サンメゾン藤崎ELDOについて

[購入検討中さん]

現在、早良区の荒江に居住しており、高取、藤崎周辺で、マンションの購入を
検討しています（妻と中学生、小学生の子）。

あまり大規模物件が好きでなく、仕様などの面からも、この物件に興味がある
のですが、場所的にネクサス藤崎の北側になるようで、採光や眺望の面であま
り期待できないのではと気になっているのですが、いかがでしょうか？


売主：三洋ホームズ株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社九州支店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[1: 購入見送り]

確かに鷹取校区ですので、価格は高くなりそうですよね。なので、採光面などを考慮してあきらめるつもりです。学区は変わってしまいますが、荒江の旧日本たばこの社宅の跡地にサンリヤンが立ちそうなので、交通機関の面などからそこを候補に考えています。

[2: 購入検討中さん]

返信、ありがとうございます。
日本たばこ社宅跡地のサンリヤンは私も検討しています。

校区（原小、原中央中）も今と変わらないし、魅力的ではあります。

校区としては、まあ普通かなという気がしていますが、原中央中は
できる子とそうでない子の差が大きいように思います（どこでもそ
うなのでしょうか？）

しかし、なぜサンリヤンは４階建なんでしょうか？
もう少し高いほうが採光面で良いと思うのですが・・・

[3: 購入見送り]

NO2です。私は今荒江に住んでいますが、子供はいません。ただ鷹取の噂はほんとによく聞きます。(今の部屋を借りるときに不動産屋から色々教えてもらいました。)ただ今回のマンションは雨の日の通勤が大変そうで…。(バスの本数が少ないので、歩くしかなさそう…)なので、子供ができた時の学校と通勤の両方の妥協点から荒江を第一に考えています。(あそこは荒江のバス停が近いので)

階数が低いのは日照権の問題でしょう！荒江が気になるのが、戸数と階数から一フロアあたり、6部屋となりそうなので、角部屋は少なくなりそうだし、角部屋はかなり割増になるのかな！？という気がしてます

[4: 購入検討中さん]

スレ主です。

あまり広い土地ではないので、４階建て程度なのかも知れませんね。
サンリヤンで私が気になっているのは、あの広さで駐車スペースのこと
を考えると、
１　１階も駐車場にして、各フロアは８戸
２　各フロア６戸で、駐車は機械式

になりそうに思うのですが、
１の場合は１戸あたりの広さ、２の場合は管理費、の面でそれぞれどう
なんだろうということです。

そういえば、昭代はバスの本数が少ないんですよねぇ。確かに通勤を考
えるとちょっと考えますよね。

[5: 購入検討中さん]

No2です。

確かに面積などを考えると。機械式の駐車場が増えそうですね・・・。
ただ、自分の場合、サンデードライバーなので、値段が抑えられれば、機械式で
かまわないのですが、地下だと７月の大雨のようなときは心配です。
（特にあの近辺は平坦ですし、川も多いし・・・。）

私の場合は、家内の絶対条件が2つあり、
①南向きで、できれば角部屋
②風呂に窓があること
（僕は風呂掃除しないのでわからないのですが、やはり風呂に窓があるのとないのでは
カビの繁殖がぜんぜん違うようです・・・）


とにかく早く間取りと価格が知りたいですね。

あと自分が気になっているのが、南庄の筑肥新道沿いにMJRが立つ予定です。
地下鉄駅まで近い。（筑肥新道を渡ってまっすぐいくだけで、地下鉄駅の階段に着きます。
歩いて５分くらいでしょうか！？ただし、室見駅はプラットフォームが深いので、
実質１０分はかかるかもしれませんが・・・）
また学校も原北校区のようでして、評判がいいと聞いております。

なので、荒江のサンリヤン、室見のMJR、そして昭代のサんメゾンの3つを候補に
しております。
ただ、どれも低い建物となりそうです・・・。

[6: 匿名さん]

ネクサス藤崎の方がいいよ～竣工したので、値引きするでしょうし。
ある程度の戸数がないと修繕費の負担が大変よ。

[7: 購入検討中さん]

スレ主です。返信ありがとうございます。

うちもＮｏ２さんと結構似てまして、妻のリクエストが、
①南向きの出来るだけ高層階（南向きに高層ビルが建つ可能性が低い）
②地下鉄まで歩いていける（ＭＡＸ１５分程度）
といった感じです。

サンリヤンのあたりは、７月の雨の際も問題なかったようですから、
浸水の心配はないのではと思います。

南庄の筑肥新道沿いのＭＪＲはまったく知りませんでした。
どのあたりになるのでしょうか？
低い建物とのことなので、あまり広い敷地ではないのでしょうね。

[8: 周辺住民さん]

>7
筑肥新道沿い、室見川の手前です。
ここもJTの社宅跡地です。
MJRはシンプルですがしっかりした造りですね。

[9: 購入検討中]

NO2です。昔、室見に住んでましたが、はほんとに便利だし、住環境はいいですよ。室見川の河川敷も綺麗だし！ただ駅前スーパーがかどたしかないのが、欠点ですが…。
ただ室見のMJRの角部屋は3000万円では買えないと思いますが、転勤の際は貸しやすいと思うので、第一候補です。
ちなみに別府駅から3分のところに阪急がジオ別府というマンションを建てるようです。これも資料をもらったのですが、設備はたいしたことないのに、角部屋で3500万〜3800万の予定とのことです。(駅前とはいえ、七隈線だし、食洗機はないし、ガスでエコ設備はないし、トイレはタンクありというのを聞いて、内装もこったりしなさそうなのに、上記の値段は購入対象から外れました。)

[10: 購入検討中さん]

Ｎｏ２さま、いろいろとためになる情報をありがとうございます。

グーグルで室見の場所を見ましたが便利が良さそうなところですね。
室見川の河川敷が近いのも嬉しいところです。

ただ、（地図でしか見ていないので、建物の高さの関係などがわか
りませんが）サンメゾンと同じく、すぐ南側に別のマンションがあ
るみたいで採光が気になりますね。

まあ、予算との兼ね合いもあることですから、すべてに満足できる
条件はありえないのでしょうが、悩ましいところです。

この週末にでも、現地を見に行ってみます。

[11: 購入検討中]

NO2です。室見のあの辺りは高層マンションは全くなく、全て低層ビルです。なのでMJR自体も低い建物になると思うし、南側のマンションも気にならないと思います。昔、室見5丁目の筑肥新道沿いに住んでましたが、リビング(南側)が新道に面してたので、少しは車の音がしてました。→それでも早良街道や202号に比べると静かです。
ただMJRは筑肥新道が北側になるので、リビングもあまり音がしないと思います。ただ土地の面積からして、一階にも部屋を作られたら、駐車場は機械式が増えるかもしれませんね…

[12: 購入検討中]

NO2です。本日場所を見てきました。15時半くらいでしたが、南のネクサスは北側の駐車場が広いので、建物と隣接していないので、日照権は問題ないと思いました。しかし眺望はほとんどの部屋の南側はネクサスしかみえないでしょうね

[13: 匿名さん]

サンヨーブランド？魅力なし。
片側もマンションがベタ隣接。敷地が狭い。

[14: 物件比較中さん]

小学校、中学ともに抜群の人気地区のため、将来手放すことも視野に検討しています。

ネクサスも見学しましたが、「シンプル」すぎて・・価格が高いなぁと・・・

こちらは、三洋ホームズ九州初のマンションと伺いました。
エコ、外壁、構造などに魅力を感じましたが、
なんせ・・・外観その他はかなり「質素」ですね。
何か、賃貸マンションのような・・・

※イラストの印象ですが

斜め前には、ネクサス二号が建つんですか？角のところ・・・
こちらは低層のようですが。

[15: 購入検討中さん]

スレ主です。

本日、こことMJRの場所を見に行ってきました。
日照は問題なさそうですが、やはり眺望は期待できなさそうですね。

MJRの方は、11階建てとの看板が立っていたのですが、あそこにそんな
背の高い建物が建つのでしょうか？
もし、本当なら1フロア2戸なのかも知れませんね。

しばらくは、悩みが続きそうです。

斜め前は、ネクサスの2号館って書いてありましたよ。
たしか8階建てって書いてあったような気がします。

[16: 匿名さん]

事業主潰れるでしょ？

[17: 匿名さん]

北側と東側のマンションが近いですね。
このマンションの利点が見えません。

[18: 購入検討中]

NO2です。たしかに室見のMJRは11階だてのようですね。まわりに高いマンションもないので、眺望もよさそうですね…ただ一棟だけ高いマンションも、周りの住民の反対が気になりますが、魅力的です。場所は違いますが、六本松のクレアコートのようになれば、間違いなく買います。→場所が街中で教育環境に向くか？があるので、スレ主のようにお子さまがいる方は購入見送りになると思いますが、クレアコートの間取りは最高ですよ。参考に一度見られては！？

[19: 匿名さん]

よその話題は禁止。
ネタなしなのか？

[20: 匿名さん]

サンヨーはまず洗濯機のリコール問題を解決すべし。
高額なマンションで何度もリコールみたいなことやられたらイヤです。

[21: 購入検討中さん]

スレ主です。

クレアコートは確かに間取りが良さそうですね。ただ、子供の教育環境を考える
と妻が難色を示す可能性が大です。

南庄のＭＪＲも上層階は眺望、採光ともに良さそうですね。
週末、妻に話してみましたが、室見～南庄あたりは、日常の買い物が「かどた」
くらいしかなく、いまひとつと言われてしまいました。

あと、荒江のサンリヤンは、やはり４階建てのようです。敷地面積から計算して
みたのですが、１階５戸、２～４階７戸の計２６戸ではないかと思います。
そうなると機械式の駐車場がかなり増えてしまいそうですね。

サンメゾンは眺望、サンリヤンは高さと駐車場、ＭＪＲは買物環境と、いずれを
あきらめていくのか、なかなか悩ましい限りです。

[22: 購入検討中]

No2です。買い物は奥様が専業主婦か、働いてるか？で変わるでしょうね…ちなみにうちのかみさんは博多駅まで働きにでるので、サンメゾンなら仕事の日は藤崎商店街のサニーか鷹取のトーホー、休日はサトウ食選館、グランドサンリヤンは西新で買い物するか、サンメゾンと同じサトウ食選館が近くなるのでしょうか！？　ちなみに室見なら駅前はかどたしかないですが、マンションの裏にサニーとセガミがあるし、小学校の近くにマルキョウがありますよ
うちのかみさんはどれも買い物にはそんなに困らないと話してますが…

[23: 物件比較中さん]

ネクサス2号館が建った際には、冬場の日照も考慮したほうが
よいかと思われます。

[24: 物件比較中さん]

日照りは、私も気になりましたが特に問題なさそうでした。

[25: 物件比較中さん]

パンフレットだけではなかなかピンときませんね。
九州初らしいのでイメージもわかない。

設備もいいのですが、道路からあまり奥につくるわけではないので、
隣のマンションのようにプライバシーがとりにくそう・・

[26: 物件比較中さん]

>隣のマンションのようにプライバシーがとりにくそう・・

隣のマンショのような、でした。

隣のマンションより建物は前にでるようですし・・

[27: 購入検討中]

No2です。昨日、家のポストにチラシが入ってました。まだ価格は非表示でしたが、当初予定より価格が下がっていればいいですが…。スレ主さんは購入候補の絞り込みはできましたか？

[28: 購入検討中さん]

スレ主です。
まだ悩みの中ですが、今は荒江のサンリヤンと南庄のMJRの詳細がわかって
から決めようかと考えています。
サンメゾンは、やはりネクサスが目の前にあり、眺望が気になるため、踏ん
切りがつきません。
No2さんはいかがでしょうか？

[29: 購入検討中]

No2です。
実は私もまだ最終決定はできておりませんが、このサンメゾンの設備の充実さや角部屋の間取りはかみさんも気にいっているようですが、うちは子供がこれからですので、学区などより駅から少し遠いのが購入に踏み切れず、南庄と荒江を待つことにしました。

ちなみにこのマンションはキッチンがカウンターキッチンではないようです。うちのかみさんは今のマンションがカウンターで使いやすいようですので、カウンタータイプを希望しているようですが、他の方はどうなのでしょうか？

[30: 匿名さん]

設備の充実…サンヨー製品ばっかりだよ～後からでもどうにかなるモノばかり。
信頼できる事業主と施工業者、広い敷地、採光眺望、駅・学校・買い物等の利便性…優先すべきは何かということ。

[31: 購入検討者さん]

あとからどうなかなるモノばかりでも、後で付けることを考えるとせっかくですので付いてるほうがいいですね。
信頼できる事業主とはどこなんでしょう？　
なぜ広い敷地が良いのでしょうか？　
私は大型マンションは好きではありませんので…。　ですので眺望も期待はしておりません。
30の方は、他社の不動産屋さんの方でしょうか？

[32: 匿名さん]

>>30
信頼できる事業主…九州初、しかも自立経営できずグループ存続が危ぶまれるサンヨーの子会社は信頼できませんね。建設後に倒産したらどうするの？
広い敷地…資産価値が高くなります。平置き駐車場にできるのも使いやすさ、維持管理コストからよい。

[33: 匿名さん]

そういう事業主は地場でもたくさんあるんでは？　
広い敷地が資産価値が高い？　
ただ広くても意味ありませんよ。

[34: 匿名さん]

>>30
サンヨーの子会社・・・ＨＰ見ましたか？株主構成を見たらサンヨー１９．９％で８０％以上が他社でこういう
　　　　　　　　　　　のは、子会社って言わず関連会社という表現が正しい。
　　　　　　　　　　　サンヨーの経営危機に対する倒産隔離を既にしている対応のようですね。
広い敷地・・・・なんで資産価値が高いの？広い敷地＝郊外もしくは人が少ないエリアが資産価値が高いって
　　　　　　　　いうのは世間一般的にないと思います。２～３年前に高く買われた土地ならなおさら資産価値
　　　　　　　　はすごい下落ですよ。それに資産価値が高いのになんで値引き販売すんるんですか？

設備の充実・・・サンヨー製品は、ＩＨとエコキュートだけで、電灯はパナソニック、他はミツビシ他って感じで　　　　　　　　　す。全てサンヨー製品ってのはあり得ないし設備ってあとからどうでもなりませんよ。
信頼できる施工業者・・・三井住友建設がだめなんですか？確かネクサスの事業主も発注していたような。

情報は正確にそして思いこみや間違った表現はやめましょう。
それでしっかり検討しましょう。
高い買い物なんだから。

[35: 匿名さん]

火の気のないところに煙立たず。

家選びは人そのもの。あなたの人間性=サンメゾンになります。

[36: 匿名さん]

どこでも値引きしないと売れない。ここも当然値引きする。値引きしないところは自信があるのだろう。

[37: 匿名さん]

>>36
相当病んでますね。

[38: 匿名さん]

ここは価格出てますか？
立地条件はあまり良くないように感じます。
高取校区だから興味をそそるのでしょうか？
あと、エルド？と読むのでしょうか？意味を教えて下さい。マンション名も大事だと思いますが、皆さんいかがでしょうか？

[39: No2]

お久しぶりです。スレ主さんはその後購入を決めましたか？ちなみに荒江の物件も工事が始まったし、室見の物件もJRの看板がかかりました。荒江は当初の予定通り、4階建ての24部屋のようですが、室見は大きく変わり、8階建てで1フロア3部屋みたいです

[40: 購入比較中さん]

関係ない所の話は別で話してもらえませんか？　

このマンションについての話を参考にしたいのですが。

[41: 匿名さん]

MJRの営業は去れ！

[42: ご近所さん]

すぐ近くに住んでいます。
南側は朝から全室に日が当たっていますよ。
隣のマンションとは近いですが、重要な南側はネクサスの広い駐車場なので
明るそうな感じです。
ただ、ネクサス藤崎Ⅱが建つと...８階建てなので、日当りが悪い部屋が出るかもしれないですね。
もう５階まで工事が進んだなあ〜と眺めています。

[43: ご近所さん]

すぐ近くに住んでいます。
南側は朝から全室に日が当たっていますよ。
隣のマンションとは近いですが、重要な南側はネクサスの広い駐車場なので
明るそうな感じです。
ただ、ネクサス藤崎Ⅱが建つと...８階建てなので、日当りが悪くなる部屋が出るかもしれないですね。
もう５階まで工事が進んだなあ〜と眺めています。

[44: 匿名]

外観が露わになりましたが、やはり隣と近い。ぎゅうぎゅう詰めといった印象です。

[45: 匿名さん]

サンメゾン藤崎のモデルルーム（棟内モデル）に行って来ました。

とにかく、完成前の為、詳細はわかりませんが、相当、エコを意識したマンションだということは、
パンフレットかえも想像できました。

これからは、大手も地場も、省エネを追及したマンションの供給が必要になってくると思われます。

安かろう悪かろうの時代は終わったと、私は思います。

なぜなら、住み替えて利益がでる物件など、ほとんど皆無であり、永住思考が定着してきている様に
見える今、永住できる、ランニングコストを重視した、マンションが必要になってくるはずです。

その、先駆けとなる物件だと感じました。

販売会社の女性社員の対応も良く、後は完成を待って購入を検討する物件だと強く感じています。

早く、大手も地場も追従していく事を望みます。

エコキュート・LED照明・プラグイン対応・太陽光発電設備・カーシェアリングなどさまざまな対応が必要
です。

もっと、入居者が喜ぶ、永住ができるマンション作りを考えて欲しいものです。

[46: 物件比較中さん]

本日現地を見に行ってきました。
もう完全に完成のようです。

さわやかな感じでしたけど、配管？が外観に出て来てCGとは違っていました。

いろんな機能がついていて検討していたんですが、やっぱりマンションの顔となる外観は
ある程度しっかりして欲しいと感じました。

それもあって少し迷ってます。

[47: 匿名さん]

>>45
営業の方ですか？
いろいろと聞きたいことがあるので質問をしてもよろしいでしょうか。

[48: 匿名]

斜め前のネクサスカーサもオール電化らしいですよ

[49: 匿名]

外観も大事ですよねぇ

[50: ご近所さん]

私も配管？が台無しだと感じていました。
これだったらネクサス藤崎カーサの方が外観が期待できるかも？と思いました。
オール電化だし。
でも、サンメゾンは残りわずか...決断が急がれます。