プレサンス京都一乗寺ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレサンス京都一乗寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

他のプレサンスシリーズの情報も参考にしたいです。

公式HP：


物件データ：
所在地：京都府京都市左京区一乗寺大原田町7
価格：3488.3万円-7357.4万円
間取：3LDK・4LDK
面積：67.51平米-112.47平米

[41: 匿名さん]

売買価格は下がってきても家賃はお高いままなのね
投資マンションのオーナーさんは儲かりますね


賃貸マンション　プレサンス京都一乗寺
階　賃料/管理費　敷金/礼金　間取り　平米数
2階　15.397万円/16,030円　10万円/25万円　4LDK　90.09m2
4階　15.238万円/13,620円　15.238万円/15.238万円　2SLDK　76.5m2
5階　15万円/-　10万円/30万円　3LDK　70.57m2

[42: 通りがかりさん]

家賃を下げたら管理費用を含む経費を引いたら赤字になってしまうから下げられないだけなんですが・・
なぜ儲かるという発想になるのかわからん。

かといって家賃が高いままだと入居者もつかまらないからやっぱり赤字というジレンマ。

[43: 匿名さん]

>>40の3階の76.5m2の部屋だけど480万円値上げしてますね
リフォームしたようなのでそれが理由かも

中古マンションのリフォームなんて自分の好みがあるから買ってから自分ですればいいと思うんだがな
費用だって自分が相見積書取れば安くできそうだし

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshisakyo/nc_92876710/
物件名プレサンス一乗寺
販売価格3980万円
所在地京都府京都市左京区一乗寺大原田町
沿線・駅叡山電鉄叡山本線「一乗寺」徒歩5分
専有面積76.5m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー10.49m2
築年月2009年9月
所在階/構造・階建3階/RC5階建

■令和元年10月改装（全室クロス張替、畳表替え、ハウスクリーニング）

[44: マンション検討中さん]

わざわざこの辺に住む人は少ない　ｗ

[45: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん

左京区だしコスパは良い地域じゃない？
昔は旅館とかもあった松ケ崎駅まで徒歩20分も別荘感覚出るし

このマンションは総戸数37戸しかないのに
中古売買で毎年のように何件も売りに出てるし
今も投資の部屋が3部屋賃貸募集してるけど築11年にしては家賃が高い印象なんだよね

https://chintai.door.ac/buildings/d76d6bd8-5855-5cb9-a666-febcc81a2563

プレサンス京都一乗寺の空室一覧（全3件）
所在階　方位　間取り　面積　家賃　管理費等　敷金　礼金
5階　南　3LDK　70.57m2　15万円　なし　10万円　30万円
4階　東　3LDK　76.5m2　15.24万円　1.362万円　15.24万円　15.24万円
2階　南　4LDK　90.09m2　15.397万円　1.603万円　10万円　25万円

[46: マンション検討中さん]

15万は高いなあ　借り手もいない買い手もいないよ　一条寺じゃ

[47: eマンションさん]

一乗寺は学生が住む街って感じです。15万出すなら別の場所にするかな。

[48: 匿名さん]

>>47 eマンションさん

言うほど学生街かな？
京都大学の施設もあるけどあんまり学生はいないしノートルダムや府大の学生はこの辺りは遠過ぎて住まないし。

https://www.navitime.co.jp/around/category/poi?node=00000455&categ...
一乗寺周辺の大学/短大（1/5）

京都工芸繊維大学　844m
私立京都造形芸術大学高原校舎　857m
京都ノートルダム女子大学　1.6km
京都府立大学　1.9km

[49: eマンションさん]

>>48 匿名さん
ファミリーというより学生のイメージがある街だと思います。京都の学生は徒歩や電車でなく、自転車で移動します。ダム女向きでは無いでしょうね。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/一乗寺駅

京都大学や京都工芸繊維大学などの大学への通学圏内にあることから現在は大学生相手の店も目立ち、とりわけ駅西側を走る東大路通沿いには京都ラーメン専門店が軒を連ね「ラーメンストリート」や「ラーメン街道」、「ラーメン銀座」と呼ばれる[6]。

[50: 匿名さん]

学区があれだし子供がいる家族は済まないわな

[51: マンション検討中さん]

子供がいたらここには積極的には住まない　ラーメン好きのDINKSくらいか

[52: eマンションさん]

>>51 マンション検討中さん
京都市内は子育てに適した街選びが難しいですね。

[54: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん
成約してないのに、「値上がりした」とか「人気マンションの証拠だよな」といえるのはなぜですか？