Brillia 成増 その２ <住民専用>

[副管理人]

利用者さまのご依頼により、新しい住民スレッドを作りました。
それではご自由にどうぞ。

住民スレッド
その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48162/

検討スレッド
Brillia 成増
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43735/
Brillia 成増　Ｐａｒｔ2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44041/
Brillia 成増　Ｐａｒｔ3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44117/

[181: マンション住民さん]

そもそも今回のアンテナ設置は「地デジ対策」ではない。
現状でもデジタル・アナログの混合波をケーブルで送っているのだから。
単に川越街道をケーブルが跨ぐことが出来なくなる（地下の共同管を借りるには馬鹿高い）から
川越街道の向こう側にアンテナを立てましょう（デジタル移行後だからアナログは不要）というお話。
マンション南側の２棟が対象外になっても費用的には全く変わらないと思う。

[182: マンション住民さん]

デジタル放送後の対応について、
再考の価値はあるでしょう。

デジサポは調査と診断も行います。
専門の調査員もいます。

東京タワーとの距離からも、
既に発表されている受信可能判定通り、
デジタル放送受信は全ての局で
かなり特殊な状況でないと障害が発生しないそうです。
どのような状況で特殊状況が発生しているのか、
正式に依頼して調査してもらえばよいでしょう。

高額な対策案を提示している業者さんの調査を丸々信じて、
言うなりの案に従い費用を負担するかは、
住民全体での判断と決定に従うだけですね。

[183: マンション住民さん]

>住民全体での判断と決定に従うだけですね。

もう決定したのではないですか？

[184: マンション住民さん]

電波障害対策で、
テレビ埼玉が保障の対象か対象外か？なんてどっちでもいい。
工事費が￥250万、維持費が年￥10万でしょ。
調査や個別の折衝などの手間を考えると、
自分がやれって言われたら￥1万(1戸当たり)払うほうを選ぶな。

それよりも学童施設で、
「保護者の就労等により放課後の保育に欠ける児童」以外が
利用していることのほうが大問題。
削減したと言っても年￥320万(月￥27万)でしょ。

前者を問題にして後者を放っておく人の金銭感覚って？？？。

[185: 匿名]

掲示板にまたベランダ喫煙に関して掲載がありました。

新生児ではないですが我が家も全く同感です。ちょうど同じ理由で近隣の痛い一家に毎日悩まされています。

旦那さんだけはまともな方だと信じています。どうか喫煙するご家族に近隣への配慮を促して欲しいです。

[186: 匿名]

えっ、喫煙犯は奥様！？

[187: マンション住民さん]

決定したのは予算だけでしょう。
変更の余地はまだまだあるでしょう。
業者さんの言うまま工事したら、
仲介したところにキックバックは
いくらあるんでしょうね？

[188: マンション住民さん]

確かにベランダ喫煙は御遠慮願いたいですね。

[189: マンション住民さん]

>>185
あの掲載を見ると、ベランダ喫煙は全面禁止というのも要検討でしょうか？
新生児いる世帯で、ベランダ喫煙の煙が家に入ってくるのは、確かに耐え難いと思います。
我が家にも新生児はいませんが、あの掲載を見ると、掲載に至った新生児有する世帯のアピールが正論だと感じます。

[190: マンション住民さん]

子供がおられる家庭に限らず、
受動喫煙による健康被害を避ける権利は
誰にもあります。

[191: マンション住民さん]

>そもそも今回のアンテナ設置は「地デジ対策」ではない。

その通りですが、内容は一部の地域住民のための
地デジ対策になっています。
地域福祉のために、管理費を払っている訳ではありません。

架空線ケーブルがアナログ終了まで使えるのだから、
使えなくなった時の対策は、自然とデジタルが対象となります。
しかしデジタルでも障害が残る部分のみが対象です。

管理委託会社が交渉するのが面倒なのか、
デジタル放送で障害がなくなり、
保障しなくてよいものも含めて全てを
２つの管理組合で負担して下さいということです。
委託費用に見合う仕事して欲しいです。

[194: 匿名]

>>191
明らかに業務委託契約の範囲外でしょう。
別途、有償で依頼しない限り今以上のことはして貰えないと思います。
（自分が担当ならお金貰っても断りますよ。）
助成金の申請期限は今月末のようなので、速攻で申請しないと半額の助成もなくなります。
（申請するということは工事内容は申請書に記載したとおりでＦＩＸするということです。）
そのうえに管理会社に有償で個別交渉を依頼したりしたら、かえって高くつきそうですがね。

[195: 匿名]

旧設備の撤去費用は新しい対策の方法とは関係なく変わらないんだよ。
助成金の対象は新しいアンテナの設置工事のみ。
その半額で詳細な受信状況の調査と個別交渉、障害が残る住戸への対策ができるのか？
出来ないなら、面倒なだけで逆に出費はかさむんだよ。
撤去費用も含めて考えろと言うかもしれないが、スカイツリー移行後にうちのアンテナを撤去した後で、
自前でアンテナを立てるくらいなら引き取って貰える可能性のほうが高い。
冷静に考えようよ。

[196: マンション住民さん]

>旧設備の撤去費用は新しい対策の方法とは関係なく変わらないんだよ。

そんなことは、誰でも考えなくてもわかります。

半額の助成も対策不要と判断されたら、
もらえない可能性も残ります。
まあそうなったら新しい方法を検討するのでしょうが。

現実的には、現行計画で助成申請するしかないのですね。
あとは総務省テレビ受信者支援センターの審査次第ですね。

[197: マンション住民さん]

新設備設置は助成金が半額まで出るとか
きちんと説明すればよいのに。
準備不足、説明不足、説明が分かりにくいなどが
スムーズにいかない要因ですね。

[198: マンション住民さん]

受信障害対策で障害区域の住戸にも応分負担を求めるべきと発言した人がいたが、
本人が応分の負担を負うことなく学童施設を利用しているのだからね。勝手だよね。

[199: 匿名]

総会で児童施設の利用者が将来増加する予測って説明がありましたけど、本当でしょうか？
うちは３歳の娘がいますが、夏休みに開いて貰えないなら利用しません。
（その期間だけ仕事を休む訳にはいきませんから。）他のお宅はどうなんでしょうか？

[200: 匿名]

総会で児童施設の利用者が将来増加する予測って説明がありましたけど、本当でしょうか？
うちは３歳の娘がいますが、夏休みに開いて貰えないなら利用しません。
（その期間だけ仕事を休む訳にはいきませんから。）他のお宅はどうなんでしょうか？

[201: 匿名さん]

児童施設は祭日・週休日を除いて毎日開かれています。
今年の８月までは、午後１：３０～　来年以降は午後３：００～は開かれていますのでどうぞ、ご利用ください。

夏・冬・春の三大休みの対応とは、午前中から預かりませんか？ということで
それは、出来ない（するとなると別途費用が発生する）と言うことです。

午前中は自宅で勉強、午後は児童施設で遊ばせるというのが良いかと思われます。

[202: 匿名]

それですと、今保育園に通わせてるお宅は利用できませんね。
朝から午後３時まで一年生でお留守番は無理ですから（心配ですしね）。
保育園並みの料金を支払ってでも朝から開いて貰いたいものですが。
今のままなら使い物になりませんし、板橋区からの指導内容にも反する施設運営と言うことですねから、いっそ廃止したほうが有難いですね。

[203: 匿名]

追加です。

結局、今のままの運営内容では総会で説明があったように利用者は増えません。
（あれは保護者会と理事会、管理会社の口から出任せです。）

本当に必要なご家族が利用出来ない運営内容になっているからです。

[204: マンション住民さん]

「夏休みをやって欲しい」という意見は「これ以上自分達の負担を増やしたくない」人達が
多数派を占める「保護者会」の手によって無き物とされたらしいです。
（実際に「保護者会」の打ち合わせに参加した友人から聞いた話です。）

[205: マンション住民さん]

児童施設、三大夏休みの昼間はやらなくてよいという結論になったというのは、
現在利用されているご家庭は昼間はお仕事をされていないということでしょうか。
児童施設は、仕事をしていて子供の面倒を見られないから利用するものだと思っていました。

我が家は現在保育園児がおり、将来利用を考えていたのであの時間変更は非常に困ります。
多少料金が高くなっても当然だと思いますので、将来はまた戻して欲しいです。

[206: マンション住民さん]

>>205
利用者が支払う料金を今より高めに設定すれば、時間変更はしなくてもよかったかもしれませんよね。
あの時間変更は、利用者の負担額を現状維持したままで、組合からの持ち出しを減らすのが主目的でしょうから。
総会で、「13時30分から15時までの利用者が少ない」という理由説明はありましたが、利用者が皆無だったわけではありませんし。
児童施設関連は、入居者の利害対立が激しい問題なので、205さんも機会を見つけてご自身の意見を発信していけば良いのでは。
「多少料金が高くなっても当然だと思いますので、将来はまた戻して欲しい」というご意見は、賛同者もいると思います。

[207: 匿名]

問題は現状利用者の利益を優先する保護者会がそのような（自分達と利害の反する）将来利用者の意見を聞く機会を設けるかということですね。

[208: 匿名]

児童施設については、マンション全体の利害調整が必要なのでしょうから、保護者会代表も含めて、また別の分科会のようなものが必要でしょうね。

…そう言えば昨年は「どんぐりの会」という組織が、一生懸命意見集約をされていましたが、今年は存在していなかったのですか？

現在の既得権益者が今の利便性を捨てて、将来利用者の利益を守ってくれるとはとても思えません。

[209: マンション住民さん]

既得権者の激しい抵抗に疲れて一年で解散したらしいですよ。

児童施設を本来のご夫婦共に働いているご家庭で夏休み等も含めて
子供を安心して預って貰える施設を望んでいる人達のためのものと
しようしたり、

施設を利用する機会ない人達の不公平感を解消しようと利用料を
設定しようしたり、

色々と頑張っていたようですけど、現状利用者の人達はかなりＫＹで
訳の判らない反対に終始していたらしいです。

でも昨年の総会に出で児童施設に対する周囲の厳しい見方を知って
かなりビビッたみたいですよ。

[210: マンション住民さん]

そのうちに児童施設を利用しようと思ってるけど、
現在の価格設定はあきらかに安すぎだと感じる。

「利用者が減るので金額は上げない」との意見があったけど、
多少金額を上げたところで利用者が減るのであれば、もともと必要ないってことだよね。

あと、去年話題になった塾ってどうなったの？
総会でも反対意見が多数だったのに、結局うやむやになったまま存続中？？

と書くと職業選択の自由から塾はＯＫ、とか言い出す人が必ずいるけど、
ネットで調べる限りでは、専門家の回答はＮＧだね。

[211: マンション住民さん]

そもそも管理費の設定が高すぎません？
管理費の残金が多すぎるから、節約に真剣になれないわけで。

その一方で修繕積立金はあきらかに不足で、先々もしも駐車場改修となったら一時金徴収でしょう。
すぐに売るつもりならいいけれど、そうでないなら大変です。

毎年多額の残金を出してわざわざ繰り込むより、根本的に見直したほうがいいのでは。
各戸総額は同じで、内訳だけ変えるのはどうでしょう。
困るのは、管理費が潤沢でなくなる管理会社だけでは。

と言おうと思ったのですが、言う前に総会が終わってしまいました。済みません。
新理事さんがんばってください。

[212: マンション住人さん]

塾反対が多数？？？
去年の総会に出ましたか？議事録は読みましたか？

４分の３の賛成がなかったので廃案になりましたが、
委任状も含めて過半数は賛成してましたよ。
反対は全体の２、３割くらいだったと思います。

私が調べた限りでは程度問題ではあるが、原則ＯＫという専門家のほうが多かったですよ。

[213: マンション住人さん]

管理費収入において駐車場使用料が大きな比重を占めています。
所謂、管理費本体に比べて解約などの変動が大きく、安定的な収入とは言えません。
仮に半数が解約すると、それだけで収支はトントンななってしまいます。
単純に管理費を下げて修繕積立金を上げるという話ではないと思います。

[214: マンション住民さん]

そうですよね。
違法なんだから、塾は何とかして欲しいですよね。

[215: マンション住人さん]

は？合法ですけど？？
何法の何条に抵触するというの？？？

[216: ご近所さん]

>>215
つまりやったもん勝ちってことですよね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[217: 匿名]

私は塾に関しては特に何も申し上げることはないですが、煙草の煙は何とかならないでしょうか。

非常に迷惑しております。騒音等は許容して差し上げますが、煙を出すなら人の迷惑にならないように配慮しなさい。

全てのベランダ喫煙者に対してですので悪しからず。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[218: マンション住人さん]

答えられないの？
適当に言ってるだけだから無理ないか（笑）

[219: 匿名]

タバコにしても規約に違反しているわけではないから、止めさせることは誰にも出来ない。

[222: 匿名]

…違反してるわけではない…止めさせることは出来ない。

で？何でしょう？他人に迷惑が掛かる可能性のある行為なら配慮なさいと申し上げているだけです。

理解されてますか。誰も止めさせようとはしていません。

規約に違反してない迷惑行為であるなら当然配慮なさい。

[223: 匿名]

理解していないのは貴方です。
掲示もお願いとなってませんでしたか？
一住民からお願いがあっただけですよ。

[224: 匿名]

塾バナシで盛り上がっていらっしゃる方々には大変申し訳ないのですが、

今回の総会とは関係ない話題ですし、現在の居住者の大多数にとって、関心も、解決のためにさく労力の優先順位も、と～っても低い話題なので、他のところで勝手にやって下さい、と申し上げておきます。

それこそ価値観の問題のようなので、解決策がまるで見えませんから。正直ドン引きです。

予算に関連する話題でしたら、少しは方向性が見えるのですがね。

[225: 匿名]

今回の…って、それも既に終わったこと。
そういうのは総会前に盛り上がらないと。

[227: マンション住人さん]

じゃあ、着付け教室の人は？、ネイルサロンの人は？、保育ママの人は？

是非、整理をお願い致します。

[228: マンション住民さん]

>>227
最初と最後の件は初耳ですが…。

[229: 匿名]

＞２２７
現行ルールでは見過ごすしかできないわけですから、発生する都度そのように列挙し、みんなでそういう人間がいるということを認識していけばいいのではないでしょうか？
まぁ流行りの「●●の会」でも作って現状をモニタリングし、総会で報告するって形でしょうか・・・。
ちなみに私も着付けと保育ママは初めて聞きました。

[230: 匿名]

今回の総会は体調不良で出席できなかった。残念。

どんぐりの会で意見集約やKY対応されたということらしいので、それについては感心します。
喫煙のこともあるので

【一部テキストを削除しました。管理人】