麻布台パークハウスについて考えませんか？

[住まいに詳しい人]

所在地：東京都港区麻布台2丁目104番地1他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩6分 （6番出口）
　　　東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩8分 （2番出口）
　　　都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩7分 （中之橋口）
公式URL：http://azabudai-ph.com/
売主：三菱地所
施工会社：竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ

【管理人です。公式サイトのURLを追加しました。2009.10.27】

[83: 匿名さん]

ありそうな気がしたんだ・・・元麻布からヒルズまで外歩くのは嫌だしヒルズの居住者でないと、プール行っても
なんか居心地悪い。どこも難しいのかな？とにかくお金持ちは　いいなってことで・・・

[84: 購入経験者さん]

ン？ヒルズクラブとヒルズスパがごっちゃになってないですか
居住者じゃないけど、ジムはヒルズスパに入っているし、パーソナルトレーナーをつけているからかスタッフもよくしてくれるよ。

[85: 匿名さん]

居心地悪かったって近くの友達止めたんだ。仲間ができていてなんとかかんとかいってたよ。
これから六本木１丁目にいいマンション沢山出来るらしいし、にぎやかになりそう。そっちも楽しみ。

[86: 匿名]

とりあえずアメリカ人崇拝でもなければ、私腹を肥やさすのが腹立つ物件であることには間違いない(笑)。フランス大使館もだけど。
好立地所有権付物件の建て替え加速すると、財産保全エゴの露骨な定借は尚一層金持ち相手の道楽化するんだろうな。デベもそのうち気づくだろ。

[87: ビギナーさん]

まあ、日赤、東京都、アメリカンクラブ、フランス大使館。定借の地主は金満家ばかりだからね

[88: 匿名さん]

金満家のくせしてセコい。50年後の都内の地価をそこまで高評価しているとでも言うのか笑
UR大量放出のご時世だぞ？（価格帯まったく違うが）シティタワー品川の爪の垢でも煎じて飲め

[89: 匿名さん]

↑自爆。あれも定借だorz

[90: マンコミュファンさん]

↑自爆はキミだよ。おバカさん

[91: 匿名さん]

↑だから「自爆」いうとるだがや。

[92: 匿名さん]

URの売却の影響が不動産マーケットに与える影響については、世間的にはどのように分析されているのでしょうか。一口にURっていっても色々だけど、都内にある（若干）高級型の賃貸マンションについていえば、いままで割安で提供されていたはずだけど、どうなるのでしょうか？

[93: 匿名]

高級賃貸の市場規模自体は縮小なんでは。ホーマットも SAION皮切りに分譲切り替えみたいだし。
ここでやるのはスレ違いだけどね。

[94: 匿名]

ホーマットが賃貸物件全部の土地を分譲売りで手放すと発表してるわけではないです。為念。

[95: ビギナーさん]

SAIONとホーマットを一緒にする人がいるとは………無知にもほどがある

[96: 匿名さん]

無知って？

[97: 物件比較中さん]

自爆バカは８８の意味がわからないんだ

[98: 匿名さん]

まあ怖い怖い。正体不明な鬼千匹の板からはさっさと逃げまひょ

[99: 匿名さん]

アメリカンクラブ建て替え費用捻出のために、こういう建物分譲になるのは仕方無いけど…。

定借は、ロンドンの物件とかに慣れてる人の方が抵抗無いかも。
ロンドンの高級物件の購買層には、ロシア、アジア、中東、アフリカの金満家の一癖ある方々もいる。
そーすると、この物件もとろい日本人が管理に関わっていることより、アメリカンクラブの存在をアピールする方が、安全っちゃ安全。

日本の金持ちは、これからの増税に備えて節税メリットのある物件しか眼中に無い。
それに、すでにマンション購入経験があって、区分所有の難しさを知っている。
この物件については地主の立場で、うまくやったなと羨んでも、自分が買うことを考えるだろうか。

購入者の属性については、ここで色々予想するより、登記簿見るのが確実。
79あたりが報告してくれることを、楽しみにしているよ。

[100: 匿名さん]

SAION行きました。いい場所だからと期待しましたが・・・安い値付けですが、床暖房工事１０００万円、床、壁紙取り換え、エアコンむき出し、これまた洗濯機どーんとむき出し、いくらかけたら良くなるか？
これから計画中のマンションもすべて林立したマンション群の見合いになるのかなあと、不安です。

[101: 匿名さん]

>>100
寄せ木の床に分厚い絨毯ひくわ、室内でヒール履くわ、家具重いわで、
外国人仕様で床暖無いのは、標準
畳の扱いに慣れてないと、日本の床暖はムリだよ…

エアコンと洗濯機は、メーカーどこだった？

[102: 匿名さん]

確か日本製。　キッチンの棚には　ちょこんと電子レンジがおいてあった。グレード、景色は悪いが
外見は良かった。

[103: 匿名さん]

>>102
なんだよ、情けない内見客だな。
キッチンやバストイレの型番で内装のレベルが分かるのに。
リフォーム考えるなら、天井裏と床下も見ただろうな？

[104: マンコミュファンさん]

東京アメリカンクラブのジムとレストランってどのくらいのレベルなんですか？

麻布十番と神谷町にジムがないんで気になります。

[105: 匿名さん]

十番と神谷町？
泉ガーデンじゃダメなの？

[106: マンコミュファンさん]

ここからエスフォルタまでは歩くと１５分以上かかるし、車以外では歩くしかない。
それなら元麻布ヒルズスパのほうがいいです。
ただ、中途半端に遠いとタクシー利用になるんで今のジムと変わらないし、ここのメリットでもあるわけだし、せっかく隣りにあるからアメリカンクラブのことを知りたいんです、。

[107: 匿名さん]

アメリカンクラブもうすぐオープンだから、館内ツアーに申し込むと案内してくれるらしい。
ホームページでも様子が見れるって。　神谷町城山ヒルズにプール、ジムあるよ？

[108: マンコミュファンさん]

今日初めて見たけど、建物、仕様共にすごかった。ここ数年の物件のなかでは一番かも知れない。アメリカンクラブ最高！
ただし、立地はイマイチ。
広尾あたりとは比べものにならない。


あと、レスがあった神谷町のプリミヤまで歩いたら１５分以上かかった………あり得ないくらい遠かった

[109: 匿名さん]

そうなんですね。アメリカンクラブは楽しみです。さすがに、品川は遠いので。でも、なにもアメリカンクラブの隣にすむ必要ないですが。借地権は、すごくいい場所では、しょうがないのかもしれませんが、アメリカンクラブの隣だからっていうのは、やはり意味ないですよね。。場所がわるすぎます、借地権が成り立つにしては。

[110: 匿名さん]

車ないとやっぱりきついですよね。
まだ先だけどフランス大使館の土地にできる借地権マンションのほうが良い気がするなぁ。

[111: 湾岸住民さん]

銀座―晴海間に次世代型路面電車。
湾岸地域はめざましい発展をしてますよね。

[112: 匿名さん]

有名施設を取り囲むように建っていますね

[113: 物件比較中さん]

現在値引きはしているのでしょうか？
そろそろしないと厳しいような気が・・・・・

[114: 匿名さん]

絶対値引きしてると思いますよーだってパークハウスだもの。

[115: 匿名]

アメリカンクラブなんか入会しても利用してる人なんか日本人で聞かないな
せいぜい取引関係者との打ち合わせくらい
日本人で利用するなんて貧乏くさい
入会しても利用しないのが普通

[116: 匿名さん]

アメリカンクラブ利用してます。日本人です。意外に週末はいっぱいいますよ。ここに住む人はいないようにおもいますが。

[117: 匿名さん]

１１５が底辺なだけでしょ♪(´ε｀ )

[118: 匿名さん]

>112
看板の文字も見えますね
夜は看板のネオンで眩しいのかな？

施設の利用者も、パークハウスの住民の方々に見られて
気分が高まることでしょう

[119: 匿名さん]

赤坂だって、吉祥寺だって、ラブホは結構あるよ。

[120: 匿名]

>117
頭悪そうな書き込みするな

[121: 匿名さん]

ほっとけ馬鹿は！

[122: 匿名さん]

いや、しかしアメリカンクラブはダサいイメージしかないんですけどね。

[123: 匿名さん]

それはアンタが新しい施設を見せてもらえるランクの人間じゃないから

ダサッ

[124: 匿名さん]

そういう奴がいるからダサいイメージなのでは？

[125: 匿名さん]

悔しいのう。。。。貧乏人

[126: 匿名さん]

アメリカンクラブのメンバー向け優先住戸が５０戸くらいだっけ？
その売れ行き見てから決めればいいんでないの？

メンバーすら買わない物件を、クラブ建替え費用まで負担して、有り難がる意味無いし。

[127: 匿名さん]

アメリカンクラブの施設がダサいとかではなくて
そういうクラブがダサいっていう意味

[128: 匿名さん]

それは会員紹介制のクラブに入っている人間が言うこと

キミのは妬み

[129: 匿名さん]

昨年、１億くらいの予算でモデルルームを見に行ったら、思いっきり貧乏人扱いされました。ははは。

[130: 匿名さん]

まあここで予算１億っていったら申し訳ないが少ないんじゃない？
もう少し郊外いけばそれなりの部屋みつかるよ。

[131: 匿名さん]

なんで１億の予算でこのエリアで探しているんだろう・・・
坪単価６００万近いのに

あぁネタか

[132: 匿名さん]

豊洲の方がよくない？ブラタモリでもやってたし