みなとみらいマンションか紅葉坂マンション、どちらが資産価値があるとお思いますか？
また子育てには、どちらが良いでしょうか？メリット、デメリット教えて下さい。
私なりに、みなとみらいのマンションは、洗濯物が干せないのと小学校が遠いのが嫌です。
紅葉坂は、なんといってもあの坂が嫌です。
[スレ作成日時]2014-08-04 13:57:13
＼専門家に相談できる／
みなとみらいマンションか紅葉坂マンション
| No.1 |
by 入居済みさん 2014-08-08 13:04:00
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削除依頼
安心、安全な紅葉坂
おしゃれで楽しいみなとみらい |
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|---|---|---|
| No.3 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.4 |
紅葉坂なんて限定的なエリア、論じる必要無い。クオスとかの三流マンションとみなとみらいのタワマンを比較しても仕方ない。
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| No.5 |
みなとみらいの財閥系のタワマンは、災害対策もされているので、土砂災害の地域と比べても仕方ない
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| No.6 |
ほんとどーでもいい。
所詮三流デベのマンション。高台はいいけど石垣上で、怖い怖い。 同じエリアの傾斜地では、昨年の台風時には百年来崩れたことのない斜面が崩れて大きな事故になっている。 高台は毎日坂上りと大雨時の不安が大きくて対象外。 |
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| No.7 |
グラメ伊勢山前で県の施設が売却されるから、またマンション建つと思うよ。
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| No.8 |
レジデンスもクオスもタワマンと違い間取りが悪いんだよなー。
あと、内廊下になれると、もう外廊下には戻れないんだよなー。 |
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| No.9 |
今度のブランズの間取りは、お世辞にも良いとは言えないんですけど、みなとみらいなら、何処のマンションがお勧めですかね？中古、ぜひ検討します。内廊下で無くても良いです。
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| No.10 |
タワマン住んでるけど、正直飽きた。
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| No.11 |
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| No.12 |
9さん
ブランズの角部屋は寒むそうですね。 フォレシスだとすぺて中住戸になるので過ごしやすいでしょう。しかし部屋の形が難点だ。。。 山手に戸建て買ってみなとみらいにセカンドなんて夢だなー。 |
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| No.13 |
みなとみらいを見下ろす高台にあり、古くから落ち着いた閑静な住環境である紅葉坂がいいですね！！
みなとみらいみたいな、"辺鄙な陸の孤島"には住みたくないですね(笑) タワマンが無計画に乱立していて、北向きの部屋や日当たりや願望も遮られて悪そう。 JRの桜木町や横浜駅にも遠くて、幕張新都心みたく都市計画に基づいて街造りがされていないから近くに小中学校もなく、子供が可哀想ですね°･(ノД`)･°･ お買い物も、不便そうですね(；´д⊂) |
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| No.14 |
みなとみらいは、暮らしにくいですよ。都内のように投資対象にもならず、快適な居住空間でもなく、都内の不動産バブルに釣られているだけです。あのエリアは、決して成功している地域ではありません。今なお、あの手この手で
試行錯誤を繰り返しています。環境としては、紅葉坂や、山手のほうが静かで良いですね。あちらは、あちらで問題もありますが、いずれにしても、みなとみらいには住まず、訪れる方が賢い暮らし方なのは確かです。マンションが密集すると、そのつけは、あとあと必ず回ってきます。 |
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| No.15 |
紅葉坂や山手で、何処か、新規の物件出ないですかね？いいのが出れば。
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| No.16 |
みなとみらいは、やっと出たというのに。
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| No.17 |
みなとみらいに小学校できるのはいいが期間限定というのは微妙。
①母校が廃校されるのは、こどもにとってかわいそう。 ②59街区のマンション、本町小まで遠すぎでしょ。廃校が近づいたら、資産価値落ちそうですけど。 子育てするにはやはり山手町がいいね。 みなとみらいはDINKS、そしてアクティブな老後向け。 |
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| No.18 |
クオスは、営業マンの対応の低さが噂されていますね。
間取りに関しては、ここなら南西向き。 北東向きは、あり得ない。 採光が取り込めないですから。 室内設備に関しては、かなり良いと思います。 この住戸数でコンシェルジュサービスやディスポーザーがあるのは良い。 |
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| No.19 |
それなのに管理費が高くないのは良いですね。
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| No.20 |
クオスは、スラブ厚、天井の低さはがっかり。
採光は、 リビング以外真っ暗ですよ。 室内設備は、変えられるからどうでも良いけど。 パンフレットよく見たらわかる。 三流デベとは、造りが大違いだよ。 あとダイレクトウィンドウに住んだことある人ならわかるけど、 タワマンは、陽当たりなくても全室明るいよ。 |
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| No.21 |
午後でも紅葉坂側は日当たり良さそうですが。
宿舎の影になる部屋は少なく見えます。 グランドメゾン前の土地、建蔽率８０％、容積率３００％のようですが 実際はどの位の建物になるでしょうか？ |
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| No.22 |
クオスの紅葉坂側は、隣に建てば終わり。
音楽堂も古すぎ。5年後はわからんね。 |
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| No.23 |
うーん、紅葉坂は、子育てに向きますかねぇ。
小さい子供の足では、あの坂は大変な気もしました。 子供をのせてベビーカーで上まで登りましたが、 途中で休憩が必要でした。汗 |
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| No.24 |
みなとみらいも、紅葉坂も、これからの5年がポイントですね。
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| No.25 |
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| No.26 |
>>20
そりゃ天井低く、スラブを薄くして1フロア増やせれば数千万の利益が上乗せできるわけだから |
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| No.27 |
こんなところにも話題に上るクオス。
余程注目したいマンションと言うことか。 このご時世、確かに大手には出来ない価格設定でセキュリティ面は秀逸です。設備も最新にもかかわらず管理費が安く、完売は納得です。今後の大規模修繕などで、真価が問われる物件かと思います。 レジデンスは言わずと知れた、優良物件で紅葉坂には今後も、あまり多くの物件供給ご望めないことから価格が暴落することはないです。 対するみなとみらいは、個人的見解ですが今後15年程は安心かと。住民が年をとって来た時にどういった対応を取るかで大きな変換点を迎えると思います。 |
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| No.29 |
みなとみらいは、区画が広くて、意外と歩く距離が長いんですよね。車が絶対に必要です。みなとみらいエリアの買い物は最低でも自転車が必要です。
うちも、歳をとったら引越しを検討はしていますが、暫くはいい景色を堪能したいです。 |
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| No.30 |
>>28
ここはそのようなことを議論する場ではないので、ご退出願います。 |
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| No.31 |
カジノが出来たらみなとみらいは完全に変わってしまうんでしょうね。資産としてはうなぎ登り。
子育てには最低、治安面も少し怖いです。 |
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| No.32 |
長期的に安定した資産になるのは紅葉坂だと思います。
それは供給量の低さと、いい意味での全国的な知名度の低さによる不必要に注目されず、ある程度のお金持ちが本当に住むべくして住む、品のあるエリアとして確立されてきているためです。 |
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| No.33 |
みなとみらいの方がカッコイイ！！
紅葉坂は、どこ住んでるの？って聞かれた時、半数がみなとみらいと答え、半数が桜木町と答えるでしょう。 知名度ゼロです。 |
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| No.34 |
>>20
全くの同意。 |
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| No.35 |
>>31
カジノが横浜にできるとしたら、みなとみらいではなく山下埠頭ですよ。 |
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| No.36 |
>>34
クオスを紅葉坂の代表にしないでもらいたい。 かばうわけではないが、入手したパンフレットで、言うほどとく特筆すべき悪い点は見当たらないないが？スラブ200で二重床、二重天井、天井高2450は防音性能でボイドスラブ250のレジデンスと同程度です。 やはり、紅葉坂代表はグランドメゾンです。 他を寄せ付けない格式の高さがあります。これに匹敵するみなとみらいのマンションは作れないでしょう。 |
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| No.37 |
注目のみなとみらいに近くて、静かに暮らせる紅葉坂。
紅葉坂にこそ、注目です。 |
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| No.38 |
紅葉坂は、土地が少ないし、建物の高さ制限があるので、物件少ないです。みなとみらいのタワマンのほうがチャンス有りですね。住みやすさは、それぞれ、どちらも良いかと。
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| No.39 |
少し前にカジノができれば資産的にはうなぎのぼりという発言がありましたが、カジノができる事で住宅の価格が下るというデータもあるようですよ。
こちらはアメリカのデータですが、人口密度が低い地域で住宅価格が約1％、人口密度が高い地域で住宅価格が約5.5%押し下げられるなど、負の影響が強く出る結果になったそうです。 |
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| No.40 |
元青少年センター別館 入札結果が出ました。
一建設株式会社が落札です。 プレシスシリーズの名前でマンションも作る会社だそうです。大手デベ出ないのが残念… |
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| No.41 |
１６億ですか。
マンションの場合採算どうなんでしょう？ |
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| No.42 |
紅葉坂は、土地が少なく、あったとしても、広くないので、大手は、出てきませんね、採算も取れないでしょう。
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| No.43 |
タワマンのほうが儲かりますからね。大手は、そっちです。
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| No.44 |
みなとみらい注目です。
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| No.45 |
ブランズみなとみらいの間取りはサイアク。
次いい物件でないものか。 |
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| No.46 |
間取り気にする人がタワーに住んで何するんですか？
景色がいい事が最重要事項出なければ不便以外の何者でもないですからね。 |
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| No.47 |
共同住宅に、大人数で暮らす高層型か、少人数で暮らす低層型かの違いでしょう。
エレベーター待ちや駐車場入出庫にストレスを感じなければ、どちらも良いです。眺望というより、利便性でしょうね。 限られた便利で、資産価値の高い土地を多くの人と分かち合えるのが、タワーマンションでしょう。 上層階だけでは成り立ちませんから、住民同士、持ちつ持たれつです。それをいつも感じています。 |
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| No.48 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.49 |
プレシスかー。
クオスと同じレベルだね。 |
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| No.50 |
立地としてはクオスの方が公園も近いしよかったな。
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| No.51 |
クオスの隣か、プレシスか。
ブランズ、北仲、Bハーバー？ |
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| No.52 |
紅葉坂に住むなら、中古で GM伊勢山か紅葉坂レジデンスしかない気がします。
まともな土地がないので、財閥は無理でしょう。 |
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| No.53 |
財閥系では採算とれないから、それ以外になってきたんです。
デフレの時代と違います。インフレですから。 もう昔の感覚ではついていけませんね。売主、買主、そうほうの敷居が高くなってしまった。 バブルの崩壊を待つかどうか。待っても、結局、自己資金も目減りしますからね。同じことです。 |
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| No.54 |
紅葉坂からすぐの高島駅周辺ならマンションでるけど。。
坂もないしそっちの方が悪くないかもね。 |
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| No.55 |
高島町、、
興味なし。 オーシャンビュー みなとみらいなら みなとみらいに軍配。 海が見えない みなとみらいなら 紅葉坂に軍配でしょう。 結局のところ希少性でしょうね。 |
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| No.56 |
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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| No.57 |
海の見える紅葉坂が最高でしょう。
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| No.58 |
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| No.59 |
確かにオーシャンビューでないなら、紅葉坂もありだね。
ブランズの価格から鑑みると閑静なエリアで今くらいの価格なら希少性からも買いだったな… みなとみらいと悩んだ俺がバカだった… |
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| No.60 |
グランドメゾンとレジデンス、海の見える部屋がありますね。
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| No.61 |
>>59
プレシス来ますよ |
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| No.62 |
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| No.63 |
プレシスとかクオスとかはいまいちでは？
紅葉坂レジデンスとGM伊勢山の中古狙うんだろうが、GM伊勢山と紅葉坂レジデンスの壱番館は滅多に出ない。 |
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| No.65 |
みなとみらいは年中、海風にビル風ひどいよね。
ただ、紅葉坂を上までのぼるの結構キツイし、63の意見と同じくです。 |
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| No.66 |
紅葉坂レジデンスも壱番館と弐番館の紅葉坂に面している住戸以外はパッとしませんねぇ。
なのに、結構良い価格で売出しているため、最近成約しないですね。 |
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| No.67 |
プレシスも高くなりそうですね。
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| No.68 |
紅葉坂らしい素敵なマンションを造って頂きたいですね。
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| No.69 |
あくまでも資産性ですけど、（オーシャンビューの住戸を除いたら）みなとみらいよりも紅葉坂に1票。
みなとみらいの新築2物件はともかく、みなとみらい中古は溢れすぎな気がしますね。 |
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| No.70 |
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| No.71 |
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| No.72 |
プレシスはいつ頃なんでしょうね。海上保安庁の宿舎付近も気になります。
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| No.73 |
＞＞72
消費税8%の経過措置期間内に契約結びたいはずですから、年内に届出、来春ぐらいに販売開始ではないでしょうかね。 |
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| No.74 |
紅葉坂って事実上、レジデンスかグランドメゾンの2択だと思います。
もちろん各住戸の条件によりますけど。 プレシスに期待するのは理解できないなあ。 |
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| No.75 |
レジデンスは立地、外観ともに素晴らしいのですが、住戸の差が大きいですね。
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| No.76 |
>>1
>子育てには、どちらが良いでしょうか？ >私なりに、みなとみらいのマンションは、洗濯物が干せないのと小学校が遠いのが嫌です。 >紅葉坂は、なんといってもあの坂が嫌です。 自分で結論が出ているじゃないか。 つまり子育てにはどっちもダメってこと。 |
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| No.77 |
プレシスはお手頃価格を売りにしていますが
こちらもやはりその路線で販売するのでしょうか？ |
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| No.78 |
お手軽価格路線ならわざわざ競売で紅葉坂を買わないでしょう。周辺のマンションのレベルには近くしてくるでしょうね。坪320万と予想してます。
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| No.79 |
みなとみらい以外、坂の上と下では、ぜんぜん違うのでね。
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| No.80 |
プレシスの土地、高低差があってあまりいい土地ではないですね。
下の病院の隣地まで合わせて開発すればより良くなりそうです。 |
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| No.81 |
紅葉坂で検討するなら、新築ではなく、レジデンスかグランドメゾンの2択でしょう。
この二つのマンションほどの敷地は二度と出ないと思われます。 |
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| No.82 |
>>81
購入されないのですか？ |
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| No.83 |
その二つ、なかなか売れませんね。
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| No.84 |
一般に中古物件が売却-成約するまでの平均期間は3か月強ですが、みなとみらいや紅葉坂のようなエリアは確実にさばけていきます。
すぐに売れるような価格設定は、売り主によほどの事情がない限りありません。 そして、紅葉坂エリアであれば、新築のよほどのこだわりがない限り、すなわち リセールバリュー・資産性を重視するのであれば、プレシスよりもレジデンス・グランドメゾンを断然おすすめいたします。 ただし、中古の場合は、希望に合った広さや間取りがでるのはなかなか難しいというのはあると思います。 さらに、分譲価格が高い部屋ほど値下がりが少ない傾向があります。 高いものほど 将来的により高く売れるということです。 グランドメゾンは44%増しで売りに出されていますが、成約は時間の問題でしょう。 希少性が高いので将来的にはさらに値上がりする可能性があります。 |
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| No.85 |
>>84
そこまでおっしゃるのなら、ご自身で購入されないのですか？ |
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| No.86 |
＞＞71
プレシスに期待しない方がいいですよ。 極小3LDKとかで間取り大きくせず、グロスも抑えてくるでしょうから。 レジデンスも売りが出なくなってきて選択肢も少ないので 期待したい気持ちも分からないでもないのですが。 |
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| No.87 |
プレシスの土地は、かなり狭いですね。今建物を取り壊したので、よくわかりますが、すぐそこは崖になっている感じですね。
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| No.89 |
みなとみらいを歩いて見たのですが、マンション以外に何もなく、とても閑散としていて、住むにはちょっとという気がしました。
住むなら紅葉坂ですかね。貸しに出したりするならみなとみらいも良さそう。 |
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| No.90 |
みなとみらい新築マンションを購入した者ですが、みなとみらいは近くにオーケーや大型エンターテイメント施設をはじめ開発が目白押しの希少な場所です。
紅葉坂周辺は熟成されてはいますが、これ以上の開発や発展の余地はないでしょう。そこをどう捉えるかで変わってきます。 |
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| No.91 |
>>89
みなとみらいにマンション以外何も無いって、どこを見たのだろうか？ マリノスタウンの辺り？ 沢山ある商業施設や臨港パークは目に入らないのか？？ |
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| No.92 |
>>91
上を向いて歩いていたんじゃないかな。 |
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| No.93 |
あれだけ乱立しているとみなとみらいより紅葉坂の方が希少性は上でしょうね。
もちろんオーシャンビューのみなとみらいは別格ですけど、 グランドメゾン伊勢山のＥ棟はさらに上を行く気がします。 どちらも素晴らしいエリアに間違いはないでしょう。 |
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| No.94 |
>>92
下を向いて歩くよりは良さそうです。 みなとみらいは日陰でなければ良いのですが、日陰は寒々しいです。特に今の季節は。何にしても南です。タワーの北向きは、敬遠します。オーシャンビューは、別にどちらでも良いです。歩いて出れば前の海ですから。 |
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| No.95 |
>>91
う〜ん、いまいち伝わらないかもしれないですが、歩くと区画がそれぞれ広すぎて、ガランとしてますよね。 自転車移動が必須なのかな。車も土日はどこも駐車場混んでるし、駐車場も買い物してものんびりするぐらいタダにならないし。 感じ方は人それぞれですかね。 |
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| No.96 |
みなとみらいか、紅葉坂のどちらかは、
坂が嫌いで、崖が怖くて、平地と海が好きなら、みなとみらい。 海が嫌いで、津波が怖くて、丘の上と坂が好きなら、紅葉坂。 それだけ。 |
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| No.97 |
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| No.98 |
>>97
いや、だから歩くとそこそこの距離があって遠いんだって。自分もツタヤの近くに住んでますから。 |
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| No.99 |
みなとみらいという広大な地域に対して、一つの坂を比べるとは。。
マリノスタウンだって、空き地だってみなとみらい。 昔から建っている、みなとみらい駅近くの物件か、ブランズとの比較ですよね？ そうでなければ、みなとみらいと言いながら、主要なランドマーク、クイーンズ、マークイズ等は紅葉坂の方がちかいですよ。 |
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| No.100 |
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| No.101 |
>>98
恐らく同じマンションですが、ワールドポーターズより山下公園よりだと車に乗りたくなります。 |
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| No.102 |
>>100
少し誤解を与えましたが、みなとみらいと言っていますが、前に述べたエリアと紅葉坂なら好みの問題と比較対象にできるかもしれませんが、みなとみらい駅から少し離れた場所となら、間違いなく紅葉坂の方がいいかと。 |
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| No.103 |
そのようですね。
とにかく、車利用は別として、駅からマンションまでの距離次第ですよ。ただ、坂となると、精神的にも、肉体的にも負担が倍増しそうですが、坂でなければ、紅葉坂が良いです。どちらも歩けば健康に良い地域ですけど。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
今日みたいな雲って寒い日には、みなとみらい歩きたくないですね。クイーンズやランドマークに逃げ込みます。マークイズへの動線悪いけど、マークイズも。だから、その周囲のマンションなら良いです。
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| No.106 |
「マリノスタウン」もいよいよ終わり・・・。取り壊しが始まっています。
跡地の「ボールパーク」（横浜ドーム？）に期待します！ |
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| No.107 |
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| No.108 |
＞＞106
採択されればうれしいですが、建設資金や運営の問題等々課題山積みのため実現性は低そうですね。 |
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| No.109 |
新高島駅近辺の区画にも数社提案があったようなので、こちらも楽しみです！
ただ、マリノスタウン跡地と違い、全く情報がないので、殊更気になります。 |
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| No.110 |
しろうと質問で申し訳ありませんが、紅葉坂はみなとみらいの一部ではないのですか？
新しくうめたてたエリアだけがみなとみらいなのでしょうか？ |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
住むのは紅葉坂、ショッピングやレジャーは、みなとみらいでいいじゃん。タワマンも税制厳しくなるだろうし。山手町に住んで、元町に買い物と同じパターンかと。
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| No.114 |
>>113
紅葉坂って狭すぎるだろ。まともなマンションだってグラメレジの2棟しかないし。そんな地域のことを語る意味無いでしょ。 |
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| No.115 |
>>114
カルロス・ゴーンの住むマンションをまともとよぶ貴方は何処の御曹司でしょうか？ |
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| No.116 |
>>114
そう思うならわざわざここに書き込まなくていいじゃん。 |
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| No.117 |
みなとみらいも、紅葉坂も、一度住みたい場所の周りを朝昼晩一度ずつ歩くことをおすすめします。
それをどう感じたかによって、決めてください。 自分がよければそれが全てです。 |
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| No.118 |
いずれにせよここは新築分譲マンション掲示板だ。
紅葉坂を語りたいんだったら中古マンション掲示板へ行けってことだ。 |
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| No.119 |
グランドメゾンの前とクオス紅葉坂の隣の開発はいつになるんでしょうかね。
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| No.120 |
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| No.121 |
紅葉坂は違うような気がする。
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| No.122 |
子供が公立小学校に通うなら、断然紅葉坂でしょうね。
みなとみらい小学校、残念ながら暫定施設。 |
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| No.123 |
10年開校なら十分でしょう。延長もありそうですし。平地が良ければ、みなとみらい。坂でも良ければ、紅葉坂。
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| No.124 |
10年開校って炭鉱に沸いた軍艦島みたいなノリですね。横浜市はなぜみなとみらいのご家庭の子供さんを同じ西区の既存小学校へは何としても通わせたがらないんでしょうか？不思議です。
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| No.125 |
57街区という立地、10年限定の暫定施設、正直かなり残念だと思います。
なぜ横羽線の真横に建てるのか、 在学生は転校を余儀なくされるうえ、卒業生は母校が廃校決定。 言うまでもなく、廃校が近づくにつれリセールにも大きく影響すると思います。 |
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| No.126 |
まあ、私立小学校に電車で通うのであれば みなとみらいで全く問題なしだと思います。
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| No.127 |
10年ルール見直しで、都度延長OKなんでしょ？みなとみらいの生活自体が暫定的な感じなので別に構いません。
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| No.128 |
>>126
問題大ありでしょう、小学一年生が区をまたいで電車だって一駅二駅かかる小学校へ乗り物禁止で通わなきゃいけないんですよ？ 乗り物で通学させたければどこでも良いから私立へ入れましょうって義務教育の提供者としていかがなものかと思いますけどね。だったらみなとみらいにマンション建てさせるなという話しながらむしろ計画的に器のおっきいタワーマンションを建ててますからね。 |
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| No.129 |
みなとみらい分校って、（通学路が危ない、通学距離が長いなどといった）市民の要望でできたわけではないです。
大規模マンションラッシュで、本町小が一時的にキャパシティオーバーになるため、回避策としての措置です。 そのため57街区といった環境の悪い場所に建てたり、正直こどもはかわいそうですね。 |
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| No.130 |
>>121
紅葉坂には大手が参入できる程の区画は無いですし、中小は資材人件費の高騰で手が出せないのでは。 |
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| No.131 |
本町小を１クラス100人にすればいいだけだろ。
無駄な税金を使うな。 |
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| No.132 |
みなとみらいだって少子高齢化。10年くらいの臨時措置で大丈夫なんでしょうね。
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| No.133 |
子育てしたい人がわざわざ眺望のみを重視したみなとみらいには住まないでしょう。
お金に余裕があるDINKSとか子供が独立した人に向いてると思いますよ。 |
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| No.134 |
>>126
みなとみらいから通える私立小学校はどういったところがありますでしょうか？お受験を考えていますが、神奈川に越してきたばかりでいいところがよくわかりません。 |
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| No.135 | ||
| No.136 |
元町、山手に住めたら、そっちの方が、みなとみらい、紅葉坂よりも良い気がします。二択じゃなくて、三択かと。
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| No.137 |
みなとみらいって、何だかとても寒いエリアな気がします。建物の影となるからでしょうか、今の季節だから余計にでしょうけど。逆に夏は、海風涼しいのかしら？真上の太陽は、遮るものが無くて暑そうですね。花粉は困りますが、春が待ち遠しいです。
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| No.138 |
>>136
山手は最近下火になってますよね。 |
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| No.139 |
不便な場所なので。
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| No.140 |
マンション2020年問題も指摘されてますし、みなとみらい地区住民の老人の方々、お子様の数を調べてみないとわかりませんが、意外と、空き家が多くて多国籍なのかもしれませんね。相続税対策で購入された方もいらっしゃるでしょうけど、供給過剰でなければ良いのですが。
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| No.141 |
みなとみらいから通える小学校なんてないです。
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
横浜市としては、みなとみらいにマンションを認可するにあたり
子供のいる人の購入を制限するべきだったと思う。 何もしなくても子供のいる人は購入しないと高をくくっていたんだろうが 蓋を開けたらそうならなかった。 臨時とはいえ仮設小学校に無駄な税金を投入しなければならなくなった。 親も親だよ。 小学校なんてありませんと言っているところへ引っ越してきて いろいろ行政に要求し始める。 モンスターだよ。 |
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| No.145 |
みなとみらいの小学校のこと行政に問い合わせてみました。それによると暫定的というのはあくまでも「表面上は」そういうことにしているとのこと。実際は暫定ではなく通常の小学校と同様に半永久的に存立するようです。
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| No.146 |
津波が来たらアウトでしょうに、心配なところに良く小学校作れますよね。やむを得ないということでしょうけど、子育て無理やりな環境すぎます。本町も崖下だし。
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| No.147 |
みなとみらいに小学校ができるのは、本町小がキャパシティオーバーになる以上仕方ないと思います。
ただし、57街区というのが本当に残念ですね。 http://www.kanaloco.jp/article/153747 また、暫定施設ではなく半永久に存在すると吹聴するのは、匿名掲示板といえどアウトですよ。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
国道と首都高沿い・・・空気が悪そうで通わせたくない。。
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| No.150 |
>>147
みなとみらいの子供が大変だからではなく本当にただのキャパオーバーなんですね。 |
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| No.151 |
みなとみらいの距離が辛い人は紅葉坂に住めないし、逆もまた然り。
完全にどちらがいいかは好みの問題ですよ。小学校だけは紅葉坂有利ですが、そんなの一時的だし、歩いてたくましくなるかもね。可愛い子には旅をさせろです。 |
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| No.152 |
希少性は紅葉坂の方が上でしょう。
ただし、ごく一部の狭いエリアなので、みなとみらい全体との比較はナンセンスだと思います。 オーシャンビューのみなとみらいは別格ですね。パーシャルオーシャンビューはそこそこありますが、きれいに海がみえる部屋は滅多にお目にかかれません。 ブランズタワーみなとみらいもオーシャンビューは瞬殺でした。 |
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| No.153 |
どちらも近くて、比較するというよりは、桜木町、高島、戸部、横浜一帯をいかに住み良い街にするかで、全体として資産価値が上がると思っています。
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| No.154 |
根岸線の西側では紅葉坂だけ別格だと思います。
景観保全地区に指定されており、 県立図書館、音楽堂や能楽堂などの文教施設が集約しています。 横浜MIDベースがある高島町なんかは、立地的には紅葉坂よりはるかに劣るでしょう。 モモレジさんの指摘もズバリその通りだと思います。 とはいえ、横浜MIDベースは現在の市況からは、早々に完売すると思います。 |
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| No.155 |
紅葉坂ってそんなに良いところでしょうか？
駅近で利便が良く地震とかに強そうですが、他は別にというのが実感です。 紅葉坂レジデンスも紅葉坂に面している住戸は素晴らしいと思いますが、 どの部屋も間取りがイマイチな割に「紅葉坂レジデンス」ってだけで 高く売られている気がしています。 できることならみなとみらいに住みたいです(笑) 離れると良さが分かるんでしょうかね。 |
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| No.156 |
>>155
すごく重要なことでは。 |
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| No.157 |
地震や津波に強いエリアじゃないとね。
どっちも強いかな。でも、みなとみらい線や、市営地下鉄みたいにもぐるやつは、利用したくない。 |
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| No.158 |
海の見えないみなとみらい買うくらいなら断然紅葉坂だな。
特に壱番館プレミアムはのどから手が出るほど欲しい。滅多に出ない。 |
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| No.159 |
みなとみらい、すごい強風、ベビーカー折れる。
紅葉坂の上までベビーカーで上ると死にそうです。 |
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| No.160 |
グラメの前のプレシスは、動きませんねー。
しかしあんな狭い土地にマンション建てられるのだろうか。。。。 |
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| No.161 |
壱番館の角部屋に売りが出ましたね。
坪354万。 すぐ売れそうですね。 この価格を見ると、参番館の売り出し価格が乗せ過ぎに感じられますね。 |
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| No.162 |
遠慮がちな値付けに感じます。
こちらはすぐ売れますね。 |
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| No.163 |
紅葉坂ってみなとみらいと比較出来るような場所じゃないだろ
グランドメゾンはともかくレジデンスは格下もいいところ 古ぼけてきて日照もなく前建てとおみあいしまくりな退去者続出の弐番参番買うくらいならクリオの方が数段マシ 真夏日のここの坂汗だくで登る住人見てるとマゾじやないかと疑いなくなります |
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| No.166 |
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| No.167 |
みなとみらい本町小学校、廃校後は、老人ホームになるという噂は本当？
横浜MIDベースも学区は本町小らしい。 |
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| No.168 |
>>165
クオスのことじゃ無ないかな。 この間、まま友が住んでいたので遊びに行かせてもらったらとても綺麗で管理の行き届いている感じがしました。華やかさは無いですが普通に、普通のいいマンションでした。こういったところで引き合いにもだされる程の特筆すべきところもない所が逆に良さなのかもしれませんね。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
壱番館みました。
角部屋なんですね。 閲覧数もすごい伸び、この価格なら一瞬だと思います。 |
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| No.171 |
ミッドの中古もいいのが出てる。
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| No.172 |
>>170
紅葉坂に面してないのに？ |
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| No.173 |
クリオ桜木町が出来るようですね。
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| No.174 |
グランドメゾンの前の紅葉坂に面した角の住宅が取り壊しのようです。
もしかして県が売った土地と一体の開発なのでしょうか？ この土地はかなり変形ですが繋がっています。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
隣りも壊して更地でしょうか？この間、綺麗なつつじの垣根、咲いているうちからバッサリやってました。
GW明け、気になります。建物は高圧洗浄かけているのが見えましたから、リフォーム程度かもしれませんね。 |
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| No.178 |
プレシスですかね。
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| No.179 |
>>171
ミッドベースですか？まだ新築販売中ですよね？ |
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| No.180 |
プレシスでしょうね。
土地だけで16億かけてますから、どれだけ高くなるんでしょうかね。 占有面積狭くしてグロスを抑えるんでしょうか。 |
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| No.181 |
角地のお宅はリフォームのようです。
何か塗っているのが見えました。 つつじは作業の邪魔になるのでしょう。 |
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| No.182 |
この土地、ちょっと小さくないですか？
ここに、51戸も入るんでしょうか。。。 きっとファミリー向けではないんでしょうね。 |
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| No.183 |
プレシス？
お隣の方は、日当たりと引き換えに、リフォームを面倒見ていただいたんですかね？ |
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| No.184 |
ここは、地下物件有りでしょうか？
崖なので、日当たりは良さそうです。 地上のみの住戸なら、各階に8〜9住戸、 65〜75平米でしょうか？ |
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| No.185 |
そこって、プレミアムオアシス紅葉座か？
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| No.186 |
崖を埋め立てて、土地を大きくしているようです。
すごく小さな土地だったのに随分大きな土地になりましたね。 |
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| No.187 |
結局タワマンバブルがはじけて紅葉坂に軍配が上がりましたとさ。
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| No.188 |
みなとみらいも紅葉坂も、どちらもバブルでしょう。みなとみらいタワーマンション群も紅葉坂グランドメゾンもレジデンスも、詰め込み感があり過ぎ。それから、金利も上がってくるでしょうから、住宅ローンは厳しい時代になってきます。
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| No.189 |
>>188 匿名さん
率直な感想はタワーマンションは住宅ローン控除と相続税対策で値段が上がりに上がってましたが、紅葉坂は実際に部屋が広くて高いのではと思います。 タワマン相続税対策が決定された今どうなるのかな。 みなとみらいは富裕DINKS/老夫婦 紅葉坂は子育て向け ですね。 |
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| No.190 |
>>189 匿名さん
そうですね、実際に広いですからね。紅葉坂の物件価格が高くなるのも無理ないです。一応、グランドメゾンは割安感？でお得感ありだったと思います。広さの割にここは、2,000万くらい高くなってしまったかも。まあ、過去のことを言っても始まりませんが。 ただ、言えることは、15年、20年すれば、どこも大差なくなるでしょうね。 タワマン税制は、まだまだ甘いですよ。もう少し厳しくなると思われます。まだ抑止効果はみられませんね。 戸建てに比べて、マンション自体、固定資産税高いですけどね。 |
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| No.191 |
ブランスタワーみなとみらいがエラいことになってるね。
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
宮崎町は盛り土で広げているんですか？
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