パークタワー晴海 （旧称：晴海二丁目計画）（三井不動産レジデンシャル）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
東京都中央区晴海二丁目104番、105番
施工会社：大林組 東京本店
階数：地上48/地下1階
高さ：169.99m（最高178.49m）
着工予定：平成26年8月1日
完了予定：平成29年9月30日

平成26年8月1日に着工しました。


名称：パークタワー晴海
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線　豊洲駅　徒歩15分
　　　都営地下鉄大江戸線　勝どき駅　徒歩15分
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【スレッドタイトルを一部修正しました　管理担当】
【物件情報を追加しました　管理担当】


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[481: 購入検討中さん]

447と同一人物です。
皆さん、いろんな観点での晴海エリアタワマン情報提供ありがとうございました。
挙げていただいたいろんな情報を集約すると、
パークタワー晴海は、ファミリー向けわくわく感いっぱい＆そこそこ値ごろ感ある（であろう）物件。
KTTは、販売数第一位の王道的物件。でも残り少ないかも。
DTは維持費は安いのに豪華施設にあふれるけど、その分（以上に）高いから、一般庶民には向かない富裕層向け物件。
ティアロは安いけど、維持管理費は高く、特徴ないからリセールも安めかも。

といったところでしょうか。このため、総合的に判断して、やっぱりこのパークタワー晴海の販売開始を待とうかなって思います。
これだけ待って、もしKTTより高くて、ティアロより維持管理費も高ければどうしよう･･･

[482: 匿名さん]

>>478
10年後なら

・ＢＲＴは晴海を走っている
　トリトンまで来るか来ないかでパークとティアロは価値が大違い

・選手村跡地は分譲済み
　供給過多でこのエリアが価格下落するか、はたまた晴海がブランド化して価格維持か？読めない。

[483: 匿名さん]

>>478
10年後についてはなんの根拠もないけど、ある意味現時点での特徴を示していて、とってもワロタ！！

[484: 匿名さん]

わらわらないで！

[485: 周辺住民さん [女性 40代]]

何か全体的にカジュアルで安っぽい感じ。ざんねん。
駅まで遠いけど高級感あったらよかったのに。

[486: 購入検討中さん]

この立地で高級感前面に出してもチグハグな気がする
晴海のランドマークのトリトンからして、少しカジュアルなイメージ

[487: 匿名さん [男性 40代]]

>>485
ここは、カジュアル路線で、最も販売ターゲットが数の多いミドルファミリー層を狙う戦略が妥当だと思う。
コストアップして豪華路線で売り出そうとしても、まだ販売中の駅近ドトールとバッティングして、結果的に大敗することになると思うから、ファミリー路線で販売するしか選択肢がなかったはず。

[488: 匿名さん]

＞＞４８７
同意です。ここまでの企画ものを作ったってのはやっぱりすごいと思いますよ。どの程度人気がでるかは価格次第ですが、ティアロよりかは販売ペースは速くなるんじゃないでしょうか。

[489: 匿名さん]

>>481
価格の方はわかりませんが、管理費はティアロより高いと思いますよ。三井ですし、庭の手入れにかかる人件費が大きいはずです。

[490: 匿名さん]

そうですね、これだけの庭・施設で管理費がどれくらいになるのか大変興味深いです．

[491: 購入検討中さん]

勝どきと月島の駅力もだいぶ差がありますしね。

[492: 匿名さん]

>>479
無理無理
大多数の普通の住人にとっては迷惑以外のナニモノでもないからね

[493: 買い換え検討中]

>>492
そうですかねぇー
SOHO可だったら士業が買いやすいし、
士業じゃなくても、例えばネイリストさんや整体師さんがマンションにいて施術してくれたら便利だと思うんですが。

[494: 匿名さん]

>>493
士業だけでも・・・皆さんそう仰るし、
個人的にも例えば富裕層の資産管理会社の登記ぐらいは認めても、とは思うけど、
職業に貴賎なしって言葉があるように誰がどこでどう線を引くの？って問題も出てくるし、
デリヘルは人材派遣、パーティ屋はコンサル、出会い系はＩＴを名乗るし、
結局イタチごっこなんだよね・・・
登記を含めた一切の商行為は禁止としたほうが、
やっぱり大多数の普通に暮らしたい人には安心だからね
近場にSOHOエリアを有するDTがあるんだし、素直にそっち狙えば？

[496: 匿名さん]

ちなみに住民のみを対象としたピアノやネイル、お教室系は届け出制で認めてるところも少なくないと思う

[497: 匿名さん]

＞４８８
西新宿タワーのモデルルームに行きましたが、その際ここは＠３００～３５０って言ってましたよ。

[498: 匿名さん]

そんなに安いんですかね？疑問です。

[499: 購入検討中さん]

ドトールよりはまず安いだろうと
ドトールは350くらいが平均ですし、明らかに高い。


平均300ちょいといったところではないかと。

勝どきザ・タワーとティアロの間でしょう

[500: 匿名さん]

でも、建築費は高騰してますから、普通に考えると、ドトールより高くなるのでは？
そもそもタワーでは土地代なんて大した割合ではありませんし。

結局はタワーは駅近でも駅遠でも、同じくらいになると思います。ここは、建築費高騰の影響をモロに受けますよ。