〔契約者専用〕王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス

[契約済みさん]

王子飛鳥山ザファースト タワー＆レジデンス契約者専用スレです。
有意義な情報交換の場にしていきましょう。

所在地：東京都北区堀船一丁目1番3（地番）
交通：JR京浜東北線「王子」駅南口徒歩1分
　　　東京メトロ南北線「王子」駅徒歩4分
総戸数：285戸
売主：近鉄不動産株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373790/

[スムログ 関連記事]
【王子界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.19】　
https://www.sumu-log.com/archives/3934

[212: 契約済みさん]

家が遠くて荷物の多い人のほうが利益あげやすいから
日曜にもってこようとか裏工作されても、我々には
分かりません。
だから大人しく待ちましょう。
多少高くても３月中にすませたいと思っていますが
どうなるやら。

[213: 契約者さん]

第一希望きたーーー！

[214: 契約済みさん]

第４希望でしたが、十分満足の結果でした。

[215: 匿名さん]

私は11希望
仕方ないんですかね。

[216: 契約済みさん [男性 40代]]

何度かマンションを購入しましたが、図面の訂正はいつもあります。契約解除とか減額要求なんて無理ですよ。マンションは青田売りだから、図面訂正は購入者のリスクです。ざんねんですが。しかも相手は汚名高き長谷工様。

[217: 契約済みさん]

>216
そうなんですね。（…とは予想してましたが。）
相手は百戦錬磨でしょうから、痛くもかゆくもないってことでしょうね。

引っ越しですが、私は第15希望でした。引っ越し屋さんはお願いせずに自前のトラックで。まあ、あとは少しずつちょこちょこ運びます。　皆様、どうぞ宜しくお願いいたします！

[218: 契約済みさん]

自分は第32希望でしたよ(♯｀∧´)

ホント残念すぎます(T_T)

[219: 契約済みさん [ 30代]]

私も土日中心で希望出したら第37希望でした。
こればっかりは仕方ないと諦めてますが、駐車場こそは当たって欲しい…

[220: 契約済みさん]

3%くらいの値上げでしょうか
資産価値が上がればいいですね

http://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_117/pj_85832998/

[221: 契約済みさん]

>>220
605ですかね？手元の価格表は空欄ですけど、順当な価格差があれば、1000万円以上の値上がりですね。

[222: 契約済みさん]

6階だけ間取りが違いましたね、失礼しました。

[223: 匿名さん]

坪単価で20万円以上上がってますね。
びっくりしました。

[224: 契約済みさん]

605で合ってます
共有ラウンジ隣の部屋なので飛鳥山の緑が拝めますね
売り出し価格は6288万円だったと思いますので、手数料考えての価格かと思います

[225: 匿名さん]

値上がりした後の期に販売されたお部屋です。
第1期から考えると高いですよね。

[226: 契約済みさん]

ちなみに内覧会の同行業者って皆さん頼みますか？
「図面訂正」なんかもあったからちょっと心配だなと思っており、依頼しようと思っています。
ただ、ネットで調べると結構費用が高めだなと思い、再度考えなおしています。

皆さんが頼まれているかを教えていただいても良いですか？

[227: 契約済みさん]

最初は頼んでもいいのかなと思っていたのですが、
野村の営業さんが、とりあえずいちゃもんをつけるのが仕事的な
業者もいるのでお勧めはしませんと言われたので
同行はやめました。

[228: 匿名さん]

着々と入居が近くなり楽しみです。
内覧会は図面訂正が1番気になるところです。
私は1人で行きます。
誠実な対応を期待して行きます。

[229: 契約済みさん]

私は同行業者を頼みました。
初めてのマンション購入で、どこまでを指摘して、どこまでは指摘すべきでないのかまったく見当がつかないので。
少し高いですが安心料だと思っています。

[230: 契約済みさん]

明けましておめでとうございます。
今年はいよいよ、入居ですね。
皆さん、よろしくお願いします。

[231: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます。

契約者の皆さま、今年からどうぞよろしくお願いします。

[232: 契約済みさん [男性 30代]]

明けましておめでとうございます。
今から入居が楽しみです。
皆さん引き続き情報交換など宜しくお願いします！
ところでリーブルテック跡地はホームセンターになるようですねぇ

[233: 匿名さん]

ホームセンターですか、残念。

[234: 契約済みさん]

>>232
お店は決まったんですか？

イオンになるのを期待してただけに少し残念です…

[235: 契約済みさん]

まいばすけっとが梶原の先にあるから
イオンはないと思ってました。
ちょっと奥まっているのでわかりづらいですね。

年末には王子神社に初詣に出かけたら
狐の行列にあたってしまい、自転車で通過するのに
苦労しました。王子稲荷神社と堀船白山神社はそのうち
お参りします。

ローンもここにきて大手各銀行が金利下げてきて良かったです。
いいスタートが切れました。

[236: 契約済みさん]

ちょうど桜が満開のタイミングでの入居。
楽しみですね。

[237: 契約済みさん [男性 30代]]

明けましておめでとうございます。
今から入居が楽しみです。
みなさん宜しくお願いいたします。

本日、アート引越センターから見積もり出して貰いました。
現在、4人家族（5歳以下の子ども二人）で2LDK、そんなに荷物が多いわけでもないので見積もり金額が36万円です。
ボッタクリですね。
いくら引越シーズンだとしてもこれは高すぎではないでしょうか？

みなさんはどうですか？

[238: 契約済みさん]

ぼったくりですね。サカイでは15万でしたよ。火災保険ってどうされますか？

[239: 契約済みさん]

お気付きかと思いますが距離と曜日によっても大きく変わるものです。
だからこその引っ越しの比較サイトで一斉に見積もりに来てもらうのがいいんだと思いますよ。
アートである必要もないし、活用してみては？

[240: 契約済みさん]

私は一斉見積もりを掛けます。
アートの見積もりが来る前までに。
サカイが1番交渉が出来ますよ。

[241: 契約済みさん [男性 40代]]

いよいよ入居説明会ですね！
いまからでも銀行の変更出来るのでしょうか？ネット銀行で申込までしましたが、三井住友信託から0.57％で！といわれ悩んでいます。

[242: 契約済みさん]

変更は可能ですよ。
ただ、長谷工には変更やらなんやらで足運ぶ回数が
増えますが。

[243: 契約済みさん]

>>241
三井住友信託銀行は0.625%では？
更に下がるのですか？

[244: 契約済みさん]

＞241ではありませんが
0.625にはUFJ、みずほ、三井住友も厳しい条件あるだろうけど
下がってますよ。
三井住友信託は0.6から条件付きで最高0.03％下げて
0.57％。詳しくは直接聞いてみたらいかがですか

[245: 契約済みさん]

あー、ニーサとか定期のあれですね。
5000万借りて0.03%で年間15000円。
月1250円減額効果。。。。30年コツコツ返す人がいてもざっくり23万円くらい。
すでにこれだけ金利が低かったらもうどうでもいい感じが…

[246: 匿名さん]

>>245
どこか計算間違ってる気もしますがおっしゃるとおり微差ですね。

0.03減らしてくれるところは、私は担当されたかたの質が低すぎて、何度も通わされる羽目になったので、お奨めしません。

単純に金利を追うならネットバンクでよいのでは？

[247: 契約済みさん [女性]]

私は取引先の関係もあってもう一方の財閥系信託ですが、NISA口座開設で0.02マイナスですね。他の顧客との関係もあって自分でNISA口座は作りたくなかったので20歳になったばかりの娘に作らせました。超微差でもどうせここで取引するのに無視するのもなぁ、と思ったもので。

[248: 契約済みさん]

241です。間違いなく0.57とのことでネット銀行から三井住友信託にします。繰り上げ返済する予定なので保証金？も戻ってくるそうなのでトータルお得かなと。

[249: 契約済みさん]

そういえば、数万円でしたが長谷工にローンの仲介料払いますよね。241さんはどういう経路で三井住友信託に行き着いたかわかりませんが自分で銀行に行って直接やりとりしているのならば、その手数料も節約できるかも、ですね。

[250: 契約済みさん [女性]]

247です。
私は銀行がさきに決まり、提携ローンと自己ローンを比較しました。手数料はかかりますが、提携の方が登記事務が楽ちんだったのでそちらをえらびました。

[251: 契約済みさん [男性]]

火災保険はどうされましたか？
比較された方、よろしければ教えてください。全く動いてなかったため、今から数社比較サイト等で調べるか迷ってます。

[252: 契約済みさん]

ローン契約した銀行が送ってきたのが15％オフだったので
再見積もり出してもらい、決めました

[253: 契約済みさん]

>>252
説明会資料の中に同封されていた東京海上の見積りが安くなるって意味ですよね。

私もやってみようかしら！

[254: 契約済みさん]

東京海上のは高いのでやめます。

[255: 契約済みさん]

ちなみに昔と違って保険加入は任意です。
（必要条件とはなっていません。）

[256: 契約済みさん]

>>253
売主指定の東京海上は、10％以上は安くならないからこのままですよ。
補償金額下げたり、特約やめたり、地震保険止めれば安くなりますよ。

[257: 契約済みさん]

>253
東京海上ではないですよ。
銀行が見積もり２社分送ってきたから東京海上含めて３社で
検討しました。そこから地震で壊れて困るような高い家財は
ないと判断して、地震による家財保険はやめました。
建物は火災保険の30-50％ということなので
制振の建物でもあると考え30％にして再見積もりだしてOK出しました。

[258: 入居予定さん]

週末、参加必須って言われて入居者説明会行ったけど、そんなに重要だったか？

[259: 契約済みさん]

昨日参加して引っ越しについてアートと話したら対応が高飛車な態度でアートに頼むのやめるつもりです。

皆さんはどちらに頼みますか？

[260: 契約済みさ [男性 30代]]

No.238
一つ確認してもよろしいでしょうか？

サカイの15万円は時期的にどうなりますか？

3月末？
4月上旬？

[261: 契約済みさん]

引っ越し見積もりは感覚的に最初の見積もりから半額か3割引きくらいいけると思いますよ。
距離や荷物量の諸条件はわからなくても今から三月や四月の予約であればどこもまだまだ空きがあると思うので。
感覚的にです。

[262: 契約済みさん [男性]]

今日偶然マンションの側を通ったんですが、エントランスも立派になってきましたね。
内装も仕上げ段階のことでしょう。

内覧会楽しみですね。

[263: 契約済み]

>>261
時期、時間指定は幹事会社が有利みたいです。主要な引越し業者は全て断りの連絡がありました。ちなみに3月末に引越しますが。

[264: 契約済みさん [男性 50代]]

日時指定だと、見積りも引っ越しも幹事会社しか使えないと言うことですか？

[265: 契約済み]

>>264
そういうことではありません。探せば他にあるかもしれません。3月末の多忙期だったので、このようになったかもしれません。引越し日時がお決まりなら早めにいろいろ依頼されたらどうでしょうか？

[266: 契約済みさん [男性 50代]]

>>265
ありがとうございました。

[267: 内覧前さん]

内覧会の日程変更お願いしたのに音沙汰無し。業者に同行してもらうのに日程が決まらないから困ってます。今日、電話したら休みで、もう、一週間待ってます。（ ; ; ）

[268: 契約済みさん]

業者連れて行くときは連絡くださいってあったから
その影響なのかな？それか単に忘れてるか。

[269: 契約済みさん [男性]]

来週から内覧会ですね。
私は初日なので緊張してます。

みなさん、何か用意していきますか？
水平器、ライト、メジャー意外に必要そうなものがあれば教えて下さい。

[270: 周辺住民さん]

ベランダで水流すならペットボトル。
傷とかチェックした場所に付箋。
水平器は見るのに時間かかるからビー玉とかパチンコ玉とか。
あとはカメラや内覧チェックシートとかかなぁ

[271: 契約済みさん]

>>259
確かに説明会の時のアートの担当者からは高飛車な印象を受けました。
あまり頼みたくない気持ちはわかります。
うちは4月に入ってからなのでアート以外でも見つかるかなと思っています。

[272: 契約済みさん]

>>271
同じ印象持った方がやっぱりいらしたんですね。

うちはあれからアートにも一応見積もり来てもらいましたが、最終的にはアートはやめて他社にしました。

対応も一生懸命でしたし、値段もアートより10万近く安かったのが決め手でした。

幹事会社だからってアートのあの対応はないですよね(￣Д￣)ﾉ

[273: 内覧前さん]

入居説明会では「見積もりの日はお願いします」と
5分も時間かかってないから感じなかったのかもしれませんけど、
高飛車な印象はなかったですけどね。

[274: 契約済みさん]

説明会の時のフロアコーティングの説明はどうでしたか？みんなの前ではいい床なので何もしなくていいですよ、と紹介しながらブースにいくと実は水が染み込むとどうとかでコーティングを売り込んでくるという…
結局頼まなかったですが違和感ありました。

[275: 契約済みさん]

>>274
同じ印象でした。

結局メンテナンスの話よりインテリア商談会と同じく売り込みがメインなので早々に話しを聞くのやめました。

ちょっとあれは無いですね。

[276: 契約済みさん]

フロアコーティングの業者は内覧会の日も来るらしいですね。
そこまでやられたら逆に全然欲しくないです。

[277: 契約済みさん [女性]]

フロアコーティングの件、やる気はほとんどありませんでしたが、お値段に興味があったので見積もりもらいました。リビングだけで約２０万円。。。無垢材の床でもないので必要ないでしょ。

[278: 内覧前さん [男性 60代]]

内覧会に業者を連れていく方にお尋ね致します。どのような利点があるあるのですか？とても良いことが沢山
あるなら私も検討して見ようかと思いますのでお教え下さい。
又、ベランダでペットボトルで水を流すことは水はけを見るためでしょうか？

[279: 内覧前さん]

ペットボトルについては
http://www.hi-asunaro.com/inspectionexample_preview_mansion02.html

読んでください

[280: 内覧前さん [男性 60代]]

良く分かりました。大変有り難うございました。

[281: 内覧前さん]

住宅ローンはどこにしました。
私は、未だにフラットか三井信託の変動かで悩み中です。

[282: 金はいくらでもある]

ローンなんて組まないよ。キャッシュだよキャッシュ！

[283: 匿名]

>>281
成熟した日本の経済は、今後バブル経済のような成長を遂げる可能性は低く、金利の上昇も限定的。私は変動金利にしました。

[284: 内覧前さん]

いよいよ、明日から内覧会ですね。
長谷工の対応や仕上がり等、情報アップして下さい。
日銀がマイナス金利しましたね。３月実行組としては、嬉しい限りで。

[285: 契約済みさ [男性 30代]]

昨日、内覧会に行ってきました。
全体のイメージは仕上がりがちょっと微妙な感じでした。

ドアの内側が凹んでいったり、壁紙に多少の傷、壁が出張っていたり、棚の傷など数多かったです。
まだ、各部屋のドアと床が合う部分に穴もありました。それ以外も。。。

＊一番気になるのは、玄関から廊下までの大理石に汚れや、石の角部分の割れている部分、
何よりも石と石のつながる部分にすきま結構ありました。水をこぼしっちゃったら全部入ってしまうと思います。
大理石の床ってこんなもんですか？

詳しい方教えてください。

指摘は合計30個以上でした。
時間が限られていてすごく細かく確認できなかったです。

自分の部屋だけなのかちょっと心配です。

みなさんどうでした？

[286: 契約済みさん [男性]]

>>285
まだこれからなので楽しみにしてる者ですが、その情報を聞いてちょっと残念な気もしますがそういうものだと思ってます。
生活してれば汚れるのと一緒で、何社もの内装業者が入るので扉、壁、床の傷は避けられないかと。なので時間をかけてチェックしようとは思ってます。時間制限って厳しいものなんですか？！オーバーしても延長して見る気でいましたが。

[287: 契約済みさ [男性 30代]]

なるほど。
そう考えると確かにだと思いますが、汚れとかではなくドアの部分や壁が膨らんでいったりとか、ドアと床のつなぎの仕上げはちょっと残念でした。
関係者が何回も確認したというわりには多かったなと思います。
出来るだけ細かくチェックしましょう。

床の穴やすきまはかなり気になりますね。

[288: 内覧前さん [女性]]

結構すきまありますね
指摘した時の反応はいかがでしたか？
許容範囲という感じでしょうか？

私も細かく見たいと思います。

[289: 契約済みさ [男性 30代]]

納得しなくはなかったです。実際に作業する業者は別なので指摘項目は全てあげました。

同行してくれた業者さんの方が力になりました。よかったです。

Tipですが、
もし、初めての方は色があるセルテープを持っていてください。
見つけったらすぐテープでマークして、後で管理者に別色のデープでマークして書いて貰う。

では、楽しんでください。

内覧会後の情報も共有してください。

[290: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
想像以上に仕上がりが雑に見えますね。
私は金曜日組ですが、同行業者を頼んで正解だったかもしれません。

[291: 契約済みさん [男性]]

写真アップありがとうございます。
私は金曜日に内覧会予定ですが、写真を拝見して、しっかりチェックしなきゃなーと思いました。
同行業者を頼んでないので、少し後悔中です。

内覧会後にまた共有させていただきます！

[292: 内覧前さん]

内覧会楽しみでしたが不安になってきました
同行者なしですが、皆さんの書き込みを参考にしっかりチェックしてきたいと思います。
内覧会行ったら共有させていただきます。

[293: 契約済みさん]

>>287さんの画像ですが、これは仕上げがひどすぎるのではないでしょうか。
モデルルームではこのような仕上げにはなっていなかったはずです。
モデルルームでこのような隙間があったら私はこのマンションを買ってません。
明日以降に内覧に行かれる方、お互い写真をたくさん撮影してこの掲示板で共有しませんか？

[294: 契約済みさん [男性 40代]]

隙間くらいで、少し騒ぎすぎではないでしょうか。軽微な不具合です。しっかり見て、指摘して補修してもらえばいいだけ。
内覧会は何回か経験してますが残念ながらこんなものです。
長谷工が丁寧に対応してくれれば、オーケーです。

[295: 契約済みさん]

私も以前に一度内覧会を経験しましたが、287や289の写真のような雑なつくりではなかったですよ。
今までに住んできた賃貸住宅でもこんな適当な処理は見たことないです。

[296: 匿名さん]

隙間ひどいですね。
3月渡しの物件だから期限守るために適当になったみたいで残念。

見えないところはちゃんとやってくれてれば良いんですけど。

[297: 契約済みさん [男性]]

見えるところが雑ということは見えないところはもっと雑な気がします。
内覧会が不安になってきました。

[298: 契約済みさん]

内覧会行ってきましたが隙間や傷などはほとんどなく問題ありませんでした。

モデルルームより狭い部屋なのでわかってはいたのですが、天井も思ったより低い部分が多く想像よりも狭かった印象。これは仕方ないのですが。笑

傷などは積極的に治しますって言ってくれたので気づいたことがあれば細かいことでも言ったら対処してくれる感じでした。

[299: 契約済みさ [男性 30代]]

それは本当によかったです。自分の部屋だけ良くなかったですかね。涙

他のところはいいですが、廊下の石のつなぎはいかがでしたか？
綺麗に隙間なくなってましたか？

[300: 内覧前さん]

明日、内覧会です。このレス読んで不安です。内覧業者に同行頼んでおいて良かったです。

[301: 契約済みさん]

内覧会終わりました。書込で、心配でしたがきれいに仕上がってましたよ。何ヶ所か指摘しましたが、指摘するたびにすみませんと誤って対応してくれました。
このレベルなら内覧業者は必要ないと思いますよ。

[302: 契約済みさん]

>>299
石のつなぎはあまり気になりませんでした。
わかりにくい写真で申し訳ないですが、
石はこのような感じでした。
狭めの部屋なのであまり面積がなかったから気にならなかっただけかもしれません。

どのくらいすきまがあいてましたか？

[303: 内覧後 [男性 30代]]

内覧会行ってきました。
大きな問題は無さそうで、隙間が気になるところは少しでした。キズ、汚れなどは結構あり、結果的に時間はかかりましたが、根気よく対応して頂けました。

[304: 契約済みさん [男性]]

内覧終わりました。

思いっきりネガティブなイメージを持ち意気込んで行きましたが、仕上がりは満足いくものでした。

気になったことは、大理石や壁コーナーの下側継目が面取り処理されてなく鋭角な為、子供が足をぶつけたら痛いだろうな〜と思ったぐらいです。
見栄えは悪いけどコーナークッションでもつけますか。（施工不良ではないですよ）

[305: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。
何点か指摘はしましたが、想像以上にきれいで満足な仕上がりでした。
大理石の床も問題なかったです。隙間もありませんでしたし、床と壁との境目の処理もきれいでした。
何かあったら写真を撮りまくろうとスマホをフル充電して行きましたが、出番なしでした。
>>287と>>289の写真を見て疑心暗鬼になっていましたが、拍子抜けした感じです。
部屋ごとに内装の仕上がりにばらつきがあるのでしょうか？

[306: 契約済みさん [男性]]

内覧会終わりました。結局採寸などしてると３時間くらいは居ました。
長谷工の担当の方と一緒に内装や設備を見ました。よく見ないとわからないような傷はありましたので数ヶ所指摘しましたが、特に問題はなかったです。継ぎ目の処理、コーティングなど予想以上に丁寧で安心しました。

[307: 契約済みさん [女性]]

ワタシも本日内覧してきました。皆様のおっしゃるように少し覚悟して行きましたが、大きな問題はありませんでした。知り合いの元大手ゼネコン建築士が同行して細かくチェックしてもらいましたが、マイナーな指摘(クッションフロアのうき、フローリングの傷、等）が５カ所ほどで、良い意味で拍子抜けでした。(壁紙が安っぽいなぁ、とは言われちゃいましたけど。。。）案内してくれたおじさまでなく、長谷工の施工担当者も呼び出して確認、という場面もありましたが、お二人ともよく対応してくださり取りあえずは満足です。

[308: 契約済みさん [男性]]

電車の音を心配してましたが、窓閉めてれば全く気にならず！駅近がメリットでしかなくなりました。駐車場では会話もしづらかったですが。
一階も派手過ぎず良い感じでした。

[309: 契約済みさん [男性]]

検討スレの方ではいろいろ書き込まれたこともありましたが、完成してみると本当にいいマンションでしたね。
大きな買い物でしたが決断して本当によかったです。

[310: 契約済みさん [女性]]

初めてのマンション購入だったので内覧会は心配でしたが、会社の同僚から「指摘事項は細かいものを入れると結構あるはず」という助言もあり、まぁこんなもんかなという程度でした。
女性の方はパンツスタイルがオススメですよ。床や壁の継ぎ目など、屈んで見ないとなりませんから。また、天井まで採寸するのに踏み台があったら良いと思います。実際持参されている方を目にしました。次の確認会の時に持ち込みたいと思います。

[311: 契約済みさん [男性]]

>>310
採寸は私は忘れてました。採寸ミスなんてあるのでしょうか？
傷や角の隙間の塞ぎ忘れ等ばかり見てました。

北とぴあからの景色も見てましたが、飛鳥山が目の前なのでこちらの方がより良く感じました。