パークタワー晴海 （旧称：晴海二丁目計画）（三井不動産レジデンシャル）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
東京都中央区晴海二丁目104番、105番
施工会社：大林組 東京本店
階数：地上48/地下1階
高さ：169.99m（最高178.49m）
着工予定：平成26年8月1日
完了予定：平成29年9月30日

平成26年8月1日に着工しました。


名称：パークタワー晴海
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線　豊洲駅　徒歩15分
　　　都営地下鉄大江戸線　勝どき駅　徒歩15分
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【スレッドタイトルを一部修正しました　管理担当】
【物件情報を追加しました　管理担当】


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[221: 匿名さん]

坪350は超えそうですね

[222: 匿名さん]

シャトルバスないなら要らない。

[223: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
これからコンビニに行ってきます★

[224: 匿名さん]

>>221
まちがいなく超えるね。
富裕層の物件になるよ。

[225: 匿名さん]

フットサルができる屋外のグラウンドが付いてるんですね

http://www.31sumai.com/mfr/X1015/

[226: 匿名さん]

晴海小野田レミコンは残るのかな。

[227: 匿名さん]

維持費高そうだな。
SKYZよりマシか

[228: 匿名さん]

富裕層向けには見えない。

[229: 購入検討中さん]

オリエンタルランドとコラボなんですねー
テーマパーク風なガーデンなんて面白そう♪
子供がいるので、買いたい気持ちが強くなりました。
運河側の１０階以上
約８０平
８０００万円までで買えるかな
買えますよーに

[230: 匿名さん]

ホームページにシャトルバスあるって書いてあるね

[231: 匿名さん]

なかなかイイじゃないですか。
南の低層ガーデンビューが割と人気になりそうな予感。

[232: 匿名さん]

スカイズでも思うのだけど、バーベキューエリアのある物件の場合、低層だと窓開けてたら肉を焼く匂いがしてきそうなのだが、その辺、経験者いる？

[233: 匿名さん]

デザインとか見る限り、どうやら隣より安くなる根拠は見当たりませんね。
平均坪単価320万くらい？

[234: 購入検討中さん]

タワーオブテラーみたいなエレベーターとか出来るのかな？

[235: 匿名さん]

物件コンセプトも、ランドスケープも、HPでのプロモーションも、隣接する晴海タワーズに比べて非常に魅力的に感じられました。供給が多いエリアの中でもこういうワクワク感を与えられる三井はさすがだなと思います。

[236: 匿名さん]

オリエンタルランドってなんですか？

[237: 匿名さん]

まあ値付け次第だな。高けりゃパス。

[238: 購入検討中さん]

オリエンタルランドと言えば京成傘下だけど、BRTが京成なのと何か関係があるのかな？

[239: 匿名さん]

建物寿命は一つ星、長期優良住宅じゃないのこと？

[240: 匿名さん]

ワイドスパンだし、部屋の形が綺麗な長方形が多くて、なかなか良さそう。エレベーター15基は結構多め。
ジャブジャブ池やバーベキュースペースなんて子供は喜びそうだけど、高級感は薄くなるかな。小さな子供のいる家庭をターゲットにしているのかな。
ＣＧが少なくてよく分からないが、歩行者のメイン動線は外の階段を上がって二階のエントランスから入る構造なのか？最近ロビー入ってすぐエスカレーターで二階へ上がるパターンが多かったが、ここは違うように見える。

[241: 匿名さん]

シャトルバスどこまで行くの？

[242: 匿名さん]

カタログ依頼しましたよ。いつ来るかな？

[243: 匿名さん]

元々、三井不動産はオリエンタルランドの大株主でしたからね。今は京成傘下ですが、過去から関係性は強いと思いますよ。

[244: 匿名さん]

徒歩9分って誰かが言ってませんでした？
結局何分なんですか。9分はガセですか？

[245: 匿名さん]

がせです。

[246: 匿名さん]

隣が月島駅（10番出口）徒歩13分なのに、
ここが9分だなんて、普通の感覚ならありえないと思いますが。

[247: 匿名さん]

10年後共用施設、植栽、池に悩まされるパターンの物件だな。

[248: 匿名さん]

三井のマンションって無償で間取り変更できますか、リビングを広くしたいので。

[249: 匿名さん]

豊洲まで歩く予定

または

遅延するはずのマンションシャトル

を利用する人は別ですが
通勤で月島駅徒歩利用予定の方は必ず現地確認をオススメします。月島駅でも端っこの出入口まで細くて狭い道を歩き、晴海通りの陸橋の階段みても大丈夫な方じゃないと後悔しそうです。

[250: ティアロ契約済みさん]

>248

他の物件ではメニュープランとして基本的な間取りの他に2パターンくらい用意されていますね。
自由自在にカスタマイズではなく、3つの中から選ぶような感じで。

だいたいのパターンとしては、
・リビング隣の部屋をなくしてリビング拡張
・リビング隣の部屋のドアを引き戸に変更
・リビング隣の部屋をDENにしたり収納を多くする
といった感じかと。

[251: 購入検討中さん]

9分はガセではなくあくまで敷地入口からだったらいけるんじゃないかといったはず。三井はエントランスから距離みている。ちなみに晴海レジデンスもエントランスからだと11分だよ。

[252: 購入検討中さん]

あと、月島12分は間違えじゃないかなあ、一番重要なところだから、もう少し有利に測定した方が良いのにね。

[253: 匿名さん]

>>250
248です、ありがとうございます、間取り変更可能期待で今後MRに行きたいとおもいます。

[254: 購入検討中さん]

晴海が注目される15の理由、その11
私は結果じっとその演説界とかいうものの以上に食っないです

[255: 匿名さん]

>>244
9分というか10分説の可能性をレスしたことがあるけど、
隣のコンクリ跡も三井が取得してて商業ビルの予定だけど、
仮に一体開発なら敷地の端っこ（晴海通り沿い？）からカウントできるからね
駅10分を境に巨大な壁があるのは誰もが知るところだし、
三井だったら裏技？使ってその辺りを何とかするんじゃないか？
って期待感で言ったまでで、ガセは心外だなｗ

[256: 匿名さん]

パークタワー晴海ですか。
日本初のDFS＋免震構造というのが興味深いですね。
邪魔な柱が少ない内廊下タワーです。

[257: 匿名さん]

これを見れば、湾岸に住みたくなるはず。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950

[258: 匿名さん]

>>253
メニュープラン選べるのも第一期までとか時間の制約があるからご注意を。
あと、狭い部屋だとメニュープラン設けない事もあります。

[259: 匿名さん]

地下鉄は何年後に出来てますか？

[260: 検討]

ここは、ガスですか？

[261: 匿名さん]

都市ガスかな？

[262: 匿名さん]

>>256
パークコート晴海ザ・タワーにならなかったのが残念、、、

[263: 匿名さん]

小さいこと
気にしない

[264: 匿名さん]

>>263
マンション名は、他人に言うときやリセールのときに重要です。

[265: 匿名さん]

大江戸線なのか有楽町線なのか知らんけど入り口から改札まで結構あるんじゃないの？
こういうのはマンション出入り口から改札までの時間表記に統一して欲しい

[266: 匿名さん]

単に晴海勝ちどきはパークコート建てるほどの土地じゃないと判断されただけ。駅前見渡してパークコートつくるような土地柄じゃないのは明らかな状態だししょうがない。豊洲と同じ。

[267: 購入検討中さん]

パークコートは無理でしょう
そうなったら買えないよー
坪単価４００前後はいくんじゃないかな
三井の高級ラインだよ。

[268: 匿名さん]

月島駅徒歩12分は12番出入口までなので、有楽町線の改札口までは実質15分はかかるな。

[269: ご近所さん]

あくまで主観になりますが、比較的歩くのが早い自分でも
月島駅１０番出口-トリトンスクエア間で１０分程かかるので
こちらの物件も有楽町線の改札までとなると優に１５分はかかるでしょうね。
（確か１０番出口-有楽町線まで約470mとの構内表示があった気が…）

豊洲方面も、トリトンスクエア-ららぽーと間を早足１０分でいけますが
豊洲駅となると相当健脚でも１５分ギリギリかと。
この辺りだと２駅ともほぼ等距離になると思うので
有楽町線で都心部に向かうなら豊洲から乗ったほうが座れる確率が高いですね。

[272: 匿名さん]

今日の日経にのってたかな？

[273: 匿名さん]

これは高そうだね。
450以上確定かな？

[274: 不動産業者さん]

駅の距離以外はここ近年でもかなり上位に位置する物件ですね。

300万前後で売りに出たら即完売になるのかな〜
でもそれくらいに期待してMRが出来たら行きたいと思います。

[275: 匿名さん]

土地の購入価格から逆算すると
大体＠240くらいだよ。

[276: 匿名さん]

おそらくそうでしょうね。
@300はないでしょう。

[277: 匿名さん]

いやいや、500です。目黒より上と予想。ブル！

[278: 匿名さん]

駅が遠過ぎる事実はどうしょうもない。
晴海の三菱や新豊洲の遠さで感覚がマヒしているのでは？

目黒や西新宿など、もっと駅に近いタワマンはいくらでもあるのに。

[279: 匿名さん]

西新宿は駅から７分でしかも大江戸線だぞ。改札まで１０分以上かかる駅遠物件。全然近くないしどさくさまぎれに目黒と一緒にすんなって

[280: 匿名さん]

まあ、かりかりしなさんな。279
高層階狙らいましよ。

[281: 匿名さん]

ここも高層の南東角は４００近いのだろうか

[282: 匿名さん]

だから、600だよな

[283: 匿名さん]

三井だから意外に良心的と予想。

[284: 匿名さん]

オリエンタルランドだから株価と同じと予想

[285: 匿名さん]

>>283
パークシティ大崎なんて
三井の営業さんから坪３２０万と予定価格を聞いた
と書き込んだ人が何人かいたのに
実際に発表されたら坪３６５万円だった。良心的？

[286: 匿名さん]

コンセプトはいいし、仕様も良さそうだし魅力的だけど、駅から遠いなぁ。
まあ、俺ががまんすれば、家族は幸せかな。買える値段なら。

[287: 匿名さん]

年収の高い方は、晴海すまないかな？

[288: 匿名さん]

>>287
年収高いなら、内陸でタワマンが買えるから。

[289: 匿名さん]

結局、日本の不動産特にマンションの価値は最寄り駅までの距離と駅力で決まる。
現段階では高く買ったら損する物件だと思う。
BRTも地下鉄も晴海2丁目と関係ないし、中央区はゆりかもめ延伸を反対しているし、隣と北側は魅力的な施設ができない限り、評価が難しい物件だな。
コンセプトはすごくいいけど、ランニングコストはいかが？

[290: 匿名さん]

>>289
フットサル場はコストは掛からないだろうけど
多分うちは一度も使わない施設だと思う。ので損な気分。

[291: 匿名さん]

北向低層は目の前がフットサルコートだからうるさそう。
だがその分格安になるかも。

[292: 匿名さん]

北向き低層はサッカー愛好家向けに低価格にする予定。。。かな。
向きと階層で、低価格から高額まで、三井ならではの価格設定をしてくるのでしょう。
企画が充実してるけど駅距離があるので、大崎よりは安く、350くらいかな。高層は億ション。

[293: 匿名さん]

>>285
大崎の様に検討者がお金を出せる人だとわかれば、当然販売価格は上げてきます。逆にGFTは安めの価格帯でしたよね。デベは初期来場者の年収や予定価格に対する反応を見て価格を調整しています。

[294: 匿名さん]

大崎は350～360だったような

[295: 匿名さん]

ここは300超えることはありません。

[296: 匿名さん]

本来なら駅遠の安値物件になるのを、昨今の建築費高騰もあって、高値にしないと不動産会社に利益が落ちないから、あの手この手で見た目を豪華に見せて、グロス価格を吊り上げる手法ですね。
設備を増やすことによる原価増以上に売価には当然乗りますし、設備を増やせば管理費収入も増えるので、不動産会社にとっては長期的な収益源が確保でき、一石二鳥です。
同様のコンセプトの新豊洲よりはさすがに高いでしょう。おそらく坪300は軽く超えてくるんでしょうね。

[297: 物件比較中さん]

ブロガーさんたちのやりとりみてると勝どきザタワーより坪単価は安くなるけど管理費はあがるんじゃないかと言ってますね。
普通同じ価格ならザタワー選びますからね。

[298: 匿名さん]

KTTを検討しておりましたが、グッと気持ちがこちらに傾きました。入居時期も半年しか違わないですからね。

[299: 匿名さん]

今朝の新聞にチラシが入ったよ。
都内でこれはインパクトあるね。

[300: 匿名さん]

マンションと戸建てのいいとこどりをしたようなそんな夢のある住まいですよね～

＠250までの部屋があれば是非購入したいです。

[301: 匿名さん]

>>300
その価格であればいいよね。ないと思うけど。

[302: 匿名さん]

>>300
条件を一切問わないんだったら、
スタート価格はその前後じゃないかなぁ？
北西～北東低層のお見合い確定部屋とかね

クロノの北低層が210前後のスタートで比較的あっさり売れちゃって、
ティアロの同条件が10パーほど調整入って230ちょいだったと思うけど、
ここは緑地も比較的ゆったり確保してあるっぽいから、
ティアロよりは上に設定してくるだろうし、やっぱり240とか250ぐらいのスタートじゃないかな？

[303: 匿名さん]

>>294
大崎はプレミアム住戸込みで坪365万ですよ。
パークシティ大崎　坪365万で検索するとでます。

[304: 周辺住民さん]

実地で歩かれるのが宜しいと思いますよ。丁度、豊洲と月島の中間地点です。選手村の立地は論外ですが、それに次ぐような駅遠のイメージがあります。中央区ではありますが売値は豊洲と同等以下で無ければ、厳しいとおもいます。

[305: 匿名さん]

>>304
選手村はBRTの停留所が入口にできるでしょうし、
今でも選手村用地の中にバス停が２カ所ありますから
BRTがどうなるか分からないここよりもマシでしょう。

[306: 匿名さん]

302さん　クロノ、ティアロの情報感謝します。


わたしは北向き低層で全然ＯＫですので、＠240ならＫＴＴの行燈部屋の低層と同じなのでこちらにしようかと思ってるんですが・・・


ところで晴海通りとの間の土地はどこが所有されてるかご存知ですか？

[307: 匿名さん]

>>306
三井の商業ビル（詳細は不明）でほぼ確定してる
一体感のある開発となるかそれぞれ単発になるかも不明
販売前に商業棟のゾーニングが公表されればもっと注目されるだろうね
ただそうなるとさらに人気や単価に跳ね返る可能性もあるから、
消費者にとっては痛し痒しになっちゃうけどさ
販売の時期になればお隣の情報はそれなりに貰えると思うよ

[308: 匿名さん]

>>304
ドアトゥなら実質15分、下手すりゃ20分は掛かるだろうね
しかも湾岸特有の強風を受けながら大通りや橋を越えるんだから大変だよｗ
ただワンダフルとかにも言えることだけど、
駅距離については皆さん了承済みなんじゃないの？
表記を誤魔化す訳にもいかないしさ

どうしても中央区に住みたいとか、開放感を満喫したいとか、
豪華な共有施設に心を奪われてしまった場合、駅距離は妥協するしかないねぇ
同じものを駅1分に造ろうと思ったら15パーは上がるだろうし、
そもそも土地を確保するのも難しいｗ
もちろんリセールについても過度の期待は禁物だね

[309: 物件比較中さん]

駅遠い物件の良いところは、共有施設や部屋のグレードが良くなるところ。
電車を使わない自分にとっては好都合の物件です。
価格次第でもありますがDTにしなくてよかったと思ってます。

[310: 匿名さん]

ここの極低層って逆に有利じゃない？
オリエンタルランド監修のガーデンが視界に入るんだから。
お見合い中層が一番安くなりそう。

[311: 匿名さん]

>>310
そういう考え方ならティアロの東を買うべき

[312: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ここはワンダフルより100倍増しでしょう。
次元が違う。向こうは田舎の張りぼて。
こっちは都会のオアシス。
その分値段は高くなる。
どっちがお得かは人によりけり。

[313: 匿名さん]

坪240なら買いだな

[314: 匿名さん]

>>307
一体感のある開発なら
ここの名前はパークシティになっているのでは？

[315: 匿名さん]

ドドールなみかな？

[316: 匿名さん]

パークタワー東雲を内廊下にした感じになりそうですか？
あちらは、豊富な共有施設と免震タワマンにしては低価格を売りにして、
完売させたと思いますが。

[317: 元不動産業者さん]

幼稚園の広告じゃない。冷静に読んだほうがいいですよ。
単純に飾り言葉をのければ、「通路、回遊路とただの木」だけです。

[318: 購入検討中さん]

それを言ったら眺望、共用施設という付加価値を身に纏ったタワマン自体を否定することにならんかね？実を取ればもっと便利な立地で、コスパに優れた物件はあるからね。

[319: 購入経験者さん]

安いやつで295。だいたい330万円だって。月島キャピタルと同じくらいらしい。やっぱ月島を買うべきだったな。

[320: 匿名さん]

駅近眺望共用施設ほぼなしと駅遠盛りだくさん両方に住んだことあるけど個人的にはやっぱり駅近かなぁ。

初動の購買意欲→MR言って眺望、建物や共用施設の豪華さに心奪われる→次第に飽きる
→結局駅やスーパー距離等の利便性の重要性を痛感する（荒天時は特に）

このスレにいるようにワンダフルとかこことか嫌いではないしむしろ好きなんですよ。
タワマン好きだしテーマパーク風もワクワクします。ほんと悩ましい。