パークタワー晴海 （旧称：晴海二丁目計画）（三井不動産レジデンシャル）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
東京都中央区晴海二丁目104番、105番
施工会社：大林組 東京本店
階数：地上48/地下1階
高さ：169.99m（最高178.49m）
着工予定：平成26年8月1日
完了予定：平成29年9月30日

平成26年8月1日に着工しました。


名称：パークタワー晴海
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線　豊洲駅　徒歩15分
　　　都営地下鉄大江戸線　勝どき駅　徒歩15分
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【スレッドタイトルを一部修正しました　管理担当】
【物件情報を追加しました　管理担当】


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[741: 匿名さん]

>>739
どうせMRも行ってないのに、いちいち突っかかるなや。

[742: 匿名さん]

>>741
（笑）

>>738
売主でもあるＫＴＴやワンダフルはもちろん、
晴海タワーズやＤＴの売れ行きも把握してるだろうから、
ティアロと同等か、下手すりゃ下回るかもよ？
全く同じ条件ってことはないから方角に拠って調整はあるだろうけどね
供給減とは言っても三井は色んなとこに売主として顔出してるし、
勝どきプロジェクトも控えてるし、のんびり売る社風でもないからね
土地を仕込んだ時期も良かった

[743: ＠そうだ登録へ行こう]

742さんに同意
三菱さんの動向をみて売りやすい南側は＋＠20、売りづらい北側は-＠15でしょうかね。

[744: 申込予定さん]

うーん、せめて@10でおさまってほしい。リスクもある場所ですからね。

[745: 物件比較中さん]

プールは付いてないですかね？

[746: 匿名さん]

確かに、南側+20, 北側-10は絶妙かもね。あと月島と豊洲に近いという分かりやすさがあるのと、北の条件はティアロより良さげなので、南側+30 北側ステイでも驚かないかも

[747: 契約済みさん]

>>745
屋外にジャブジャブ池があります。

[748: 物件比較中さん]

>>747
それは皆知ってます。HPで知りえる情報は聞いてません。
契約済みがそのままになってますが、お隣とかを契約してしまったネガさんですか？

[749: 匿名さん]

プールは監視員が必須でその分管理費がかかるけど、じゃぶじゃぶ池は監視員必須？

[750: 匿名さん]

夏場だけのオープンでも必要です。

[751: 購入検討中さん]

監視員必須でしょうね。有明タワマンとかも同じですけど、交通不便地はリゾート感が必要でその演出に費用が掛かるね。それが好きで利用するなら結構だけどね

[752: 匿名さん]

>>751
子供がいないので、うちには不要な施設だなあ。監視員付の池は。

[753: 匿名さん]

エントランスの脇は、保育施設もあるし、お迎えのお母さんたちの井戸端会議の場になるでしょうか？
お子さんのいないご夫婦は、ちょっとその辺りも考慮した方がいいかもしれませんね。

[754: 物件比較中さん]

ここはファミリー向けなので、子供いないのでしたらDTの方がよろしいかと。

[755: 匿名さん]

敷地計画を見ていると、小さい子供がいる人向けなのかなという感じを受けますよね。
じゃぶじゃぶ池とか、ちょっとした遊べるスペースとか。
敷地内の施設はまだよくわからないですが、
キッズスペース的な物ももちろんできるのだろうなという印象。
子育て的に晴海ってどうなんでしょ？
小学校とかは？？

[756: 匿名さん]

＞＞754
確かにDTではそこそこのキッズルーム以外子育てファミリー優遇的な施設や雰囲気全く感じられないところは、子供無用の我が家には向いてます。

[757: 匿名さん]

東京都マンション環境性能表示で建物の長寿命化が星ひとつと他のマンションに比べると点数が低いのかなと思うのですが、この項目はどういった性能で評価されるのでしょうか？

[758: 匿名さん]

東京都のガイドラインがあるみたいですよ。
これを読むと、一例ですが、劣化対策がしっかりしていても、
専用配管が他の住戸専用部分を通ってたりすると、星二つはもらえないみたいですよ。

[759: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

実際に現地を二往復したけど、15分はかかる。かなり健脚のつもりだけど

[760: 匿名さん]

遠くても愛着のある我が家、になればいいですね。
こう言うと、遠くないよとおっしゃる方も現れたりしますし、まあ本当に人それぞれですね。

私は５０代主婦で、今は普通に歩けるのですが、距離よりもあの広い晴海通りの横断歩道が気にかかっています。
歩道橋は、時代の流れでいずれ撤去される可能性もあるかと思います。

ただあの長い横断歩道、１０年後膝を痛めていたら、青信号で渡り切れるかなという不安があります。
道路の中央に休憩できるスペースが設けられていますが、途中で赤信号になった時、完成した第二環状や高速の入口からの車が猛スピードで来たら、ちょっと怖いかなと思ってしまいます。

笑われるかもしれませんが、うーんご近所のお年寄りを見ていると考えさせられます。