クレヴィア緑地公園 ザ・レジデンスってどうですか？

[いつか買いたいさん]

クレヴィア緑地公園ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市東寺内町158-1、吹田市千里山西3丁目549-26（地番）、豊中市東寺内町以下未定（住居表示）
交通：北大阪急行電鉄 「緑地公園」駅 徒歩3分
間取：3LDK
面積：74.67平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：無し
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

[41: 入居済み住民さん]

住んでいる方が良い方かどうか・・・は、正直言ってわかりません。
と言うのも、他にも書かれている通り、入居者と会う機会が極めて少ないのです。
本当に140家族も住んでいるのだろうかと不思議に思うぐらいです。
建物が複数に分かれており、エレベーターや階段も複数ありますので、動線が分散するのではないかと思います。

勿論、すれ違う際に挨拶はしますし、その中で嫌な思いをしたことはありません。
マンションの総会なども、秩序あるものでした。
過去の書き込みは（すべての住人を知っているわけではないので「絶対」とは言い切れませんが）個人的には誤った情報だと思います。
小さなお子さんをお持ちのお母さん方が井戸端会議をしているのは時々見かけるので、そういったところではマンション内のつながりがあるかもしれませんね。

[42: 入居済み住民さん]

41さんがおっしゃっているように
ホントに他の住民さんに会いません。
朝の通勤時間帯も、夜帰ってきた時も
休みの日の昼間なら・・・・・と思っても
やっぱり会いません。
停まっている車が減ったり増えたり、で
「あ、生活してる」と思うくらいです。
今まで賃貸でしたので、つながりは希薄でしたが
分譲マンションに住んだら、もっと会うことも多く
付き合いも多いと思い込んでいましたが
・・・・・・全く。

朝、小学校へ行くお子さんたちが
メインエントランスに集まって
集団登校していきます。
お子さんがいれば、ここで会話もあるのでしょうが・・・・
こんなもんでしょうかね。

[43: いつか買いたいさん]

お友達がこのマンションに住んでいます。
このマンションは理事会がすごいと言っていますが
本当でしょうか。管理会社も変わったそうですので
管理会社変えてしまうくらい勢いのある理事会なのでしょうね。

持ち回りですか？立候補ですか？

購入を検討していますが、もし持ち回りとかで
自分も理事になったら、付いていけるのかなぁと思います。

それより、まず購入が先ですけど（笑）

[44: 入居済み住民さん]

持ち回りですよ。
中には立候補されている方もいるかもしれませんが。
以前の管理人、管理会社に問題があったため、変更は当然だったと思いますよ。
より良くするためですから有りがたいことです。

[45: 匿名さん]

>>44さん

管理会社変更に伴い、サービスや質の低下はありませんでしたか？
また、逆にメリットは何かありましたか？
購入検討にあたり少し気になりました。

物件情報がウエブに出ては消え…やはり人気物件なのか
すぐに売れてしまうのでしょうか。
即決出来る余裕が欲しい（笑）

[46: 入居済み住民さん]

44ではありませんが。
管理会社を変更する際の臨時住民説明会？総会？に参加しましたが
前の管理会社が最低だったので、今より悪くなることはない、という
説明だったような気が・・・・・うろ覚えですけど。
サービスは悪い、管理の委託料は高い、悪いことばっかりだったと
言われていました。

まだ変わったばっかりですし、私自身そんなに
管理会社や管理人さんと接することはないので
どれほど悪かったのか、どれだけ良くなったのか
実感はありません。ただ、管理の委託料というのが
かなり安くなったようで、将来修繕に使えるお金が
その分増えるようなことも、その臨時説明会で言われていました。
年間で何百万単位で安くなった・・・・のかな？

大手の販売会社や管理会社だと安心という時代では
もうないのでしょうね。小さくても一生懸命な会社が
いいと思います。

[47: 入居済み住民さん]

まだ変わったばかりですからね。
暮らしの中では、特に変化は感じないですね。
ま、以前の管理会社は重要書類の管理などがズサンだったようですから、その辺りは改善されてるのかもしれません。

私なんかは日中仕事でいませんから、未だ管理人の顔すら知りませんし、管理人不在の夜間(20時まで)に対応してくれるコンシェルジュの方がよほど重要な存在です。

[48: 匿名さん]

46.47さん

管理会社変更に伴い、どの程度の費用削減（一戸辺り）に
なったのでしょうか？
コンシェルジュがいらっしゃるので削減になっても
結構な費用なんでしょうかね。
共益費や積立金も長い目で見たらバカにならない金額に
なりますので教えて頂けると助かります。
宜しくお願いします。

[49: 入居済み住民さん]

46です。
匿名掲示板ですので、どれほど管理費が削減されたのかは
金額は差し控えたいと思います。

マンション総会の記録に具体的に金額が書いてありましたので
お知りになりたい場合は、不動産屋さんとかに問い合わせされたら
教えてくれるのではないでしょうか。

記録にも年間でいくらみたいな書き方でしたので
１戸あたりでは不明です。各部屋ごとでも
そもそも管理費の額は違うと思います。

[50: 匿名さん]

売れましたね。
売り物件が無いと掲示板も静かですね。

[51: 入居済み住民さん]

なかなか難しいマンションです。

[52: いつか買いたいさん]

>>51さん

何が難しいのでしょうか？
興味あるマンションだけに気になります。

[53: 物件比較中さん [男性 30代]]

今年になって更新されていませんが閉鎖されたのでしょうか。

[54: 購入検討中さん [男性 50代]]

今年に入って売り物件が出てないからじゃないですかね？

[55: 匿名さん]

年末のやりとりが気になりますね。
入居済みの方々の書き込みから
静かで住みよいマンションのように思えていたので
51さんの書き込みが気になりました。
お返事あると良いのですが。

賃貸で1件出ているのを見ましたよ。
2LDKで21万円だとか。
賃貸料、高くないですか？
売りだとしたら、いくらくらいになりそうですか？

[56: 物件比較中さん [男性 30代]]

１件売りに出ていますね。
登録しているサイトから通知が来てました。
４４８０万円ですが、こんなもんですかね？

[57: 匿名さん]

売買も賃貸も出てますが、アベノミクスバブルですよね
売買は成約するかもしれないけど、
賃貸は大阪市内中央区や北区のタワーマンションが郊外のここだと駅近でも成約は厳しいかもね

>>55
http://chintai.door.ac/detail/free3385606.htm
クレヴィア緑地公園ザ・レジデンスの空室一覧（全1件）
所在階 方位 間取り 面積 家賃 管理費等 敷金 礼金
3階 南東 2LDK 76.03m² 21万円 0円 21万円 63万円

>>56
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
物件名　クレヴィア緑地公園ザ・レジデンス
価格　4480万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　-
専有面積　80.39m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：13.4m2
所在階/構造・階建　3階/RC4階建
完成時期（築年月）　2012年3月

[58: 入居済み住民さん]

このマンション、挨拶しない住人多い。
エレベーターで会釈したら返すのが常識。レベル低そうな若いサラリーマンが何人かいる。外見からしていけてない。あと、ヤンキーママみたいな茶髪子連れの奥さんも挨拶無視。賃貸マンションの方が、よっぽど挨拶してたなぁ。

[59: 入居済み住民さん]

ヤンキーママみたいな茶髪子連れの奥さんなんて
見たことないですよ？マンションの総会でもいなかったような・・・・
それに、挨拶しない住人にも会釈しない住人にも出会ったことないです。
竣工時から住んでますけど。お子さんも幼稚園の子も小学生の子もみんないい子ばっかりです。

外見がイケてるかイケてないかは個人の好みですけど
レベル低そうなサラリーマンでは、このマンションは買えないのでは？？
ある程度の年収がないと。。。。。

[60: 匿名さん]

58さんは最近、引っ越して来られたのですか？？