サンメゾン藤崎ELDOについて

[購入検討中さん]

現在、早良区の荒江に居住しており、高取、藤崎周辺で、マンションの購入を
検討しています（妻と中学生、小学生の子）。

あまり大規模物件が好きでなく、仕様などの面からも、この物件に興味がある
のですが、場所的にネクサス藤崎の北側になるようで、採光や眺望の面であま
り期待できないのではと気になっているのですが、いかがでしょうか？


売主：三洋ホームズ株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社九州支店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[1: 購入見送り]

確かに鷹取校区ですので、価格は高くなりそうですよね。なので、採光面などを考慮してあきらめるつもりです。学区は変わってしまいますが、荒江の旧日本たばこの社宅の跡地にサンリヤンが立ちそうなので、交通機関の面などからそこを候補に考えています。

[2: 購入検討中さん]

返信、ありがとうございます。
日本たばこ社宅跡地のサンリヤンは私も検討しています。

校区（原小、原中央中）も今と変わらないし、魅力的ではあります。

校区としては、まあ普通かなという気がしていますが、原中央中は
できる子とそうでない子の差が大きいように思います（どこでもそ
うなのでしょうか？）

しかし、なぜサンリヤンは４階建なんでしょうか？
もう少し高いほうが採光面で良いと思うのですが・・・

[3: 購入見送り]

NO2です。私は今荒江に住んでいますが、子供はいません。ただ鷹取の噂はほんとによく聞きます。(今の部屋を借りるときに不動産屋から色々教えてもらいました。)ただ今回のマンションは雨の日の通勤が大変そうで…。(バスの本数が少ないので、歩くしかなさそう…)なので、子供ができた時の学校と通勤の両方の妥協点から荒江を第一に考えています。(あそこは荒江のバス停が近いので)

階数が低いのは日照権の問題でしょう！荒江が気になるのが、戸数と階数から一フロアあたり、6部屋となりそうなので、角部屋は少なくなりそうだし、角部屋はかなり割増になるのかな！？という気がしてます

[4: 購入検討中さん]

スレ主です。

あまり広い土地ではないので、４階建て程度なのかも知れませんね。
サンリヤンで私が気になっているのは、あの広さで駐車スペースのこと
を考えると、
１　１階も駐車場にして、各フロアは８戸
２　各フロア６戸で、駐車は機械式

になりそうに思うのですが、
１の場合は１戸あたりの広さ、２の場合は管理費、の面でそれぞれどう
なんだろうということです。

そういえば、昭代はバスの本数が少ないんですよねぇ。確かに通勤を考
えるとちょっと考えますよね。

[5: 購入検討中さん]

No2です。

確かに面積などを考えると。機械式の駐車場が増えそうですね・・・。
ただ、自分の場合、サンデードライバーなので、値段が抑えられれば、機械式で
かまわないのですが、地下だと７月の大雨のようなときは心配です。
（特にあの近辺は平坦ですし、川も多いし・・・。）

私の場合は、家内の絶対条件が2つあり、
①南向きで、できれば角部屋
②風呂に窓があること
（僕は風呂掃除しないのでわからないのですが、やはり風呂に窓があるのとないのでは
カビの繁殖がぜんぜん違うようです・・・）


とにかく早く間取りと価格が知りたいですね。

あと自分が気になっているのが、南庄の筑肥新道沿いにMJRが立つ予定です。
地下鉄駅まで近い。（筑肥新道を渡ってまっすぐいくだけで、地下鉄駅の階段に着きます。
歩いて５分くらいでしょうか！？ただし、室見駅はプラットフォームが深いので、
実質１０分はかかるかもしれませんが・・・）
また学校も原北校区のようでして、評判がいいと聞いております。

なので、荒江のサンリヤン、室見のMJR、そして昭代のサんメゾンの3つを候補に
しております。
ただ、どれも低い建物となりそうです・・・。

[6: 匿名さん]

ネクサス藤崎の方がいいよ～竣工したので、値引きするでしょうし。
ある程度の戸数がないと修繕費の負担が大変よ。

[7: 購入検討中さん]

スレ主です。返信ありがとうございます。

うちもＮｏ２さんと結構似てまして、妻のリクエストが、
①南向きの出来るだけ高層階（南向きに高層ビルが建つ可能性が低い）
②地下鉄まで歩いていける（ＭＡＸ１５分程度）
といった感じです。

サンリヤンのあたりは、７月の雨の際も問題なかったようですから、
浸水の心配はないのではと思います。

南庄の筑肥新道沿いのＭＪＲはまったく知りませんでした。
どのあたりになるのでしょうか？
低い建物とのことなので、あまり広い敷地ではないのでしょうね。

[8: 周辺住民さん]

>7
筑肥新道沿い、室見川の手前です。
ここもJTの社宅跡地です。
MJRはシンプルですがしっかりした造りですね。

[9: 購入検討中]

NO2です。昔、室見に住んでましたが、はほんとに便利だし、住環境はいいですよ。室見川の河川敷も綺麗だし！ただ駅前スーパーがかどたしかないのが、欠点ですが…。
ただ室見のMJRの角部屋は3000万円では買えないと思いますが、転勤の際は貸しやすいと思うので、第一候補です。
ちなみに別府駅から3分のところに阪急がジオ別府というマンションを建てるようです。これも資料をもらったのですが、設備はたいしたことないのに、角部屋で3500万〜3800万の予定とのことです。(駅前とはいえ、七隈線だし、食洗機はないし、ガスでエコ設備はないし、トイレはタンクありというのを聞いて、内装もこったりしなさそうなのに、上記の値段は購入対象から外れました。)

[10: 購入検討中さん]

Ｎｏ２さま、いろいろとためになる情報をありがとうございます。

グーグルで室見の場所を見ましたが便利が良さそうなところですね。
室見川の河川敷が近いのも嬉しいところです。

ただ、（地図でしか見ていないので、建物の高さの関係などがわか
りませんが）サンメゾンと同じく、すぐ南側に別のマンションがあ
るみたいで採光が気になりますね。

まあ、予算との兼ね合いもあることですから、すべてに満足できる
条件はありえないのでしょうが、悩ましいところです。

この週末にでも、現地を見に行ってみます。

[11: 購入検討中]

NO2です。室見のあの辺りは高層マンションは全くなく、全て低層ビルです。なのでMJR自体も低い建物になると思うし、南側のマンションも気にならないと思います。昔、室見5丁目の筑肥新道沿いに住んでましたが、リビング(南側)が新道に面してたので、少しは車の音がしてました。→それでも早良街道や202号に比べると静かです。
ただMJRは筑肥新道が北側になるので、リビングもあまり音がしないと思います。ただ土地の面積からして、一階にも部屋を作られたら、駐車場は機械式が増えるかもしれませんね…

[12: 購入検討中]

NO2です。本日場所を見てきました。15時半くらいでしたが、南のネクサスは北側の駐車場が広いので、建物と隣接していないので、日照権は問題ないと思いました。しかし眺望はほとんどの部屋の南側はネクサスしかみえないでしょうね

[13: 匿名さん]

サンヨーブランド？魅力なし。
片側もマンションがベタ隣接。敷地が狭い。

[14: 物件比較中さん]

小学校、中学ともに抜群の人気地区のため、将来手放すことも視野に検討しています。

ネクサスも見学しましたが、「シンプル」すぎて・・価格が高いなぁと・・・

こちらは、三洋ホームズ九州初のマンションと伺いました。
エコ、外壁、構造などに魅力を感じましたが、
なんせ・・・外観その他はかなり「質素」ですね。
何か、賃貸マンションのような・・・

※イラストの印象ですが

斜め前には、ネクサス二号が建つんですか？角のところ・・・
こちらは低層のようですが。

[15: 購入検討中さん]

スレ主です。

本日、こことMJRの場所を見に行ってきました。
日照は問題なさそうですが、やはり眺望は期待できなさそうですね。

MJRの方は、11階建てとの看板が立っていたのですが、あそこにそんな
背の高い建物が建つのでしょうか？
もし、本当なら1フロア2戸なのかも知れませんね。

しばらくは、悩みが続きそうです。

斜め前は、ネクサスの2号館って書いてありましたよ。
たしか8階建てって書いてあったような気がします。

[16: 匿名さん]

事業主潰れるでしょ？

[17: 匿名さん]

北側と東側のマンションが近いですね。
このマンションの利点が見えません。

[18: 購入検討中]

NO2です。たしかに室見のMJRは11階だてのようですね。まわりに高いマンションもないので、眺望もよさそうですね…ただ一棟だけ高いマンションも、周りの住民の反対が気になりますが、魅力的です。場所は違いますが、六本松のクレアコートのようになれば、間違いなく買います。→場所が街中で教育環境に向くか？があるので、スレ主のようにお子さまがいる方は購入見送りになると思いますが、クレアコートの間取りは最高ですよ。参考に一度見られては！？

[19: 匿名さん]

よその話題は禁止。
ネタなしなのか？

[20: 匿名さん]

サンヨーはまず洗濯機のリコール問題を解決すべし。
高額なマンションで何度もリコールみたいなことやられたらイヤです。