パークタワー晴海 （旧称：晴海二丁目計画）（三井不動産レジデンシャル）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
東京都中央区晴海二丁目104番、105番
施工会社：大林組 東京本店
階数：地上48/地下1階
高さ：169.99m（最高178.49m）
着工予定：平成26年8月1日
完了予定：平成29年9月30日

平成26年8月1日に着工しました。


名称：パークタワー晴海
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線　豊洲駅　徒歩15分
　　　都営地下鉄大江戸線　勝どき駅　徒歩15分
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【スレッドタイトルを一部修正しました　管理担当】
【物件情報を追加しました　管理担当】


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[586: 匿名さん]

オリエンタルランドと庭設計しただけで、そこかしこにミッキーモチーフが隠れているようなディズニー風ではない様子
それでもリセール強くなるのかな？

[587: 匿名さん]

それじゃどんなマンションなんだい？モデルルーム優先情報ありますか？

[588: 匿名さん]

>>586
オリエンタルランドを起用したのは「外構コンセプトデザイン」。コンセプトデザインというのは具体的な設計ではなく、ゾーニングなどの企画を委託したのでしょうね。

[589: 匿名さん]

ディズニーをちょっとでも模倣したら、ライセンスなどの権利料が発生するんじゃないでしょうか。
そんな雰囲気は、広告のどこにも見当たりませんが。

[590: 買い換え検討中]

パークタワー晴海→駅からちと遠いが、抜けた眺望とワイドスパンが魅力的

パークホームズ豊洲→抜けた眺望は期待できなそうですが、とにかく駅近で便利


悩ましいです。
…買えるかどうかは別ですが。。

[591: 匿名さん]

こんな寒い雨の夜こそ、駅から現地まで歩いてみた方がいいですよ。
自分が耐えられるかどうかは、自分の判断ですので。
私は、晴海通りは越えられませんでした。

[592: 匿名さん]

>>591
私も現地から月島駅まで歩いてみた事があるのですが、
毎日通う事を考えるとやっぱり遠すぎます。
おそらく部屋を出てからホームに着くまでは、
25分から30分はみておかないといけないと思います。
車通勤の人にはいい物件かもしれないですね。

[593: 匿名さん]

子供が小さいうちは、お父さん一人が駅までがんばればいいと考えますが、
すぐに子供たちは大きくなります。
娘が夜道を帰るには、寂しい道です。７０００万も出してこの道かい・・・と考えてしまいましたW

[594: 匿名さん]

モデルルームにいきたいな。

[595: 匿名さん]

>>593
お父さんを軽視しないでください！

[596: 匿名さん]

>595
はは、そうですね、お父さんを大切にしなきゃですね。

ところで、ちょっといいニュースを耳にはさみました。
月島２丁目の朝潮運河の護岸、朝潮大橋のたもとから、朝潮橋のたもとまで
遊歩道を整備する件で、町民向け説明会があるそうです。

これが完成すると、狭い歩道やこちゃこちゃした家並みや長い通路を通らずに、
勝どきのような人混みもなく、運河沿いの遊歩道に沿って、すっきりと駅まで行け（①番出口）、
距離はちょこっと５０ｍくらい節約できるかもしれません。そういう風に造って下さい、願望～

[597: 匿名さん]

遊歩道できたら嬉しいですね！
ベビーカーでも動きやすくなると嬉しいです〜

[598: 匿名さん]

TWPのBBQの件、既に現地看板が設置されていて一般利用可能なのは本当だったようです。敷地内に誰でもBBQの利用可能な飲食可能の公開空地って、地域貢献度が高すぎるというかぶっ飛んでます。
同じ三井なのでここの空地についても何が住民専用で何処まで一般利用可能かは要チェックですね。

[599: 匿名さん]

>>598
あの看板だけで全てを判断するのは難しいけど、
ちょっとやらかしちゃった感はあるよね
見解の相違というか見切り発車で行政との折衝が上手くいかなかったのかねぇ？
もちろん好意的に受け止めれば、
開かれたコミュニティ形成を視野に入れた新たな取り組みって見方もできなくはないけど、
説明も当初とは違ってきてるみたいだしね

まあいずれにしても問題が生じてれば同じ轍は踏まないだろうから、
ここへの影響は軽微というか、妙なことにはならないと思う
JVでチャレンジして感触を確かめた上で自社物件にフィードバック・・・抜かりがないねｗ

[600: 匿名さん]

ＢＢＱ、一般利用可能でも気が引けちゃって、実際には住民以外の人だけでは利用しないかも。

[601: 匿名さん]

近所のマンションにはじゃぶじゃぶ池、せせらぎの小路等がありましたが、落ち葉がつまったり、ヌルヌルになったり、ガラスの破片が落ちていたりと管理が大変そうでしたね。蚊も発生したし。子どもたちが成長したらそこは埋めてしまいましたね。

バーベキューできるような広場も敷地内にありましたが、高校生のたまり場になり、夜は騒いで汚して苦情が殺到したそうです。

[602: 物件比較中さん]

SkyzのBBQ施設が今、そんな風に問題になってるとは知りませんでした。ちなみに私はBayzを検討した際にBBQ施設はSkyz専用で、Bayzの住民は使えませんと説明を受けてBayzの購入辞めた理由のひとつでしたので、もし本当にれが一般にも開放されたとなると、そりゃ問題になりますわな。

[603: 匿名さん]

まぁ、管理規約次第でなんとでもなりますよ。気にするほどではないのでは？

[604: 物件比較中さん]

公開空地は条例で決められた制度ですので、管理規約ではどうすることもできないからSkyzで問題になっているんですよ。

[605: 物件比較中さん]

SkyzのBBQ施設の話はSkyzのスレでやってください！

[606: 買い換え検討中]

ここと豊洲の双方に資料請求したら、豊洲の方はメール来るのに、こちらのメールは来ませんね。

[608: 匿名さん]

管理は管理組合でやる問題だよ。

条例と言うことは、
東京都が金を出して管理してくれるの？

[609: 匿名さん]

汚い言葉は吐いたらあかん！

[610: 買い換え検討中]

607みたいなマナーもモラルもない方が入居者にならないことを祈っています

[611: 匿名さん]

管理の中身が問題だよね。
公開空地に於いて、どこまで規制することが可能な管理なのか。

[613: 特命]

くだらんあいさつはよせ、ナッパよ。

[614: 購入検討中さん607]

>>610
俺は間違いなく
ここに住む。

どうぞよろしく。

[619: 匿名さん]

駅遠であれば、共用施設増やさないと買わないです。潮風吹くので内廊下の方がいいですね。

[620: 匿名さん]

ここは外廊下なのですか？
内廊下なのかなと思っておりました。

[621: 匿名さん]

先輩なんて、そんな、照れますわ。

[622: 買い換え検討中]

ここ、植栽がかなり多いので、管理費に跳ね返りそうです。

[625: 買い換え検討中]

大規模マンションは、少なからず、いるんですよ。残念ながら。

[626: 匿名さん]

>>624
今度は仲間集めですか…、

[627: 匿名さん]

植栽がかなりあるけれども戸数が多いからそこまで1戸あたりの負担にはならないんじゃないかとは思います。
窓の下に緑があるのは良い事ですよ。

あとは修繕費。
1000戸以上もあるマンションですが、
大規模修繕とかってどうなっていくのかなーと。
10年目20年目はともかく、それ以降になってきた場合。
長期修繕計画案があるのなら、見せてもらえるのならそうした方がいいのかも。

[628: 匿名さん]

ここのBBQとじゃぶじゃぶ池も
同じ三井に光井なんだから確認した方がいいよー
夏になったらわんさか近隣からじゃぶじゃぶ池くるよぉ

[629: 匿名さん]

ああ、羨ましいなあ。

買えた人が羨ましいです。

[630: 匿名さん]

まだうってないだろ！

[631: 匿名さん]

>>620
ホントに外廊下？
勝どき以外の中央区湾岸タワマンでは、内廊下が常識なのに。

[632: 匿名さん]

>>628
同じ轍は踏まないんじゃない？こっちは冠物件だしさ

階高も余裕あるみたいだし（のらブロ参照）、
ゾーニングも三井らしいし湾岸の特徴をしっかり把握してるよね
晴海の大本命とまでは言わないけど楽しみではある

[633: 購入経験者さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[634: 物件比較中さん]

通勤は銀座まで自家用車かタクシーだし、シャトルバスもあるので駅の遠さは気にしてないから立地的にはベストに近い。
あとはDTのように晴海という立地を無視した金額でなければ買いかな。
633さんは実際は買ってないアンチ湾岸かな？

[635: 購入経験者さん]

ここはシャトルバスがあるんですね！だったら問題ないですね！633実際買いましたがこの寒さでちょっとまいってます。