みなとみらいマンションか紅葉坂マンション

[買い換え検討中]

みなとみらいマンションか紅葉坂マンション、どちらが資産価値があるとお思いますか？
また子育てには、どちらが良いでしょうか？メリット、デメリット教えて下さい。

私なりに、みなとみらいのマンションは、洗濯物が干せないのと小学校が遠いのが嫌です。
紅葉坂は、なんといってもあの坂が嫌です。

[147: 匿名さん]

みなとみらいに小学校ができるのは、本町小がキャパシティオーバーになる以上仕方ないと思います。
ただし、57街区というのが本当に残念ですね。
http://www.kanaloco.jp/article/153747
また、暫定施設ではなく半永久に存在すると吹聴するのは、匿名掲示板といえどアウトですよ。

[148: 匿名さん]

>>147
57街区なんですか。。
みなとみらいのはずれなんですね。
ブランズとかからだと、本町小と距離が変わらないか遠いくらいかもしれないですね。

[149: 匿名さん]

国道と首都高沿い・・・空気が悪そうで通わせたくない。。

[150: 匿名さん]

>>147
みなとみらいの子供が大変だからではなく本当にただのキャパオーバーなんですね。

[151: ご近所さん]

みなとみらいの距離が辛い人は紅葉坂に住めないし、逆もまた然り。
完全にどちらがいいかは好みの問題ですよ。小学校だけは紅葉坂有利ですが、そんなの一時的だし、歩いてたくましくなるかもね。可愛い子には旅をさせろです。

[152: 住まいに詳しい人]

希少性は紅葉坂の方が上でしょう。
ただし、ごく一部の狭いエリアなので、みなとみらい全体との比較はナンセンスだと思います。
オーシャンビューのみなとみらいは別格ですね。パーシャルオーシャンビューはそこそこありますが、きれいに海がみえる部屋は滅多にお目にかかれません。
ブランズタワーみなとみらいもオーシャンビューは瞬殺でした。

[153: ご近所さん]

どちらも近くて、比較するというよりは、桜木町、高島、戸部、横浜一帯をいかに住み良い街にするかで、全体として資産価値が上がると思っています。

[154: 住まいに詳しい人]

根岸線の西側では紅葉坂だけ別格だと思います。
景観保全地区に指定されており、
県立図書館、音楽堂や能楽堂などの文教施設が集約しています。
横浜MIDベースがある高島町なんかは、立地的には紅葉坂よりはるかに劣るでしょう。
モモレジさんの指摘もズバリその通りだと思います。
とはいえ、横浜MIDベースは現在の市況からは、早々に完売すると思います。

[155: 紅葉坂住民]

紅葉坂ってそんなに良いところでしょうか？

駅近で利便が良く地震とかに強そうですが、他は別にというのが実感です。

紅葉坂レジデンスも紅葉坂に面している住戸は素晴らしいと思いますが、
どの部屋も間取りがイマイチな割に「紅葉坂レジデンス」ってだけで
高く売られている気がしています。

できることならみなとみらいに住みたいです(笑)

離れると良さが分かるんでしょうかね。

[156: 匿名]

>>155
すごく重要なことでは。

[157: 匿名さん]

地震や津波に強いエリアじゃないとね。
どっちも強いかな。でも、みなとみらい線や、市営地下鉄みたいにもぐるやつは、利用したくない。

[158: いつか買いたいさん]

海の見えないみなとみらい買うくらいなら断然紅葉坂だな。
特に壱番館プレミアムはのどから手が出るほど欲しい。滅多に出ない。

[159: 購入検討中さん]

みなとみらい、すごい強風、ベビーカー折れる。
紅葉坂の上までベビーカーで上ると死にそうです。

[160: 購入検討中さん]

グラメの前のプレシスは、動きませんねー。
しかしあんな狭い土地にマンション建てられるのだろうか。。。。

[161: 匿名さん]

壱番館の角部屋に売りが出ましたね。
坪354万。
すぐ売れそうですね。
この価格を見ると、参番館の売り出し価格が乗せ過ぎに感じられますね。

[162: 匿名さん]

遠慮がちな値付けに感じます。
こちらはすぐ売れますね。

[163: 匿名さん]

紅葉坂ってみなとみらいと比較出来るような場所じゃないだろ

グランドメゾンはともかくレジデンスは格下もいいところ

古ぼけてきて日照もなく前建てとおみあいしまくりな退去者続出の弐番参番買うくらいならクリオの方が数段マシ

真夏日のここの坂汗だくで登る住人見てるとマゾじやないかと疑いなくなります

[166: 匿名さん]

>161,162
参番館が盛りすぎというより、この壱番館は安すぎですね。
瞬間蒸発でしょう。

[167: 匿名さん]

みなとみらい本町小学校、廃校後は、老人ホームになるという噂は本当？
横浜MIDベースも学区は本町小らしい。

[168: 匿名さん]

>>165
クオスのことじゃ無ないかな。
この間、まま友が住んでいたので遊びに行かせてもらったらとても綺麗で管理の行き届いている感じがしました。華やかさは無いですが普通に、普通のいいマンションでした。こういったところで引き合いにもだされる程の特筆すべきところもない所が逆に良さなのかもしれませんね。

[169: 匿名さん]

>>166
よく見たら、壱番館ってだけで壱番館の良さが感じられない住戸ですね。
これで億ションはないわ〜

[170: 匿名さん]

壱番館みました。
角部屋なんですね。
閲覧数もすごい伸び、この価格なら一瞬だと思います。

[171: 匿名さん]

ミッドの中古もいいのが出てる。

[172: 匿名さん]

>>170
紅葉坂に面してないのに？

[173: 匿名さん]

クリオ桜木町が出来るようですね。

[174: 匿名さん]

グランドメゾンの前の紅葉坂に面した角の住宅が取り壊しのようです。
もしかして県が売った土地と一体の開発なのでしょうか？
この土地はかなり変形ですが繋がっています。

[175: 匿名さん]

>>174
空き地のままで動きが少ないですね。
一体開発するなら下の河村医院の隣も含めてやって欲しかったですね。

[176: 匿名さん]

＞＞174
工事が始まるようですね。

[177: 匿名さん]

隣りも壊して更地でしょうか？この間、綺麗なつつじの垣根、咲いているうちからバッサリやってました。
GW明け、気になります。建物は高圧洗浄かけているのが見えましたから、リフォーム程度かもしれませんね。

[178: ご近所さん]

プレシスですかね。

[179: 匿名さん]

>>171
ミッドベースですか？まだ新築販売中ですよね？

[180: 周辺住民さん]

プレシスでしょうね。
土地だけで16億かけてますから、どれだけ高くなるんでしょうかね。
占有面積狭くしてグロスを抑えるんでしょうか。

[181: 匿名さん]

角地のお宅はリフォームのようです。
何か塗っているのが見えました。
つつじは作業の邪魔になるのでしょう。

[182: マンション検討中さん]

この土地、ちょっと小さくないですか？
ここに、51戸も入るんでしょうか。。。 きっとファミリー向けではないんでしょうね。

[183: 匿名さん]

プレシス？
お隣の方は、日当たりと引き換えに、リフォームを面倒見ていただいたんですかね？

[184: 匿名さん]

ここは、地下物件有りでしょうか？
崖なので、日当たりは良さそうです。
地上のみの住戸なら、各階に8〜9住戸、
65〜75平米でしょうか？

[185: 匿名さん]

そこって、プレミアムオアシス紅葉座か？

[186: 通りがかりさん]

崖を埋め立てて、土地を大きくしているようです。
すごく小さな土地だったのに随分大きな土地になりましたね。

[187: 匿名さん]

結局タワマンバブルがはじけて紅葉坂に軍配が上がりましたとさ。

[188: 匿名さん]

みなとみらいも紅葉坂も、どちらもバブルでしょう。みなとみらいタワーマンション群も紅葉坂グランドメゾンもレジデンスも、詰め込み感があり過ぎ。それから、金利も上がってくるでしょうから、住宅ローンは厳しい時代になってきます。

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん
率直な感想はタワーマンションは住宅ローン控除と相続税対策で値段が上がりに上がってましたが、紅葉坂は実際に部屋が広くて高いのではと思います。
タワマン相続税対策が決定された今どうなるのかな。
みなとみらいは富裕DINKS/老夫婦
紅葉坂は子育て向け
ですね。

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん

そうですね、実際に広いですからね。紅葉坂の物件価格が高くなるのも無理ないです。一応、グランドメゾンは割安感？でお得感ありだったと思います。広さの割にここは、2,000万くらい高くなってしまったかも。まあ、過去のことを言っても始まりませんが。
ただ、言えることは、15年、20年すれば、どこも大差なくなるでしょうね。

タワマン税制は、まだまだ甘いですよ。もう少し厳しくなると思われます。まだ抑止効果はみられませんね。
戸建てに比べて、マンション自体、固定資産税高いですけどね。

[191: 匿名さん]

ブランスタワーみなとみらいがエラいことになってるね。

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん

どうかしましたか？

[193: 匿名さん]

>>191 匿名さん
入居始まったばかりなのに、売り住戸、賃貸住戸の嵐。

[194: 匿名さん]

>>193 匿名さん
タワマン増税を勘違いしてる人がいるのかな。今買った物件は未来永劫増税されない相続対策プレミアム物件になるというのに。

[195: 匿名さん]

>194
勘違いしてるのは、未来永劫なんて言い切ってしまうあなたも同じ。

[196: 匿名さん]

宮崎町は盛り土で広げているんですか？