーイ[男性 50代] [男性 50代]]

388 入居前様

こんばんは。レスありがとうございます。

エアコン４台は取り外しと処分だけです。
マンションの方はインテリア相談会で一台を注文、残りの２台はビックさんにお願いして今月末に取り付けてもらいます。

アートさんの見積もりの内訳を見たら、取り外しに関わる電気工事代とリサイクル料金は洗濯機・テレビと冷蔵庫を合わせて６万くらいでした。
残りの20弱が純粋な引越代金みたいで・・

引越お任せパックとかではないし、ベット・ソファ・テーブル・チェストなどの大きなものも何もないので、ちょっと高いなあって感じたもので。
世間の相場知らずで申し訳ありません。

[390: 契約済みさん]

我が家はサカイにしましたよ。
ネットの一括で最初は見積もりを取ったのですがその後電話でどこからも一度幹事の見積もりとってからにしたほうがいいと言われ、まずアートでとりました！
四月に入ってからの引越しなので10万円いかない程度でまぁいいかと思ったのですが一応他のとこにも来てもらうと伝え、他のところには時間制限とかトラックのサイズとか伝えたところサカイはいけるということで且つ3割引くらいにしてくれたので決めました。
どんな支払いをするにしても今の時代消費者の相見積もりは当然の選択なので次回があれば是非そうされたほうがいいですよ。
今回はアートで契約したということでキャンセルできるか、他のところから新たに見積もりとるか色んな手間がかかるので諦めるのも手かと思います。家電を買ったり家具を買ったりこれからまだまだあり得ると思うので次回からということで。まだ長い人生で十分取り返せますから。

[391: 入居前さん]

4月以降でしたら相見積もりを取ったほうがいいと私も思います。
自分は3月末(しかも土日)なのでダメ元で手当たり次第知ってる業者に連絡しましたが、時間指定と伝えると全て断られました。
繁忙期に時間指定なんて非常識！と強く断られるとこもありました。
高いですがアートにしました！

時期はバラバラかもしれませんがもうすぐ住めますね。
みなさんよろしくお願いします。

[392: 入居前さん]

冷蔵庫など処分するなら近くの中古リサイクル店とかで
頼めば、１点３０００円程度ですむ場合もあるから
次は利用できるといいですね。

[393: 契約済みさん]

うちもアートにしました！

不用品の処理は悩みます。
アートさんの提携のエコランドさんは高いとのことなので、粗大ゴミでできるところはがんばりますが、食器棚など自分で出しに行くのは大変な大型家具はどうしようかなという感じです。
回収業者をこれからさがします。
どうにもならなかったらエコランドさんにします。

[394: 入居前さん]

アートは引越し待ち割りキャンペーンとか使えたら
いいんですけどね。半額とか書いてありますし。
一斉引越しで日付と時間が決まってることが
高い理由でしょうね。
どちらにしろ３月中旬～４月中旬は利用できない日が
あると書いてあるから自分には無理そうです。

最終内覧行ってきましたが６Ｆはまだ工事中と言われました

[395: 入居予定さん]

私も先日確認会に行きましたがやはり飛鳥山サロンは工事中と言われました。

写真がUPされてる話しをいたら、あの写真は工事中で入れないのに採寸中の方が勝手に6階に行って入られて撮られてしまったと長谷工の方達が言ってました。

そういう常識がない方が入居予定者だと思うとホント残念です。

[396: 契約済みさん [女性]]

引っ越し屋さんはアートに限らず料金あってないようなものですよ。定価が高過ぎるので半額もあまり意味なく。とにかく他社との引き合いで可能な限り安くなるよう交渉する必要が。それには時間もかかるので、あまりやり過ぎると時間の無駄にもなるので納得されたところで料金についてはあまりもう気にしない方が良いと思います。繁忙期なので交渉の余地も普段ほどないですし。
私はもうこれが最後の引っ越しになるかどうか。。。

[397: 匿名さん]

>>395

悪気はないのかもしれませんし、決めつけるのもどうかと。

[398: 入居予定さん]

>>397
確かにそうかもしれません。

でも悪気がなかったら何でもやって良いのでしょうか？

実際長谷工の方が立ち入り禁止にしてるのにと困ってました。

[399: 契約済みさん]

うちも飛鳥山サロンは工事中なので断られ、でも入り口が見える所までならと6階の立ち入り禁止の場所までは行かせてもらいました。

そこにはバリケードらしき物があり、そこから先は入れないようになってました。

皆さん方飛鳥山サロンを早く見たいと思い断られてる訳ですから、自分1人くらいいいだろうとかは良くないと思います。

これから同じマンションに住むのであればやはりルールは守らないとトラブル等になってしまいます。

395さんもそういった事からではないのでしょうか？

せっかく同じマンションに入居する訳ですから仲良くやってきましょう。

[400: 入居前さん]

ルールで思い出しましたが
入居後のリフォーム工事は日曜は不可と
ちゃんと規約に書いてあるんですね。

壁紙の交換とダウンライト追加で依頼した
リフォーム会社に、規約を見せてくれと
言われて初めて目を通して気づきました。

書類出さないといけないとか色々あるんですね。

[401: 入居予定さん]

引っ越しはアートは高かった。家具の処分も別料金で。全部、コミコミにしてサカイは11万円でしたのでサカイにしました。因みにアートは18万円でした。4月上旬です。