パークタワー晴海 （旧称：晴海二丁目計画）（三井不動産レジデンシャル）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
東京都中央区晴海二丁目104番、105番
施工会社：大林組 東京本店
階数：地上48/地下1階
高さ：169.99m（最高178.49m）
着工予定：平成26年8月1日
完了予定：平成29年9月30日

平成26年8月1日に着工しました。


名称：パークタワー晴海
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線　豊洲駅　徒歩15分
　　　都営地下鉄大江戸線　勝どき駅　徒歩15分
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【スレッドタイトルを一部修正しました　管理担当】
【物件情報を追加しました　管理担当】


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[781: 購入検討中さん]

建物内の共有部をもっと知りたい

[782: 申込予定さん]

買い時じゃないのは確かですね。景色は良さそうだけどあまりに割高ならば、今のところを良いタイミングで売り、会社の補助使って賃貸に戻ってもいいかなと思い始めた。

[783: 匿名さん]

勝どき東の完成は2022年辺りらしいので、掲示板で煽るのも少なくても4~5年先が妥当かなと思います。

[784: 匿名さん]

TWPが終わったから、ここ注目する人が増えそうですね

[785: 匿名さん]

勝どき東は駅直結の話が出て、やはり利便性を見直し始めてる。

豪華設備に釣られないようにしたいね。
隣が売れてないと少し気になるかも。
要はこの駅からの不便さを価格で妥協できるかだね。

[786: 匿名さん]

>>785
簡単だよ、隣にサンプルがあるじゃんｗ
今の時代にクロノ価格で出せれば即日完売
反面ティアロ価格なら苦戦必至
三井ブランドというか三井の企画力や販売力を考慮すれば、
ティアロ価格でもそこそこ順調に売り抜けるかもだけどね
後は管理費に跳ね返るであろう共有施設の数々をどう受け止めるかで意見が分かれそう

[787: 匿名さん]

タワーも飽きてきたなあ,,,駅近ならいいけど

[788: 匿名さん]

ハーベストガーデンはに結構、魅かれてるのだ。
畑付きの戸建てが都心にできれば良いのだが、そりゃ無理だわな。
結局、郊外でも駅近ならマンションになっちゃうのよね。
電車30分で駅徒歩５分、畑付き戸建てがあれば、検討したいものだ。

[789: 匿名さん]

>>788
戸建てはセキュリティが甘いから怖い怖い。タワマンと比べて。

[790: 匿名さん]

規模が大きいからか、すごく贅沢な作り方を共用部はしていますよね。
オープンテラスとかすごいなぁと素直に思うし、
テニスコートとかも人気出そうと思ったり。
そういう面ではすごいと思う。

あとは利便性的な物。
もっと生活に便利となるサービスが今後発表されるかですね。

[791: 匿名さん]

>>790
レミコン跡地次第じゃない？
単なるオフィスビルなのか店舗系を揃えてくるかは全く不明だけど、
販売時期になれば多少は明らかになるかもよ？
当然売れ行きにも影響するだろうから、三井も頑張ってくれるんじゃね？

反面、子供やファミリー向けの店舗があったりすると、
じゃぶじゃぶ池（公開空地だっけ？）なんかは凄い混雑しちゃうよねｗ
まあそれはそれというか、
人が集まって賑やかなのは悪いことばかりじゃないけどさ

[792: 匿名さん]

子供が多すぎるのは団地の様、タワーの意味ないなあと個人的意見。

[793: 申込予定さん]

現地写真。たけのこみたいにタワマンはえてます(笑)でも、南は気持ちいいだろうなあ

[794: 物件比較中さん]

正直、ファミリー物件じゃないほうが私も良かったですね。企画力っていうけど、売るための企画であって、居住性を考えたらいらない企画いっぱいあると思う。でっかい公園を周りに作るだけなら、オリエンタルランドを入れる意味ないし無駄金(涙) 大手代理店にカモられたとしか思えない。響く人はいるのかなあ？ でも眺望が良さそうだから諦めきれないジレンマです。

[795: 物件比較中さん]

皆さん、少子化は日本の一番の問題なのに、
子供やファミリーに否定的ですね。。。

[796: 匿名さん]

隣のレミコンはセメントのみの工場ですか？原子力や科学実験とか、過去に物騒なことはしてないですよね？
そもそも住まいを考えるエリアが安心できない地域で、その中ではマシとか、埋立地で直基礎だから良い方だとか
段々と麻痺している自分も怖いんですが。

[797: 購入検討中さん]

ファミリーじゃなくて、ファミリー物件的な売り出しに否定的なのです。ファンシーな名前のついた敷地とか、クジラたんとか、ダサいなあと（涙）だって、坪単価も上がるし、けっこうなお値段の買い物なのにクジラたん言われても……（涙）親しみやすさよりも、上品さを際立たせてほしかったです。キッズルームもごたぶんに漏れずあんまり使われないだろうし、ハーベストガーデンも年に数度の親子イベントのために無駄な人件費がかかりそう。じゃぶじゃぶ池……占有ならまだしも、公共かあ、とか。まあ、これで人が来るならやはりこういう企画は必要なんでしょうね。中の共有施設、もっと詳しく知りたいです。スタディルームとか、働いてる大人の使える施設が充実しているといいなあ、と。

[798: 購入検討中さん]

隣のレミコンはなくなって商業施設になりますよ

[799: 購入検討中さん]

あ、土壌汚染のご心配でしたね。申し訳ありません。どうでしょう。一応、調査はするはずですが……。都内はどこもけっこう心配ですよね。戦争による汚染もありますし。

[800: 匿名さん]

>>796
ゴミとか土砂とかガレキとか色々だね
調べればすぐ分かるけど、晴海は隅田川河川整備の際の土砂だったかな？
化学物質大丈夫ですか？って言われてもねぇ・・・
アスベストなんかもそうだけど当時は大丈夫でも今はダメってのが少なくないし、
そういったのが大騒ぎになる原因だし今後のことは誰にも分からないっしょ・・・
心配してもキリがないから開き直るか見て見ぬふりをするか、
基本に立ち返って谷とか洲とか池とか海とか川、河って地名を避けて、
台地買ったほうが良い

[801: 匿名さん]

>>797
1000戸も出すんだから、特定層に特化できるはずもなく・・・
パークシティもそろそろ10年だし周辺からの住み替えも含めて、
ファミリーをメインに想定するのはある意味仕方ないよね
たださすがに今回は思い切ったコンセプトだなぁ、って思ったのも確か
大小はあるにしてもどっちかっつーと湾岸タワマンは非日常の演出ってのが中心だったし、
ファミリーっていうよりディンクスのイメージだったけど、
そこがこの物件の差別化なのかもしれないね

[802: 匿名さん]

健康の心配だけでなく、悲しい過去の上に住むというのも何だか心苦しい気持ちになりますね、仕方ないのでしょうけど。
土や砂利で埋め立てられていることを願いたいです。

商業施設は、コンビニとかでしょうか。スーパーならありがたいですね。

[803: 匿名さん]

＞800さんの仰る通りですね。
谷やさんずいは地盤が緩そうです。
だけどまだ砂利なら不快は感じないかも。

いっそのことファミリー棟とアダルト棟分ければ笑

[804: 匿名さん]

間取り図を見ると大きな部屋が多いので、ファミリー色を強く出していきそうですね。

ほのぼのとファミリー向けがPT、クロノ、ティアロ＜晴海地区＞で

大人かっこいいはDT、TTT、KTT＜勝どき地区＞に分かれそうです。

[805: 匿名さん]

>>797
ファミリー向けが嫌ならティアロがあると思うのですが。

[806: 購入検討中さん]

ティアロにはもう希望の向きは残っていないのですよ。タイミングがズレてました。何にしても他のタワーも比較検討はしてみます。

[807: 匿名さん]

>>802
話題の大塚家具みたいのも商業施設ですし
車のショールームみたいのも商業施設ですし。

[808: 匿名さん]

801さんが書かれているのを見てなるほどと思いました。
湾岸のタワマンって、おしゃれな都会人が住む！という感じで
子どもがいてももうかなり大きな子供で…というコンセプトだったのですけれど。
ここの場合は小さい子供がいる人にも！という感じなんでしょうね。
他との差別化という点では良いかも。

[809: マンション住民さん]

マンションも充分怖いですね。煙と火は上に水は下にね。今日のニュース見てね。戸建は丸々一棟焼ける事は無いよ。多少の延焼はあってもね。スプリンクラーに頼らず火の用心だよ。

[810: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

オール電化嫌い

[811: 物件比較中さん]

ＢＲＴは良いニュースですね。
晴海ルートのフィーダー輸送は、トリトン前やここの北側都有地など晴海の東地区でも複数の停留所を想定しているそうです。本気で検討モードに入ってきましたよ。

[812: 匿名さん]

この場所でBRTはうちの会社では通勤手段として認めてくれないんだよなあ。解釈バスから変えてくれんかな

[813: 匿名さん]

>812さん
解釈を変えるよりも貴社の就業規則を変更する方が簡単ですよ。
労働組合か顧問の社労士さんに相談してみてね。

[814: 匿名さん]

>>813
アドバイスありがとうございます。
そうですね。時間、運賃、定時性の面で現状通勤ルートより効率的であれば組合に要望をあげてみます。ＡＲＴなら「バス」が名目上消えますし。運行開始時の勤務地次第ですが。

[815: 匿名さん]

通勤手段の事なんて考えてもいなかったけれど、
申請の事も考えないといけないんですね。

勤めている人は、一度規則をチェックした方が良さそう。

通勤にバスが認められている場合には
心配しなくても大丈夫ということになるのかな。

[816: 匿名さん]

そうですね。
今後ART等の実用化が始まったら、電車やバスというくくりではなくなるので、これをいい機会に就業規則の改定の提案もいいと思いますよ。

あと、事業所によっては案外何年も規定の見直しをやってないケースもあるようなので、まさにいい機会ですね。

[817: 購入検討中さん]

月島からの最短徒歩ルートが歩道橋を渡らないといけないのがマイナスですね。横断歩道にならないですかね。あと北側の大きな土地は何になるんですかね。

[818: 匿名]

ARTて何ですか？

[819: 匿名さん]

ART?
BRTじゃなかったでしたっけ…？？
（自分の勘違いでしょうか）

[820: 匿名さん]

ＡＲＴ＝Ａｄｖａｎｃｅｄ　Ｒａｐｉｄ　Ｔｒａｎｓｉｔ）　次世代都市交通システム

[821: 購入検討中さん [男性 30代]]

地方で稼働しているBRTと差別化する為に敢えてARTとしたのでしょうか。
ここを検討しています。
今の住まいは新築で買って2年位住んでますが、買い替えだと仮住まいで引越しが面倒なんですよね〜。
賃貸でも良いかなと思いましたが、例えばここ買って引き渡し後に今の住まいを賃貸に回す場合、ローンの申請はどうするものですか？
引越し後に賃貸の方をアパートローンみたいなのに借り換える感じですかね？

[822: 匿名さん]

国がARTを考えているということは、BRTのような専用レーンは引くなよ！ということを意味してるのではないでしょか。

[823: 匿名さん]

路面電車のことね

[824: 匿名さん]

>>822
？？BRTの進化系がARTだから、当然専用レーンつき。
路面電車っぽいのはLRTのほうですね。

[825: 匿名さん]

内閣府が出したレポートを見ると、イメージ図に専用レーンらしきものは見えませんが。

[826: 匿名さん]

>>821
貴方の年収がある程度あればいまのローンとは関係なくPT晴海の融資はおりますが、年収が低いと売却が前提となり停止条件付きの売買契約を結ぶ事になるのではないでしょうか？

[827: 匿名さん]

内閣府の資料を見ると、
「すべての人に優しく、使いやすい移動手段を提供する」ことを基本理念とし、路面電車と比較して遜色のない輸送力と機能を有し、かつ、柔軟性を兼ね備えたバスをベースとした都市交通システム「BRT：Bus Rapid Transit」に対し、自動走行の技術を取り入れることで、市民にとってより魅力的な次世代都市交通システム「ART：Advanced RapidTransit」の実現を目指す、とありますので、824さん仰る通りBRTの発展形がARTという事ですね。

　①自動幅寄せ・車高調整機能
　②公共車両優先システム
　③Ｃ－ＡＣＣ・路車間通信技術
　④ART要素技術インプリ、管理システム

これら要素技術をプラスαしたBRTという事みたいです。専用レーンの件はBRTですでに実現されているものですから、当然含まれます。②のイメージ図にも専用レーンらしきものが表現されていますよ。ただ、敷設する道路の状況によっては専用レーンが厳しい場合も当然ありうるので、そこは柔軟に対応するでしょう。少なくともARTだから専用レーンを引くな、とはどこにも書かれていませんね。

[828: 匿名さん]

勝どき晴海は供給過多、今後は駅近物件中心で動くようになると思う。

ここは投資向きでなく住居としてのマンションだね、

[829: 匿名]

ARTもバスなんだと分かりました。
駅近なら、勝どき東が発展していくのでしょうか。

[830: 匿名さん]

PT晴海、クロノ、ティアロは中央区アドレスとはいえエリア的には実質豊洲みたいなものだからファミリー向けで
丸の内銀座虎ノ門を意識した利便性重視のTTT、KTT、DT、勝どき東の地域とは住民層も異なると思うよ。
あちら地域は売り買いが激しくなるんじゃない？

[831: 匿名]

江東区扱いされる晴海・・・

[832: 匿名さん]

笑

[833: 匿名さん]

笑わんといてー

[834: 匿名さん]

>>821
引越しが1度で済むよう、引越し後に旧自宅を売却に出してもいいローンがありますよ。まさにいまうちがそのローンを組むところです。うちは都民銀行を使いましたが、あとみずほでも同様のローンを出してると聞きました。
単純に年収からローン額を決定しますので、自宅売却でのキャピタルゲインは考慮されません。うちの場合は売却後、まとまった金額を繰上げ返済するような
契約となりました。

[835: 購入検討中さん]

そう言ったローンに名称はありますか？　ネットで詳しく調べたいのですが、うまくヒットしません。

[836: 匿名さん]

>>834
そのやり方を、港区の知り合いがやったら
旧自宅がなかなか売却できないで結局、買取り業者に泣く泣く安く投げ売りしてましたよ。

[837: 物件比較中さん]

旧宅の売却はあまくみないほうがいいですよ。
売り出してすぐ売れるのは、ほんの一握り。

[838: 匿名さん]

>>836さん
りそな銀とかでもやってますね。
ただ特に商品名はなかったと思います。

ローン窓口で相談されてばよろしいかと思います。

[839: 匿名さん]

>>836-837
だよね・・・

ネット不動産で7000万弱の掲載というか相場だったから、
500万値引き＋手数料ぐらいで余裕だろうと甘く考えてたら、
指値？強制売却価格？で6000万未満を提示されてぶったまげた苦い記憶が・・・

掲示板でもネット不動産の賃貸や売却情報を貼りつけてポジってるけど、
どうなんだろうねぇ？
まあ鵜呑みにしてる人はいないと信じたいけどさ

[840: 匿名さん]

販売予告の１０月まで、まだまだ先ですね。

[841: 匿名さん]

＞831

メデイアでも、割と見かけるよね。
正直、晴海、東雲、枝川、豊洲、辰巳あたりは、湾岸のあの辺り、位のざっくりとしたイメージしか持っていない人の方が、都民でも多いような気が。

別に、晴海に限らず、街の場所は、ざっくりと把握しているよね。二子玉川と上野毛と岡本とか言われても、細かい位置関係わからないし。

[842: 匿名さん]

三井物件に期待しています。

でもコンセプト見る限りファミリー向けなんだろうな

アダルトには違和感かなあ

[843: 匿名さん]

＞８３４

その方法はすぐ売れなくてもずっと２つ分のローン払ってればいいのですか？それともいつまでに、という売却期限はあるのでしょうか？

いずれにしても借入に余裕のある人だけですよね。

[844: 匿名さん]

湾岸にしては珍しくファミリーな感じっぽいですよね。
湾岸エリアのマンションってＭＲに行っても、
すごい高級感を出して大人の空間的な演出が多くなってきているなと思うけれども、
こちらはファミリー感を前面に出しているというか。
価格次第では、ファミリーにとってはいいんじゃないですかね。
共用施設も子どもが育てやすいようにはなっているのですから。

[845: 匿名さん]

>>841
元田園都市線在住者ですが、上野毛とか岡本とかそもそも地名を知らないです。湾岸も似たようなものでしょう。駅名である月島豊洲勝どき以外は地名すら知らない人が多いのでは。

[846: 匿名さん]

>>844
三井のマンションだと珍しくないですよ。パークシティ豊洲、豊洲タワー、スカイズ、パークホームズ豊洲、ここと、三井の湾岸マンションだとファミリー向きでない方が少ないくらいです。

湾岸じゃないですが、パークシティ大崎もファミリー向きでしたね。

[848: 匿名さん]

昨今の湾岸の不動産市場を考えると、
高級志向が比較的強い相続対策やチャイナマネーなどの需要も限定的になってきているようですし…
株高で潤っても流れるのは超都心物件でしょうし…

三井が下心見せてファミリー向けと言いつつ
微妙に高くプライシングしちゃうと
湾岸の市場全体を壊しかねないので
非常に難しいですね…というか責任重大って感じですか

[849: 匿名さん]

ここよりドゥトゥールのほうがいいよね。

[850: 匿名さん]

じゃあ、ドトール買ってください。

[851: 匿名さん]

>>845
もともと、田園都市線は上野毛駅経由で大井町駅まで行っていたのを知らない人？
ニコタマと渋谷の間は新玉川線と呼ばれていた。

[852: 購入検討中さん]

>>851
マニアック過ぎるよ。
玉電が、岡本まで行ってたとか。

[853: 匿名さん]

豊洲の三井が320万円みたいですね。

[854: 匿名さん]

豊洲まで徒歩5分で平均320万/坪なら
晴海は駅距離を考慮すると平均300万/坪切るぐらいかな
中央区ということを考慮すれば平均300万/坪少し超えるあたりかも

でもパークホームズ豊洲が果たして平均320万/坪で売れるのか？？？

[855: 匿名さん]

>>854
ティアロは坪290くらいだっけ？

[856: 匿名さん]

>>854
同じく徒歩5分の、パークタワー豊洲は即日完売が普通の
１期１次でさえも即日完売できなかった。

[857: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここは長期優良住宅マンション？

[858: 匿名さん]

>>843
横からすみません。同じようなローンを組んだ者です。
都民銀行でしたが、特に売却期限は設けられず、ただしローン実行に際して、売却活動中であることを確認できる書類、すなわち不動産会社との媒介契約書のコピーが必要でした。
旧居が駅近だったので、1ケ月かからずに、ほぼ希望価格で売れましたが、ローン実行にあたっては旧居の流動性も確認しているようですので、物件によっては期限付になるケースもあるのかもしれません。

[859: 購入検討中さん]

晴海の方が高いよ。豊洲より。

[860: 物件比較中さん]

>>859
どうですかね、豊洲は駅徒歩5分ですよ。

[861: 匿名さん]

>>858
うちもほとんど同じです。
媒介契約書のコピーを本審査までに準備するだけでした。
誓約書にサインさせられましたが、物件売却後に速やかに元物件のローンを完済すること、とあるだけで、売却時期は指定されていませんでした。
つまり、住宅ローンは2重に借りれないので、方だけは売却の形式を取って下さい、と言うことです。
銀行員の方いわく、かなり稀なケースだそうです。私の場合、残りローン額が1000万以外だったのでこの審査結果になったそうです。
ご参考まで。

[862: 匿名さん]

>>861
858です、やはり同じような感じですね。
我が家は、旧居に5年程度しか住んでおらず、住宅ローン減税のメリットを取るために繰上返済もしなかったので、ローン残額がかなり残っていましたが、通りました。
おそらく、物件が売れなくても回収できるよう、借入2本の総額が与信枠に収まるか、というシンプルな判断基準のような気がします。

[863: 匿名さん]

ここはいつ頃値段分かるのでしょう

[864: 買い換え検討中 [ 40代]]

>>859さん
私も同様に思っております。
それか同じ程度の価格になるのかなと。

駅からの距離は確かに豊洲の方が近いのですけどね。そこは仕様を内廊下にすることで相殺出来ると考えているのかもしれません。

ここも良いかなと思いますが個人的にはやはり駅からの距離が引っ掛かってきてしまいます。

[865: 物件比較中さん]

ですよねー。歩くかわりにお得価格が魅力の場所でしたが、希望間取りが坪320を超えてくるようならうちは見送りです。永住目的じゃないし、騰落リスクは最小限にしたいので。交通が晴海にきても遠いですし、オリンピックや株高の影響が終わったら一気に値が崩れそう。売り時は買い時じゃないんですよね。当たり前だけど。。。他の物件みたときに営業さんに聞いたら、湊もあるのにけっこう強気にくるみたいですねー。

[866: 買い換え検討中 [ 40代]]

>>865さん
864です。
そうですよね。
売り時=買い時ではないですよね。

こちらもかなり強気な価格設定になりそうですよね。こちらの物件、内廊下タワーで建てる時点でお得価格にはならないのかもなぁと私も思いました。

湊も案内が来ていましたがこちらも高そうですね。

[867: 匿名さん]

中央区のタワマンなら、勝どき以外は
内廊下であるのが常識です。

[868: 購入検討中さん]

価格は隣のティアロレジデンスと同じくらいですかね？

[869: 匿名さん]

>>868
それはないですね。坪300はこえてくるでしょう。
ディズニー化した時点で気づきます。

[870: 匿名さん]

販売開始延期で高くなることは明らかですね。パークシティ大崎が延期は一割程度上がったと言われています。

[871: 匿名さん]

>>870
大崎は、事前に他のＭＲで三井の営業さんから坪320万
と聞いたと数人が書き込んだのに、実際は坪365万。
１割どころではなく上がってました。
住まいサーフィンの沖式の計算では割高な数字になっていました。

[872: 匿名さん]

>>869
資産価値はどっちが、高い？

[873: 匿名さん]

どんぐりの背比べじゃないの？駅から遠い。

[874: 物件比較中さん]

>>873
駅距離気にしている時点で、あなたがどんぐり。

[875: 匿名さん]

>>871
870です。ちなみに私は１月に330と聞きました。書き込んだ数人の中のひとりです(笑)

[876: 匿名さん]

ここは買いですね♪

[877: 物件比較中さん]

>>875
330って平均ですよね？
北側と南側の格差はありそうで、
南東各部屋狙ってますが、90平米だと億超えかな。。。

[878: 匿名さん]

自分はそれくらいを予想してるよ。

[879: 匿名さん]

875さんの330は大崎での話じゃないかな？ここではなくて。

[880: 物件比較中さん]

>>879
あ、ほんとだ。
ここが平均330だったら見送ります。