パークタワー晴海 （旧称：晴海二丁目計画）（三井不動産レジデンシャル）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
東京都中央区晴海二丁目104番、105番
施工会社：大林組 東京本店
階数：地上48/地下1階
高さ：169.99m（最高178.49m）
着工予定：平成26年8月1日
完了予定：平成29年9月30日

平成26年8月1日に着工しました。


名称：パークタワー晴海
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線　豊洲駅　徒歩15分
　　　都営地下鉄大江戸線　勝どき駅　徒歩15分
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件情報を追加しました　管理担当】


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[243: 匿名さん]

元々、三井不動産はオリエンタルランドの大株主でしたからね。今は京成傘下ですが、過去から関係性は強いと思いますよ。

[244: 匿名さん]

徒歩9分って誰かが言ってませんでした？
結局何分なんですか。9分はガセですか？

[245: 匿名さん]

がせです。

[246: 匿名さん]

隣が月島駅（10番出口）徒歩13分なのに、
ここが9分だなんて、普通の感覚ならありえないと思いますが。

[247: 匿名さん]

10年後共用施設、植栽、池に悩まされるパターンの物件だな。

[248: 匿名さん]

三井のマンションって無償で間取り変更できますか、リビングを広くしたいので。

[249: 匿名さん]

豊洲まで歩く予定

または

遅延するはずのマンションシャトル

を利用する人は別ですが
通勤で月島駅徒歩利用予定の方は必ず現地確認をオススメします。月島駅でも端っこの出入口まで細くて狭い道を歩き、晴海通りの陸橋の階段みても大丈夫な方じゃないと後悔しそうです。

[250: ティアロ契約済みさん]

>248

他の物件ではメニュープランとして基本的な間取りの他に2パターンくらい用意されていますね。
自由自在にカスタマイズではなく、3つの中から選ぶような感じで。

だいたいのパターンとしては、
・リビング隣の部屋をなくしてリビング拡張
・リビング隣の部屋のドアを引き戸に変更
・リビング隣の部屋をDENにしたり収納を多くする
といった感じかと。

[251: 購入検討中さん]

9分はガセではなくあくまで敷地入口からだったらいけるんじゃないかといったはず。三井はエントランスから距離みている。ちなみに晴海レジデンスもエントランスからだと11分だよ。

[252: 購入検討中さん]

あと、月島12分は間違えじゃないかなあ、一番重要なところだから、もう少し有利に測定した方が良いのにね。

[253: 匿名さん]

>>250
248です、ありがとうございます、間取り変更可能期待で今後MRに行きたいとおもいます。

[254: 購入検討中さん]

晴海が注目される15の理由、その11
私は結果じっとその演説界とかいうものの以上に食っないです

[255: 匿名さん]

>>244
9分というか10分説の可能性をレスしたことがあるけど、
隣のコンクリ跡も三井が取得してて商業ビルの予定だけど、
仮に一体開発なら敷地の端っこ（晴海通り沿い？）からカウントできるからね
駅10分を境に巨大な壁があるのは誰もが知るところだし、
三井だったら裏技？使ってその辺りを何とかするんじゃないか？
って期待感で言ったまでで、ガセは心外だなｗ

[256: 匿名さん]

パークタワー晴海ですか。
日本初のDFS＋免震構造というのが興味深いですね。
邪魔な柱が少ない内廊下タワーです。

[257: 匿名さん]

これを見れば、湾岸に住みたくなるはず。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950

[258: 匿名さん]

>>253
メニュープラン選べるのも第一期までとか時間の制約があるからご注意を。
あと、狭い部屋だとメニュープラン設けない事もあります。

[259: 匿名さん]

地下鉄は何年後に出来てますか？

[260: 検討]

ここは、ガスですか？

[261: 匿名さん]

都市ガスかな？

[262: 匿名さん]

>>256
パークコート晴海ザ・タワーにならなかったのが残念、、、

[263: 匿名さん]

小さいこと
気にしない

[264: 匿名さん]

>>263
マンション名は、他人に言うときやリセールのときに重要です。

[265: 匿名さん]

大江戸線なのか有楽町線なのか知らんけど入り口から改札まで結構あるんじゃないの？
こういうのはマンション出入り口から改札までの時間表記に統一して欲しい

[266: 匿名さん]

単に晴海勝ちどきはパークコート建てるほどの土地じゃないと判断されただけ。駅前見渡してパークコートつくるような土地柄じゃないのは明らかな状態だししょうがない。豊洲と同じ。

[267: 購入検討中さん]

パークコートは無理でしょう
そうなったら買えないよー
坪単価４００前後はいくんじゃないかな
三井の高級ラインだよ。

[268: 匿名さん]

月島駅徒歩12分は12番出入口までなので、有楽町線の改札口までは実質15分はかかるな。

[269: ご近所さん]

あくまで主観になりますが、比較的歩くのが早い自分でも
月島駅１０番出口-トリトンスクエア間で１０分程かかるので
こちらの物件も有楽町線の改札までとなると優に１５分はかかるでしょうね。
（確か１０番出口-有楽町線まで約470mとの構内表示があった気が…）

豊洲方面も、トリトンスクエア-ららぽーと間を早足１０分でいけますが
豊洲駅となると相当健脚でも１５分ギリギリかと。
この辺りだと２駅ともほぼ等距離になると思うので
有楽町線で都心部に向かうなら豊洲から乗ったほうが座れる確率が高いですね。

[272: 匿名さん]

今日の日経にのってたかな？

[273: 匿名さん]

これは高そうだね。
450以上確定かな？

[274: 不動産業者さん]

駅の距離以外はここ近年でもかなり上位に位置する物件ですね。

300万前後で売りに出たら即完売になるのかな〜
でもそれくらいに期待してMRが出来たら行きたいと思います。

[275: 匿名さん]

土地の購入価格から逆算すると
大体＠240くらいだよ。

[276: 匿名さん]

おそらくそうでしょうね。
@300はないでしょう。

[277: 匿名さん]

いやいや、500です。目黒より上と予想。ブル！

[278: 匿名さん]

駅が遠過ぎる事実はどうしょうもない。
晴海の三菱や新豊洲の遠さで感覚がマヒしているのでは？

目黒や西新宿など、もっと駅に近いタワマンはいくらでもあるのに。

[279: 匿名さん]

西新宿は駅から７分でしかも大江戸線だぞ。改札まで１０分以上かかる駅遠物件。全然近くないしどさくさまぎれに目黒と一緒にすんなって

[280: 匿名さん]

まあ、かりかりしなさんな。279
高層階狙らいましよ。

[281: 匿名さん]

ここも高層の南東角は４００近いのだろうか

[282: 匿名さん]

だから、600だよな

[283: 匿名さん]

三井だから意外に良心的と予想。

[284: 匿名さん]

オリエンタルランドだから株価と同じと予想

[285: 匿名さん]

>>283
パークシティ大崎なんて
三井の営業さんから坪３２０万と予定価格を聞いた
と書き込んだ人が何人かいたのに
実際に発表されたら坪３６５万円だった。良心的？

[286: 匿名さん]

コンセプトはいいし、仕様も良さそうだし魅力的だけど、駅から遠いなぁ。
まあ、俺ががまんすれば、家族は幸せかな。買える値段なら。

[287: 匿名さん]

年収の高い方は、晴海すまないかな？

[288: 匿名さん]

>>287
年収高いなら、内陸でタワマンが買えるから。

[289: 匿名さん]

結局、日本の不動産特にマンションの価値は最寄り駅までの距離と駅力で決まる。
現段階では高く買ったら損する物件だと思う。
BRTも地下鉄も晴海2丁目と関係ないし、中央区はゆりかもめ延伸を反対しているし、隣と北側は魅力的な施設ができない限り、評価が難しい物件だな。
コンセプトはすごくいいけど、ランニングコストはいかが？

[290: 匿名さん]

>>289
フットサル場はコストは掛からないだろうけど
多分うちは一度も使わない施設だと思う。ので損な気分。

[291: 匿名さん]

北向低層は目の前がフットサルコートだからうるさそう。
だがその分格安になるかも。

[292: 匿名さん]

北向き低層はサッカー愛好家向けに低価格にする予定。。。かな。
向きと階層で、低価格から高額まで、三井ならではの価格設定をしてくるのでしょう。
企画が充実してるけど駅距離があるので、大崎よりは安く、350くらいかな。高層は億ション。