パークタワー晴海 （旧称：晴海二丁目計画）（三井不動産レジデンシャル）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
東京都中央区晴海二丁目104番、105番
施工会社：大林組 東京本店
階数：地上48/地下1階
高さ：169.99m（最高178.49m）
着工予定：平成26年8月1日
完了予定：平成29年9月30日

平成26年8月1日に着工しました。


名称：パークタワー晴海
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線　豊洲駅　徒歩15分
　　　都営地下鉄大江戸線　勝どき駅　徒歩15分
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【スレッドタイトルを一部修正しました　管理担当】
【物件情報を追加しました　管理担当】


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[305: 匿名さん]

>>304
選手村はBRTの停留所が入口にできるでしょうし、
今でも選手村用地の中にバス停が２カ所ありますから
BRTがどうなるか分からないここよりもマシでしょう。

[306: 匿名さん]

302さん　クロノ、ティアロの情報感謝します。


わたしは北向き低層で全然ＯＫですので、＠240ならＫＴＴの行燈部屋の低層と同じなのでこちらにしようかと思ってるんですが・・・


ところで晴海通りとの間の土地はどこが所有されてるかご存知ですか？

[307: 匿名さん]

>>306
三井の商業ビル（詳細は不明）でほぼ確定してる
一体感のある開発となるかそれぞれ単発になるかも不明
販売前に商業棟のゾーニングが公表されればもっと注目されるだろうね
ただそうなるとさらに人気や単価に跳ね返る可能性もあるから、
消費者にとっては痛し痒しになっちゃうけどさ
販売の時期になればお隣の情報はそれなりに貰えると思うよ

[308: 匿名さん]

>>304
ドアトゥなら実質15分、下手すりゃ20分は掛かるだろうね
しかも湾岸特有の強風を受けながら大通りや橋を越えるんだから大変だよｗ
ただワンダフルとかにも言えることだけど、
駅距離については皆さん了承済みなんじゃないの？
表記を誤魔化す訳にもいかないしさ

どうしても中央区に住みたいとか、開放感を満喫したいとか、
豪華な共有施設に心を奪われてしまった場合、駅距離は妥協するしかないねぇ
同じものを駅1分に造ろうと思ったら15パーは上がるだろうし、
そもそも土地を確保するのも難しいｗ
もちろんリセールについても過度の期待は禁物だね

[309: 物件比較中さん]

駅遠い物件の良いところは、共有施設や部屋のグレードが良くなるところ。
電車を使わない自分にとっては好都合の物件です。
価格次第でもありますがDTにしなくてよかったと思ってます。

[310: 匿名さん]

ここの極低層って逆に有利じゃない？
オリエンタルランド監修のガーデンが視界に入るんだから。
お見合い中層が一番安くなりそう。

[311: 匿名さん]

>>310
そういう考え方ならティアロの東を買うべき

[312: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ここはワンダフルより100倍増しでしょう。
次元が違う。向こうは田舎の張りぼて。
こっちは都会のオアシス。
その分値段は高くなる。
どっちがお得かは人によりけり。

[313: 匿名さん]

坪240なら買いだな

[314: 匿名さん]

>>307
一体感のある開発なら
ここの名前はパークシティになっているのでは？

[315: 匿名さん]

ドドールなみかな？

[316: 匿名さん]

パークタワー東雲を内廊下にした感じになりそうですか？
あちらは、豊富な共有施設と免震タワマンにしては低価格を売りにして、
完売させたと思いますが。

[317: 元不動産業者さん]

幼稚園の広告じゃない。冷静に読んだほうがいいですよ。
単純に飾り言葉をのければ、「通路、回遊路とただの木」だけです。

[318: 購入検討中さん]

それを言ったら眺望、共用施設という付加価値を身に纏ったタワマン自体を否定することにならんかね？実を取ればもっと便利な立地で、コスパに優れた物件はあるからね。

[319: 購入経験者さん]

安いやつで295。だいたい330万円だって。月島キャピタルと同じくらいらしい。やっぱ月島を買うべきだったな。

[320: 匿名さん]

駅近眺望共用施設ほぼなしと駅遠盛りだくさん両方に住んだことあるけど個人的にはやっぱり駅近かなぁ。

初動の購買意欲→MR言って眺望、建物や共用施設の豪華さに心奪われる→次第に飽きる
→結局駅やスーパー距離等の利便性の重要性を痛感する（荒天時は特に）

このスレにいるようにワンダフルとかこことか嫌いではないしむしろ好きなんですよ。
タワマン好きだしテーマパーク風もワクワクします。ほんと悩ましい。

[321: 匿名さん]

>>320
毎日ワクワクしてた眺望も次第に窓の外を見る回数が減ってることに気づく。
共用施設も初めは敷地内散策して楽しいんだけどある時敷地出るまでの時間にイライラしている自分に気づく。
逆に駅近だったりスーパー近かったりというのは住めば住むほど有り難みを実感する。
これは私含め大半の人がそうなんじゃない？逆の人っているのかな。

[322: 匿名さん]

今朝のチラシを見て、三井不動産は頭いいなと思いました。
くじらがシンボルで、オリエンタルランドが外構コンセプトを担当するわけですから、基本、ファミリー向けですよね。

でもプレミアム住戸の購入者も満足できるように、人目につくような共用部のイマジネーションテラスのデザインを
光井純の設計事務所が担当したりする。

そうかと思えば、みんなが大好きなお約束の内廊下にするかわりに、主寝室の窓の正面に、普通ではありえない柱がドーンと
立ち塞がっていたりする。

金をかける所と手を抜く所のバランスが絶妙な気がします。
低価格帯と高価格帯、どちらもちゃんとご用意してくれてる気がします。

[323: 匿名さん]

広い庭がいいですね。

[324: 匿名さん]

西新宿６０も庭が素敵だよね。低価格もあるし山手線沿線タワマンだし、街も綺麗でいうことなし。

[325: 匿名さん]

６時４７分にはドゥトゥールで西新宿宣伝。
６時４９分にはＫＴＴで西新宿宣伝。
６時５１分にはここで西新宿宣伝。
６時５３分にはベイズで西新宿宣伝。

そんなに西新宿が好きなら西新宿を買えばいいのに。

[326: 匿名さん]

>>325
過去も現在も湾岸部隊も色んなとこで暴れてるからお互い様じゃない？
不動産の営業なんてどこもそんなもんでしょｗ

[327: 匿名さん]

三井不動産にお願いです！
このマンションからららぽーとまで歩行者専用の橋をかけてください。
駅遠も悩まず買います！

ららぽの売上も上がるし、このマンションも即完売？
坪単価高めにしても売れると思います。
隣の都有地も価値が上がるから都も協力するのでは。

[328: 匿名さん]

地下通っていけるようにして、住民専用にしてくれるなら、坪単価５０万円上がっても買います。

[329: 匿名さん]

６時４７分にはドゥトゥールで西新宿宣伝。
６時４９分にはＫＴＴで西新宿宣伝。
６時５１分にはここで西新宿宣伝。
６時５３分にはベイズで西新宿宣伝。
６時５５分にはＧＦＴで西新宿宣伝。

あと５箇所くらい、連投してるのではW

[330: 匿名さん]

>>329
なんで西新宿の物件を湾岸地域マンションのスレに連投してるんだろうね？
しかもまだ販売されていないこのスレには投稿してるのに、お隣のティアロのスレには投稿してないのはなんでだろう（笑）
こういう人の事をステマっていうんでしょ？
西新宿もティアロも同じデベだしね〜痛いよね〜

[331: 匿名さん]

営業の方から情報頂きました。平均坪単価310万円を予定しているそうです。

[332: 匿名さん]

三菱も大手なのに汚いことやってるね。

[333: 匿名さん]

>>331

この立地で310万は無いな。

[334: 匿名さん]

安いな、本当？

[335: 匿名さん]

嘘です

[336: 匿名さん]

320～330万ぐらいじゃねえの？
明日のらえもんが予想価格を発表するってよ

[337: 匿名さん]

のらえもんって何もんだ？

[338: 匿名さん]

>>336
だよね。最低坪330万はないとおかしい気がする。

[339: 物件比較中さん]

>>320
>>321

私も全くその通りだと思います。
タワーマンションに住むと、地上に降りて敷地に出るまでの時間が嫌になりますね。
結局、駅近とかスーパーが近いという日常の利便性が一番な気がします。

[340: 匿名さん]

駅近でスーパー近いタワーマンション住めば？

[341: 匿名さん]

>>337
湾岸タワマンのブロガーだよ。ググれば出てくる。

[342: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>337
私も結構参考にさせてもらってるんですが、あまり実際の購入経験はない方のようで、純粋に趣味として楽しまれているようです。
坪単価予想は、若干、希望込みで安めに言われる傾向がありますので、そのつもりで読まれればよろしいかと。
指摘は、結構当を得てますよ。

[343: 匿名さん]

湾岸検討してるなら、のらえもんブログくらいは知っておいた方が良いかと。

[344: 匿名さん]

オリエンタルランドの株価は今後関係ありそうですか？

[345: 匿名さん]

>>329
目黒でも同じときに西新宿宣伝が見つかったようだよ。今日が西新宿モデルルームのグランドオープン日みたい。

６時４４分　目黒駅前タワーで西新宿宣伝
６時４７分　ドゥトゥールで西新宿宣伝。
６時４９分　ＫＴＴで西新宿宣伝。
６時５１分　ここで西新宿宣伝。
６時５３分　ベイズで西新宿宣伝。
６時５５分　ＧＦＴで西新宿宣伝。

[346: 匿名さん]

>>345
って、ここで今日がMRオープンと宣伝してる

[347: 匿名さん]

のらえもんさん坪285万円で予想していますね。
スカイズ245万円（実際）
ベイズ265万円（実際）
パークタワー晴海285万円（のらえもん予想）
の様に、駅遠物件だとやはり高値をつけることができないのですね。

[348: 匿名さん]

>330
西新宿とティアロが同じデベロッパーだから、ティアロにだけ西新宿のステマが投稿されなかったってことだね。分かりやすい。

[349: 匿名さん]

直近の湾岸物件を整理するとこんな感じでしょうか。未開の地だが価格が極めて安かったSKYZと、街並みは古いが交通利便性が高いCGPの売れ行きの良さが飛びぬけていた気がします。坪単価に記憶違いがあればご指摘ください。

●新豊洲
　SKYZ（2013年販売開始）　坪245万円
　BAYZ（2014年）坪265万円

●晴海
　クロノ（2012年）坪275万円
　←【のらえもんさん予想の三井晴海　285万円？】
　ティアロ（2013年）坪290万円
　DT（2014年）随時価格引き上げ中のため不明

●勝どき・月島
　KTT（2014年）坪305万円？
　CGP（2013年）坪330万円？

[350: 匿名さん]

ティアロより安い設定はあまり考えられないと思う。

[351: 匿名さん]

＞350さん
確かに、あれ？安いなという印象ですね。
ですがマンションの価格は土地の取得価格の影響が大きく、かつ隣の販売状況の伸び悩みを考慮するとティアロよりも安くなると書かれています。

[352: 匿名さん]

>>351
ティアロより安く出されたらこっちに人気集中するんじゃないか。かなり気になる。

[353: 匿名さん]

パークホームズ豊洲との兼ね合いで、三井がどんな販売戦略を立ててくるかは気になるところ。オリエンタルランドがかんでるので、その分、値上げ要素はあるのでしょう。

[354: 匿名さん]

>>353
確かに。オリエンタルランドが格安でサポートするなんてありえないしね。土地取得コストがかなり安かったみたいだから余裕があったのかな。