パークタワー晴海 （旧称：晴海二丁目計画）（三井不動産レジデンシャル）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
東京都中央区晴海二丁目104番、105番
施工会社：大林組 東京本店
階数：地上48/地下1階
高さ：169.99m（最高178.49m）
着工予定：平成26年8月1日
完了予定：平成29年9月30日

平成26年8月1日に着工しました。


名称：パークタワー晴海
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線　豊洲駅　徒歩15分
　　　都営地下鉄大江戸線　勝どき駅　徒歩15分
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件情報を追加しました　管理担当】


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[365: 購入検討中さん]

西新宿は@340で即完でおまりでしょ。

[366: 匿名さん]

＠３５０だろてかもう自スレでやろうよ。

[367: 購入検討中さん]

普通に作れば@285で売れる。オリエンタルランドのランドスケープなど、単独事業として気合が感じられる。JVとことなり、販売価格アップは直接収益に還元できるから、のらえもんの@285は甘いね。割安だったスカイズ、KTTは全て大手数社の共同事業だから、アップサイドを狙ってもメリットなし。またKTTの商品企画は手抜き感があった。TTTととりあえずスペックを合わせただけ。今回の企画はすばらしいい三井らしさが有り、進化を感じる予兆を@310でやって結果@295で納めてくるだろうね。

[368: 匿名さん]

>>364
マンションオタクなんたから、買う気と関係なく、見に行くでしょう。

[369: 匿名さん]

２９５だと高いなあ．．．２８０くらいで出してくれたらセカンドで買います！

[370: 購入検討中さん]

三井のことだから価格のメリハリはつけてくるだろうから@260〜＠350ぐらいのレンジ幅を持たせてくると思うよ。BRTの晴海からの支線が決定したら強気でくるでしょう。ティアロはそれを営業トークに使えない状態でここまで進捗させたことは立派。

[371: 匿名さん]

>370
直近の湾岸物件でクオリティが最上位、かつ値段は安いという好条件なのにあんなに売り残しているティアロの現状が立派と言えるのかな？
建物の質が優れ、値段が安くても、立地と企画が優れなければ湾岸でも売れないことを苦戦している好事例だと思いますが。（マンションブロガーののらえもんさんも、はるぶーさんも晴海タワーズは苦戦と書いていますよ。）

[372: 匿名さん]

>371の誤字訂正
直近の湾岸物件でクオリティが最上位、かつ値段は安いという好条件なのにあんなに売り残しているティアロの現状が立派と言えるのかな？
建物の質が優れ、値段が安くても、立地と企画が優れなければ湾岸でも売れないことを表している好事例だと思いますが。（マンションブロガーののらえもんさんも、はるぶーさんも晴海タワーズは苦戦と書いていますよ。）

[373: 匿名さん]

中央区のタワションでセンチュリーパークに勝るものなし。　　

[374: 購入検討中さん]

三菱は竣工完売を狙った値付。世間が何と言おうと竣工完売できるペースだから立派だよ。苦戦ではなく、最も賢い販売手法だよ。以前流行った、短期間で分譲して、人件費、MR経費を節約して事業利益の極大化を狙う手法は古い《ＴＴＴなど》。
KTＴは最悪の販売手法、このペースだと竣工2年近く前に終わってしまうね。

[375: 購入検討中さん]

このルートを中央区は要望中。ルート決定したら、@285では無理。@295とよそく。

[376: 匿名さん]

オリエンタルランドが関わる時点で、ディズニーマニアが血眼になって買いにくるんだろうな。
パーク向けシャトルバスやら優待やら、何かしらマニア心をくすぐる特典ついたら、坪単価関わらず売れていくような気がする。
住民がそんなマニアばっかりだったら、ちょっと嫌かも（笑）

[377: 匿名さん]

>>376
HP見た限りじゃそこまでディズニー臭さないからマニア的にはどうだろね
富裕層ばかりとも限らないし

坪単価はのらえもんのが妥当だと思う
地下鉄でも決まらない限り300超えじゃ売れ行き厳しそう
あとはここだけの問題じゃないけど選手村の大量供給が痛すぎるな
あっちのタワマンと高層階は食い合うだろうし

[378: 匿名さん]

選手村のタワマンは五輪後に建設開始だろうから、ここは影響受けないでしょう。
選手村として使用した板状マンションにしても改装して売り出すのは、青田売りしないと仮定した場合、早くても2021年くらいだろうから、ここの販売には影響しないと思う。

[379: 匿名さん]

確かにディズニーマニアは半端ないよね。多少はあるかもというか公開空地がディズニー気分で沢山来られたらちょっと困る。

[380: 匿名さん]

>>379
オリエンタルランドが絡んだ段階でクラブ33メンバーに優先的な紹介がされてるでしょうね。
奴ら半端ない金持ちばっかりだし。
資本の論理で優先的に優良な部屋が押さえられると予想します。
表向きはそんな事言わないだろうけど。

[381: 匿名さん]

中山登志朗氏の現環境下での予想は坪300万前後だそうです。

[382: 匿名さん]

クラブ33のメンバーは、こんなとこは買わないでしょう。買うとしてもセカンドハウスか。交通の便が悪すぎる。投資にも向かない。あくまで安めを求めるファミリー層がターゲットでしょう。

[383: 購入検討中さん]

私は@295を予想。中山さんに近いね。

[384: 匿名さん]

クラブ３３ってのはよく知らないけどディズニーマニアは人生すべてディズニー中心にして生きてる人が沢山いるんだよ。親せきにも一人いるけど凄いよ。ああいう人ならオリエンタルランドが関与したというだけでこのマンション命がけで買うくらいのことはあっても俺は驚かない。

[385: 匿名さん]

土地の取得価格が安いので坪285万円でも採算は取れるようですが、実際の購入検討層が坪300万前後でも意向を示せば、三井も少し価格を上げてくるでしょうね。15年10月下旬の販売開始をお楽しみに！

[386: 匿名さん]

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/268695/223908/67875888

まあ豊洲の昔。

[387: 匿名さん]

南側は、平均坪単価の1.12倍位の感覚でいいでしょうか？

[388: 匿名さん]

オリエンタルランドに感謝感謝

[389: 匿名さん]

まあよく協力してくれたよね。三井じゃなかったらまずあり得ないかっただろうね。ディズニーマニアの強力さを考えるとオリエンタルプレミアはリセールに有利かもしれない。未知数だが、コアマニアの数は１００とか２００のレベルじゃないよ、万単位で確実にいます！

[390: 匿名さん]

>>389
それは間違いないでしょうね。
ディズニーマニアマンション完成。

[391: 匿名さん]

ディズニーの花火が見える部屋があるなら、
更にリセールでプレミアが付くでしょうね。

[392: 匿名さん]

>391

マニアにはもう夢の国状態でしょう(笑)普通のマンションの枠では収まらないかも(笑)

でもプレミアが付けばつくほど公開空地への出入りが心配ですね（汗）

[393: 匿名さん]

>>392
マニア向けなら坪400でも即完しますよ。
真面目に。
マニアのディズニーに対する金の使い方は本当に半端ないし。全財産注ぎ込むもん。

マニアにとってここはリアルシンデレラ城。

[394: 匿名さん]

>>393
ディズニーに興味ない人は検討外な物件になりますね。

[395: 匿名さん]

＞３９３
ガチでそれほど愛してますからね。いろんな意味で注目度高いね。

[396: 匿名さん]

ここはオリエンタルランドが企画に参加はしているが、ディズニーの世界観を再現しているわけではないので、ディズニーファンが飛びつくとは思えないなあ。

[397: 匿名さん]

毎日ミッキーに会えれば資産価値高いかな？

[398: 匿名さん]

毎日ミッキーに会えないでしょ

[399: 匿名さん]

デズニーのファンの方って、少し苦手です。よって、田町狙います！

[400: 匿名さん]

>>396
ディズニーマニアの嫁はかなり喰いついてますが…

[401: 購入経験者さん]

武蔵小杉の物件でもオリエンタルランドがありましたが高級感はでませんね。ファミリーには適しているんでしょうね。

[402: 匿名さん]

ウォルト・ディズニー・カンパニーとオリエンタルランドの違いを理解していない人がちらほら？
オリエンタルランドは東京ディズニーリゾートの運営をしている運営会社です。ウォルト・ディズニー・カンパニーが管理するディズニーキャラクターやそれを想起させるようなものを当マンションに利用するライセンスは取得してはいないでしょう。

[403: 匿名さん]

理解はしてるでしょう、そんなの誰でも知ってます。

ＨＰのガーデンはまさに手法が東京ディズニー風ですよね。まあマニアがどの程度飛びつくかはわかりませんけど

[404: 匿名さん]

細君がディズニーマニアだと、お金がかかりますね（笑）

[405: 匿名さん]

>>404
ええ。死にそうです（笑）
武蔵小杉でも、住人専用シャトルバスが運行されたりと、マニア的には嬉しいようです。

[406: 匿名さん]

ここって、クロノより駅遠物件なの？

[407: 匿名さん]

なんかやたら高く予想したい人がいるけど他の物件契約しちゃった人かな？
のらえもんが予想してる坪単価＋－１０くらいで収まるでしょ
高層はともかく中層の選手村は安く供給するんじゃないかな
湾岸で中層のみでは高価格で裁ききれないと判断したからこその高層追加なんだろうし
山の手の内側とかと比べるとどうしても交通利便性は落ちるし吊り上げにくいんだよ

[408: 購入検討中さん]

ディズニーとオリエンタルランドは別物ですからね。
混同しないようにね。

[409: 匿名さん]

>>408さん

>388〜>400あたりのカキコミを見ると、混同している人がいるようですね。

[410: 購入検討中さん]

円安で不動産取引は一昨年の3倍とのこと。デベは益々仕入れが厳しくなる。よって、ここは高値チャレンジで来るだろうね。

[411: 匿名さん]

>>408
ただオリエンタルランドの(株)グリーンアンドアーツが関わる限り、らしさが出るのは必死でしょう。

マニアにとっては自宅の庭園をディズニーパークを手掛ける『庭師』が世話するってだけで喜ぶもんですよ。
ウザいですね。すみません。

マニアはこれ以上にウザいです。お気をつけて。

[412: 匿名さん]

庭師？
世話？管理のこと？
庭の管理は違うのでは？

[413: 匿名さん]

庭の管理は管理会社ですから関係ないですね。

[414: 購入経験者さん]

辺境立地をどのように改善するか？
シャトルバスかね？
周りにここほど何も無いところも珍しい。