みなとみらいマンションか紅葉坂マンション

[買い換え検討中]

みなとみらいマンションか紅葉坂マンション、どちらが資産価値があるとお思いますか？
また子育てには、どちらが良いでしょうか？メリット、デメリット教えて下さい。

私なりに、みなとみらいのマンションは、洗濯物が干せないのと小学校が遠いのが嫌です。
紅葉坂は、なんといってもあの坂が嫌です。

[105: 匿名さん]

今日みたいな雲って寒い日には、みなとみらい歩きたくないですね。クイーンズやランドマークに逃げ込みます。マークイズへの動線悪いけど、マークイズも。だから、その周囲のマンションなら良いです。

[106: 匿名さん]

「マリノスタウン」もいよいよ終わり・・・。取り壊しが始まっています。
跡地の「ボールパーク」（横浜ドーム？）に期待します！

[107: 匿名さん]

>>106さん

3月に正式発表でしたよね。
同じく楽しみです！

[108: 匿名さん]

＞＞106
採択されればうれしいですが、建設資金や運営の問題等々課題山積みのため実現性は低そうですね。

[109: 匿名さん]

新高島駅近辺の区画にも数社提案があったようなので、こちらも楽しみです！
ただ、マリノスタウン跡地と違い、全く情報がないので、殊更気になります。

[110: 匿名さん]

しろうと質問で申し訳ありませんが、紅葉坂はみなとみらいの一部ではないのですか？
新しくうめたてたエリアだけがみなとみらいなのでしょうか？

[111: 匿名さん]

＞＞110
含みませんね。
一般的にみなとみらいと呼ばれる場所は、西区みなとみらいの住所地を呼びます。
ちなみに紅葉坂は、住所ではなく地名です。

[112: 匿名さん]

>>111
ワールドポーターズや赤レンガの辺りは中区新港アドレスだが、一般的にはみなとみらい地区だよ。

[113: 匿名さん]

住むのは紅葉坂、ショッピングやレジャーは、みなとみらいでいいじゃん。タワマンも税制厳しくなるだろうし。山手町に住んで、元町に買い物と同じパターンかと。

[114: 匿名さん]

>>113
紅葉坂って狭すぎるだろ。まともなマンションだってグラメレジの2棟しかないし。そんな地域のことを語る意味無いでしょ。

[115: 匿名さん]

>>114
カルロス・ゴーンの住むマンションをまともとよぶ貴方は何処の御曹司でしょうか？

[116: 匿名さん]

>>114
そう思うならわざわざここに書き込まなくていいじゃん。

[117: 匿名さん]

みなとみらいも、紅葉坂も、一度住みたい場所の周りを朝昼晩一度ずつ歩くことをおすすめします。
それをどう感じたかによって、決めてください。
自分がよければそれが全てです。

[118: 匿名さん]

いずれにせよここは新築分譲マンション掲示板だ。
紅葉坂を語りたいんだったら中古マンション掲示板へ行けってことだ。

[119: 購入検討者さん]

グランドメゾンの前とクオス紅葉坂の隣の開発はいつになるんでしょうかね。

[120: 匿名さん]

>>119
今の市況を考えると
早くてオリンピック後ですかね。

[121: 匿名さん]

紅葉坂は違うような気がする。

[122: 匿名さん]

子供が公立小学校に通うなら、断然紅葉坂でしょうね。
みなとみらい小学校、残念ながら暫定施設。

[123: 匿名さん]

10年開校なら十分でしょう。延長もありそうですし。平地が良ければ、みなとみらい。坂でも良ければ、紅葉坂。

[124: 匿名さん]

10年開校って炭鉱に沸いた軍艦島みたいなノリですね。横浜市はなぜみなとみらいのご家庭の子供さんを同じ西区の既存小学校へは何としても通わせたがらないんでしょうか？不思議です。

[125: 匿名さん]

57街区という立地、10年限定の暫定施設、正直かなり残念だと思います。
なぜ横羽線の真横に建てるのか、
在学生は転校を余儀なくされるうえ、卒業生は母校が廃校決定。
言うまでもなく、廃校が近づくにつれリセールにも大きく影響すると思います。

[126: 匿名さん]

まあ、私立小学校に電車で通うのであれば　みなとみらいで全く問題なしだと思います。

[127: 匿名さん]

10年ルール見直しで、都度延長OKなんでしょ？みなとみらいの生活自体が暫定的な感じなので別に構いません。

[128: 匿名さん]

>>126
問題大ありでしょう、小学一年生が区をまたいで電車だって一駅二駅かかる小学校へ乗り物禁止で通わなきゃいけないんですよ？
乗り物で通学させたければどこでも良いから私立へ入れましょうって義務教育の提供者としていかがなものかと思いますけどね。だったらみなとみらいにマンション建てさせるなという話しながらむしろ計画的に器のおっきいタワーマンションを建ててますからね。

[129: 匿名さん]

みなとみらい分校って、（通学路が危ない、通学距離が長いなどといった）市民の要望でできたわけではないです。
大規模マンションラッシュで、本町小が一時的にキャパシティオーバーになるため、回避策としての措置です。
そのため57街区といった環境の悪い場所に建てたり、正直こどもはかわいそうですね。

[130: 匿名さん]

>>121
紅葉坂には大手が参入できる程の区画は無いですし、中小は資材人件費の高騰で手が出せないのでは。

[131: 匿名さん]

本町小を１クラス100人にすればいいだけだろ。
無駄な税金を使うな。

[132: 匿名さん]

みなとみらいだって少子高齢化。10年くらいの臨時措置で大丈夫なんでしょうね。

[133: 匿名]

子育てしたい人がわざわざ眺望のみを重視したみなとみらいには住まないでしょう。
お金に余裕があるDINKSとか子供が独立した人に向いてると思いますよ。

[134: 匿名]

>>126
みなとみらいから通える私立小学校はどういったところがありますでしょうか？お受験を考えていますが、神奈川に越してきたばかりでいいところがよくわかりません。

[135: 匿名]

ご参考までに。
http://hamarepo.com/story.php?story_id=2634

[136: 匿名さん]

元町、山手に住めたら、そっちの方が、みなとみらい、紅葉坂よりも良い気がします。二択じゃなくて、三択かと。

[137: 匿名さん]

みなとみらいって、何だかとても寒いエリアな気がします。建物の影となるからでしょうか、今の季節だから余計にでしょうけど。逆に夏は、海風涼しいのかしら？真上の太陽は、遮るものが無くて暑そうですね。花粉は困りますが、春が待ち遠しいです。

[138: 匿名さん]

>>136
山手は最近下火になってますよね。

[139: 匿名さん]

不便な場所なので。

[140: 匿名さん]

マンション2020年問題も指摘されてますし、みなとみらい地区住民の老人の方々、お子様の数を調べてみないとわかりませんが、意外と、空き家が多くて多国籍なのかもしれませんね。相続税対策で購入された方もいらっしゃるでしょうけど、供給過剰でなければ良いのですが。

[141: 匿名さん]

みなとみらいから通える小学校なんてないです。

[142: 匿名さん]

>>141
え？あるよ。
実際あるし、また近くにもできるし！！

[143: 匿名さん]

>>142
本町小は通える距離とは言わないですが、そのほかありますでしょうか？
その場しのぎの分校のことですか？

[144: 匿名さん]

横浜市としては、みなとみらいにマンションを認可するにあたり
子供のいる人の購入を制限するべきだったと思う。
何もしなくても子供のいる人は購入しないと高をくくっていたんだろうが
蓋を開けたらそうならなかった。
臨時とはいえ仮設小学校に無駄な税金を投入しなければならなくなった。
親も親だよ。
小学校なんてありませんと言っているところへ引っ越してきて
いろいろ行政に要求し始める。
モンスターだよ。

[145: 購入検討中さん]

みなとみらいの小学校のこと行政に問い合わせてみました。それによると暫定的というのはあくまでも「表面上は」そういうことにしているとのこと。実際は暫定ではなく通常の小学校と同様に半永久的に存立するようです。

[146: 匿名さん]

津波が来たらアウトでしょうに、心配なところに良く小学校作れますよね。やむを得ないということでしょうけど、子育て無理やりな環境すぎます。本町も崖下だし。

[147: 匿名さん]

みなとみらいに小学校ができるのは、本町小がキャパシティオーバーになる以上仕方ないと思います。
ただし、57街区というのが本当に残念ですね。
http://www.kanaloco.jp/article/153747
また、暫定施設ではなく半永久に存在すると吹聴するのは、匿名掲示板といえどアウトですよ。

[148: 匿名さん]

>>147
57街区なんですか。。
みなとみらいのはずれなんですね。
ブランズとかからだと、本町小と距離が変わらないか遠いくらいかもしれないですね。

[149: 匿名さん]

国道と首都高沿い・・・空気が悪そうで通わせたくない。。

[150: 匿名さん]

>>147
みなとみらいの子供が大変だからではなく本当にただのキャパオーバーなんですね。

[151: ご近所さん]

みなとみらいの距離が辛い人は紅葉坂に住めないし、逆もまた然り。
完全にどちらがいいかは好みの問題ですよ。小学校だけは紅葉坂有利ですが、そんなの一時的だし、歩いてたくましくなるかもね。可愛い子には旅をさせろです。

[152: 住まいに詳しい人]

希少性は紅葉坂の方が上でしょう。
ただし、ごく一部の狭いエリアなので、みなとみらい全体との比較はナンセンスだと思います。
オーシャンビューのみなとみらいは別格ですね。パーシャルオーシャンビューはそこそこありますが、きれいに海がみえる部屋は滅多にお目にかかれません。
ブランズタワーみなとみらいもオーシャンビューは瞬殺でした。

[153: ご近所さん]

どちらも近くて、比較するというよりは、桜木町、高島、戸部、横浜一帯をいかに住み良い街にするかで、全体として資産価値が上がると思っています。

[154: 住まいに詳しい人]

根岸線の西側では紅葉坂だけ別格だと思います。
景観保全地区に指定されており、
県立図書館、音楽堂や能楽堂などの文教施設が集約しています。
横浜MIDベースがある高島町なんかは、立地的には紅葉坂よりはるかに劣るでしょう。
モモレジさんの指摘もズバリその通りだと思います。
とはいえ、横浜MIDベースは現在の市況からは、早々に完売すると思います。

[155: 紅葉坂住民]

紅葉坂ってそんなに良いところでしょうか？

駅近で利便が良く地震とかに強そうですが、他は別にというのが実感です。

紅葉坂レジデンスも紅葉坂に面している住戸は素晴らしいと思いますが、
どの部屋も間取りがイマイチな割に「紅葉坂レジデンス」ってだけで
高く売られている気がしています。

できることならみなとみらいに住みたいです(笑)

離れると良さが分かるんでしょうかね。

[156: 匿名]

>>155
すごく重要なことでは。

[157: 匿名さん]

地震や津波に強いエリアじゃないとね。
どっちも強いかな。でも、みなとみらい線や、市営地下鉄みたいにもぐるやつは、利用したくない。

[158: いつか買いたいさん]

海の見えないみなとみらい買うくらいなら断然紅葉坂だな。
特に壱番館プレミアムはのどから手が出るほど欲しい。滅多に出ない。

[159: 購入検討中さん]

みなとみらい、すごい強風、ベビーカー折れる。
紅葉坂の上までベビーカーで上ると死にそうです。

[160: 購入検討中さん]

グラメの前のプレシスは、動きませんねー。
しかしあんな狭い土地にマンション建てられるのだろうか。。。。

[161: 匿名さん]

壱番館の角部屋に売りが出ましたね。
坪354万。
すぐ売れそうですね。
この価格を見ると、参番館の売り出し価格が乗せ過ぎに感じられますね。

[162: 匿名さん]

遠慮がちな値付けに感じます。
こちらはすぐ売れますね。

[163: 匿名さん]

紅葉坂ってみなとみらいと比較出来るような場所じゃないだろ

グランドメゾンはともかくレジデンスは格下もいいところ

古ぼけてきて日照もなく前建てとおみあいしまくりな退去者続出の弐番参番買うくらいならクリオの方が数段マシ

真夏日のここの坂汗だくで登る住人見てるとマゾじやないかと疑いなくなります

[166: 匿名さん]

>161,162
参番館が盛りすぎというより、この壱番館は安すぎですね。
瞬間蒸発でしょう。

[167: 匿名さん]

みなとみらい本町小学校、廃校後は、老人ホームになるという噂は本当？
横浜MIDベースも学区は本町小らしい。

[168: 匿名さん]

>>165
クオスのことじゃ無ないかな。
この間、まま友が住んでいたので遊びに行かせてもらったらとても綺麗で管理の行き届いている感じがしました。華やかさは無いですが普通に、普通のいいマンションでした。こういったところで引き合いにもだされる程の特筆すべきところもない所が逆に良さなのかもしれませんね。

[169: 匿名さん]

>>166
よく見たら、壱番館ってだけで壱番館の良さが感じられない住戸ですね。
これで億ションはないわ〜

[170: 匿名さん]

壱番館みました。
角部屋なんですね。
閲覧数もすごい伸び、この価格なら一瞬だと思います。

[171: 匿名さん]

ミッドの中古もいいのが出てる。

[172: 匿名さん]

>>170
紅葉坂に面してないのに？

[173: 匿名さん]

クリオ桜木町が出来るようですね。

[174: 匿名さん]

グランドメゾンの前の紅葉坂に面した角の住宅が取り壊しのようです。
もしかして県が売った土地と一体の開発なのでしょうか？
この土地はかなり変形ですが繋がっています。

[175: 匿名さん]

>>174
空き地のままで動きが少ないですね。
一体開発するなら下の河村医院の隣も含めてやって欲しかったですね。

[176: 匿名さん]

＞＞174
工事が始まるようですね。

[177: 匿名さん]

隣りも壊して更地でしょうか？この間、綺麗なつつじの垣根、咲いているうちからバッサリやってました。
GW明け、気になります。建物は高圧洗浄かけているのが見えましたから、リフォーム程度かもしれませんね。

[178: ご近所さん]

プレシスですかね。

[179: 匿名さん]

>>171
ミッドベースですか？まだ新築販売中ですよね？

[180: 周辺住民さん]

プレシスでしょうね。
土地だけで16億かけてますから、どれだけ高くなるんでしょうかね。
占有面積狭くしてグロスを抑えるんでしょうか。

[181: 匿名さん]

角地のお宅はリフォームのようです。
何か塗っているのが見えました。
つつじは作業の邪魔になるのでしょう。

[182: マンション検討中さん]

この土地、ちょっと小さくないですか？
ここに、51戸も入るんでしょうか。。。 きっとファミリー向けではないんでしょうね。

[183: 匿名さん]

プレシス？
お隣の方は、日当たりと引き換えに、リフォームを面倒見ていただいたんですかね？

[184: 匿名さん]

ここは、地下物件有りでしょうか？
崖なので、日当たりは良さそうです。
地上のみの住戸なら、各階に8〜9住戸、
65〜75平米でしょうか？

[185: 匿名さん]

そこって、プレミアムオアシス紅葉座か？

[186: 通りがかりさん]

崖を埋め立てて、土地を大きくしているようです。
すごく小さな土地だったのに随分大きな土地になりましたね。

[187: 匿名さん]

結局タワマンバブルがはじけて紅葉坂に軍配が上がりましたとさ。

[188: 匿名さん]

みなとみらいも紅葉坂も、どちらもバブルでしょう。みなとみらいタワーマンション群も紅葉坂グランドメゾンもレジデンスも、詰め込み感があり過ぎ。それから、金利も上がってくるでしょうから、住宅ローンは厳しい時代になってきます。

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん
率直な感想はタワーマンションは住宅ローン控除と相続税対策で値段が上がりに上がってましたが、紅葉坂は実際に部屋が広くて高いのではと思います。
タワマン相続税対策が決定された今どうなるのかな。
みなとみらいは富裕DINKS/老夫婦
紅葉坂は子育て向け
ですね。

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん

そうですね、実際に広いですからね。紅葉坂の物件価格が高くなるのも無理ないです。一応、グランドメゾンは割安感？でお得感ありだったと思います。広さの割にここは、2,000万くらい高くなってしまったかも。まあ、過去のことを言っても始まりませんが。
ただ、言えることは、15年、20年すれば、どこも大差なくなるでしょうね。

タワマン税制は、まだまだ甘いですよ。もう少し厳しくなると思われます。まだ抑止効果はみられませんね。
戸建てに比べて、マンション自体、固定資産税高いですけどね。

[191: 匿名さん]

ブランスタワーみなとみらいがエラいことになってるね。

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん

どうかしましたか？

[193: 匿名さん]

>>191 匿名さん
入居始まったばかりなのに、売り住戸、賃貸住戸の嵐。

[194: 匿名さん]

>>193 匿名さん
タワマン増税を勘違いしてる人がいるのかな。今買った物件は未来永劫増税されない相続対策プレミアム物件になるというのに。

[195: 匿名さん]

>194
勘違いしてるのは、未来永劫なんて言い切ってしまうあなたも同じ。

[196: 匿名さん]

宮崎町は盛り土で広げているんですか？