パークタワー晴海 （旧称：晴海二丁目計画）（三井不動産レジデンシャル）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
東京都中央区晴海二丁目104番、105番
施工会社：大林組 東京本店
階数：地上48/地下1階
高さ：169.99m（最高178.49m）
着工予定：平成26年8月1日
完了予定：平成29年9月30日

平成26年8月1日に着工しました。


名称：パークタワー晴海
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線　豊洲駅　徒歩15分
　　　都営地下鉄大江戸線　勝どき駅　徒歩15分
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【物件情報を追加しました　管理担当】


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[183: 匿名さん]

ということはティアロからここまで徒歩4分かかるってこと？そんなことあり得るのかね？徒歩10分越えると少し遠いと感じるでしょう。許容範囲かも知れませんが。

[184: 匿名さん]

資産価値ありそうですね。いつから販売ですか？

[185: 匿名さん]

地下鉄出来てほしい。または、専用タクシーあればねいいかも。

[186: 匿名さん]

地下鉄駅は、出来ても選手村にできるタワーの足下という話がある。ここからは遠すぎ。

[187: 匿名さん]

今はネットで物件検索する人が多いから、駅徒歩10分がひとつのフィルターになる。
中古で買ってもらうにはこのフィルターを抜けないといけなから徒歩１０分と１１分では全然違うんだよ。
体感では同じですよ、とバカで無責任な不動産営業は言うが真に受けないこと。

[188: 匿名さん]

あけおめ〜。地下鉄できるの楽しみですね！

[189: 匿名さん]

BRTも地下鉄も二丁目と関係ないね。

[190: 匿名さん]

スーパーはマンションに入りますか？

[191: 匿名]

勝どき東に入ります！

[192: 匿名さん]

いくら仕様がよくても私は勝ちどき東だな～。ここは徒歩10分以上確定だしね。月島駅の入り口に着いても改札まで遠すぎです。眺望のここか、利便性の高い勝ちどき東で別れそうですね。勝ちどき東の方が再開発の夢があります。もちろん勝ちどき東の方が高いと思いますが。

[193: 匿名さん]

ここは、眺望と開放感重視ですよね。
私はリセール関係ないので、こっちです。

[194: 匿名さん]

日比谷線延伸はどこにも記事がないし、中央区が突然言い出した妄想で、まともに相手してるのはこの掲示板ぐらいのようですね。
これでは100%実現しませんね。

[195: 匿名さん]

勝どき東ってなんですか？

[196: 匿名さん]

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定


個別スレあるので見てね。

[197: 匿名さん]

見ました。確かに良さそう。駅直結マンションになるのから良さそう。

[198: 匿名]

同じ三井が作るからねぇ〜
勝どき東は駅直接と言っても良い位だし
どちらも同じ仕様でくるのか 見ものですねぇ〜

[199: 匿名さん]

どっちも三井で、今後の最注目物件の二つだね。ただ、ここの仕様がどうなるかわからないけど、ティアロじゃ駄目なのかなと感じちゃいます。ティアロも仕様は結構いいですからね。

[200: 匿名さん]

湾岸高層マンションのNHKでやるらしいね。

[201: 匿名さん]

勝どき東は周辺をタワマンに囲まれ過ぎ。
晴海のトリプルタワーや選手村のツインやら、ＴＴＴ、ＫＴＴ、勝ビューなど、
湾岸でもこれ程周辺をタワマンで囲まれる再開発予定地は珍しいのでは？

[202: 匿名]

囲まれていても、駅近 商業施設も充実しそうだね。

[203: 匿名さん]

勝どき東は区が力入れてるから、再開発という意味で他と違う。この辺りは本当に変わるね。

[204: 匿名さん]

居酒屋なんかないね？

[205: 匿名さん]

飲食店が入るよ。

[206: 匿名さん]

寿司屋さんが来てくれますか？

[207: 匿名さん]

今週のSUUMOに出てますね。
イマジネーションランドというネーミングや、くじらテラス、妖精の小路などなど、オリエンタルランドの影響で正直微妙な箇所はチラホラあるけど、アクティブパークと広い間口はちょっと魅力に感じた。

駅までの距離を踏まえたうえで、あとはどのくらいの価格設定で来るかだな！

[208: 匿名さん]

もう情報出たの？

[209: 匿名さん]

交通機関は地下鉄ですか？

[210: 匿名さん]

>>207
suumo軽く探したがまだ置いてなかった。
広い間口とのことですが、内廊下ですか？

[211: ティアロ契約済みさん]

モデルルームの建設完了予定が5月末に伸びてましたね。
オープンは初夏頃でしょうかね。

[212: 匿名さん]

シャトルバスはなさそうだねー。

[213: 匿名さん]

207です。
ホームページのアドレスにはまだアクセスできないようです。

>>209
交通は、月島徒歩12分、豊洲徒歩15分、勝どき徒歩15分となっています。

>>210
開発担当の方が「住戸の間口を極力広げた」とコメントしてます。リビング・ダイニングの天井高は2.6mだそうです。
内廊下かどうかの明確な記載は見つかりませんが、2つの間取図を見る限り、内廊下に見えます。専有部よりも、とにかく共用部（というか庭）をアピールしてます。

ちなみに環境性能表示はオール3つ星ではありませんでした。

[214: 匿名さん]

個人的にはタイムカプセルになんじゃそりゃ！ってなった

[215: マンション住民さん]

スーモ見ました。庭素晴らしいですね！
月島徒歩12分って有楽町線の出口のことでしょうか？
あの傾斜の大きな橋を通ってのことなのかな。

駅までの道は微妙だけどマンション自信はすごく気に入りました。
さすが三井ですね。

[216: 匿名さん]

私も見ました。
さすがですねえ〜。
そして高くなりそう！

[217: 匿名]

同じ三井の勝どき東の3タワーが 内廊下なんだから内廊下じゃね。

[218: 購入検討中さん]

スーモのどこにのっているのでしょうか
誰か教えてください。
凄く見たいです。

[219: 匿名さん]

パークタワー晴海！！！
ガーデンすげーな

[220: 匿名さん]

コンビニに最新号おいてるよ。

[221: 匿名さん]

坪350は超えそうですね

[222: 匿名さん]

シャトルバスないなら要らない。

[223: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
これからコンビニに行ってきます★

[224: 匿名さん]

>>221
まちがいなく超えるね。
富裕層の物件になるよ。

[225: 匿名さん]

フットサルができる屋外のグラウンドが付いてるんですね

http://www.31sumai.com/mfr/X1015/

[226: 匿名さん]

晴海小野田レミコンは残るのかな。

[227: 匿名さん]

維持費高そうだな。
SKYZよりマシか

[228: 匿名さん]

富裕層向けには見えない。

[229: 購入検討中さん]

オリエンタルランドとコラボなんですねー
テーマパーク風なガーデンなんて面白そう♪
子供がいるので、買いたい気持ちが強くなりました。
運河側の１０階以上
約８０平
８０００万円までで買えるかな
買えますよーに

[230: 匿名さん]

ホームページにシャトルバスあるって書いてあるね

[231: 匿名さん]

なかなかイイじゃないですか。
南の低層ガーデンビューが割と人気になりそうな予感。

[232: 匿名さん]

スカイズでも思うのだけど、バーベキューエリアのある物件の場合、低層だと窓開けてたら肉を焼く匂いがしてきそうなのだが、その辺、経験者いる？

[233: 匿名さん]

デザインとか見る限り、どうやら隣より安くなる根拠は見当たりませんね。
平均坪単価320万くらい？

[234: 購入検討中さん]

タワーオブテラーみたいなエレベーターとか出来るのかな？

[235: 匿名さん]

物件コンセプトも、ランドスケープも、HPでのプロモーションも、隣接する晴海タワーズに比べて非常に魅力的に感じられました。供給が多いエリアの中でもこういうワクワク感を与えられる三井はさすがだなと思います。

[236: 匿名さん]

オリエンタルランドってなんですか？

[237: 匿名さん]

まあ値付け次第だな。高けりゃパス。

[238: 購入検討中さん]

オリエンタルランドと言えば京成傘下だけど、BRTが京成なのと何か関係があるのかな？

[239: 匿名さん]

建物寿命は一つ星、長期優良住宅じゃないのこと？

[240: 匿名さん]

ワイドスパンだし、部屋の形が綺麗な長方形が多くて、なかなか良さそう。エレベーター15基は結構多め。
ジャブジャブ池やバーベキュースペースなんて子供は喜びそうだけど、高級感は薄くなるかな。小さな子供のいる家庭をターゲットにしているのかな。
ＣＧが少なくてよく分からないが、歩行者のメイン動線は外の階段を上がって二階のエントランスから入る構造なのか？最近ロビー入ってすぐエスカレーターで二階へ上がるパターンが多かったが、ここは違うように見える。

[241: 匿名さん]

シャトルバスどこまで行くの？

[242: 匿名さん]

カタログ依頼しましたよ。いつ来るかな？

[243: 匿名さん]

元々、三井不動産はオリエンタルランドの大株主でしたからね。今は京成傘下ですが、過去から関係性は強いと思いますよ。

[244: 匿名さん]

徒歩9分って誰かが言ってませんでした？
結局何分なんですか。9分はガセですか？

[245: 匿名さん]

がせです。

[246: 匿名さん]

隣が月島駅（10番出口）徒歩13分なのに、
ここが9分だなんて、普通の感覚ならありえないと思いますが。

[247: 匿名さん]

10年後共用施設、植栽、池に悩まされるパターンの物件だな。

[248: 匿名さん]

三井のマンションって無償で間取り変更できますか、リビングを広くしたいので。

[249: 匿名さん]

豊洲まで歩く予定

または

遅延するはずのマンションシャトル

を利用する人は別ですが
通勤で月島駅徒歩利用予定の方は必ず現地確認をオススメします。月島駅でも端っこの出入口まで細くて狭い道を歩き、晴海通りの陸橋の階段みても大丈夫な方じゃないと後悔しそうです。

[250: ティアロ契約済みさん]

>248

他の物件ではメニュープランとして基本的な間取りの他に2パターンくらい用意されていますね。
自由自在にカスタマイズではなく、3つの中から選ぶような感じで。

だいたいのパターンとしては、
・リビング隣の部屋をなくしてリビング拡張
・リビング隣の部屋のドアを引き戸に変更
・リビング隣の部屋をDENにしたり収納を多くする
といった感じかと。

[251: 購入検討中さん]

9分はガセではなくあくまで敷地入口からだったらいけるんじゃないかといったはず。三井はエントランスから距離みている。ちなみに晴海レジデンスもエントランスからだと11分だよ。

[252: 購入検討中さん]

あと、月島12分は間違えじゃないかなあ、一番重要なところだから、もう少し有利に測定した方が良いのにね。

[253: 匿名さん]

>>250
248です、ありがとうございます、間取り変更可能期待で今後MRに行きたいとおもいます。

[254: 購入検討中さん]

晴海が注目される15の理由、その11
私は結果じっとその演説界とかいうものの以上に食っないです

[255: 匿名さん]

>>244
9分というか10分説の可能性をレスしたことがあるけど、
隣のコンクリ跡も三井が取得してて商業ビルの予定だけど、
仮に一体開発なら敷地の端っこ（晴海通り沿い？）からカウントできるからね
駅10分を境に巨大な壁があるのは誰もが知るところだし、
三井だったら裏技？使ってその辺りを何とかするんじゃないか？
って期待感で言ったまでで、ガセは心外だなｗ

[256: 匿名さん]

パークタワー晴海ですか。
日本初のDFS＋免震構造というのが興味深いですね。
邪魔な柱が少ない内廊下タワーです。

[257: 匿名さん]

これを見れば、湾岸に住みたくなるはず。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950

[258: 匿名さん]

>>253
メニュープラン選べるのも第一期までとか時間の制約があるからご注意を。
あと、狭い部屋だとメニュープラン設けない事もあります。

[259: 匿名さん]

地下鉄は何年後に出来てますか？

[260: 検討]

ここは、ガスですか？

[261: 匿名さん]

都市ガスかな？

[262: 匿名さん]

>>256
パークコート晴海ザ・タワーにならなかったのが残念、、、

[263: 匿名さん]

小さいこと
気にしない

[264: 匿名さん]

>>263
マンション名は、他人に言うときやリセールのときに重要です。

[265: 匿名さん]

大江戸線なのか有楽町線なのか知らんけど入り口から改札まで結構あるんじゃないの？
こういうのはマンション出入り口から改札までの時間表記に統一して欲しい

[266: 匿名さん]

単に晴海勝ちどきはパークコート建てるほどの土地じゃないと判断されただけ。駅前見渡してパークコートつくるような土地柄じゃないのは明らかな状態だししょうがない。豊洲と同じ。

[267: 購入検討中さん]

パークコートは無理でしょう
そうなったら買えないよー
坪単価４００前後はいくんじゃないかな
三井の高級ラインだよ。

[268: 匿名さん]

月島駅徒歩12分は12番出入口までなので、有楽町線の改札口までは実質15分はかかるな。

[269: ご近所さん]

あくまで主観になりますが、比較的歩くのが早い自分でも
月島駅１０番出口-トリトンスクエア間で１０分程かかるので
こちらの物件も有楽町線の改札までとなると優に１５分はかかるでしょうね。
（確か１０番出口-有楽町線まで約470mとの構内表示があった気が…）

豊洲方面も、トリトンスクエア-ららぽーと間を早足１０分でいけますが
豊洲駅となると相当健脚でも１５分ギリギリかと。
この辺りだと２駅ともほぼ等距離になると思うので
有楽町線で都心部に向かうなら豊洲から乗ったほうが座れる確率が高いですね。

[272: 匿名さん]

今日の日経にのってたかな？

[273: 匿名さん]

これは高そうだね。
450以上確定かな？

[274: 不動産業者さん]

駅の距離以外はここ近年でもかなり上位に位置する物件ですね。

300万前後で売りに出たら即完売になるのかな〜
でもそれくらいに期待してMRが出来たら行きたいと思います。

[275: 匿名さん]

土地の購入価格から逆算すると
大体＠240くらいだよ。

[276: 匿名さん]

おそらくそうでしょうね。
@300はないでしょう。

[277: 匿名さん]

いやいや、500です。目黒より上と予想。ブル！

[278: 匿名さん]

駅が遠過ぎる事実はどうしょうもない。
晴海の三菱や新豊洲の遠さで感覚がマヒしているのでは？

目黒や西新宿など、もっと駅に近いタワマンはいくらでもあるのに。

[279: 匿名さん]

西新宿は駅から７分でしかも大江戸線だぞ。改札まで１０分以上かかる駅遠物件。全然近くないしどさくさまぎれに目黒と一緒にすんなって

[280: 匿名さん]

まあ、かりかりしなさんな。279
高層階狙らいましよ。

[281: 匿名さん]

ここも高層の南東角は４００近いのだろうか

[282: 匿名さん]

だから、600だよな