みなとみらいマンションか紅葉坂マンション

[買い換え検討中]

みなとみらいマンションか紅葉坂マンション、どちらが資産価値があるとお思いますか？
また子育てには、どちらが良いでしょうか？メリット、デメリット教えて下さい。

私なりに、みなとみらいのマンションは、洗濯物が干せないのと小学校が遠いのが嫌です。
紅葉坂は、なんといってもあの坂が嫌です。

[1: 入居済みさん]

安心、安全な紅葉坂
おしゃれで楽しいみなとみらい

[3: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[4: 匿名さん]

紅葉坂なんて限定的なエリア、論じる必要無い。クオスとかの三流マンションとみなとみらいのタワマンを比較しても仕方ない。

[5: 匿名さん]

みなとみらいの財閥系のタワマンは、災害対策もされているので、土砂災害の地域と比べても仕方ない

[6: げぼ]

ほんとどーでもいい。
所詮三流デベのマンション。高台はいいけど石垣上で、怖い怖い。
同じエリアの傾斜地では、昨年の台風時には百年来崩れたことのない斜面が崩れて大きな事故になっている。
高台は毎日坂上りと大雨時の不安が大きくて対象外。

[7: 匿名さん]

グラメ伊勢山前で県の施設が売却されるから、またマンション建つと思うよ。

[8: 匿名さん]

レジデンスもクオスもタワマンと違い間取りが悪いんだよなー。
あと、内廊下になれると、もう外廊下には戻れないんだよなー。

[9: 購入検討中さん]

今度のブランズの間取りは、お世辞にも良いとは言えないんですけど、みなとみらいなら、何処のマンションがお勧めですかね？中古、ぜひ検討します。内廊下で無くても良いです。

[10: 周辺住民さん]

タワマン住んでるけど、正直飽きた。

[11: 匿名さん]

>>10
それでは戸建てしかないですね。

みなとみらいは、小学校がないので、
小学校に近い紅葉坂エリア注目されましたが、みなとみらいに小学校ができるなら、みなとみらいの方に１票かな。

[12: 匿名さん]

9さん
ブランズの角部屋は寒むそうですね。
フォレシスだとすぺて中住戸になるので過ごしやすいでしょう。しかし部屋の形が難点だ。。。

山手に戸建て買ってみなとみらいにセカンドなんて夢だなー。

[13: 匿名]

みなとみらいを見下ろす高台にあり、古くから落ち着いた閑静な住環境である紅葉坂がいいですね！！
みなとみらいみたいな、"辺鄙な陸の孤島"には住みたくないですね(笑)
タワマンが無計画に乱立していて、北向きの部屋や日当たりや願望も遮られて悪そう。
JRの桜木町や横浜駅にも遠くて、幕張新都心みたく都市計画に基づいて街造りがされていないから近くに小中学校もなく、子供が可哀想ですね°･(ノД`)･°･
お買い物も、不便そうですね(；´д⊂)

[14: 匿名さん]

みなとみらいは、暮らしにくいですよ。都内のように投資対象にもならず、快適な居住空間でもなく、都内の不動産バブルに釣られているだけです。あのエリアは、決して成功している地域ではありません。今なお、あの手この手で
試行錯誤を繰り返しています。環境としては、紅葉坂や、山手のほうが静かで良いですね。あちらは、あちらで問題もありますが、いずれにしても、みなとみらいには住まず、訪れる方が賢い暮らし方なのは確かです。マンションが密集すると、そのつけは、あとあと必ず回ってきます。

[15: 匿名さん]

紅葉坂や山手で、何処か、新規の物件出ないですかね？いいのが出れば。

[16: 匿名さん]

みなとみらいは、やっと出たというのに。

[17: 匿名さん]

みなとみらいに小学校できるのはいいが期間限定というのは微妙。
①母校が廃校されるのは、こどもにとってかわいそう。
②59街区のマンション、本町小まで遠すぎでしょ。廃校が近づいたら、資産価値落ちそうですけど。

子育てするにはやはり山手町がいいね。
みなとみらいはDINKS、そしてアクティブな老後向け。

[18: 匿名さん]

クオスは、営業マンの対応の低さが噂されていますね。
間取りに関しては、ここなら南西向き。
北東向きは、あり得ない。
採光が取り込めないですから。
室内設備に関しては、かなり良いと思います。
この住戸数でコンシェルジュサービスやディスポーザーがあるのは良い。

[19: 匿名さん]

それなのに管理費が高くないのは良いですね。

[20: 匿名]

クオスは、スラブ厚、天井の低さはがっかり。
採光は、 リビング以外真っ暗ですよ。
室内設備は、変えられるからどうでも良いけど。

パンフレットよく見たらわかる。
三流デベとは、造りが大違いだよ。

あとダイレクトウィンドウに住んだことある人ならわかるけど、
タワマンは、陽当たりなくても全室明るいよ。

[21: 匿名さん]

午後でも紅葉坂側は日当たり良さそうですが。
宿舎の影になる部屋は少なく見えます。

グランドメゾン前の土地、建蔽率８０％、容積率３００％のようですが
実際はどの位の建物になるでしょうか？

[22: 匿名]

クオスの紅葉坂側は、隣に建てば終わり。
音楽堂も古すぎ。5年後はわからんね。

[23: 匿名]

うーん、紅葉坂は、子育てに向きますかねぇ。
小さい子供の足では、あの坂は大変な気もしました。
子供をのせてベビーカーで上まで登りましたが、
途中で休憩が必要でした。汗

[24: 匿名さん]

みなとみらいも、紅葉坂も、これからの5年がポイントですね。

[25: 匿名さん]

>>24
日本中どこでもこれこら5年が正念場だよ。

[26: 匿名さん]

>>20
そりゃ天井低く、スラブを薄くして1フロア増やせれば数千万の利益が上乗せできるわけだから

[27: 匿名さん]

こんなところにも話題に上るクオス。
余程注目したいマンションと言うことか。
このご時世、確かに大手には出来ない価格設定でセキュリティ面は秀逸です。設備も最新にもかかわらず管理費が安く、完売は納得です。今後の大規模修繕などで、真価が問われる物件かと思います。
レジデンスは言わずと知れた、優良物件で紅葉坂には今後も、あまり多くの物件供給ご望めないことから価格が暴落することはないです。
対するみなとみらいは、個人的見解ですが今後15年程は安心かと。住民が年をとって来た時にどういった対応を取るかで大きな変換点を迎えると思います。

[29: 匿名さん]

みなとみらいは、区画が広くて、意外と歩く距離が長いんですよね。車が絶対に必要です。みなとみらいエリアの買い物は最低でも自転車が必要です。
うちも、歳をとったら引越しを検討はしていますが、暫くはいい景色を堪能したいです。

[30: 匿名さん]

>>28
ここはそのようなことを議論する場ではないので、ご退出願います。

[31: 匿名さん]

カジノが出来たらみなとみらいは完全に変わってしまうんでしょうね。資産としてはうなぎ登り。
子育てには最低、治安面も少し怖いです。

[32: 匿名さん]

長期的に安定した資産になるのは紅葉坂だと思います。
それは供給量の低さと、いい意味での全国的な知名度の低さによる不必要に注目されず、ある程度のお金持ちが本当に住むべくして住む、品のあるエリアとして確立されてきているためです。

[33: 匿名さん]

みなとみらいの方がカッコイイ！！
紅葉坂は、どこ住んでるの？って聞かれた時、半数がみなとみらいと答え、半数が桜木町と答えるでしょう。
知名度ゼロです。

[34: 匿名さん]

>>20
全くの同意。

[35: 匿名さん]

>>31
カジノが横浜にできるとしたら、みなとみらいではなく山下埠頭ですよ。

[36: 匿名さん]

>>34
クオスを紅葉坂の代表にしないでもらいたい。
かばうわけではないが、入手したパンフレットで、言うほどとく特筆すべき悪い点は見当たらないないが？スラブ200で二重床、二重天井、天井高2450は防音性能でボイドスラブ250のレジデンスと同程度です。
やはり、紅葉坂代表はグランドメゾンです。
他を寄せ付けない格式の高さがあります。これに匹敵するみなとみらいのマンションは作れないでしょう。

[37: 匿名さん]

注目のみなとみらいに近くて、静かに暮らせる紅葉坂。
紅葉坂にこそ、注目です。

[38: 匿名さん]

紅葉坂は、土地が少ないし、建物の高さ制限があるので、物件少ないです。みなとみらいのタワマンのほうがチャンス有りですね。住みやすさは、それぞれ、どちらも良いかと。

[39: 匿名さん]

少し前にカジノができれば資産的にはうなぎのぼりという発言がありましたが、カジノができる事で住宅の価格が下るというデータもあるようですよ。
こちらはアメリカのデータですが、人口密度が低い地域で住宅価格が約1％、人口密度が高い地域で住宅価格が約5.5%押し下げられるなど、負の影響が強く出る結果になったそうです。

[40: 内覧前さん]

元青少年センター別館 入札結果が出ました。
一建設株式会社が落札です。
プレシスシリーズの名前でマンションも作る会社だそうです。大手デベ出ないのが残念…

[41: 匿名さん]

１６億ですか。
マンションの場合採算どうなんでしょう？

[42: 匿名さん]

紅葉坂は、土地が少なく、あったとしても、広くないので、大手は、出てきませんね、採算も取れないでしょう。

[43: 匿名さん]

タワマンのほうが儲かりますからね。大手は、そっちです。

[44: 匿名さん]

みなとみらい注目です。

[45: 内覧前さん]

ブランズみなとみらいの間取りはサイアク。
次いい物件でないものか。

[46: 匿名さん]

間取り気にする人がタワーに住んで何するんですか？
景色がいい事が最重要事項出なければ不便以外の何者でもないですからね。

[47: 匿名さん]

共同住宅に、大人数で暮らす高層型か、少人数で暮らす低層型かの違いでしょう。

エレベーター待ちや駐車場入出庫にストレスを感じなければ、どちらも良いです。眺望というより、利便性でしょうね。

限られた便利で、資産価値の高い土地を多くの人と分かち合えるのが、タワーマンションでしょう。

上層階だけでは成り立ちませんから、住民同士、持ちつ持たれつです。それをいつも感じています。

[48: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[49: 匿名]

プレシスかー。
クオスと同じレベルだね。

[50: 匿名さん]

立地としてはクオスの方が公園も近いしよかったな。

[51: 匿名さん]

クオスの隣か、プレシスか。
ブランズ、北仲、Bハーバー？

[52: 匿名さん]

紅葉坂に住むなら、中古で　GM伊勢山か紅葉坂レジデンスしかない気がします。
まともな土地がないので、財閥は無理でしょう。

[53: 匿名さん]

財閥系では採算とれないから、それ以外になってきたんです。
デフレの時代と違います。インフレですから。
もう昔の感覚ではついていけませんね。売主、買主、そうほうの敷居が高くなってしまった。
バブルの崩壊を待つかどうか。待っても、結局、自己資金も目減りしますからね。同じことです。

[54: 匿名]

紅葉坂からすぐの高島駅周辺ならマンションでるけど。。
坂もないしそっちの方が悪くないかもね。

[55: 匿名さん]

高島町、、
興味なし。
オーシャンビュー みなとみらいなら みなとみらいに軍配。
海が見えない みなとみらいなら 紅葉坂に軍配でしょう。
結局のところ希少性でしょうね。

[56: 物件比較中さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[57: 匿名さん]

海の見える紅葉坂が最高でしょう。

[58: 匿名さん]

>>57
紅葉坂じゃ海はみえないでしょう。
ビルのすき間から？
55がただしいと思う。

[59: 匿名さん]

確かにオーシャンビューでないなら、紅葉坂もありだね。
ブランズの価格から鑑みると閑静なエリアで今くらいの価格なら希少性からも買いだったな…
みなとみらいと悩んだ俺がバカだった…

[60: 匿名さん]

グランドメゾンとレジデンス、海の見える部屋がありますね。

[61: 匿名さん]

>>59
プレシス来ますよ

[62: 匿名さん]

>>61
今からだと完成は五年後でしょうか。
オリンピック前で価格も上がりそうですが、グランメゾンの前とクオスの横を狙います。

[63: 住まいに詳しい人]

プレシスとかクオスとかはいまいちでは？
紅葉坂レジデンスとGM伊勢山の中古狙うんだろうが、GM伊勢山と紅葉坂レジデンスの壱番館は滅多に出ない。

[65: 物件比較中さん]

みなとみらいは年中、海風にビル風ひどいよね。
ただ、紅葉坂を上までのぼるの結構キツイし、63の意見と同じくです。

[66: 匿名さん]

紅葉坂レジデンスも壱番館と弐番館の紅葉坂に面している住戸以外はパッとしませんねぇ。
なのに、結構良い価格で売出しているため、最近成約しないですね。

[67: 物件比較中]

プレシスも高くなりそうですね。

[68: 匿名さん]

紅葉坂らしい素敵なマンションを造って頂きたいですね。

[69: 匿名さん]

あくまでも資産性ですけど、（オーシャンビューの住戸を除いたら）みなとみらいよりも紅葉坂に1票。
みなとみらいの新築2物件はともかく、みなとみらい中古は溢れすぎな気がしますね。

[70: 匿名さん]

>>67
花咲町の物件で坪300以上と言われてるので、高くなりそうですね。
確かに資産性も紅葉坂は高いので、欲しい人は購入するでしょう。

[71: 物件比較中]

>>70
花咲町の物件、長期優良なので高くなりますね。
とはいえ、柱の食い込みっぷりは半端なかったです。
プレシス、間取りと日照が良ければチャレンジしていこうかと思います。

[72: 匿名さん]

プレシスはいつ頃なんでしょうね。海上保安庁の宿舎付近も気になります。

[73: 匿名さん]

＞＞72
消費税8%の経過措置期間内に契約結びたいはずですから、年内に届出、来春ぐらいに販売開始ではないでしょうかね。

[74: 住まいに詳しい人]

紅葉坂って事実上、レジデンスかグランドメゾンの2択だと思います。
もちろん各住戸の条件によりますけど。
プレシスに期待するのは理解できないなあ。

[75: 物件比較中]

レジデンスは立地、外観ともに素晴らしいのですが、住戸の差が大きいですね。

[76: 匿名さん]

>>1
>子育てには、どちらが良いでしょうか？
>私なりに、みなとみらいのマンションは、洗濯物が干せないのと小学校が遠いのが嫌です。
>紅葉坂は、なんといってもあの坂が嫌です。

自分で結論が出ているじゃないか。
つまり子育てにはどっちもダメってこと。

[77: 匿名さん]

プレシスはお手頃価格を売りにしていますが
こちらもやはりその路線で販売するのでしょうか？

[78: 匿名さん]

お手軽価格路線ならわざわざ競売で紅葉坂を買わないでしょう。周辺のマンションのレベルには近くしてくるでしょうね。坪320万と予想してます。

[79: 匿名さん]

みなとみらい以外、坂の上と下では、ぜんぜん違うのでね。

[80: 匿名さん]

プレシスの土地、高低差があってあまりいい土地ではないですね。
下の病院の隣地まで合わせて開発すればより良くなりそうです。

[81: 住まいに詳しい人]

紅葉坂で検討するなら、新築ではなく、レジデンスかグランドメゾンの2択でしょう。
この二つのマンションほどの敷地は二度と出ないと思われます。

[82: 匿名さん]

>>81
購入されないのですか？

[83: 匿名さん]

その二つ、なかなか売れませんね。

[84: 住まいに詳しい人]

一般に中古物件が売却-成約するまでの平均期間は3か月強ですが、みなとみらいや紅葉坂のようなエリアは確実にさばけていきます。
すぐに売れるような価格設定は、売り主によほどの事情がない限りありません。
そして、紅葉坂エリアであれば、新築のよほどのこだわりがない限り、すなわち　リセールバリュー・資産性を重視するのであれば、プレシスよりもレジデンス・グランドメゾンを断然おすすめいたします。
ただし、中古の場合は、希望に合った広さや間取りがでるのはなかなか難しいというのはあると思います。

さらに、分譲価格が高い部屋ほど値下がりが少ない傾向があります。
高いものほど　将来的により高く売れるということです。
グランドメゾンは44%増しで売りに出されていますが、成約は時間の問題でしょう。
希少性が高いので将来的にはさらに値上がりする可能性があります。

[85: 購入検討中]

>>84
そこまでおっしゃるのなら、ご自身で購入されないのですか？

[86: 匿名さん]

＞＞71
プレシスに期待しない方がいいですよ。
極小3LDKとかで間取り大きくせず、グロスも抑えてくるでしょうから。
レジデンスも売りが出なくなってきて選択肢も少ないので
期待したい気持ちも分からないでもないのですが。

[87: 購入検討中さん [女性 40代]]

プレシスの土地は、かなり狭いですね。今建物を取り壊したので、よくわかりますが、すぐそこは崖になっている感じですね。

[89: 匿名さん]

みなとみらいを歩いて見たのですが、マンション以外に何もなく、とても閑散としていて、住むにはちょっとという気がしました。
住むなら紅葉坂ですかね。貸しに出したりするならみなとみらいも良さそう。

[90: 匿名さん]

みなとみらい新築マンションを購入した者ですが、みなとみらいは近くにオーケーや大型エンターテイメント施設をはじめ開発が目白押しの希少な場所です。

紅葉坂周辺は熟成されてはいますが、これ以上の開発や発展の余地はないでしょう。そこをどう捉えるかで変わってきます。

[91: 匿名さん]

>>89
みなとみらいにマンション以外何も無いって、どこを見たのだろうか？ マリノスタウンの辺り？ 沢山ある商業施設や臨港パークは目に入らないのか？？

[92: 匿名さん]

>>91
上を向いて歩いていたんじゃないかな。

[93: 匿名さん]

あれだけ乱立しているとみなとみらいより紅葉坂の方が希少性は上でしょうね。
もちろんオーシャンビューのみなとみらいは別格ですけど、
グランドメゾン伊勢山のＥ棟はさらに上を行く気がします。
どちらも素晴らしいエリアに間違いはないでしょう。

[94: 匿名さん]

>>92
下を向いて歩くよりは良さそうです。
みなとみらいは日陰でなければ良いのですが、日陰は寒々しいです。特に今の季節は。何にしても南です。タワーの北向きは、敬遠します。オーシャンビューは、別にどちらでも良いです。歩いて出れば前の海ですから。

[95: 匿名さん]

>>91
う〜ん、いまいち伝わらないかもしれないですが、歩くと区画がそれぞれ広すぎて、ガランとしてますよね。
自転車移動が必須なのかな。車も土日はどこも駐車場混んでるし、駐車場も買い物してものんびりするぐらいタダにならないし。
感じ方は人それぞれですかね。

[96: 匿名さん]

みなとみらいか、紅葉坂のどちらかは、
坂が嫌いで、崖が怖くて、平地と海が好きなら、みなとみらい。
海が嫌いで、津波が怖くて、丘の上と坂が好きなら、紅葉坂。
それだけ。

[97: 匿名さん]

>>95さん

みなとみらいの駐車場がこんでいたとしても、みなとみらいに住んでいれば何の問題もないと思いますよ。

[98: 匿名さん]

>>97
いや、だから歩くとそこそこの距離があって遠いんだって。自分もツタヤの近くに住んでますから。

[99: ご近所さん]

みなとみらいという広大な地域に対して、一つの坂を比べるとは。。
マリノスタウンだって、空き地だってみなとみらい。
昔から建っている、みなとみらい駅近くの物件か、ブランズとの比較ですよね？
そうでなければ、みなとみらいと言いながら、主要なランドマーク、クイーンズ、マークイズ等は紅葉坂の方がちかいですよ。

[100: 匿名さん]

>>99
みなとみらいにあるマンションより、紅葉坂にあるマンションの方が良いって意見ですか？