パークタワー晴海 （旧称：晴海二丁目計画）（三井不動産レジデンシャル）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
東京都中央区晴海二丁目104番、105番
施工会社：大林組 東京本店
階数：地上48/地下1階
高さ：169.99m（最高178.49m）
着工予定：平成26年8月1日
完了予定：平成29年9月30日

平成26年8月1日に着工しました。


名称：パークタワー晴海
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線　豊洲駅　徒歩15分
　　　都営地下鉄大江戸線　勝どき駅　徒歩15分
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【スレッドタイトルを一部修正しました　管理担当】
【物件情報を追加しました　管理担当】


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[381: 匿名さん]

中山登志朗氏の現環境下での予想は坪300万前後だそうです。

[382: 匿名さん]

クラブ33のメンバーは、こんなとこは買わないでしょう。買うとしてもセカンドハウスか。交通の便が悪すぎる。投資にも向かない。あくまで安めを求めるファミリー層がターゲットでしょう。

[383: 購入検討中さん]

私は@295を予想。中山さんに近いね。

[384: 匿名さん]

クラブ３３ってのはよく知らないけどディズニーマニアは人生すべてディズニー中心にして生きてる人が沢山いるんだよ。親せきにも一人いるけど凄いよ。ああいう人ならオリエンタルランドが関与したというだけでこのマンション命がけで買うくらいのことはあっても俺は驚かない。

[385: 匿名さん]

土地の取得価格が安いので坪285万円でも採算は取れるようですが、実際の購入検討層が坪300万前後でも意向を示せば、三井も少し価格を上げてくるでしょうね。15年10月下旬の販売開始をお楽しみに！

[386: 匿名さん]

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/268695/223908/67875888

まあ豊洲の昔。

[387: 匿名さん]

南側は、平均坪単価の1.12倍位の感覚でいいでしょうか？

[388: 匿名さん]

オリエンタルランドに感謝感謝

[389: 匿名さん]

まあよく協力してくれたよね。三井じゃなかったらまずあり得ないかっただろうね。ディズニーマニアの強力さを考えるとオリエンタルプレミアはリセールに有利かもしれない。未知数だが、コアマニアの数は１００とか２００のレベルじゃないよ、万単位で確実にいます！

[390: 匿名さん]

>>389
それは間違いないでしょうね。
ディズニーマニアマンション完成。

[391: 匿名さん]

ディズニーの花火が見える部屋があるなら、
更にリセールでプレミアが付くでしょうね。

[392: 匿名さん]

>391

マニアにはもう夢の国状態でしょう(笑)普通のマンションの枠では収まらないかも(笑)

でもプレミアが付けばつくほど公開空地への出入りが心配ですね（汗）

[393: 匿名さん]

>>392
マニア向けなら坪400でも即完しますよ。
真面目に。
マニアのディズニーに対する金の使い方は本当に半端ないし。全財産注ぎ込むもん。

マニアにとってここはリアルシンデレラ城。

[394: 匿名さん]

>>393
ディズニーに興味ない人は検討外な物件になりますね。

[395: 匿名さん]

＞３９３
ガチでそれほど愛してますからね。いろんな意味で注目度高いね。

[396: 匿名さん]

ここはオリエンタルランドが企画に参加はしているが、ディズニーの世界観を再現しているわけではないので、ディズニーファンが飛びつくとは思えないなあ。

[397: 匿名さん]

毎日ミッキーに会えれば資産価値高いかな？

[398: 匿名さん]

毎日ミッキーに会えないでしょ

[399: 匿名さん]

デズニーのファンの方って、少し苦手です。よって、田町狙います！

[400: 匿名さん]

>>396
ディズニーマニアの嫁はかなり喰いついてますが…

[401: 購入経験者さん]

武蔵小杉の物件でもオリエンタルランドがありましたが高級感はでませんね。ファミリーには適しているんでしょうね。

[402: 匿名さん]

ウォルト・ディズニー・カンパニーとオリエンタルランドの違いを理解していない人がちらほら？
オリエンタルランドは東京ディズニーリゾートの運営をしている運営会社です。ウォルト・ディズニー・カンパニーが管理するディズニーキャラクターやそれを想起させるようなものを当マンションに利用するライセンスは取得してはいないでしょう。

[403: 匿名さん]

理解はしてるでしょう、そんなの誰でも知ってます。

ＨＰのガーデンはまさに手法が東京ディズニー風ですよね。まあマニアがどの程度飛びつくかはわかりませんけど

[404: 匿名さん]

細君がディズニーマニアだと、お金がかかりますね（笑）

[405: 匿名さん]

>>404
ええ。死にそうです（笑）
武蔵小杉でも、住人専用シャトルバスが運行されたりと、マニア的には嬉しいようです。

[406: 匿名さん]

ここって、クロノより駅遠物件なの？

[407: 匿名さん]

なんかやたら高く予想したい人がいるけど他の物件契約しちゃった人かな？
のらえもんが予想してる坪単価＋－１０くらいで収まるでしょ
高層はともかく中層の選手村は安く供給するんじゃないかな
湾岸で中層のみでは高価格で裁ききれないと判断したからこその高層追加なんだろうし
山の手の内側とかと比べるとどうしても交通利便性は落ちるし吊り上げにくいんだよ

[408: 購入検討中さん]

ディズニーとオリエンタルランドは別物ですからね。
混同しないようにね。

[409: 匿名さん]

>>408さん

>388〜>400あたりのカキコミを見ると、混同している人がいるようですね。

[410: 購入検討中さん]

円安で不動産取引は一昨年の3倍とのこと。デベは益々仕入れが厳しくなる。よって、ここは高値チャレンジで来るだろうね。

[411: 匿名さん]

>>408
ただオリエンタルランドの(株)グリーンアンドアーツが関わる限り、らしさが出るのは必死でしょう。

マニアにとっては自宅の庭園をディズニーパークを手掛ける『庭師』が世話するってだけで喜ぶもんですよ。
ウザいですね。すみません。

マニアはこれ以上にウザいです。お気をつけて。

[412: 匿名さん]

庭師？
世話？管理のこと？
庭の管理は違うのでは？

[413: 匿名さん]

庭の管理は管理会社ですから関係ないですね。

[414: 購入経験者さん]

辺境立地をどのように改善するか？
シャトルバスかね？
周りにここほど何も無いところも珍しい。

[415: 匿名さん]

オリエンタルランドが関与しているのは「外構コンセプトデザイン」。
（奥さんがDマニアだとご苦労が多いことはわかりました。大変ですが頑張って！）

[416: 匿名さん]

>>407
選手村？投稿スレを間違えていますか？

[417: 匿名さん]

鯨がイメージにあるのは
大地と鯨の街である和歌山県太地町
とのジョークか？
大と太では、テンで違うぞ。

[418: 匿名さん]

>>416
いや、選手村跡地のマンション群は湾岸エリア全体の値段に関わってくる話だよ。
条件の近い多数の新築が控えてて安く供給されるかもしれないってわかれば消費者も買い控えするからね
月島みたいな2線使えて徒歩近い場所はちょっと違うかもしれないけど勝どき晴海には影響大きい
豊洲新豊洲有明の値段も押し下げ兼ねない

地下鉄が絶望的ならせめてBRTが徒歩5分以内の所に来てほしいね

[419: 匿名さん]

オリエンタルランドネタで高くなるとか言ってる人はデベ？指摘されてる通りディズニーと直接関係ないだろうに
想定価格よりも低く有名ブロガーが予想したから焦ってるとか？
湾岸エリアで高値掴みした人かもな

[420: 匿名さん]

>>418
月島駅、って
BRTも関係ないし、五輪施設も関係ないんだよね。
豊洲駅と違って五輪の観客が乗換えする街でもないし、
五輪での恩恵を期待できない街。

[421: 匿名さん]

初めてＨＰ見て思わず笑った(良い意味で)
さすが三井！よくやるわー
でもランニングコストが心配な気がする

[422: マンション投資家さん]

フットサルは良いスポーツですが、施設の近所にお住まいの方はとにかくうるさくて仕方がないそうです。
しかも、それがマンションの敷地内にあると響くし・・・
BBQも楽しいですが、あの匂いと煙が、窓を開けた時には・・・

そして、一番気になるのは、ネット環境：各部屋何ギガ？？　YouTubeの４K見えるの?
マンション全体のバックバーンは何10ギガ？？各部屋100Ｍでは、まったく心もとないし・・・
ネットの専門家は、これからの時代はネット環境・スペックがマンションの価値を決めると・・・

価格よりもマンションのクオリティが重要では？？三井さん大丈夫かな？

[423: 匿名さん]

デズニー好きな人は、少し自己中なかた多くないでしょうか？

[424: 匿名さん]

やはり一番気になるのは坪単価です。
坪200万後半くらいでしょうかね。

[425: 匿名さん]

あなたは退場かな？450位かな

[426: 匿名さん]

>>422
今時、ネット環境は金次第のオプションでしょ。

[427: 購入検討中さん]

南向き、低層、60㎡くらいだとおいくらするか気になります。

[428: 匿名さん]

坪単価はのらえもん予想とそう違わないでしょ
三井がスミフみたいな売り方するとも思えないし
ただ南側はプレミアム付きそうだね
310くらいかな？

[429: 匿名さん]

67Asなら6300万、78Bsなら7300万ぐらいになりますね。
隣との比較で、こんなもんでしょう。78Bsはとても魅力的ですけど、ちょっと値がはるなあ。

[430: 購入検討中さん]

この辺は値付けに天井感があって物件数も多いから、全体が仕上がっていずれ評価が定まってから、落ち着いて実物で中古を選んでも良い気がする。TTTの様には今更上がらんでしょ