パークタワー晴海 （旧称：晴海二丁目計画）（三井不動産レジデンシャル）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
東京都中央区晴海二丁目104番、105番
施工会社：大林組 東京本店
階数：地上48/地下1階
高さ：169.99m（最高178.49m）
着工予定：平成26年8月1日
完了予定：平成29年9月30日

平成26年8月1日に着工しました。


名称：パークタワー晴海
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線　豊洲駅　徒歩15分
　　　都営地下鉄大江戸線　勝どき駅　徒歩15分
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【スレッドタイトルを一部修正しました　管理担当】
【物件情報を追加しました　管理担当】


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[451: 匿名さん]

>>446
21:36とほぼ同時刻「パークホームズ豊洲」スレのNo.200、21:38の投稿にも「パークハウス豊洲」と書き込んでいる人がいます。
むこうでは「三井の営業マンが豊洲は坪350万、晴海は坪320万円予定と言っている」という趣旨のことを書いているので、晴海<豊洲であって欲しいヒトなのでしょうね。

[452: 匿名さん]

>>447
DTとKTTとここは何れもコンセプトが全く違います。好みで選ぶのがよいでしょう。最も湾岸らしく王道なのがここ、湾岸というより西新宿や富久に近いコンセプト（間取りは悪く、敷地にも余裕がない）なのがＫＴＴ、相変わらずの住友独自路線なのがＤＴです。

実需だという前提で、ＤＴを買えるお金があるなら、ここの高層階を買うべきだと思いますけどね。

[453: 匿名さん]

>>447
三井は、ＤＴには負けるとしても、ＫＴＴには負けないっしょ！

ＤＴ＞三井＞ＫＴＴ＞＞ティアロ

ってとこですか！

[454: 匿名さん]

DTは一番下でしょ？どうみても。
囲まれ率Ｎｏ１で、専有部はしょぼくて、割高。どこがいいのかな、全然わからない。

[455: 購入検討中さん]

湾岸地区はいろいろ建つが盟主はTTTという感じなのは変わらないのかな

[456: 匿名さん]

もし同じ階層で、同じ価格で販売されていたと仮定し、冷静にどれを選ぶだろうか？
と考えてみました。自分的には
DT KTT パークタワー晴海の順（ティアロレジデンスは検討外）でした。
ただし価格面を考えると、DTは手が出ないので、あきらめました。
現在KTTを検討中ですが、子供が大きくなってくると、利便性よりも子育て環境を優先してパークタワー晴海の方がいいのかもしれません。悩みどころです。

[457: 匿名さん]

高値掴みのＤＴ買って涙目の人でしょう。
そうでありたいという願望ではないでしょうか。

[458: 匿名さん]

＞＞452
ここは王道ってことはないでしょう。
KTTは、トライスターにより部屋の間取りが少し異質なのは認めますが、都心部タワマンとしては最も王道の販売方法をしていると思います。
DTは、豪華共有施設を付帯させ、コスパとかあまり意識しない富裕層のみを販売ターゲットとした感じ。
反対にティアロは、駅遠だけどがんばれば一般庶民にも手の届くタワマンといった感じ。
一方ここは、駅遠なのを、奇をてらったアミューズメントパーク戦略で克服しようという感じですね。

[459: 匿名さん]

>>449さん
どちらもファミリー向けではないでしょうか？
私も最初はパークタワー晴海は何となく高級思考かなと思ったのですが、敷地内の施設の感じからはカジュアルで様々な層が楽しめる雰囲気ですよね。間取りも様々で様々な家族構成の方を対象にした物件のように思えました。

[460: 匿名さん]

>>447
目利きに自信があるとか、決断に迷いがなければ一期を狙ったほうがいい
不確定要素もあるけどやっぱり条件の良い部屋から埋まっていくからね
そうじゃなければ情報が出尽くして完売目前のＫＴＴでいいんじゃない？
そこそこ順調に売れてるってことはそういう評価な訳だしね
ＤＴは予算オーバーだったら素直に除外したほうが吉
ぶっちゃけあの単価だったら三井はパークコート晴海に仕上げてきてもおかしくない

[461: 匿名さん]

ここマンション検討サイトでしょ？マンション名をアルファベットで省略されたら意味分からん

[462: 匿名さん]

４６０の補足だけど、
他の方も指摘されてるように各社微妙にコンセプトも異なるし、
三井以外はＭＲ行ける訳だし予算と直感で選んでもいいと思う
ピンとこなかったら三井を待つのもありだしね
ＫＴＴ以外は完売しないんじゃないの？

[463: 購入検討中さん]

わくわく感で言ったら
PT晴海＞DT＞＞＞＞KTT＞ティアロでしょ。
PT晴海はフットサル・じゃぶじゃぶ池・BBQ場と屋外施設がほんとに充実していて、家族みんなとっても楽しそう。
DTは、豪華エントランス、スパ、バーラウンジなど屋内施設が充実しているのは認めますが、どちらかというと大人向きの指向ですね。
それに比べKTTやティアロは、共有施設は単に通過するのみの場所でしかなく、わくわく感はあまり感じません。

[464: 匿名さん]

>>463
ワクワク感というのが単にテーマパーク的な共有施設の充実というのなら、
それは管理費に跳ね返る訳だし一概には言えないというか好みは分かれるんじゃない？
ただ湾岸を好む層っていうのは質実剛健より派手な施設を求める傾向が強いとは思う
まあそれが湾岸に限らず大規模のメリットだったりもするから活かさない手はないけどね

[465: 匿名さん]

その様な物件購入経験者ならわかると思うけど、ワクワク感って1年程度で無くなります。残るのは、月島駅の改札口まで実質18分（歩道橋を考えると）、豊洲駅改札口まで実質18分のかなり駅遠の苦痛。

[466: 購入検討中さん]

＞464
確かに、管理費は結構重要ですね。
DTの管理費は、ティアロより安いですよね。なんであんなに豪華施設がついているDTが、安いのか不思議ですが・・・。
もしここも、DT並みに安ければ、ここで決まりかなって思ってます。

[467: 購入検討中さん]

ドトールは水物施設がついてて雰囲気も豪華ですが
共用施設の数自体は少な目なのでは？

住友不動産はどこにいっても独特で目立つ見た目と、まわりの相場より1割は高い価格なので
ドトールもいつも通りのスミフだな、という感じですね

[468: 匿名さん]

>>466
住友は、あまり管理で儲けようという思想がないらしく、全般に管理費は安めです。賃貸仲介も、売買に繋げるのが目的だとはっきり言ってましたし。
まあ、ラ・トゥールあたりは、事業用賃貸と同じ位置付けでしっかり儲けてるんでしょうけどね。

[469: 匿名さん]

どこか一個もらえるなら、DT>KTT>パーク晴海>ティアロだな。
でも、自腹で買うとなると、それぞれ特徴が違うからDT割高じゃね？とか、パーク晴海の独特さはありだよなぁ、とか、安さでティアロかなぁ、と悩むポイントが増える。

[470: 匿名さん]

ＤＴのどこがいいの？
間取りとかヘンテコな形が多いし、価格帯からしてあの仕様はないな。
三井はわくわく感あるのは同意。ＤＴ？わくわく感まったくないでしょ？？？

あと管理費だけど、客観的に管理費がたくさんかかる施設があるかないかで見ておかないと、10年後に管理費全然足りてません。修繕積立金あげさせてもらいますってのがオチだよ。

[471: 物件比較中さん]

価格を無視した物件比較に何の意味があるのか？
私は車通勤なので都心の駅遠物件はベストに近いです。
あとはマンション内にどんな共有施設ができるかですね〜
駐車場2台以上確保したいけど難しいかな。。。

[472: 匿名さん]

>>470
人それぞれ好みがありますからそういう言い方よくないですよ。
ないなー。と、思うなら心で思っていてください。ここでわざわざ発表するのはなにか自分の契約した物件を正当化したいからかな？

あなたがが選んだ物件も他の人からしたら無いわぁ。と思われてますよ！例えば、駅遠、維持管理費が高い物件とか。

[473: 匿名さん]

>>471
スカイズは二台目の追加募集があったみたいだし一次分譲組だったら大丈夫じゃない？
そもそも不要だったり維持費の問題で手放す人が少なくないんだと思う

これは体感なんだけど3年目ぐらいから駐車場は足りなくなる気がする
やっぱり子供ができたり増えたりで必要になるんだろうね

[474: 匿名さん]

資料請求はしたが、早くMRに行きたい！
他の物件との比較はそれからかな〜
専有部のクオリティを重視するので

[475: 物件比較中さん]

>>473
引渡し前に追加募集なんてあるんですね～そうだと嬉しいですけど。
当方近隣住民で駐車場は余ってるので2台でも3台でも契約できるのですが、さすがに戸数に対して5割を切ると厳しいのではと。
駐車場対策というわけではないですけど、今のところを売却せず駐車場も維持しながらここの購入を企んでます。
なのであまり広い部屋は狙えないです。。。

[476: 購入検討中さん]

あんまり管理費安いと後で見直されるだけだよ

[477: 匿名さん]

>>476
始めか足元見て、高いよりはいいけど

[478: 匿名さん]

現在売出し中の晴海タワマン10年後のリセールを考えると
・パーク晴海は、熱狂的なオリエンタルランドファンと子供を喜ばせたいパパ達の買いざさえで高値維持。
・ドゥトゥールは、SOHOも利用する弁護士や銀座のホステスやスパ好き中国人の買いざさえで高値維持。
・KTTは、TTTからの買い替え移住による買いざさえで高値維持。
・ティアロレジデンスは、特に特徴がなく一人負けのような気が・・・

[479: 買い換え検討中]

ここ、SOHO可になりませんかねー
そうだと嬉しいのですが。

[480: 匿名さん]

子供に、ここの折り込み広告を見せて、「ここどう？」ときいたら、
「マンションの前で弁当売るの？」
えっ？よく見ると確かにイラストでは、マンションの前にワゴンが出ていて食べ物が売られてました。
「イメージよ、イメージ！」と返しましたが、
確かにここ移動販売が来ると便利かも。

[481: 購入検討中さん]

447と同一人物です。
皆さん、いろんな観点での晴海エリアタワマン情報提供ありがとうございました。
挙げていただいたいろんな情報を集約すると、
パークタワー晴海は、ファミリー向けわくわく感いっぱい＆そこそこ値ごろ感ある（であろう）物件。
KTTは、販売数第一位の王道的物件。でも残り少ないかも。
DTは維持費は安いのに豪華施設にあふれるけど、その分（以上に）高いから、一般庶民には向かない富裕層向け物件。
ティアロは安いけど、維持管理費は高く、特徴ないからリセールも安めかも。

といったところでしょうか。このため、総合的に判断して、やっぱりこのパークタワー晴海の販売開始を待とうかなって思います。
これだけ待って、もしKTTより高くて、ティアロより維持管理費も高ければどうしよう･･･

[482: 匿名さん]

>>478
10年後なら

・ＢＲＴは晴海を走っている
　トリトンまで来るか来ないかでパークとティアロは価値が大違い

・選手村跡地は分譲済み
　供給過多でこのエリアが価格下落するか、はたまた晴海がブランド化して価格維持か？読めない。

[483: 匿名さん]

>>478
10年後についてはなんの根拠もないけど、ある意味現時点での特徴を示していて、とってもワロタ！！

[484: 匿名さん]

わらわらないで！

[485: 周辺住民さん [女性 40代]]

何か全体的にカジュアルで安っぽい感じ。ざんねん。
駅まで遠いけど高級感あったらよかったのに。

[486: 購入検討中さん]

この立地で高級感前面に出してもチグハグな気がする
晴海のランドマークのトリトンからして、少しカジュアルなイメージ

[487: 匿名さん [男性 40代]]

>>485
ここは、カジュアル路線で、最も販売ターゲットが数の多いミドルファミリー層を狙う戦略が妥当だと思う。
コストアップして豪華路線で売り出そうとしても、まだ販売中の駅近ドトールとバッティングして、結果的に大敗することになると思うから、ファミリー路線で販売するしか選択肢がなかったはず。

[488: 匿名さん]

＞＞４８７
同意です。ここまでの企画ものを作ったってのはやっぱりすごいと思いますよ。どの程度人気がでるかは価格次第ですが、ティアロよりかは販売ペースは速くなるんじゃないでしょうか。

[489: 匿名さん]

>>481
価格の方はわかりませんが、管理費はティアロより高いと思いますよ。三井ですし、庭の手入れにかかる人件費が大きいはずです。

[490: 匿名さん]

そうですね、これだけの庭・施設で管理費がどれくらいになるのか大変興味深いです．

[491: 購入検討中さん]

勝どきと月島の駅力もだいぶ差がありますしね。

[492: 匿名さん]

>>479
無理無理
大多数の普通の住人にとっては迷惑以外のナニモノでもないからね

[493: 買い換え検討中]

>>492
そうですかねぇー
SOHO可だったら士業が買いやすいし、
士業じゃなくても、例えばネイリストさんや整体師さんがマンションにいて施術してくれたら便利だと思うんですが。

[494: 匿名さん]

>>493
士業だけでも・・・皆さんそう仰るし、
個人的にも例えば富裕層の資産管理会社の登記ぐらいは認めても、とは思うけど、
職業に貴賎なしって言葉があるように誰がどこでどう線を引くの？って問題も出てくるし、
デリヘルは人材派遣、パーティ屋はコンサル、出会い系はＩＴを名乗るし、
結局イタチごっこなんだよね・・・
登記を含めた一切の商行為は禁止としたほうが、
やっぱり大多数の普通に暮らしたい人には安心だからね
近場にSOHOエリアを有するDTがあるんだし、素直にそっち狙えば？

[496: 匿名さん]

ちなみに住民のみを対象としたピアノやネイル、お教室系は届け出制で認めてるところも少なくないと思う

[497: 匿名さん]

＞４８８
西新宿タワーのモデルルームに行きましたが、その際ここは＠３００～３５０って言ってましたよ。

[498: 匿名さん]

そんなに安いんですかね？疑問です。

[499: 購入検討中さん]

ドトールよりはまず安いだろうと
ドトールは350くらいが平均ですし、明らかに高い。


平均300ちょいといったところではないかと。

勝どきザ・タワーとティアロの間でしょう

[500: 匿名さん]

でも、建築費は高騰してますから、普通に考えると、ドトールより高くなるのでは？
そもそもタワーでは土地代なんて大した割合ではありませんし。

結局はタワーは駅近でも駅遠でも、同じくらいになると思います。ここは、建築費高騰の影響をモロに受けますよ。

[501: 購入検討中さん]

住友はどこの地域でもコンセプトが高級路線なら
周囲の相場よりかなり高く出す傾向なので

ドトールより高いとなると400に迫りますが、それはさすがに。。。

カジュアルなコンセプトとズレてしまいませんか？

70平米で8000万円台では、ふつうのサラリーマンは無理しても買えないです

大企業サラリーマン×2とか
医者×2とか
親から補助が3000万とか


サラリーマンの壁は7000万あたりにあると誰かが言ってましたね。

[502: 匿名さん]

なんか、榊あつしさんのブログ、リンクすると投稿規制にかかるんだね。なんだかなあ。直貼りにした。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
昨日、東京の中央区を回ってきました。
この写真はその時に撮ったものです。
場所は「ザ・パークハス晴海タワーズティアロレジデンス」という
やけに長くて意味の良く分からない名前で売り出しているマンションの東側。
隅田川沿いの公園です。ほとんど人がいません。
まあ、冬だからというのもあるでしょうが、湾岸はだいたいこんな感じ。
そこには見渡す限りオッサンが3人ほどいただけです。

さて、ここでは今この「ティアロレジデンス」に加えて
「パークタワー晴海」という、こちらはスッキリネーミングの
1084戸という巨大なタワーマンションも建設中です。
今は「クロノレジデンス」に住民がいるだけなので、
この公園はこんなにさびしいのでしょうか。
3年後には住民は3倍以上に増えているはずです。
すると、公園に滞留するオッサンも3人が10人になる？

東京の人口は5年後に減り始めると推計されています。
今でも約11%の住宅が空家になっています。
6年後から、この空家率は加速度的に増えるはずです。
不動産の価格も右肩下がりに落ちていくでしょう。
オリンピックが終われば、湾岸の華やぎも同時に終わります。
この晴海のニョキニョキタワー群は、どれも駅から10分以上。
駅に5分くらいのタワーに比べて1割以上は安くないと
買ったり借りたりする人は見つけにくいのではないでしょうか。

言ってみれば、こういうタワーを今高値で買った人は、
6年後に「ええ、こんなに安くなっちゃったの」と愚痴を言うかもしれません。
それって、けっこう気の毒なことではないですか。
デベロッパーもそういったことはおよそ想像しているはず。
なのに「そこに土地を買えたから」という理由だけで、
タワーマンションを作って高値で販売しているのです。

「オリンピックが開催されるので、このあたりはうんと発展します」
確かにその通りです。勝どきと晴海はガラリと街の様相を変えそうです。
でも、駅から10分以上離れたマンションの資産価値を上昇させるか、
ということを考えれば、それはかなり疑問。

こういう駅から離れたタワーは、今でこそ売れます。
でも、東京が人口減少の波に洗われる10年後の資産価値はかなり脆弱。
それでもデベロッパーは作り続け、売り続けるのですね、将来の空家を。
20年後、駅から遠いこういうマンションは
「貧民タワー」なんて呼ばれているかもしれません。
デベロッパーは時代を読んで、早めに事業の方向を変えるべきです。

[503: 匿名さん]

>>497
西新宿タワーは三菱なのに
湾岸の三井の予定価格を知ってるなんて不可解。

また、西新宿でここの予定価格を聞こうとするのも不可解。

[504: 匿名さん]

>>502
榊さんは駅近絶対の湾岸嫌いですからね。

榊さんは確かビュータワーを推奨していたはずです。

[505: 匿名さん]

榊さんじゃなくても、駅近絶対だけど・・　
ここも、ティアロも「立地がいい」とは言わないでしょう。駅遠だけど「間取りがいいね！」とか「開放感があってすてき」とか「俺はくるまだから関係ないぜ」とか「湾岸眺望命」とか、自分をなっとくさせてるだけだもんね。1000戸以上をどうやってだまし売りするか、すご〜く興味あり！ただの野次馬。　

　まあ、こんな物件、都心には作れないから、そういう意味での実需で買うならOK！　リセール関係ないから。

[506: 匿名さん]

>>505
彼は全ての物件が駅までの距離で判断だね。
間違っていないけど、視野が狭いね。

[507: 購入検討中さん]

パークホームズ豊洲とどちらが高くなりますかね？同じ三井ですよね？

[508: 匿名さん]

>>507
そんなの比べるまでもないでしょう。

[509: 匿名さん]

>>507
パークホームズ豊洲

[510: 匿名さん]

利便性の低い物件同士の比較であれば、価格帯はBAYZ（新豊洲）＜ティアロ（晴海）ですね。
しかし「パークホームズ豊洲」（豊洲の駅近）と「パークタワー晴海」（中央区だけど駅遠）では、差がつかないもしくはパークホームズ豊洲の方が高くなるかもしれません。駅遠で微妙な価格帯の物件は、売れづらい状況ですからね。

＜直近の湾岸物件＞
【駅近でやや高いが好調】CGP、KTT
【駅遠の中間価格帯】クロノ、ティアロ
【駅遠だけど安くて好調】SKYZ、BAYZ
※DTは別枠。

[511: 匿名さん]

>>510
一応SKYZ、BAYZ はゆりかもめ新豊洲駅から近いですよ！

[512: 契約済みさん]

榊さんって貧乏なんですか？
電車電車、駅近駅近って。数年前年収が4桁になってから
殆ど電車には乗りません。従って駅のごちゃつきより、広い空と開放感がいい。
時代がいくら変わってもそういう層が一定数いる限り
晴海豊洲あたりの都心のタワマンはリセールに困らないと思います。
近未来は、地震対策に乏しく、共用施設などのない団地型の築10年越えのマンションの空室率があがり
価値が暴落すると思います。

[513: 匿名さん]

>>512
ほんの一部の感性のかたじゃないでしょうか？
通勤に拘束されない人、リタイヤされたかたなど位じゃないでしょうか？
リセールって基本、ファミリー層が多いから不動産屋さんも100平米よりも70から80平米の駅10分以内が売れる基本と聞きました。
板状ファミリーマンションていままたファミリーに結構需要があるってききましたよ！

[514: 匿名さん]

>>510
駅近と言えるのは駅徒歩５分まで、なのでKTTは駅近ではありません。
CGPは一昨年分譲ですから当時の相場としては、やや高、ではなく、高い、でした。

[515: 匿名さん]

なんだかんだ言って駅近だと10年経っても売却の時にそんなに損しないからねぇ
駅遠物件は10年、20年経つと売却しずらくて安い値段でしか売却できないよね
少なくとも自分なら築10年、20年の駅遠物件でしかも修繕積立金が高くなってる中古物件は全く買いたくない
駅遠物件でも永住予定なら全然いいんだけどね

[516: 物件比較中さん]

今の湾岸なら普通は、KTT、PHTでしょ。
駅近で過剰な共用設備が無いってのがベスト！
真逆なPTH、BAYZは、サラリーマンには向かない。

[517: 購入検討中さん]

BAYZは安いの一点でサラリーマンむき

[518: 匿名さん]

>>515
湾岸に限って言えば、駅遠でもリセール悪くないですよ。

[519: 匿名さん]

最近物件探しをし始めたばかりだからBAYZがもう部屋選べないっぽくてで残念だ（最終期？）
出遅れたー

[520: 匿名さん]

1ldk.の高層階が4000万円位で出たら、買いたいですね。
同じマンションを2部屋購入するより、リスクが分散されますよね。

[521: 匿名さん]

地下鉄できそうだから、便利な晴海になりそうですね。

[522: 匿名さん]

地下鉄？　どこにそんな話が。　ソースを教えてくれ。

[523: 匿名さん]

>>521
何か新しい情報を持っているのか、それともただの知識を持っていない人なのか、どっちでしょう？

[524: 買い換え検討中]

これとかでしょうか？

計画ができているわけではないので、仮にこの方向になるとしても、実現は相当先なのでは？

http://www.decn.co.jp/?p=6372

[525: 匿名さん]

だからできるとしても選手村の方で、ここからは月島駅より遠くなるんだって。

[526: 匿名さん]

地下鉄がもし実現したら、確かに便利になりそうですよね。
考えるだけでワクワクします。
ただ、これってまだまだ先の話で、流れてしまうこともありえる。
となると、今の現状でどうなのかをかんがえていかないとね。

[527: 匿名さん [男性 30代]]

>>526
もし地下鉄が実現してもここに書き込んでる方みんな定年退職してますね。

[528: 匿名さん]

>>518
数ある湾岸タワマンの中で、駅遠徒歩分数のトップクラスが
このエリアですから。
まだクロノしか中古がないのに、リセール悪くないなんて言えないでしょう。

[529: 匿名さん]

>>528
各エリア代表的なものだけ。

ワールドシティタワーズ（品川１４分）
芝浦アイランドケープタワー（田町１１分）
ニュートンプレイス（豊洲１２分）
プラウドタワー東雲キャナルコート（辰巳・豊洲１１分）
晴海レジデンス（勝どき１０分）

どれもリセール悪くないですよ（というか良い？）

[530: 匿名さん]

>>529
ワールドシティタワーズはりんかい線駅とモノレール駅から近い。
ケープタワーは山手線新駅開業待ち。
ニュートンプレイスは、豊洲スレでも全く話題にならないから知らない。
プラウドタワー東雲と晴レジは、このマンションよりも駅に近い上に、激安分譲価格だったので有名。

[531: 匿名さん]

518=529です。もう少し。

駅距離がリセールに影響するというのは首都圏全体で見た確かなデータですが、こと湾岸に限ってみればあまり当てはまっていないと思います。529では駅遠のリセール良いマンションを書きましたが、以下のような例もあります。

・豊洲２・３丁目で一番リセール（騰落率）が悪いマンションは、２・３丁目で駅に一番近いツイン。
・月島で最も資産性が高いとされているセンチュリーパークは月島駅から一番遠いタワマン。
・勝どきで（おそらく）最もリセールが悪いとされている勝どきビュータワーは駅直結。

これまでの例で言うと、湾岸のリセールは駅近／遠で語ることは難しいと思います。

[532: 匿名さん]

>>530
ワールドシティタワーズを買う人で天王洲アイル駅を意識して買う人は僅かでしょう。
ケープタワーは山手線新駅関係なく昔からリセール良かったですよ。
駅遠だという理由で分譲価格が安ければリセールは良いということになるでしょう。
プラウドタワー東雲は全然激安じゃないですよ。野村なのに竣工ギリギリまで（竣工してたかも）売ってましたから。

[533: 匿名さん]

>>532
意識するかどうかではなく、ワールドシティタワーズは駅近物件なので当てはまりません。
山手線新駅の話は昔からありますから。
プラウドタワー東雲は震災後初のタワマンでしたから激安です。検討スレが残ってますが、ボランティア価格とか激安って言葉がたくさん書き込まれています。売れ行きの悪さは震災が理由。

[534: 匿名さん]

>>531
ツインとか勝ビューとか、分譲価格が割高ならリセールが悪くなるのは当たり前です。
センチュリーは月島駅８分なので、１０分超の駅遠マンションの参考にはなりません。

[535: 匿名さん]

>>533
もちろん、駅遠なのにリセール良い理由は個々にあるのは仰る通り。

ただ、データとしては湾岸は駅遠の方がリセール悪いという結果は出てこないということです。名前を出していないマンションで駅遠でリセール悪いマンションもあると思いますが、駅近でも普通にリセール悪いマンションがありますからね。531には書きませんでしたが、サンウッド天王洲とかも駅近でリセール悪いはずです。

あと、だからこのマンションのリセールが良いと主張するつもりはないので念のため。

[536: 匿名さん]

>>534
ツインは確かに割高ですが、もっと高くて駅距離もあるシンボルの方がリセールが良いのはどう見ますか？　駅１０分未満なら同じと見るのですか？

[537: 匿名さん]

不動産は立地９割だけど、某評論家Ｓとか駅距離絶対みたいな人もいるせいか、立地＝駅距離みたいな風潮だけどちょっとおかしいよね。普通の駅遠物件は立地弱めるだけだけど、広尾とか麻布の高級住宅街では車利用するから駅距離は資産価値で二の次。湾岸の場合も品川ＷＣＴとかケープタワーみたいに眺望と共用施設とリゾート感などのバランスで価値が決まるから立地≒駅距離じゃない。むしろ湾岸の駅近だと眺望悪化したり、勝ちビューみたいにそもそも駅力いまいちで駅周辺の商業貧弱だと駅直結でも大した価値を生まず、しかもゴクレ＆マンション仕様貧弱だから評価されない。佃のセンチュリーにしても島の先端だからこそあの希少価値があるわけで。

ここの場合
　オリエンタルランド起用
　湾岸っぽいリゾート感
　ワイドスパンな間取り
　免震＋ＤＦＳの構造
　ららぽとトリトンの商業近接
　腐っても中央区
　三井＆スーゼネ
とファミリーやプチ富裕層に訴求できる好条件揃えてるから、駅距離ダメでも意外に売れるんじゃないかなあ。のらえもんさんは坪285というけど坪300超えると思う。ここ販売する10月にはKTTもティアロも完売してるだろうし、ライバルはＰＨ豊洲だけであちらとは商品属性が違うからあまり競合しなさそう。ＤＴは独自路線だからほっとくとして。

クロノティアロが苦戦したのは、企画の中途半端さにあると思う。マイヤー起用の気品ある外観とランドプランは良いとして、共用施設は控えめでリゾート感弱め、ファミリー向けなのか富裕層向けなのかターゲット不明な感じで晴海の将来性もあまりＭＲでアピール出来ていない。三菱の販売力の弱さが露呈した感じ。

[538: 購入検討中さん [男性 30代]]

湾岸は、駅距離と同じくらい、眺望も大事ですよ。

駅近で眺望ゼロと、駅遠で南側永久眺望、価格同じなら後者の方が言いという、ファミリー層の方が多数派ですよ。

旦那は、歩いてダイエットすればいいんだから

[539: 匿名さん]

湾岸で
駅近だけどお見合い
駅頭だけどリゾート感
どっちが今売れてるか？

[540: 購入検討中さん]

坪単価で比較した場合は、駅近の方が有利。特に駅直結は資産価値が高いし、賃貸も絶対に強い。ケープとグローブタワーでは徒歩3分の差で1000万円は変わる。今回のパータワー晴海は、隣のテァアロが@295だから、それ以上安く出すことはないと営業が言っていた。@300ぐらいになるだろうね。

[541: 購入検討中さん]

今の湾岸は財閥系デベロッパーの寡占状態。隣の三菱に不利になるような値付けはない。共存共栄を考えた場合、後になればなるほど価格が上がって行くと、いったインフレマーケットを演出することになるだろう。庶民はインフレ、低金利に踊らされ、本来、年収1000万円程度なら借入5000万程度か限界にもかかわらず、6000万円以上の借入を行い、いざ、利上げの時に苦しむのも、やはり庶民なんだろうね。

[542: 匿名さん]

>>540
営業ってティアロの営業マンってこと？
そりゃ、お隣の良さそうな物件がティアロより安く
出そうなんて言うわけないですよねぇ。

[543: 購入検討中さん]

KTＴの販売は三井と三菱だよ。お互い、情報共有しているんだよ。財閥系はね。

[544: 購入検討中さん]

三井主導の勝どき東地区は建築費高騰の煽りを受け@350で出さざるえないだろう。同じ三井のパークタワー晴海で@300越えの実績を作れれば売りやすくなる。5年先の販売戦略も考える、晴海はただ売れば良いのではなく、エリアのブランディングにとって重要。

[545: 匿名さん]

>541
初歩的な質問ですみません。
年収1000万で、5000万も借りるんですか？
この年収って額面ですか？

[546: 匿名さん]

たしかに勝どき東(たぶんパークシティ勝どき？)は原価高騰と分譲時期、ほぼ駅直結の条件からみて坪350行きそうなんだけど、湾岸の売りである眺望が致命的にダメだよね。195mのA1棟の南側はTTTとDTの間をちょうど抜けてレインボー眺望だったのが選手村タワーで串刺し決定だし。戸数は先行分譲A1、A2棟でたぶん2000戸(戸数が2500戸で黎明スカイレジテル地権者500戸がここに入るという噂）。

勝どき直結は大した売りにならなそうだし、坪350で売り切るには何か強力な仕掛けが無いと厳しいはずなんだけど、どうするのかな。2020年初旬の竣工予定でオリンピック盛り上がり最高潮な時期の販売なので、それ頼り？　だったらここが坪300なら永久眺望でリゾート感あるこっちのほうが満足度高いかも。

[547: 匿名さん]

リゾート感とか必要ないから

[548: 匿名さん]

リゾート感は重要だよね〜
湾岸で海見えなと

[549: 匿名さん]

無駄に高く坪単価を見積もる人って近隣で高値掴みした人かデベの関係者？

[550: 匿名さん]

リゾート感不要なら、もっと安い物件にしたら？
団地みたいなマンションなら激安だよ。