麻布台パークハウスについて考えませんか？

[住まいに詳しい人]

所在地：東京都港区麻布台2丁目104番地1他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩6分 （6番出口）
　　　東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩8分 （2番出口）
　　　都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩7分 （中之橋口）
公式URL：http://azabudai-ph.com/
売主：三菱地所
施工会社：竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ

【管理人です。公式サイトのURLを追加しました。2009.10.27】

[63: 匿名]

定借なら期間半分過ぎれば半値以下でしょ。ローンは組めないけど。
ただ同じ定借ならフランス大使館の方にするな。生きてれば(笑)

[64: マンコミュファンさん]

５１年が短いって３０前？
掲示板だけの検討者か・・・

[65: 匿名さん]

>>57
55だけど、中２病って何？

身内が家のリフォームするのにサービスアパート探したときに、外国人向け高級物件の話をいろいろ聞いたのよ。

自分は庶民向けマンションで管理組合に関わってるから、50年の定借だと大規模修繕やる気出ないがどーすんだ？と言ったら、管理会社の言いなりになる購入者を狙ってるんでしょうねw、ということだったよ。

住みたいなら、160戸だかもあるんだし、すぐ賃貸で出るんじゃない？
ここよりミッドタウンの方が、便利と思うけど。

[66: 匿名]

そういう細かいこと考える人はそもそも買わない物件てことよ。
湯水のように金が使える、二億三億損しても蚊に食われた程度にしか感じなくて済む人向け。庶民がローン組んで買ったら喜劇。

[67: マンコミュファンさん]

確かに。広尾とかもそうだけど「管理会社の言いなり」とか言ってる
金銭的にも精神的にも貧しい子には無縁でしょうね。
wとか使う廚ニには絶対無縁

[68: 匿名さん]

>>66
これって、２、３億の損は確定、という物件なの？
相続対策とかで売却損を狙うこともあるけど、定借なんて売りたいときにすぐ売れるだろうか。
そうすると、高級賃貸と比べても、メリットが分かりにくいんだけど。

>>67
管理会社の言いなりになるとしても、責任は全て管理組合＝管理組合役員。
年次総会の委任状を集められなくてもふだんは困らないけど、管理委託契約書に無いエレベーター交換とかはできない。
広尾も、ガーデンヒルズはけっこう管理組合がしっかりしてるよ。

日本人クラブもアメリカンクラブも、別に高級路線じゃないと思うけど。
三菱地所は、米本国の案件となにかバーターでもあって、こんなムチャを押し付けられたのかね。

[69: 匿名]

まあ、ちょっとよそで勉強してから出直してらっしゃいな。
管理組合年次総会？そんな面倒お金で代行、売るときなんて考えません…という人でなければリスクの方が大きいかもしれない物件だから。一般論出しても仕方ない。

これ以上は質問があってもよそでやった方が賢明だと思います、老婆心ながら。

[70: 匿名さん]

こんなクソ物件
誰が買うんだ？

[71: 匿名さん]

麻布税務署の管轄？
登記簿取り寄せてたりして…。

[72: いつか買いたいさん]

ヒルズに住んでヒルズクラブに入ったり講義受けたり毎日プールでひと泳ぎする生活が
ここだともっと快適にできるんだ。超豊かな生活！夢の生活だよね。世の中に金持ちっているのかも。

[73: 匿名]

ヒルズに住めばいいのでは？アメリカンクラブ使用権つきとも聞かないし、ここプールないでしょ。

[74: 匿名さん]

アメリカンクラブって、日本人の審査は厳しいからそれなりのレベルだけど、アメリカ人はビミョーだよ。

クラブ自体は、レストランが接待に手頃で、気取ってなくて質実剛健なのが好印象だったのに、このマンションの予想外のゴージャスさは、なんか三菱のアメリカ・コンプレックスを感じて、アイタタなだけだわ。
法人が役員社宅で買うにしても半端だし、ほんと、どの辺りがターゲットなんだか。

それに、日本の正しいおっさんなら、老舗ホテルで水泳帽かぶって泳ぐべき。
アメリカ人の接待なら、アメリカンクラブでない方がポイント高いんだし。

[75: いつか買いたいさん]

パンフレット見たが、素晴らしいプール、スパ　さまざまな習い事、朝からやってる手軽な食事
から４，５箇所のお茶したり、お酒飲んだり、食事したりできる施設、図書館、ボーリング、子供向けの施設が館内の廊下を通じて行き来出来るらしい。入居者は入会の権利を持つって書いてある。
子育て中とか老後楽しそうだと思う。元麻布は家の中だけだし、恵比寿ガーデンプレイス、ヒルズは、ロビーが質素だって？アークヒルズも販売があったらしいが、館内で豊かに有意義に楽しめる超豪華マンションって他に、聞いたことないんだ。

[76: 匿名さん]

誰が　臨むんだ？こんなゴ―ジャスな暮らし！というところでしょうか？
ここに住む方たちは、余暇には、アメリカンクラブのかずかずのボランティアをして、社会貢献も
沢山してくれそうですね？

[77: 匿名さん]

アメリカ人としても、会員の日本人率が増えるのは不快だけれど、
不景気だし、背に腹は代えられないということでしょうかね

[78: 匿名さん]

>>75
わざわざマンション買わなくても、アメリカンクラブは誰でも入会希望を出すのは自由。

クラブが入会を認めるかどうかは別として、サイトで申込の書式見れるくらいだし。
勤め先が法人会員なら、個人で入る必要無いし。
ただ、「アメリカン」クラブなんだから、アメリカ国籍優先、公用語は米語で、アメリカの常識で運営されているのを、お忘れなく。

マンションは、区分所有の建物だけでクラブを含まないのに、75は何勘違いしてんだろう…。
そんな不親切なパンフレットを作るデベは、要注意だと思うけど、ハリボテに騙される客もいるんだろうね。

[79: 匿名さん]

会員になれば、中の廊下でつながっていて自由に行き来できるよ。
もちろんロビー、プール、など会員は毎日無料で使えるし、今なら入会金半額だって
書いてある。

[80: 匿名さん]

購入者がアメリカンクラブの建て替え費用を出してんのに、まだ入会金を半分取るわけ？
さすがハゲタカ！　すげー

[81: 匿名さん]

あれ？そうか。１００万も出してくれて　太っ腹と思ってしまった。

[82: 購入経験者さん]

西麻布から元麻布で転居しながら１５年くらい住んでいるけど
アメリカンクラブってそんなに入りたいモノなの？
ヒルズクラブに入っている知合いは多いし、興味はないけど入会したい理由もわかる。
ここは場所が不便だし、パンフレットでは素晴らしいようなことが書いてあったけど何かいいことあるの⁇

[83: 匿名さん]

ありそうな気がしたんだ・・・元麻布からヒルズまで外歩くのは嫌だしヒルズの居住者でないと、プール行っても
なんか居心地悪い。どこも難しいのかな？とにかくお金持ちは　いいなってことで・・・

[84: 購入経験者さん]

ン？ヒルズクラブとヒルズスパがごっちゃになってないですか
居住者じゃないけど、ジムはヒルズスパに入っているし、パーソナルトレーナーをつけているからかスタッフもよくしてくれるよ。

[85: 匿名さん]

居心地悪かったって近くの友達止めたんだ。仲間ができていてなんとかかんとかいってたよ。
これから六本木１丁目にいいマンション沢山出来るらしいし、にぎやかになりそう。そっちも楽しみ。

[86: 匿名]

とりあえずアメリカ人崇拝でもなければ、私腹を肥やさすのが腹立つ物件であることには間違いない(笑)。フランス大使館もだけど。
好立地所有権付物件の建て替え加速すると、財産保全エゴの露骨な定借は尚一層金持ち相手の道楽化するんだろうな。デベもそのうち気づくだろ。

[87: ビギナーさん]

まあ、日赤、東京都、アメリカンクラブ、フランス大使館。定借の地主は金満家ばかりだからね

[88: 匿名さん]

金満家のくせしてセコい。50年後の都内の地価をそこまで高評価しているとでも言うのか笑
UR大量放出のご時世だぞ？（価格帯まったく違うが）シティタワー品川の爪の垢でも煎じて飲め

[89: 匿名さん]

↑自爆。あれも定借だorz

[90: マンコミュファンさん]

↑自爆はキミだよ。おバカさん

[91: 匿名さん]

↑だから「自爆」いうとるだがや。

[92: 匿名さん]

URの売却の影響が不動産マーケットに与える影響については、世間的にはどのように分析されているのでしょうか。一口にURっていっても色々だけど、都内にある（若干）高級型の賃貸マンションについていえば、いままで割安で提供されていたはずだけど、どうなるのでしょうか？

[93: 匿名]

高級賃貸の市場規模自体は縮小なんでは。ホーマットも SAION皮切りに分譲切り替えみたいだし。
ここでやるのはスレ違いだけどね。

[94: 匿名]

ホーマットが賃貸物件全部の土地を分譲売りで手放すと発表してるわけではないです。為念。

[95: ビギナーさん]

SAIONとホーマットを一緒にする人がいるとは………無知にもほどがある

[96: 匿名さん]

無知って？

[97: 物件比較中さん]

自爆バカは８８の意味がわからないんだ

[98: 匿名さん]

まあ怖い怖い。正体不明な鬼千匹の板からはさっさと逃げまひょ

[99: 匿名さん]

アメリカンクラブ建て替え費用捻出のために、こういう建物分譲になるのは仕方無いけど…。

定借は、ロンドンの物件とかに慣れてる人の方が抵抗無いかも。
ロンドンの高級物件の購買層には、ロシア、アジア、中東、アフリカの金満家の一癖ある方々もいる。
そーすると、この物件もとろい日本人が管理に関わっていることより、アメリカンクラブの存在をアピールする方が、安全っちゃ安全。

日本の金持ちは、これからの増税に備えて節税メリットのある物件しか眼中に無い。
それに、すでにマンション購入経験があって、区分所有の難しさを知っている。
この物件については地主の立場で、うまくやったなと羨んでも、自分が買うことを考えるだろうか。

購入者の属性については、ここで色々予想するより、登記簿見るのが確実。
79あたりが報告してくれることを、楽しみにしているよ。

[100: 匿名さん]

SAION行きました。いい場所だからと期待しましたが・・・安い値付けですが、床暖房工事１０００万円、床、壁紙取り換え、エアコンむき出し、これまた洗濯機どーんとむき出し、いくらかけたら良くなるか？
これから計画中のマンションもすべて林立したマンション群の見合いになるのかなあと、不安です。

[101: 匿名さん]

>>100
寄せ木の床に分厚い絨毯ひくわ、室内でヒール履くわ、家具重いわで、
外国人仕様で床暖無いのは、標準
畳の扱いに慣れてないと、日本の床暖はムリだよ…

エアコンと洗濯機は、メーカーどこだった？

[102: 匿名さん]

確か日本製。　キッチンの棚には　ちょこんと電子レンジがおいてあった。グレード、景色は悪いが
外見は良かった。

[103: 匿名さん]

>>102
なんだよ、情けない内見客だな。
キッチンやバストイレの型番で内装のレベルが分かるのに。
リフォーム考えるなら、天井裏と床下も見ただろうな？

[104: マンコミュファンさん]

東京アメリカンクラブのジムとレストランってどのくらいのレベルなんですか？

麻布十番と神谷町にジムがないんで気になります。

[105: 匿名さん]

十番と神谷町？
泉ガーデンじゃダメなの？

[106: マンコミュファンさん]

ここからエスフォルタまでは歩くと１５分以上かかるし、車以外では歩くしかない。
それなら元麻布ヒルズスパのほうがいいです。
ただ、中途半端に遠いとタクシー利用になるんで今のジムと変わらないし、ここのメリットでもあるわけだし、せっかく隣りにあるからアメリカンクラブのことを知りたいんです、。

[107: 匿名さん]

アメリカンクラブもうすぐオープンだから、館内ツアーに申し込むと案内してくれるらしい。
ホームページでも様子が見れるって。　神谷町城山ヒルズにプール、ジムあるよ？

[108: マンコミュファンさん]

今日初めて見たけど、建物、仕様共にすごかった。ここ数年の物件のなかでは一番かも知れない。アメリカンクラブ最高！
ただし、立地はイマイチ。
広尾あたりとは比べものにならない。


あと、レスがあった神谷町のプリミヤまで歩いたら１５分以上かかった………あり得ないくらい遠かった

[109: 匿名さん]

そうなんですね。アメリカンクラブは楽しみです。さすがに、品川は遠いので。でも、なにもアメリカンクラブの隣にすむ必要ないですが。借地権は、すごくいい場所では、しょうがないのかもしれませんが、アメリカンクラブの隣だからっていうのは、やはり意味ないですよね。。場所がわるすぎます、借地権が成り立つにしては。

[110: 匿名さん]

車ないとやっぱりきついですよね。
まだ先だけどフランス大使館の土地にできる借地権マンションのほうが良い気がするなぁ。

[111: 湾岸住民さん]

銀座―晴海間に次世代型路面電車。
湾岸地域はめざましい発展をしてますよね。

[112: 匿名さん]

有名施設を取り囲むように建っていますね