麻布台パークハウスについて考えませんか？

[住まいに詳しい人]

所在地：東京都港区麻布台2丁目104番地1他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩6分 （6番出口）
　　　東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩8分 （2番出口）
　　　都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩7分 （中之橋口）
公式URL：http://azabudai-ph.com/
売主：三菱地所
施工会社：竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ

【管理人です。公式サイトのURLを追加しました。2009.10.27】

[51: 匿名さん]

>50さん

凄まじいのなんのって。普段から気合いが入っていますが、
「北方領土の日」なんてもう家にいられません。

あと、街宣車とは直接関係ありませんが、近くに外務省の公館
があるせいか、時々飯倉片町の交差点辺りに、警官が溢れています。
本当に溢れている感じで、交差点に30人以上、通りに警官が1メートル
間隔くらいで並んでいる。かなりうざいですし、税金の無駄。

[52: いつか買いたいさん]

門番さんのゲートがあって、とってもハイソサイアティな感じでいいですね。
見てきた方が、凄い凄いと興奮していましたので、行ってきました。
こういうの、好きですね。

[53: 匿名はん]

>>46
>アルファインは無視

無視といっても、実際に購入して生活する分には、day1から意識せざるを得ないのでは・・・？

六本木ヒルズ側(永坂台側）の多くの部屋の場合、部屋から外を見れば嫌でも「アルファイン」の
赤いネオンサインや赤い光がすぐ目の前に見えるのでは。
（ネオンサインの強さにもよるけど、カーテン越しでも、ある程度赤い光が見える可能性もあるのでは・・・）

それと、実生活の面でも、周辺で買い物等が便利なのは十番商店街(あるいは東麻布の商店街
やNISSIN)の方だけど、そちらに出る場合は、東麻布側の出口から出るのが便利。で、東麻布側
の出口から出ると、目の前十数メートル？には、あの、アルファインの全室監獄のような「鉄格子」が
嵌められた窓のレンガの外壁と、出入り口が・・・

(右側のレンガの建物がアルファイン、白いカバーの建物が建築中のマンション・・・）
http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&q=%E6%B8%AF%E5%8C%BA%E6%9D%B1%...,139.740367&spn=0,0.002736&z=19&brcurrent=3,0x60188b98656072d9:0x87489c7b98189b09,0&layer=c&cbll=35.658108,139.740259&panoid=C2qIUn_EU2389UYyPgytFw&cbp=12,119.19,,0,-5.55

(マンション側から見たアルファイン)
http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&q=%E6%B8%AF%E5%8C%BA%E6%9D%B1%...,139.740587&spn=0,0.002736&z=19&brcurrent=3,0x60188b98656072d9:0x87489c7b98189b09,0&layer=c&cbll=35.658083,139.740487&panoid=nW9-bjBlwSJbrhpYao1FgQ&cbp=12,229.16,,0,-22.41

その中では、夜な夜などころか、日中(HPではサービスタイムAm6時～PM5時）までも、それなりに「すごい名前」
の部屋と「凄い呼称の設備」(下記HP)に相応した出来事が、おそらく繰り広げられているんでしょうから、
まぁ、気にならない人にとっては全く気にならないんでしょうけど、気にする人にはそれなりに気になる微妙な
施設なんでしょう。それが、物件・環境の「グレード」「レピュテーション」「満足度」「評価」「価格」
なんかにどの程度影響するのかしないのか、判断は人によって分かれる難しいところなのかもしれません。
(そもそも、重説の対象にはなっているんでしょうか・・・？その場合、実際にどの程度の内容・程度の説明を
行っているのか等も、気になるところですね。売る側としても、説明の塩梅やタイミングは、結構難しいのでは。
経験者の話があれば聞いてみたい。）

(タイプ別の部屋選択)
http://www.hotelalphain.com/room/room_type/room_type.htm

[54: 匿名さん]

>>51
外苑東？は、距離はそこそこ離れてると思うけど、
このマンションまでどの程度聞こえますかねぇ？

[55: 匿名さん]

ここって、アメリカンクラブ立て替えの費用捻出ハリボテぼったくり物件と聞いたよ。
ハリボテというのは、日本の内装込みの分譲への嫌みだろうけど。

ロシアの富豪とかどこぞの元王族とか、その予想外のペットとか、ややこしいのが入居してトラブル起こしたら、誰が注意してくれるんだ？とフツーしない心配をしちゃうよね。

[56: 匿名さん]

そういう心配性のひとは買わなければよい。

[57: 匿名さん]

５５は中２病？

[58: 匿名]

大丈夫、一般の日本人なら手を出さないから。
おそらく変態アメリカ人がアルファイン代わりに使うことでしょう。

Ｋ姉妹とか住みそうだな笑

[59: 匿名さん]

定期借地だしアメリカンクラブの費用捻出感はありありだよね。
所有権あればまだしも70年後に出て行けだからな。
まあこのビジネスに関わってる人は売り手も買い手もその頃はほぼ全員死んでるけど。

[60: 匿名さん]

７０年？
とりあえず物件概要くらい確認しろよお前

[61: 匿名さん]

すまん。間違えた。
51年、短いなぁ。
あとＨＰ繋がらない。。。

[62: いつか買いたいさん]

でも住みたい。買えればの話だが。

[63: 匿名]

定借なら期間半分過ぎれば半値以下でしょ。ローンは組めないけど。
ただ同じ定借ならフランス大使館の方にするな。生きてれば(笑)

[64: マンコミュファンさん]

５１年が短いって３０前？
掲示板だけの検討者か・・・

[65: 匿名さん]

>>57
55だけど、中２病って何？

身内が家のリフォームするのにサービスアパート探したときに、外国人向け高級物件の話をいろいろ聞いたのよ。

自分は庶民向けマンションで管理組合に関わってるから、50年の定借だと大規模修繕やる気出ないがどーすんだ？と言ったら、管理会社の言いなりになる購入者を狙ってるんでしょうねw、ということだったよ。

住みたいなら、160戸だかもあるんだし、すぐ賃貸で出るんじゃない？
ここよりミッドタウンの方が、便利と思うけど。

[66: 匿名]

そういう細かいこと考える人はそもそも買わない物件てことよ。
湯水のように金が使える、二億三億損しても蚊に食われた程度にしか感じなくて済む人向け。庶民がローン組んで買ったら喜劇。

[67: マンコミュファンさん]

確かに。広尾とかもそうだけど「管理会社の言いなり」とか言ってる
金銭的にも精神的にも貧しい子には無縁でしょうね。
wとか使う廚ニには絶対無縁

[68: 匿名さん]

>>66
これって、２、３億の損は確定、という物件なの？
相続対策とかで売却損を狙うこともあるけど、定借なんて売りたいときにすぐ売れるだろうか。
そうすると、高級賃貸と比べても、メリットが分かりにくいんだけど。

>>67
管理会社の言いなりになるとしても、責任は全て管理組合＝管理組合役員。
年次総会の委任状を集められなくてもふだんは困らないけど、管理委託契約書に無いエレベーター交換とかはできない。
広尾も、ガーデンヒルズはけっこう管理組合がしっかりしてるよ。

日本人クラブもアメリカンクラブも、別に高級路線じゃないと思うけど。
三菱地所は、米本国の案件となにかバーターでもあって、こんなムチャを押し付けられたのかね。

[69: 匿名]

まあ、ちょっとよそで勉強してから出直してらっしゃいな。
管理組合年次総会？そんな面倒お金で代行、売るときなんて考えません…という人でなければリスクの方が大きいかもしれない物件だから。一般論出しても仕方ない。

これ以上は質問があってもよそでやった方が賢明だと思います、老婆心ながら。

[70: 匿名さん]

こんなクソ物件
誰が買うんだ？

[71: 匿名さん]

麻布税務署の管轄？
登記簿取り寄せてたりして…。

[72: いつか買いたいさん]

ヒルズに住んでヒルズクラブに入ったり講義受けたり毎日プールでひと泳ぎする生活が
ここだともっと快適にできるんだ。超豊かな生活！夢の生活だよね。世の中に金持ちっているのかも。

[73: 匿名]

ヒルズに住めばいいのでは？アメリカンクラブ使用権つきとも聞かないし、ここプールないでしょ。

[74: 匿名さん]

アメリカンクラブって、日本人の審査は厳しいからそれなりのレベルだけど、アメリカ人はビミョーだよ。

クラブ自体は、レストランが接待に手頃で、気取ってなくて質実剛健なのが好印象だったのに、このマンションの予想外のゴージャスさは、なんか三菱のアメリカ・コンプレックスを感じて、アイタタなだけだわ。
法人が役員社宅で買うにしても半端だし、ほんと、どの辺りがターゲットなんだか。

それに、日本の正しいおっさんなら、老舗ホテルで水泳帽かぶって泳ぐべき。
アメリカ人の接待なら、アメリカンクラブでない方がポイント高いんだし。

[75: いつか買いたいさん]

パンフレット見たが、素晴らしいプール、スパ　さまざまな習い事、朝からやってる手軽な食事
から４，５箇所のお茶したり、お酒飲んだり、食事したりできる施設、図書館、ボーリング、子供向けの施設が館内の廊下を通じて行き来出来るらしい。入居者は入会の権利を持つって書いてある。
子育て中とか老後楽しそうだと思う。元麻布は家の中だけだし、恵比寿ガーデンプレイス、ヒルズは、ロビーが質素だって？アークヒルズも販売があったらしいが、館内で豊かに有意義に楽しめる超豪華マンションって他に、聞いたことないんだ。

[76: 匿名さん]

誰が　臨むんだ？こんなゴ―ジャスな暮らし！というところでしょうか？
ここに住む方たちは、余暇には、アメリカンクラブのかずかずのボランティアをして、社会貢献も
沢山してくれそうですね？

[77: 匿名さん]

アメリカ人としても、会員の日本人率が増えるのは不快だけれど、
不景気だし、背に腹は代えられないということでしょうかね

[78: 匿名さん]

>>75
わざわざマンション買わなくても、アメリカンクラブは誰でも入会希望を出すのは自由。

クラブが入会を認めるかどうかは別として、サイトで申込の書式見れるくらいだし。
勤め先が法人会員なら、個人で入る必要無いし。
ただ、「アメリカン」クラブなんだから、アメリカ国籍優先、公用語は米語で、アメリカの常識で運営されているのを、お忘れなく。

マンションは、区分所有の建物だけでクラブを含まないのに、75は何勘違いしてんだろう…。
そんな不親切なパンフレットを作るデベは、要注意だと思うけど、ハリボテに騙される客もいるんだろうね。

[79: 匿名さん]

会員になれば、中の廊下でつながっていて自由に行き来できるよ。
もちろんロビー、プール、など会員は毎日無料で使えるし、今なら入会金半額だって
書いてある。

[80: 匿名さん]

購入者がアメリカンクラブの建て替え費用を出してんのに、まだ入会金を半分取るわけ？
さすがハゲタカ！　すげー

[81: 匿名さん]

あれ？そうか。１００万も出してくれて　太っ腹と思ってしまった。

[82: 購入経験者さん]

西麻布から元麻布で転居しながら１５年くらい住んでいるけど
アメリカンクラブってそんなに入りたいモノなの？
ヒルズクラブに入っている知合いは多いし、興味はないけど入会したい理由もわかる。
ここは場所が不便だし、パンフレットでは素晴らしいようなことが書いてあったけど何かいいことあるの⁇

[83: 匿名さん]

ありそうな気がしたんだ・・・元麻布からヒルズまで外歩くのは嫌だしヒルズの居住者でないと、プール行っても
なんか居心地悪い。どこも難しいのかな？とにかくお金持ちは　いいなってことで・・・

[84: 購入経験者さん]

ン？ヒルズクラブとヒルズスパがごっちゃになってないですか
居住者じゃないけど、ジムはヒルズスパに入っているし、パーソナルトレーナーをつけているからかスタッフもよくしてくれるよ。

[85: 匿名さん]

居心地悪かったって近くの友達止めたんだ。仲間ができていてなんとかかんとかいってたよ。
これから六本木１丁目にいいマンション沢山出来るらしいし、にぎやかになりそう。そっちも楽しみ。

[86: 匿名]

とりあえずアメリカ人崇拝でもなければ、私腹を肥やさすのが腹立つ物件であることには間違いない(笑)。フランス大使館もだけど。
好立地所有権付物件の建て替え加速すると、財産保全エゴの露骨な定借は尚一層金持ち相手の道楽化するんだろうな。デベもそのうち気づくだろ。

[87: ビギナーさん]

まあ、日赤、東京都、アメリカンクラブ、フランス大使館。定借の地主は金満家ばかりだからね

[88: 匿名さん]

金満家のくせしてセコい。50年後の都内の地価をそこまで高評価しているとでも言うのか笑
UR大量放出のご時世だぞ？（価格帯まったく違うが）シティタワー品川の爪の垢でも煎じて飲め

[89: 匿名さん]

↑自爆。あれも定借だorz

[90: マンコミュファンさん]

↑自爆はキミだよ。おバカさん

[91: 匿名さん]

↑だから「自爆」いうとるだがや。

[92: 匿名さん]

URの売却の影響が不動産マーケットに与える影響については、世間的にはどのように分析されているのでしょうか。一口にURっていっても色々だけど、都内にある（若干）高級型の賃貸マンションについていえば、いままで割安で提供されていたはずだけど、どうなるのでしょうか？

[93: 匿名]

高級賃貸の市場規模自体は縮小なんでは。ホーマットも SAION皮切りに分譲切り替えみたいだし。
ここでやるのはスレ違いだけどね。

[94: 匿名]

ホーマットが賃貸物件全部の土地を分譲売りで手放すと発表してるわけではないです。為念。

[95: ビギナーさん]

SAIONとホーマットを一緒にする人がいるとは………無知にもほどがある

[96: 匿名さん]

無知って？

[97: 物件比較中さん]

自爆バカは８８の意味がわからないんだ

[98: 匿名さん]

まあ怖い怖い。正体不明な鬼千匹の板からはさっさと逃げまひょ

[99: 匿名さん]

アメリカンクラブ建て替え費用捻出のために、こういう建物分譲になるのは仕方無いけど…。

定借は、ロンドンの物件とかに慣れてる人の方が抵抗無いかも。
ロンドンの高級物件の購買層には、ロシア、アジア、中東、アフリカの金満家の一癖ある方々もいる。
そーすると、この物件もとろい日本人が管理に関わっていることより、アメリカンクラブの存在をアピールする方が、安全っちゃ安全。

日本の金持ちは、これからの増税に備えて節税メリットのある物件しか眼中に無い。
それに、すでにマンション購入経験があって、区分所有の難しさを知っている。
この物件については地主の立場で、うまくやったなと羨んでも、自分が買うことを考えるだろうか。

購入者の属性については、ここで色々予想するより、登記簿見るのが確実。
79あたりが報告してくれることを、楽しみにしているよ。

[100: 匿名さん]

SAION行きました。いい場所だからと期待しましたが・・・安い値付けですが、床暖房工事１０００万円、床、壁紙取り換え、エアコンむき出し、これまた洗濯機どーんとむき出し、いくらかけたら良くなるか？
これから計画中のマンションもすべて林立したマンション群の見合いになるのかなあと、不安です。

[101: 匿名さん]

>>100
寄せ木の床に分厚い絨毯ひくわ、室内でヒール履くわ、家具重いわで、
外国人仕様で床暖無いのは、標準
畳の扱いに慣れてないと、日本の床暖はムリだよ…

エアコンと洗濯機は、メーカーどこだった？

[102: 匿名さん]

確か日本製。　キッチンの棚には　ちょこんと電子レンジがおいてあった。グレード、景色は悪いが
外見は良かった。

[103: 匿名さん]

>>102
なんだよ、情けない内見客だな。
キッチンやバストイレの型番で内装のレベルが分かるのに。
リフォーム考えるなら、天井裏と床下も見ただろうな？

[104: マンコミュファンさん]

東京アメリカンクラブのジムとレストランってどのくらいのレベルなんですか？

麻布十番と神谷町にジムがないんで気になります。

[105: 匿名さん]

十番と神谷町？
泉ガーデンじゃダメなの？

[106: マンコミュファンさん]

ここからエスフォルタまでは歩くと１５分以上かかるし、車以外では歩くしかない。
それなら元麻布ヒルズスパのほうがいいです。
ただ、中途半端に遠いとタクシー利用になるんで今のジムと変わらないし、ここのメリットでもあるわけだし、せっかく隣りにあるからアメリカンクラブのことを知りたいんです、。

[107: 匿名さん]

アメリカンクラブもうすぐオープンだから、館内ツアーに申し込むと案内してくれるらしい。
ホームページでも様子が見れるって。　神谷町城山ヒルズにプール、ジムあるよ？

[108: マンコミュファンさん]

今日初めて見たけど、建物、仕様共にすごかった。ここ数年の物件のなかでは一番かも知れない。アメリカンクラブ最高！
ただし、立地はイマイチ。
広尾あたりとは比べものにならない。


あと、レスがあった神谷町のプリミヤまで歩いたら１５分以上かかった………あり得ないくらい遠かった

[109: 匿名さん]

そうなんですね。アメリカンクラブは楽しみです。さすがに、品川は遠いので。でも、なにもアメリカンクラブの隣にすむ必要ないですが。借地権は、すごくいい場所では、しょうがないのかもしれませんが、アメリカンクラブの隣だからっていうのは、やはり意味ないですよね。。場所がわるすぎます、借地権が成り立つにしては。

[110: 匿名さん]

車ないとやっぱりきついですよね。
まだ先だけどフランス大使館の土地にできる借地権マンションのほうが良い気がするなぁ。

[111: 湾岸住民さん]

銀座―晴海間に次世代型路面電車。
湾岸地域はめざましい発展をしてますよね。

[112: 匿名さん]

有名施設を取り囲むように建っていますね

[113: 物件比較中さん]

現在値引きはしているのでしょうか？
そろそろしないと厳しいような気が・・・・・

[114: 匿名さん]

絶対値引きしてると思いますよーだってパークハウスだもの。

[115: 匿名]

アメリカンクラブなんか入会しても利用してる人なんか日本人で聞かないな
せいぜい取引関係者との打ち合わせくらい
日本人で利用するなんて貧乏くさい
入会しても利用しないのが普通

[116: 匿名さん]

アメリカンクラブ利用してます。日本人です。意外に週末はいっぱいいますよ。ここに住む人はいないようにおもいますが。

[117: 匿名さん]

１１５が底辺なだけでしょ♪(´ε｀ )

[118: 匿名さん]

>112
看板の文字も見えますね
夜は看板のネオンで眩しいのかな？

施設の利用者も、パークハウスの住民の方々に見られて
気分が高まることでしょう

[119: 匿名さん]

赤坂だって、吉祥寺だって、ラブホは結構あるよ。

[120: 匿名]

>117
頭悪そうな書き込みするな

[121: 匿名さん]

ほっとけ馬鹿は！

[122: 匿名さん]

いや、しかしアメリカンクラブはダサいイメージしかないんですけどね。

[123: 匿名さん]

それはアンタが新しい施設を見せてもらえるランクの人間じゃないから

ダサッ

[124: 匿名さん]

そういう奴がいるからダサいイメージなのでは？

[125: 匿名さん]

悔しいのう。。。。貧乏人

[126: 匿名さん]

アメリカンクラブのメンバー向け優先住戸が５０戸くらいだっけ？
その売れ行き見てから決めればいいんでないの？

メンバーすら買わない物件を、クラブ建替え費用まで負担して、有り難がる意味無いし。

[127: 匿名さん]

アメリカンクラブの施設がダサいとかではなくて
そういうクラブがダサいっていう意味

[128: 匿名さん]

それは会員紹介制のクラブに入っている人間が言うこと

キミのは妬み

[129: 匿名さん]

昨年、１億くらいの予算でモデルルームを見に行ったら、思いっきり貧乏人扱いされました。ははは。

[130: 匿名さん]

まあここで予算１億っていったら申し訳ないが少ないんじゃない？
もう少し郊外いけばそれなりの部屋みつかるよ。

[131: 匿名さん]

なんで１億の予算でこのエリアで探しているんだろう・・・
坪単価６００万近いのに

あぁネタか

[132: 匿名さん]

豊洲の方がよくない？ブラタモリでもやってたし

[133: 匿名はん]

ブラタモリに埋め立て地は出ません

[134: 匿名さん]

すばらしいですね。ため息が出ます。

[135: 買いたいけど買えない人]

行ってきました。
感激しました。凄い素敵。最高。住みたいです。

[136: 匿名]

定借なのに125㎡で2億…それだけ割高ならそりゃ素敵でしょう。
2億なら違うとこ探すな自分は。

[137: 買いたいけど買えない人]

そう言わずに、ちょっと行って見てきて。目の保養になるっていうのかな。
今まで見たどこよりも快適そうだったよ。広尾、元麻布のより高級感満載でいいねえ。
誰が住むんだろうなあ・・・

[138: 匿名さん]

ぶっちゃけ売れてないよねココ。

[139: 匿名さん]

おわっとる

[140: 周辺住民さん]

アメリカン倶楽部いきたい。

[141: 匿名さん]

やっぱり、借地権はよっぽどいい場所でないと無理。というか、最近はよっぽどいい場所でも無理かも。

[142: 匿名さん]

アメリカンクラブ、昔連れてってもらいました。綺麗になったんですね。

[143: 物件比較中さん]

今何割引き位なんでしょう？

[144: 匿名さん]

仕様はすごく良いのに間取りが微妙で本当にもったいない。

[145: 匿名さん]

素朴な意見ですが、ここを買うような人って、こうしたスレとか見たり投稿したりするのかなあ？まあ、私は買えない派ですがね。

[146: 匿名さん]

最近、微妙に値下げしていないですか？
都心に住むをみると以前貰った資料より確実に下がっている気がします。
ただ、もし予算的に買えても、自分で検討するには余計な経費がかかりすぎるし、アメリカンクラブの入会金も半額でもまだまだ高い。ガーデンフォレストのDMをみるとずいぶん下げたし、ここは難しい。

[147: 買いたいけど買えない人]

すっごくゴウジャスなマンションでアメリカンクラブと廊下でつながっていて快適そうだね。
自分では、高すぎて住めないが、ここはいいよね。

[148: 匿名さん]

アメリカンクラブ建替え費用捻出の為にここまで協力できません。

[149: 匿名さん]

50年契約の賃貸なのに高すぎる。半額でもたかいぐらい。

[150: 買いたいけど買えない人]

半額なら飛びつくよ。