〔契約者専用〕王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス

[契約済みさん]

王子飛鳥山ザファースト タワー＆レジデンス契約者専用スレです。
有意義な情報交換の場にしていきましょう。

所在地：東京都北区堀船一丁目1番3（地番）
交通：JR京浜東北線「王子」駅南口徒歩1分
　　　東京メトロ南北線「王子」駅徒歩4分
総戸数：285戸
売主：近鉄不動産株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373790/

[スムログ 関連記事]
【王子界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.19】　
https://www.sumu-log.com/archives/3934

[212: 契約済みさん]

家が遠くて荷物の多い人のほうが利益あげやすいから
日曜にもってこようとか裏工作されても、我々には
分かりません。
だから大人しく待ちましょう。
多少高くても３月中にすませたいと思っていますが
どうなるやら。

[213: 契約者さん]

第一希望きたーーー！

[214: 契約済みさん]

第４希望でしたが、十分満足の結果でした。

[215: 匿名さん]

私は11希望
仕方ないんですかね。

[216: 契約済みさん [男性 40代]]

何度かマンションを購入しましたが、図面の訂正はいつもあります。契約解除とか減額要求なんて無理ですよ。マンションは青田売りだから、図面訂正は購入者のリスクです。ざんねんですが。しかも相手は汚名高き長谷工様。

[217: 契約済みさん]

>216
そうなんですね。（…とは予想してましたが。）
相手は百戦錬磨でしょうから、痛くもかゆくもないってことでしょうね。

引っ越しですが、私は第15希望でした。引っ越し屋さんはお願いせずに自前のトラックで。まあ、あとは少しずつちょこちょこ運びます。　皆様、どうぞ宜しくお願いいたします！

[218: 契約済みさん]

自分は第32希望でしたよ(♯｀∧´)

ホント残念すぎます(T_T)

[219: 契約済みさん [ 30代]]

私も土日中心で希望出したら第37希望でした。
こればっかりは仕方ないと諦めてますが、駐車場こそは当たって欲しい…

[220: 契約済みさん]

3%くらいの値上げでしょうか
資産価値が上がればいいですね

http://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_117/pj_85832998/

[221: 契約済みさん]

>>220
605ですかね？手元の価格表は空欄ですけど、順当な価格差があれば、1000万円以上の値上がりですね。

[222: 契約済みさん]

6階だけ間取りが違いましたね、失礼しました。

[223: 匿名さん]

坪単価で20万円以上上がってますね。
びっくりしました。

[224: 契約済みさん]

605で合ってます
共有ラウンジ隣の部屋なので飛鳥山の緑が拝めますね
売り出し価格は6288万円だったと思いますので、手数料考えての価格かと思います

[225: 匿名さん]

値上がりした後の期に販売されたお部屋です。
第1期から考えると高いですよね。

[226: 契約済みさん]

ちなみに内覧会の同行業者って皆さん頼みますか？
「図面訂正」なんかもあったからちょっと心配だなと思っており、依頼しようと思っています。
ただ、ネットで調べると結構費用が高めだなと思い、再度考えなおしています。

皆さんが頼まれているかを教えていただいても良いですか？

[227: 契約済みさん]

最初は頼んでもいいのかなと思っていたのですが、
野村の営業さんが、とりあえずいちゃもんをつけるのが仕事的な
業者もいるのでお勧めはしませんと言われたので
同行はやめました。

[228: 匿名さん]

着々と入居が近くなり楽しみです。
内覧会は図面訂正が1番気になるところです。
私は1人で行きます。
誠実な対応を期待して行きます。

[229: 契約済みさん]

私は同行業者を頼みました。
初めてのマンション購入で、どこまでを指摘して、どこまでは指摘すべきでないのかまったく見当がつかないので。
少し高いですが安心料だと思っています。

[230: 契約済みさん]

明けましておめでとうございます。
今年はいよいよ、入居ですね。
皆さん、よろしくお願いします。

[231: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます。

契約者の皆さま、今年からどうぞよろしくお願いします。

[232: 契約済みさん [男性 30代]]

明けましておめでとうございます。
今から入居が楽しみです。
皆さん引き続き情報交換など宜しくお願いします！
ところでリーブルテック跡地はホームセンターになるようですねぇ

[233: 匿名さん]

ホームセンターですか、残念。

[234: 契約済みさん]

>>232
お店は決まったんですか？

イオンになるのを期待してただけに少し残念です…

[235: 契約済みさん]

まいばすけっとが梶原の先にあるから
イオンはないと思ってました。
ちょっと奥まっているのでわかりづらいですね。

年末には王子神社に初詣に出かけたら
狐の行列にあたってしまい、自転車で通過するのに
苦労しました。王子稲荷神社と堀船白山神社はそのうち
お参りします。

ローンもここにきて大手各銀行が金利下げてきて良かったです。
いいスタートが切れました。

[236: 契約済みさん]

ちょうど桜が満開のタイミングでの入居。
楽しみですね。

[237: 契約済みさん [男性 30代]]

明けましておめでとうございます。
今から入居が楽しみです。
みなさん宜しくお願いいたします。

本日、アート引越センターから見積もり出して貰いました。
現在、4人家族（5歳以下の子ども二人）で2LDK、そんなに荷物が多いわけでもないので見積もり金額が36万円です。
ボッタクリですね。
いくら引越シーズンだとしてもこれは高すぎではないでしょうか？

みなさんはどうですか？

[238: 契約済みさん]

ぼったくりですね。サカイでは15万でしたよ。火災保険ってどうされますか？

[239: 契約済みさん]

お気付きかと思いますが距離と曜日によっても大きく変わるものです。
だからこその引っ越しの比較サイトで一斉に見積もりに来てもらうのがいいんだと思いますよ。
アートである必要もないし、活用してみては？

[240: 契約済みさん]

私は一斉見積もりを掛けます。
アートの見積もりが来る前までに。
サカイが1番交渉が出来ますよ。

[241: 契約済みさん [男性 40代]]

いよいよ入居説明会ですね！
いまからでも銀行の変更出来るのでしょうか？ネット銀行で申込までしましたが、三井住友信託から0.57％で！といわれ悩んでいます。

[242: 契約済みさん]

変更は可能ですよ。
ただ、長谷工には変更やらなんやらで足運ぶ回数が
増えますが。

[243: 契約済みさん]

>>241
三井住友信託銀行は0.625%では？
更に下がるのですか？

[244: 契約済みさん]

＞241ではありませんが
0.625にはUFJ、みずほ、三井住友も厳しい条件あるだろうけど
下がってますよ。
三井住友信託は0.6から条件付きで最高0.03％下げて
0.57％。詳しくは直接聞いてみたらいかがですか

[245: 契約済みさん]

あー、ニーサとか定期のあれですね。
5000万借りて0.03%で年間15000円。
月1250円減額効果。。。。30年コツコツ返す人がいてもざっくり23万円くらい。
すでにこれだけ金利が低かったらもうどうでもいい感じが…

[246: 匿名さん]

>>245
どこか計算間違ってる気もしますがおっしゃるとおり微差ですね。

0.03減らしてくれるところは、私は担当されたかたの質が低すぎて、何度も通わされる羽目になったので、お奨めしません。

単純に金利を追うならネットバンクでよいのでは？

[247: 契約済みさん [女性]]

私は取引先の関係もあってもう一方の財閥系信託ですが、NISA口座開設で0.02マイナスですね。他の顧客との関係もあって自分でNISA口座は作りたくなかったので20歳になったばかりの娘に作らせました。超微差でもどうせここで取引するのに無視するのもなぁ、と思ったもので。

[248: 契約済みさん]

241です。間違いなく0.57とのことでネット銀行から三井住友信託にします。繰り上げ返済する予定なので保証金？も戻ってくるそうなのでトータルお得かなと。

[249: 契約済みさん]

そういえば、数万円でしたが長谷工にローンの仲介料払いますよね。241さんはどういう経路で三井住友信託に行き着いたかわかりませんが自分で銀行に行って直接やりとりしているのならば、その手数料も節約できるかも、ですね。

[250: 契約済みさん [女性]]

247です。
私は銀行がさきに決まり、提携ローンと自己ローンを比較しました。手数料はかかりますが、提携の方が登記事務が楽ちんだったのでそちらをえらびました。

[251: 契約済みさん [男性]]

火災保険はどうされましたか？
比較された方、よろしければ教えてください。全く動いてなかったため、今から数社比較サイト等で調べるか迷ってます。

[252: 契約済みさん]

ローン契約した銀行が送ってきたのが15％オフだったので
再見積もり出してもらい、決めました

[253: 契約済みさん]

>>252
説明会資料の中に同封されていた東京海上の見積りが安くなるって意味ですよね。

私もやってみようかしら！

[254: 契約済みさん]

東京海上のは高いのでやめます。

[255: 契約済みさん]

ちなみに昔と違って保険加入は任意です。
（必要条件とはなっていません。）

[256: 契約済みさん]

>>253
売主指定の東京海上は、10％以上は安くならないからこのままですよ。
補償金額下げたり、特約やめたり、地震保険止めれば安くなりますよ。

[257: 契約済みさん]

>253
東京海上ではないですよ。
銀行が見積もり２社分送ってきたから東京海上含めて３社で
検討しました。そこから地震で壊れて困るような高い家財は
ないと判断して、地震による家財保険はやめました。
建物は火災保険の30-50％ということなので
制振の建物でもあると考え30％にして再見積もりだしてOK出しました。

[258: 入居予定さん]

週末、参加必須って言われて入居者説明会行ったけど、そんなに重要だったか？

[259: 契約済みさん]

昨日参加して引っ越しについてアートと話したら対応が高飛車な態度でアートに頼むのやめるつもりです。

皆さんはどちらに頼みますか？

[260: 契約済みさ [男性 30代]]

No.238
一つ確認してもよろしいでしょうか？

サカイの15万円は時期的にどうなりますか？

3月末？
4月上旬？

[261: 契約済みさん]

引っ越し見積もりは感覚的に最初の見積もりから半額か3割引きくらいいけると思いますよ。
距離や荷物量の諸条件はわからなくても今から三月や四月の予約であればどこもまだまだ空きがあると思うので。
感覚的にです。