パークタワー晴海 （旧称：晴海二丁目計画）（三井不動産レジデンシャル）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
東京都中央区晴海二丁目104番、105番
施工会社：大林組 東京本店
階数：地上48/地下1階
高さ：169.99m（最高178.49m）
着工予定：平成26年8月1日
完了予定：平成29年9月30日

平成26年8月1日に着工しました。


名称：パークタワー晴海
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線　豊洲駅　徒歩15分
　　　都営地下鉄大江戸線　勝どき駅　徒歩15分
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【スレッドタイトルを一部修正しました　管理担当】
【物件情報を追加しました　管理担当】


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[601: 匿名さん]

近所のマンションにはじゃぶじゃぶ池、せせらぎの小路等がありましたが、落ち葉がつまったり、ヌルヌルになったり、ガラスの破片が落ちていたりと管理が大変そうでしたね。蚊も発生したし。子どもたちが成長したらそこは埋めてしまいましたね。

バーベキューできるような広場も敷地内にありましたが、高校生のたまり場になり、夜は騒いで汚して苦情が殺到したそうです。

[602: 物件比較中さん]

SkyzのBBQ施設が今、そんな風に問題になってるとは知りませんでした。ちなみに私はBayzを検討した際にBBQ施設はSkyz専用で、Bayzの住民は使えませんと説明を受けてBayzの購入辞めた理由のひとつでしたので、もし本当にれが一般にも開放されたとなると、そりゃ問題になりますわな。

[603: 匿名さん]

まぁ、管理規約次第でなんとでもなりますよ。気にするほどではないのでは？

[604: 物件比較中さん]

公開空地は条例で決められた制度ですので、管理規約ではどうすることもできないからSkyzで問題になっているんですよ。

[605: 物件比較中さん]

SkyzのBBQ施設の話はSkyzのスレでやってください！

[606: 買い換え検討中]

ここと豊洲の双方に資料請求したら、豊洲の方はメール来るのに、こちらのメールは来ませんね。

[608: 匿名さん]

管理は管理組合でやる問題だよ。

条例と言うことは、
東京都が金を出して管理してくれるの？

[609: 匿名さん]

汚い言葉は吐いたらあかん！

[610: 買い換え検討中]

607みたいなマナーもモラルもない方が入居者にならないことを祈っています

[611: 匿名さん]

管理の中身が問題だよね。
公開空地に於いて、どこまで規制することが可能な管理なのか。

[613: 特命]

くだらんあいさつはよせ、ナッパよ。

[614: 購入検討中さん607]

>>610
俺は間違いなく
ここに住む。

どうぞよろしく。

[619: 匿名さん]

駅遠であれば、共用施設増やさないと買わないです。潮風吹くので内廊下の方がいいですね。

[620: 匿名さん]

ここは外廊下なのですか？
内廊下なのかなと思っておりました。

[621: 匿名さん]

先輩なんて、そんな、照れますわ。

[622: 買い換え検討中]

ここ、植栽がかなり多いので、管理費に跳ね返りそうです。

[625: 買い換え検討中]

大規模マンションは、少なからず、いるんですよ。残念ながら。

[626: 匿名さん]

>>624
今度は仲間集めですか…、

[627: 匿名さん]

植栽がかなりあるけれども戸数が多いからそこまで1戸あたりの負担にはならないんじゃないかとは思います。
窓の下に緑があるのは良い事ですよ。

あとは修繕費。
1000戸以上もあるマンションですが、
大規模修繕とかってどうなっていくのかなーと。
10年目20年目はともかく、それ以降になってきた場合。
長期修繕計画案があるのなら、見せてもらえるのならそうした方がいいのかも。

[628: 匿名さん]

ここのBBQとじゃぶじゃぶ池も
同じ三井に光井なんだから確認した方がいいよー
夏になったらわんさか近隣からじゃぶじゃぶ池くるよぉ

[629: 匿名さん]

ああ、羨ましいなあ。

買えた人が羨ましいです。

[630: 匿名さん]

まだうってないだろ！

[631: 匿名さん]

>>620
ホントに外廊下？
勝どき以外の中央区湾岸タワマンでは、内廊下が常識なのに。

[632: 匿名さん]

>>628
同じ轍は踏まないんじゃない？こっちは冠物件だしさ

階高も余裕あるみたいだし（のらブロ参照）、
ゾーニングも三井らしいし湾岸の特徴をしっかり把握してるよね
晴海の大本命とまでは言わないけど楽しみではある

[633: 購入経験者さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[634: 物件比較中さん]

通勤は銀座まで自家用車かタクシーだし、シャトルバスもあるので駅の遠さは気にしてないから立地的にはベストに近い。
あとはDTのように晴海という立地を無視した金額でなければ買いかな。
633さんは実際は買ってないアンチ湾岸かな？

[635: 購入経験者さん]

ここはシャトルバスがあるんですね！だったら問題ないですね！633実際買いましたがこの寒さでちょっとまいってます。

[636: ティアロ契約済みさん]

ようやく資料届きましたね。
物件サイトと情報量はそれほど変わらないですが、拡大図を見てもやはりBBQ場などは鉄柵で囲まれた中にありますね。フットサルコートも。

[637: 匿名さん]

フットサルって住民がコート借りて仲間を呼んで使うようなケースが多いと思うが、住民以外の人が大勢出入りするのはちょっとマイナス。終わった後で汗だくの人が大人数でロビーで涼をとりながら寛ぐ光景が想像できる。
あるいは運動した後BBQパーティーか。多分使う本人達には最高の環境だが、参加せずにそれを見る住民は内心複雑な気持ちになると思う。

[638: 匿名さん]

629&630さん、面白いやり取りありがとうございます。

[639: 匿名さん]

>>637
確かにそうだなあ。
新豊洲のMIFAをみてても、その点は心配。

[640: 匿名さん]

じゃぶじゃぶ池は住民じゃなくても入れそうだな。
監視員とかつけるのかね？プールは義務だけど、じゃぶじゃぶ池ってどうなんだろ。
他のバーベキューやフットサルコートは鉄柵をパンフで確認。

[641: 匿名さん]

>>637
物件のコンセプトとして受け入れる（妥協する）しかないと思う
例えばパーティルームなんかどこも問題だらけだけど、
無くせ！って声はあんまり聞かないし湾岸タワマンの象徴だったりもするしなぁ
厳格な運営＆管理で対応するしかないよね
静かな環境も捨て難いけど人が集まるってことは悪いことばかりじゃないからね

[642: 匿名さん]

じゃぶじゃぶ池とフットサルコートはマンションの敷地内に作られていて
外部から遮断されている訳ではないんですか？
じゃぶじゃぶ池のように水遊びできる施設を周辺住人にも公開している
マンションもありますが、ここも地域の方との交流目的なのでしょうか。

[643: マンション住民さん]

ここはサイコーに素晴らしい。
豊洲の三井だけど晴海2丁目に引っ越すかな。
大林組の設計施工なら買って問題なし。
ドトールは準大手の下のクラスのゼネコンだからね。
斜めの所から雨漏りするよ。

ここは大林組。100年住宅ですね。
交通インフラ整う前が買いですね。

[644: マンション住民さん]

でも、デザインはマイヤーより劣るね。
白だけで勝負して欲しかった。
茶色の帯は、ダサい感じもするね。

[645: 匿名さん]

個人的にはアクセントになってて嫌いじゃないなぁ＞茶帯
ＰＴ東雲も似た感じだったと思うからイメージはし易いかもね

[646: 購入検討中さん]

マイヤーのデザインは本当に良かったですね。内部の仕様も高かったのに、あの坪単価。今では夢の値段になってしまった……。とはいえ、一度この辺に住むと離れがたい開放感ありますよね。南東海見えの角部屋がほしいけど、もう少し狭めのプランも出てこないかと淡い期待をしています。

[647: 購入検討中さん]

ＧＦＴも見に行きましたが、部屋の細かい仕様がＰＴ東雲よりちょいちょい落ちていました。時制柄仕方が無いと思いますが、ちょっと残念です。ここもそうなるのかな～。晴海本命なので頑張っていただきたいです！

[648: 物件比較中さん]

低層階から開放感が確保できる環境は、晴海二丁目とパークシティ豊洲、スカイズのほか、思いつかないのですが、いかがでしょうか？

[649: 購入検討者 [男性 40代]]

内廊下、ガス、LDに床暖房あります。南東角部屋の低層は７５㎡、南東角部屋は９０㎡弱、間取りで載っている９０Bseは高層階のみとのことです。

[650: 購入検討者 [男性 40代]]

修正です。低層南西角部屋が９０㎡弱だそうです。