パークタワー晴海 （旧称：晴海二丁目計画）（三井不動産レジデンシャル）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
東京都中央区晴海二丁目104番、105番
施工会社：大林組 東京本店
階数：地上48/地下1階
高さ：169.99m（最高178.49m）
着工予定：平成26年8月1日
完了予定：平成29年9月30日

平成26年8月1日に着工しました。


名称：パークタワー晴海
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線　豊洲駅　徒歩15分
　　　都営地下鉄大江戸線　勝どき駅　徒歩15分
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[151: 物件比較中さん]

坪４００万以下なら即買いですね。

[152: 買い換え検討中]

晴海２丁目は素晴らしい街に成りそうな気がします。
勝鬨・月島はごみごみお見合いや、下駄ばきタワマン。下町の木造密集地帯も気に成ります。

やっぱり三井の晴海を待ちます。ゼネコンの友達がマンション買うなら三井だって言ってました。
坪４６０万以下なら買います。

[153: 匿名さん]

坪４６０って、そんなに高いの？

[154: 匿名さん]

>>152
隣のティアロが坪290くらいですから買えば良いのでは？　隣ですよ？

[155: 周辺住民さん]

>152
460万以上の部屋なんてないと思いますよ。
プレミアム住戸の仕様にもよりますけど。

[156: 購入検討中さん]

誰も更新しないからうもれているけど、来年の超目玉物件だよね。

[157: 購入検討中さん]

実は、完成はKTTの9カ月後で意外と早い。

[158: 匿名さん]

地下鉄新駅とか交通利便性が上がる可能性はありますか？

[159: 購入検討中さん]

新駅は長期的は実現するだろうね。月島9分➕シャトルバスの現状で十分。豊洲のパークシティ豊洲は豊洲で一番人気。条件では、スペックではそれ以上だから価格次第では大人気物件になるだろうね。

[160: 匿名さん]

駅から遠い物件で大人気になる物件は聞いたことないです。

[161: 匿名さん]

その聞いたことのない物件になるかもしれないですね。
使いにくいゆりかもめを駅とかんがえなければ、豊洲駅から遠いskyzがよく売れた例がある。価格次第だけどね。
駅近がお好みでしたら、ＫＶＴや目黒タワーあたりがよろしいのではないでしょうか。

[162: ティアロ契約者]

ティアロ契約者です。ティアロも600/860ぐらい行ったようですし年明けには第三期発売予定なので、ティアロ、勝どきザタワーがほぼ売り終わった頃の3月頃に報道発表の梅雨頃に発売開始ですかね？そうなると残ってる同じ地域のライバルはドゥトゥールなので値段をどのくらいで出すのかがティアロ契約者としては気になります。
自民党の圧勝、住宅贈与の大幅アップ、消費税の駆け込み需要等を見極めてからプロジェクトを発表する三井の計算高さが見えて来ますが、平均285ぐらいのティアロに対して、南西角と西向き30階以下以外はお見合いにならない立地条件を考えると北向きもそこそこ強気の値段で行けるので平均単価を押し上げて315から320ぐらいで来るのではないかと思いますがどうでしょう？
その頃にBRT概要が発表されてて、トリトン前とか春海橋とかにBRT駅が出来るようなら315を大幅に超えて来るかもしれませんが。

[163: 匿名さん]

地下鉄新駅？埋立地に地下鉄を作る計画なんて有楽町線の住吉支線以外はどこにもないですが。

[164: 匿名さん]

>>162
モデルルームの建設計画看板に5月末が工期と出ていたから、それからＭＲオープンして価格がわかるのは夏頃でしょうか。
仮にＢＲＴが近くまで来ることになったとして、一般の人がそれをどこまで評価するかは難しいですね。私は結構使える便利なものになると予想してますが、一般の人にはあまり評価されず単価にはあまり上乗せされないと思います。開通が2019年と少し先なのでなおさらです。実物を見ないと実感が湧かないという人が多いですから。

[165: 匿名さん]

月島駅利用者で、ここのマンションを狙っている方は結構いらっしゃるはずです。買い替え希望や、賃貸、借り上げ社宅に住んでいて、この町が気に入っている人たち。ここだっだら、ぎりぎり歩いて通えるんじゃないのという意見。
「物は考えよう」で、ここに地下鉄とか出来る計画が持ち上がったら、それこそ買えない価格に釣り上がるのではないでしょうか。
キャピタルゲートよりはかなり安く出して欲しい、そこそこの金額を期待している方も多いと思いますよ。

[166: ティアロ契約者]

>>164

夏頃ですか。どんな仕様と値段で来るのかが楽しみですね。
BRTについては確かにそういう人が多いのかもしれませんね。アジア都市でも開発投資の安さから直近はBRTが沢山出来ていますが、道端の屋根付の駅でBRTに乗ったら専用レーンと一般レーンを交互に繰り返しながら走って行くあの便利さは、例え同じルートに地下鉄が存在したとしても私はBRTを使いますね。地下鉄は登ったり降りたりがやっぱり面倒ですし景色も無いので。大渋滞のアジア都市を専用レーンで駆け抜けて行くのは壮快そのものです。
湾岸系のスレを見ているとBRT批判派の人が多いですが、一度アジア都市（もちろんヨーロッパでもロサンゼルスでも良いですが）に週末旅行に行ってBRTに乗ってみるとあの気軽さが解ると思います。5000万から1億円近い買い物になるんですから勉強代だと思って視察ということで。晴海二丁目計画の近くにBRTが来ると決まった訳ではないですが、晴海エリアには確実に来ますし。
ちなみに、アジアBRT都市のリストはこちら。
http://en.wikipedia.org/wiki/List_of_bus_rapid_transit_systems#Asia

[167: 匿名さん]

>>159
月島まで徒歩13分のティアロの横なのに徒歩9分になるんですか？根拠を教えてください。徒歩表記が一桁か二桁かでだいぶ資産性に影響します。

[168: 購入検討中さん]

敷地入口から月島10番出入口だと720m《9分》もいける。だけど、良心的な三井だとエントランスからの距離で表示するだろうから10分かもね。

[169: 購入検討中さん]

ちなみに晴海レジデンスは敷地入口➕ＴＴＴの公開空地通り抜け前提で800mて10分表記だよ。

[170: 購入検討中さん]

ＴＴＴも敷地入口。エントランスまでだと、ミッドで6分、シーだと8
分だよね。

[171: 購入検討中さん]

KＴＴはエントランスからで6分。あと、月島10番出入口から実際のホームまでは250m以上あるから、この物件の評価が難しい。

[172: 匿名さん]

朝潮大橋を通って、1番か３番出口を使ったほうが、近いのでは？
豊洲のユニシスの人で、朝通勤されてる方たちがいますよ。

[173: 匿名さん]

表示はが９分って・・・ルール上はよくても、信頼性に問題が出そうな気がする。

[174: 匿名さん]

素敵なマンションでしょうか？すごく気になります。

[175: 購入検討中さん]

かなり豪華だとおもうよ。グローバルフロントタワーみたいに、免震で角住戸率をあげた設計じゃないかなあ。

[176: 匿名さん]

ちょうど、お正月休みですし、寒くて風も強い時期です。
ぜひ、月島駅から現地まで実際に歩いてみられるといいと思います。
できれば、昼間でなく夜のちょっと風の強い日とかにですね。
それで、ご自分が大丈夫であれば、ぜひご検討されるといいと思います。
自転車通勤の予定の方は、全く問題ありません。めちゃ寒いですが。

[177: 匿名さん]

月島駅10番出口から有楽町線は遠いから、大江戸線ユーザ以外は実際には15分ってとこだろうけどね。

表記レベルで徒歩１０分を境に資産性が変わる、というのは都市伝説の類だと思う。賃貸ならいざ知らず中古で土地勘がない人は普通買わないから。自分も実際中古で購入したとき、表記の時間なんて見てもない。

[178: 匿名さん]

>>176
運河とか川は風の通り道ですから、地上はそよ風でも橋の上は強風だったりしますからね。個人的には最寄駅から自宅までの途中に橋があるのはかなりマイナスポイント。豊洲駅からも十分歩けるし、橋がある以外の立地条件はいいと思うのですが。

[179: 匿名さん]

>174
少し情報が古くなりましたが、概要はのらえもんさんのブログに記載されていますね。
http://wangantower.com/?p=5941

お隣と比較すると同等以上のゆったり敷地利用＆幅広の建物スケール、内廊下？、オーソドックスな構造と三井らしい外観デザインが見てとれます。

[180: 匿名さん]

間取りが良さそうなんですね。あとは、地下鉄ができたら最高だけど、無理かな。投資用だと難しいかな？

[181: 匿名]

駅近が良いなら 勝どき東を待てば！

[182: 匿名さん]

私待つわーいつまでも待つわー

[183: 匿名さん]

ということはティアロからここまで徒歩4分かかるってこと？そんなことあり得るのかね？徒歩10分越えると少し遠いと感じるでしょう。許容範囲かも知れませんが。

[184: 匿名さん]

資産価値ありそうですね。いつから販売ですか？

[185: 匿名さん]

地下鉄出来てほしい。または、専用タクシーあればねいいかも。

[186: 匿名さん]

地下鉄駅は、出来ても選手村にできるタワーの足下という話がある。ここからは遠すぎ。

[187: 匿名さん]

今はネットで物件検索する人が多いから、駅徒歩10分がひとつのフィルターになる。
中古で買ってもらうにはこのフィルターを抜けないといけなから徒歩１０分と１１分では全然違うんだよ。
体感では同じですよ、とバカで無責任な不動産営業は言うが真に受けないこと。

[188: 匿名さん]

あけおめ〜。地下鉄できるの楽しみですね！

[189: 匿名さん]

BRTも地下鉄も二丁目と関係ないね。

[190: 匿名さん]

スーパーはマンションに入りますか？

[191: 匿名]

勝どき東に入ります！

[192: 匿名さん]

いくら仕様がよくても私は勝ちどき東だな～。ここは徒歩10分以上確定だしね。月島駅の入り口に着いても改札まで遠すぎです。眺望のここか、利便性の高い勝ちどき東で別れそうですね。勝ちどき東の方が再開発の夢があります。もちろん勝ちどき東の方が高いと思いますが。

[193: 匿名さん]

ここは、眺望と開放感重視ですよね。
私はリセール関係ないので、こっちです。

[194: 匿名さん]

日比谷線延伸はどこにも記事がないし、中央区が突然言い出した妄想で、まともに相手してるのはこの掲示板ぐらいのようですね。
これでは100%実現しませんね。

[195: 匿名さん]

勝どき東ってなんですか？

[196: 匿名さん]

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定


個別スレあるので見てね。

[197: 匿名さん]

見ました。確かに良さそう。駅直結マンションになるのから良さそう。

[198: 匿名]

同じ三井が作るからねぇ〜
勝どき東は駅直接と言っても良い位だし
どちらも同じ仕様でくるのか 見ものですねぇ〜

[199: 匿名さん]

どっちも三井で、今後の最注目物件の二つだね。ただ、ここの仕様がどうなるかわからないけど、ティアロじゃ駄目なのかなと感じちゃいます。ティアロも仕様は結構いいですからね。

[200: 匿名さん]

湾岸高層マンションのNHKでやるらしいね。

[201: 匿名さん]

勝どき東は周辺をタワマンに囲まれ過ぎ。
晴海のトリプルタワーや選手村のツインやら、ＴＴＴ、ＫＴＴ、勝ビューなど、
湾岸でもこれ程周辺をタワマンで囲まれる再開発予定地は珍しいのでは？

[202: 匿名]

囲まれていても、駅近 商業施設も充実しそうだね。

[203: 匿名さん]

勝どき東は区が力入れてるから、再開発という意味で他と違う。この辺りは本当に変わるね。

[204: 匿名さん]

居酒屋なんかないね？

[205: 匿名さん]

飲食店が入るよ。

[206: 匿名さん]

寿司屋さんが来てくれますか？

[207: 匿名さん]

今週のSUUMOに出てますね。
イマジネーションランドというネーミングや、くじらテラス、妖精の小路などなど、オリエンタルランドの影響で正直微妙な箇所はチラホラあるけど、アクティブパークと広い間口はちょっと魅力に感じた。

駅までの距離を踏まえたうえで、あとはどのくらいの価格設定で来るかだな！

[208: 匿名さん]

もう情報出たの？

[209: 匿名さん]

交通機関は地下鉄ですか？

[210: 匿名さん]

>>207
suumo軽く探したがまだ置いてなかった。
広い間口とのことですが、内廊下ですか？

[211: ティアロ契約済みさん]

モデルルームの建設完了予定が5月末に伸びてましたね。
オープンは初夏頃でしょうかね。

[212: 匿名さん]

シャトルバスはなさそうだねー。

[213: 匿名さん]

207です。
ホームページのアドレスにはまだアクセスできないようです。

>>209
交通は、月島徒歩12分、豊洲徒歩15分、勝どき徒歩15分となっています。

>>210
開発担当の方が「住戸の間口を極力広げた」とコメントしてます。リビング・ダイニングの天井高は2.6mだそうです。
内廊下かどうかの明確な記載は見つかりませんが、2つの間取図を見る限り、内廊下に見えます。専有部よりも、とにかく共用部（というか庭）をアピールしてます。

ちなみに環境性能表示はオール3つ星ではありませんでした。

[214: 匿名さん]

個人的にはタイムカプセルになんじゃそりゃ！ってなった

[215: マンション住民さん]

スーモ見ました。庭素晴らしいですね！
月島徒歩12分って有楽町線の出口のことでしょうか？
あの傾斜の大きな橋を通ってのことなのかな。

駅までの道は微妙だけどマンション自信はすごく気に入りました。
さすが三井ですね。

[216: 匿名さん]

私も見ました。
さすがですねえ〜。
そして高くなりそう！

[217: 匿名]

同じ三井の勝どき東の3タワーが 内廊下なんだから内廊下じゃね。

[218: 購入検討中さん]

スーモのどこにのっているのでしょうか
誰か教えてください。
凄く見たいです。

[219: 匿名さん]

パークタワー晴海！！！
ガーデンすげーな

[220: 匿名さん]

コンビニに最新号おいてるよ。

[221: 匿名さん]

坪350は超えそうですね

[222: 匿名さん]

シャトルバスないなら要らない。

[223: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
これからコンビニに行ってきます★

[224: 匿名さん]

>>221
まちがいなく超えるね。
富裕層の物件になるよ。

[225: 匿名さん]

フットサルができる屋外のグラウンドが付いてるんですね

http://www.31sumai.com/mfr/X1015/

[226: 匿名さん]

晴海小野田レミコンは残るのかな。

[227: 匿名さん]

維持費高そうだな。
SKYZよりマシか

[228: 匿名さん]

富裕層向けには見えない。

[229: 購入検討中さん]

オリエンタルランドとコラボなんですねー
テーマパーク風なガーデンなんて面白そう♪
子供がいるので、買いたい気持ちが強くなりました。
運河側の１０階以上
約８０平
８０００万円までで買えるかな
買えますよーに

[230: 匿名さん]

ホームページにシャトルバスあるって書いてあるね

[231: 匿名さん]

なかなかイイじゃないですか。
南の低層ガーデンビューが割と人気になりそうな予感。

[232: 匿名さん]

スカイズでも思うのだけど、バーベキューエリアのある物件の場合、低層だと窓開けてたら肉を焼く匂いがしてきそうなのだが、その辺、経験者いる？

[233: 匿名さん]

デザインとか見る限り、どうやら隣より安くなる根拠は見当たりませんね。
平均坪単価320万くらい？

[234: 購入検討中さん]

タワーオブテラーみたいなエレベーターとか出来るのかな？

[235: 匿名さん]

物件コンセプトも、ランドスケープも、HPでのプロモーションも、隣接する晴海タワーズに比べて非常に魅力的に感じられました。供給が多いエリアの中でもこういうワクワク感を与えられる三井はさすがだなと思います。

[236: 匿名さん]

オリエンタルランドってなんですか？

[237: 匿名さん]

まあ値付け次第だな。高けりゃパス。

[238: 購入検討中さん]

オリエンタルランドと言えば京成傘下だけど、BRTが京成なのと何か関係があるのかな？

[239: 匿名さん]

建物寿命は一つ星、長期優良住宅じゃないのこと？

[240: 匿名さん]

ワイドスパンだし、部屋の形が綺麗な長方形が多くて、なかなか良さそう。エレベーター15基は結構多め。
ジャブジャブ池やバーベキュースペースなんて子供は喜びそうだけど、高級感は薄くなるかな。小さな子供のいる家庭をターゲットにしているのかな。
ＣＧが少なくてよく分からないが、歩行者のメイン動線は外の階段を上がって二階のエントランスから入る構造なのか？最近ロビー入ってすぐエスカレーターで二階へ上がるパターンが多かったが、ここは違うように見える。

[241: 匿名さん]

シャトルバスどこまで行くの？

[242: 匿名さん]

カタログ依頼しましたよ。いつ来るかな？

[243: 匿名さん]

元々、三井不動産はオリエンタルランドの大株主でしたからね。今は京成傘下ですが、過去から関係性は強いと思いますよ。

[244: 匿名さん]

徒歩9分って誰かが言ってませんでした？
結局何分なんですか。9分はガセですか？

[245: 匿名さん]

がせです。

[246: 匿名さん]

隣が月島駅（10番出口）徒歩13分なのに、
ここが9分だなんて、普通の感覚ならありえないと思いますが。

[247: 匿名さん]

10年後共用施設、植栽、池に悩まされるパターンの物件だな。

[248: 匿名さん]

三井のマンションって無償で間取り変更できますか、リビングを広くしたいので。

[249: 匿名さん]

豊洲まで歩く予定

または

遅延するはずのマンションシャトル

を利用する人は別ですが
通勤で月島駅徒歩利用予定の方は必ず現地確認をオススメします。月島駅でも端っこの出入口まで細くて狭い道を歩き、晴海通りの陸橋の階段みても大丈夫な方じゃないと後悔しそうです。

[250: ティアロ契約済みさん]

>248

他の物件ではメニュープランとして基本的な間取りの他に2パターンくらい用意されていますね。
自由自在にカスタマイズではなく、3つの中から選ぶような感じで。

だいたいのパターンとしては、
・リビング隣の部屋をなくしてリビング拡張
・リビング隣の部屋のドアを引き戸に変更
・リビング隣の部屋をDENにしたり収納を多くする
といった感じかと。