パークタワー晴海 （旧称：晴海二丁目計画）（三井不動産レジデンシャル）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
東京都中央区晴海二丁目104番、105番
施工会社：大林組 東京本店
階数：地上48/地下1階
高さ：169.99m（最高178.49m）
着工予定：平成26年8月1日
完了予定：平成29年9月30日

平成26年8月1日に着工しました。


名称：パークタワー晴海
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線　豊洲駅　徒歩15分
　　　都営地下鉄大江戸線　勝どき駅　徒歩15分
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[546: 匿名さん]

たしかに勝どき東(たぶんパークシティ勝どき？)は原価高騰と分譲時期、ほぼ駅直結の条件からみて坪350行きそうなんだけど、湾岸の売りである眺望が致命的にダメだよね。195mのA1棟の南側はTTTとDTの間をちょうど抜けてレインボー眺望だったのが選手村タワーで串刺し決定だし。戸数は先行分譲A1、A2棟でたぶん2000戸(戸数が2500戸で黎明スカイレジテル地権者500戸がここに入るという噂）。

勝どき直結は大した売りにならなそうだし、坪350で売り切るには何か強力な仕掛けが無いと厳しいはずなんだけど、どうするのかな。2020年初旬の竣工予定でオリンピック盛り上がり最高潮な時期の販売なので、それ頼り？　だったらここが坪300なら永久眺望でリゾート感あるこっちのほうが満足度高いかも。

[547: 匿名さん]

リゾート感とか必要ないから

[548: 匿名さん]

リゾート感は重要だよね〜
湾岸で海見えなと

[549: 匿名さん]

無駄に高く坪単価を見積もる人って近隣で高値掴みした人かデベの関係者？

[550: 匿名さん]

リゾート感不要なら、もっと安い物件にしたら？
団地みたいなマンションなら激安だよ。

[551: 匿名さん]

そもそも、眺望を気にしない人が湾岸を検討する意味がわからない。
内陸部に買えばいいじゃん。

[552: 匿名さん]

湾岸は通勤が楽だから、それが一藩。
眺望と共用施設はあくまでオマケ。

[553: 匿名さん]

で、オマケが多いのって楽しい。

[554: 匿名さん]

そうかな？
タワーは上り下りに時間かかるからね。通勤がラクとは思えない。
眺望がなかったら、湾岸タワーの価値が半減すると思うけど。

[555: 匿名さん]

>>546

勝どき東の竣工は2020年度末でオリンピックには間に合わないですよ。

[556: 匿名さん]

個人的には２０２０から住宅価格は落ち着いて一旦値下がりの局面に入ると思っています。

それを想定して購入しないとね

1回買って永住する気なら構わないが私は何回か買い替えてリセールしていくつもりなので

[557: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>554
上下の話じゃねーよ。
その発想だとお前湾岸に住んだことねーだろ？
東横や田都で水槽の貝みたいになって満員電車に乗らなくていいって意味だよ。

[558: 匿名さん]

>>557
言葉使い悪いなぁ。
そんなことは分かってますよ。文脈が読めてないのはあなたの方です。
タワーを選ぶんだったら、その構造上、眺望というメリットがなければデメリットをペイできないのでは、ということを言ってるわけです。

[559: 匿名さん]

お見合いダイレクトウインドウタワマンがご希望？

[560: 匿名さん]

築浅なら駅遠でもリセール可能でしょう。
問題は10年、20年経ったときだよね。
売却するなら築浅の間に…

[561: 匿名さん]

シニア世代は、むしろ都心アクセスと
共用施設の充実が湾岸住まいの動機で、
高さは、エレベータが停止の災害時を考慮してむしろ低層を望んで
いる人も多いかも。
今はリタイアしているスポーツ三昧の
悠々自適の人と話す機会があったけど
その御仁は眺望はどうでもいいと言っていた。

[562: 匿名さん]

地下鉄は、都営ですか？京成ですか？区営ですか？

[563: 匿名さん]

だからぁ〜、地下鉄はここには関係ないって。できても遠すぎてここの住民にはメリットないんだって。　ループする話題はやめてくれ。選手村の方にできるとしても、15-20年先だよ。

[564: 匿名さん]

あまり地理感がないもんで。

[565: 購入検討中さん]

ここの場所は、どんな工場の跡地ですか？