パークタワー晴海 （旧称：晴海二丁目計画）（三井不動産レジデンシャル）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
東京都中央区晴海二丁目104番、105番
施工会社：大林組 東京本店
階数：地上48/地下1階
高さ：169.99m（最高178.49m）
着工予定：平成26年8月1日
完了予定：平成29年9月30日

平成26年8月1日に着工しました。


名称：パークタワー晴海
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線　豊洲駅　徒歩15分
　　　都営地下鉄大江戸線　勝どき駅　徒歩15分
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【スレッドタイトルを一部修正しました　管理担当】
【物件情報を追加しました　管理担当】


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[421: 匿名さん]

初めてＨＰ見て思わず笑った(良い意味で)
さすが三井！よくやるわー
でもランニングコストが心配な気がする

[422: マンション投資家さん]

フットサルは良いスポーツですが、施設の近所にお住まいの方はとにかくうるさくて仕方がないそうです。
しかも、それがマンションの敷地内にあると響くし・・・
BBQも楽しいですが、あの匂いと煙が、窓を開けた時には・・・

そして、一番気になるのは、ネット環境：各部屋何ギガ？？　YouTubeの４K見えるの?
マンション全体のバックバーンは何10ギガ？？各部屋100Ｍでは、まったく心もとないし・・・
ネットの専門家は、これからの時代はネット環境・スペックがマンションの価値を決めると・・・

価格よりもマンションのクオリティが重要では？？三井さん大丈夫かな？

[423: 匿名さん]

デズニー好きな人は、少し自己中なかた多くないでしょうか？

[424: 匿名さん]

やはり一番気になるのは坪単価です。
坪200万後半くらいでしょうかね。

[425: 匿名さん]

あなたは退場かな？450位かな

[426: 匿名さん]

>>422
今時、ネット環境は金次第のオプションでしょ。

[427: 購入検討中さん]

南向き、低層、60㎡くらいだとおいくらするか気になります。

[428: 匿名さん]

坪単価はのらえもん予想とそう違わないでしょ
三井がスミフみたいな売り方するとも思えないし
ただ南側はプレミアム付きそうだね
310くらいかな？

[429: 匿名さん]

67Asなら6300万、78Bsなら7300万ぐらいになりますね。
隣との比較で、こんなもんでしょう。78Bsはとても魅力的ですけど、ちょっと値がはるなあ。

[430: 購入検討中さん]

この辺は値付けに天井感があって物件数も多いから、全体が仕上がっていずれ評価が定まってから、落ち着いて実物で中古を選んでも良い気がする。TTTの様には今更上がらんでしょ

[431: 匿名さん]

>>430
中古イヤ

[432: 購入検討中さん]

建物の多少の新旧よりも住民層の仕上がりを見極めたいかな。。最近晴海に中国系の観光バスが停まってて、マンション案内してるぽいので気になる

[433: マンション投資家さん]

>>No.426
>>422
今時、ネット環境は金次第のオプションでしょ。
----------------------------------------
あなたのおっしゃる通りですね。

オプションにしてもどこまで対応できるかです。
「マンションに入る基幹ネットワーク：光回線の太さと本数がマンションのクオリティを決める」と通信の専門家が言っていました。
その通りだと思います。ちなみに、近隣のTHE TOKYO TOWERSは数年前に竣工しましたが、最初から各戸１Gだったようです。
KACHIDOKI THE TOWERも各戸１G対応だそうです。

[434: 匿名さん]

>>433
港区の湾岸タワマンに住んでますが
後から各戸1Gになりましたよ。対応だけは最初から準備されていたそうで。

[435: 匿名さん]

>>432
観光バスで外国人をマンション案内するのは
中古物件も同様ですよ。テレビニュースの特集で見たことがある。

[436: マンション投資家さん]

>>434
港区の湾岸タワマンに住んでますが
後から各戸1Gになりましたよ。対応だけは最初から準備されていたそうで。
---------------------------------------------------------

　そうですね。
最初に基本インフラとして少なくとも数G以上を複数本入れていないと後からでは相当の費用が掛かるそうです。
ITインフラは、今や電気・水道等の基本インフラと同じですから、そのバックボーンのスペックでマンションのクオリティ評価が判断される時代になっていますので、その点は重要なチェック項目ですね。

[437: 購入検討中さん]

パークハウス豊洲とどっちが高いのかな？

[438: 匿名さん]

ここは内廊下タワーになりそうな感じですね。

[439: 匿名さん [女性 30代]]

月島駅最短コースの場合、晴海通りを渡る際に歩道橋を渡らないといけませんよね？
ベビーカーだと迂回して、想定より遠回りなルートですかねぇ(~_~;)実際、何分くらいかかるんでしょう。

[440: 匿名さん]

豊洲駅にポスター貼られてました。ファミリー層にターゲットしてる感じですね

[441: 匿名さん]

>>439
月島駅ってエスカレーターやエレベーターあまりないはずです。豊洲駅はエスカレーターが多いので豊洲駅に向かう方が良いと思います。

[442: 匿名さん]

>>441
月島駅、駐輪場からエスカレーターがありますし
10番出口と文化堂のところにエレベーターがありますよ。

[443: 匿名さん]

圧倒的に、パークハウス豊洲の方が高いでしょ。
あっちは駅徒歩５分だもの。

こっちは坪３００万くらいでも高いくらいだと思います。

[444: 匿名さん]

おっと、エレベーターがあるのが１０番出口でしたか。ちょっと記憶違いでした。

[445: 匿名さん]

みなさんここの資料はもう届いてますか？

[446: 匿名さん]

パークハウス豊洲って何処？

[447: 物件比較中さん]

晴海地区タワマンの中で、三井はどのランクになりそうでしょうか？
DT＞KTT＞三井＞ティアロ
と見ているのですが、もしくは
DT＞三井＞KTT＞ティアロ
くらいに位置するのでしょうか？
金銭的に十分余裕があるのなら、当然DTを選ぶのでしょうけど、小生そこまで稼ぎがよくないため、あきらめてティアロを検討しておりました。しかし、もう少し無理すれば、KTTにも手が届くかも･･･とも考えております。
やはり、三井の売り出しまで、購入を待つべきでしょうか？
みなさま、ご助言のほどお願いします。

[448: ティアロ契約済みさん]

月島は10番出口にはエスカレーターとエレベーター、文化堂のところにもエスカレーターとエレベーターがあります。
更に、現在建設中のキャピタルゲートプレイスにもエレベーターできるのではなかったでしたか。

駅のホームは有楽町線は佃寄りの改札から入らないとエレベーターは使えず。

>439

豊洲方面にある横断歩道を渡ってからどちらに行くか次第ですが、あえて歩道橋のあたりまで戻って駅に向かうのであればプラス3分程度では？
信号待ちをどの程度見るかによってはもう少しかかりますが。

横断歩道を渡ってそのまま直進して月島に向かうことも出来ますが、その場合はロスはなく15分程度ですかね。
10番出口ではなく有楽町線の改札に近い入り口ですけど。
また、橋のアップダウンが結構ありますが。

[449: 匿名さん]

パークホームズ豊洲はファミリー向け、
ここは金持ちセカンドハウスかな

[450: 匿名さん]

KTTは眺望に問題ありなんですよね。

[451: 匿名さん]

>>446
21:36とほぼ同時刻「パークホームズ豊洲」スレのNo.200、21:38の投稿にも「パークハウス豊洲」と書き込んでいる人がいます。
むこうでは「三井の営業マンが豊洲は坪350万、晴海は坪320万円予定と言っている」という趣旨のことを書いているので、晴海<豊洲であって欲しいヒトなのでしょうね。

[452: 匿名さん]

>>447
DTとKTTとここは何れもコンセプトが全く違います。好みで選ぶのがよいでしょう。最も湾岸らしく王道なのがここ、湾岸というより西新宿や富久に近いコンセプト（間取りは悪く、敷地にも余裕がない）なのがＫＴＴ、相変わらずの住友独自路線なのがＤＴです。

実需だという前提で、ＤＴを買えるお金があるなら、ここの高層階を買うべきだと思いますけどね。

[453: 匿名さん]

>>447
三井は、ＤＴには負けるとしても、ＫＴＴには負けないっしょ！

ＤＴ＞三井＞ＫＴＴ＞＞ティアロ

ってとこですか！

[454: 匿名さん]

DTは一番下でしょ？どうみても。
囲まれ率Ｎｏ１で、専有部はしょぼくて、割高。どこがいいのかな、全然わからない。

[455: 購入検討中さん]

湾岸地区はいろいろ建つが盟主はTTTという感じなのは変わらないのかな

[456: 匿名さん]

もし同じ階層で、同じ価格で販売されていたと仮定し、冷静にどれを選ぶだろうか？
と考えてみました。自分的には
DT KTT パークタワー晴海の順（ティアロレジデンスは検討外）でした。
ただし価格面を考えると、DTは手が出ないので、あきらめました。
現在KTTを検討中ですが、子供が大きくなってくると、利便性よりも子育て環境を優先してパークタワー晴海の方がいいのかもしれません。悩みどころです。

[457: 匿名さん]

高値掴みのＤＴ買って涙目の人でしょう。
そうでありたいという願望ではないでしょうか。

[458: 匿名さん]

＞＞452
ここは王道ってことはないでしょう。
KTTは、トライスターにより部屋の間取りが少し異質なのは認めますが、都心部タワマンとしては最も王道の販売方法をしていると思います。
DTは、豪華共有施設を付帯させ、コスパとかあまり意識しない富裕層のみを販売ターゲットとした感じ。
反対にティアロは、駅遠だけどがんばれば一般庶民にも手の届くタワマンといった感じ。
一方ここは、駅遠なのを、奇をてらったアミューズメントパーク戦略で克服しようという感じですね。

[459: 匿名さん]

>>449さん
どちらもファミリー向けではないでしょうか？
私も最初はパークタワー晴海は何となく高級思考かなと思ったのですが、敷地内の施設の感じからはカジュアルで様々な層が楽しめる雰囲気ですよね。間取りも様々で様々な家族構成の方を対象にした物件のように思えました。

[460: 匿名さん]

>>447
目利きに自信があるとか、決断に迷いがなければ一期を狙ったほうがいい
不確定要素もあるけどやっぱり条件の良い部屋から埋まっていくからね
そうじゃなければ情報が出尽くして完売目前のＫＴＴでいいんじゃない？
そこそこ順調に売れてるってことはそういう評価な訳だしね
ＤＴは予算オーバーだったら素直に除外したほうが吉
ぶっちゃけあの単価だったら三井はパークコート晴海に仕上げてきてもおかしくない

[461: 匿名さん]

ここマンション検討サイトでしょ？マンション名をアルファベットで省略されたら意味分からん

[462: 匿名さん]

４６０の補足だけど、
他の方も指摘されてるように各社微妙にコンセプトも異なるし、
三井以外はＭＲ行ける訳だし予算と直感で選んでもいいと思う
ピンとこなかったら三井を待つのもありだしね
ＫＴＴ以外は完売しないんじゃないの？

[463: 購入検討中さん]

わくわく感で言ったら
PT晴海＞DT＞＞＞＞KTT＞ティアロでしょ。
PT晴海はフットサル・じゃぶじゃぶ池・BBQ場と屋外施設がほんとに充実していて、家族みんなとっても楽しそう。
DTは、豪華エントランス、スパ、バーラウンジなど屋内施設が充実しているのは認めますが、どちらかというと大人向きの指向ですね。
それに比べKTTやティアロは、共有施設は単に通過するのみの場所でしかなく、わくわく感はあまり感じません。

[464: 匿名さん]

>>463
ワクワク感というのが単にテーマパーク的な共有施設の充実というのなら、
それは管理費に跳ね返る訳だし一概には言えないというか好みは分かれるんじゃない？
ただ湾岸を好む層っていうのは質実剛健より派手な施設を求める傾向が強いとは思う
まあそれが湾岸に限らず大規模のメリットだったりもするから活かさない手はないけどね

[465: 匿名さん]

その様な物件購入経験者ならわかると思うけど、ワクワク感って1年程度で無くなります。残るのは、月島駅の改札口まで実質18分（歩道橋を考えると）、豊洲駅改札口まで実質18分のかなり駅遠の苦痛。

[466: 購入検討中さん]

＞464
確かに、管理費は結構重要ですね。
DTの管理費は、ティアロより安いですよね。なんであんなに豪華施設がついているDTが、安いのか不思議ですが・・・。
もしここも、DT並みに安ければ、ここで決まりかなって思ってます。

[467: 購入検討中さん]

ドトールは水物施設がついてて雰囲気も豪華ですが
共用施設の数自体は少な目なのでは？

住友不動産はどこにいっても独特で目立つ見た目と、まわりの相場より1割は高い価格なので
ドトールもいつも通りのスミフだな、という感じですね

[468: 匿名さん]

>>466
住友は、あまり管理で儲けようという思想がないらしく、全般に管理費は安めです。賃貸仲介も、売買に繋げるのが目的だとはっきり言ってましたし。
まあ、ラ・トゥールあたりは、事業用賃貸と同じ位置付けでしっかり儲けてるんでしょうけどね。

[469: 匿名さん]

どこか一個もらえるなら、DT>KTT>パーク晴海>ティアロだな。
でも、自腹で買うとなると、それぞれ特徴が違うからDT割高じゃね？とか、パーク晴海の独特さはありだよなぁ、とか、安さでティアロかなぁ、と悩むポイントが増える。

[470: 匿名さん]

ＤＴのどこがいいの？
間取りとかヘンテコな形が多いし、価格帯からしてあの仕様はないな。
三井はわくわく感あるのは同意。ＤＴ？わくわく感まったくないでしょ？？？

あと管理費だけど、客観的に管理費がたくさんかかる施設があるかないかで見ておかないと、10年後に管理費全然足りてません。修繕積立金あげさせてもらいますってのがオチだよ。