麻布台パークハウスについて考えませんか？

[住まいに詳しい人]

所在地：東京都港区麻布台2丁目104番地1他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩6分 （6番出口）
　　　東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩8分 （2番出口）
　　　都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩7分 （中之橋口）
公式URL：http://azabudai-ph.com/
売主：三菱地所
施工会社：竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ

【管理人です。公式サイトのURLを追加しました。2009.10.27】

[No.101 by 匿名さん 2011-01-11 22:20:33]

>>100
寄せ木の床に分厚い絨毯ひくわ、室内でヒール履くわ、家具重いわで、
外国人仕様で床暖無いのは、標準
畳の扱いに慣れてないと、日本の床暖はムリだよ…

エアコンと洗濯機は、メーカーどこだった？

[No.102 by 匿名さん 2011-01-11 23:35:56]

確か日本製。　キッチンの棚には　ちょこんと電子レンジがおいてあった。グレード、景色は悪いが
外見は良かった。

[No.103 by 匿名さん 2011-01-11 23:46:43]

>>102
なんだよ、情けない内見客だな。
キッチンやバストイレの型番で内装のレベルが分かるのに。
リフォーム考えるなら、天井裏と床下も見ただろうな？

[No.104 by マンコミュファンさん 2011-01-12 14:53:12]

東京アメリカンクラブのジムとレストランってどのくらいのレベルなんですか？

麻布十番と神谷町にジムがないんで気になります。

[No.105 by 匿名さん 2011-01-12 15:07:30]

十番と神谷町？
泉ガーデンじゃダメなの？

[No.106 by マンコミュファンさん 2011-01-12 15:14:39]

ここからエスフォルタまでは歩くと１５分以上かかるし、車以外では歩くしかない。
それなら元麻布ヒルズスパのほうがいいです。
ただ、中途半端に遠いとタクシー利用になるんで今のジムと変わらないし、ここのメリットでもあるわけだし、せっかく隣りにあるからアメリカンクラブのことを知りたいんです、。

[No.107 by 匿名さん 2011-01-12 18:35:06]

アメリカンクラブもうすぐオープンだから、館内ツアーに申し込むと案内してくれるらしい。
ホームページでも様子が見れるって。　神谷町城山ヒルズにプール、ジムあるよ？

[No.108 by マンコミュファンさん 2011-01-18 01:43:01]

今日初めて見たけど、建物、仕様共にすごかった。ここ数年の物件のなかでは一番かも知れない。アメリカンクラブ最高！
ただし、立地はイマイチ。
広尾あたりとは比べものにならない。


あと、レスがあった神谷町のプリミヤまで歩いたら１５分以上かかった………あり得ないくらい遠かった

[No.109 by 匿名さん 2011-01-18 23:29:15]

そうなんですね。アメリカンクラブは楽しみです。さすがに、品川は遠いので。でも、なにもアメリカンクラブの隣にすむ必要ないですが。借地権は、すごくいい場所では、しょうがないのかもしれませんが、アメリカンクラブの隣だからっていうのは、やはり意味ないですよね。。場所がわるすぎます、借地権が成り立つにしては。

[No.110 by 匿名さん 2011-02-04 10:34:25]

車ないとやっぱりきついですよね。
まだ先だけどフランス大使館の土地にできる借地権マンションのほうが良い気がするなぁ。

[No.111 by 湾岸住民さん 2011-02-04 15:07:50]

銀座―晴海間に次世代型路面電車。
湾岸地域はめざましい発展をしてますよね。

[No.112 by 匿名さん 2011-02-05 15:20:59]

有名施設を取り囲むように建っていますね

[No.113 by 物件比較中さん 2011-02-05 16:40:06]

現在値引きはしているのでしょうか？
そろそろしないと厳しいような気が・・・・・

[No.114 by 匿名さん 2011-02-05 17:39:48]

絶対値引きしてると思いますよーだってパークハウスだもの。

[No.115 by 匿名 2011-02-05 21:05:11]

アメリカンクラブなんか入会しても利用してる人なんか日本人で聞かないな
せいぜい取引関係者との打ち合わせくらい
日本人で利用するなんて貧乏くさい
入会しても利用しないのが普通

[No.116 by 匿名さん 2011-02-05 21:29:18]

アメリカンクラブ利用してます。日本人です。意外に週末はいっぱいいますよ。ここに住む人はいないようにおもいますが。

[No.117 by 匿名さん 2011-02-05 21:35:22]

１１５が底辺なだけでしょ♪(´ε｀ )

[No.118 by 匿名さん 2011-02-05 22:03:52]

>112
看板の文字も見えますね
夜は看板のネオンで眩しいのかな？

施設の利用者も、パークハウスの住民の方々に見られて
気分が高まることでしょう

[No.119 by 匿名さん 2011-02-05 23:18:45]

赤坂だって、吉祥寺だって、ラブホは結構あるよ。

[No.120 by 匿名 2011-02-06 00:09:46]

>117
頭悪そうな書き込みするな

[No.121 by 匿名さん 2011-02-06 00:15:58]

ほっとけ馬鹿は！

[No.122 by 匿名さん 2011-02-09 10:44:52]

いや、しかしアメリカンクラブはダサいイメージしかないんですけどね。

[No.123 by 匿名さん 2011-02-09 16:35:25]

それはアンタが新しい施設を見せてもらえるランクの人間じゃないから

ダサッ

[No.124 by 匿名さん 2011-02-09 17:33:08]

そういう奴がいるからダサいイメージなのでは？

[No.125 by 匿名さん 2011-02-09 20:44:30]

悔しいのう。。。。貧乏人

[No.126 by 匿名さん 2011-02-09 20:57:28]

アメリカンクラブのメンバー向け優先住戸が５０戸くらいだっけ？
その売れ行き見てから決めればいいんでないの？

メンバーすら買わない物件を、クラブ建替え費用まで負担して、有り難がる意味無いし。

[No.127 by 匿名さん 2011-02-10 08:16:48]

アメリカンクラブの施設がダサいとかではなくて
そういうクラブがダサいっていう意味

[No.128 by 匿名さん 2011-02-10 14:40:14]

それは会員紹介制のクラブに入っている人間が言うこと

キミのは妬み

[No.129 by 匿名さん 2011-02-11 01:46:38]

昨年、１億くらいの予算でモデルルームを見に行ったら、思いっきり貧乏人扱いされました。ははは。

[No.130 by 匿名さん 2011-02-11 06:20:01]

まあここで予算１億っていったら申し訳ないが少ないんじゃない？
もう少し郊外いけばそれなりの部屋みつかるよ。

[No.131 by 匿名さん 2011-02-11 11:06:28]

なんで１億の予算でこのエリアで探しているんだろう・・・
坪単価６００万近いのに

あぁネタか

[No.132 by 匿名さん 2011-02-11 14:34:52]

豊洲の方がよくない？ブラタモリでもやってたし

[No.133 by 匿名はん 2011-02-11 14:47:46]

ブラタモリに埋め立て地は出ません

[No.134 by 匿名さん 2011-02-11 14:49:37]

すばらしいですね。ため息が出ます。

[No.135 by 買いたいけど買えない人 2011-02-19 21:27:35]

行ってきました。
感激しました。凄い素敵。最高。住みたいです。

[No.136 by 匿名 2011-02-19 21:55:47]

定借なのに125㎡で2億…それだけ割高ならそりゃ素敵でしょう。
2億なら違うとこ探すな自分は。

[No.137 by 買いたいけど買えない人 2011-02-19 22:53:04]

そう言わずに、ちょっと行って見てきて。目の保養になるっていうのかな。
今まで見たどこよりも快適そうだったよ。広尾、元麻布のより高級感満載でいいねえ。
誰が住むんだろうなあ・・・

[No.138 by 匿名さん 2011-03-02 09:50:13]

ぶっちゃけ売れてないよねココ。

[No.139 by 匿名さん 2011-03-08 01:34:46]

おわっとる

[No.140 by 周辺住民さん 2011-03-08 01:36:06]

アメリカン倶楽部いきたい。

[No.141 by 匿名さん 2011-03-09 21:37:27]

やっぱり、借地権はよっぽどいい場所でないと無理。というか、最近はよっぽどいい場所でも無理かも。

[No.142 by 匿名さん 2011-04-23 05:55:53]

アメリカンクラブ、昔連れてってもらいました。綺麗になったんですね。

[No.143 by 物件比較中さん 2011-05-20 04:36:54]

今何割引き位なんでしょう？

[No.144 by 匿名さん 2011-06-01 00:51:19]

仕様はすごく良いのに間取りが微妙で本当にもったいない。

[No.145 by 匿名さん 2011-06-30 15:44:46]

素朴な意見ですが、ここを買うような人って、こうしたスレとか見たり投稿したりするのかなあ？まあ、私は買えない派ですがね。

[No.146 by 匿名さん 2011-06-30 15:55:16]

最近、微妙に値下げしていないですか？
都心に住むをみると以前貰った資料より確実に下がっている気がします。
ただ、もし予算的に買えても、自分で検討するには余計な経費がかかりすぎるし、アメリカンクラブの入会金も半額でもまだまだ高い。ガーデンフォレストのDMをみるとずいぶん下げたし、ここは難しい。

[No.147 by 買いたいけど買えない人 2011-07-02 22:36:25]

すっごくゴウジャスなマンションでアメリカンクラブと廊下でつながっていて快適そうだね。
自分では、高すぎて住めないが、ここはいいよね。

[No.148 by 匿名さん 2011-07-03 22:14:31]

アメリカンクラブ建替え費用捻出の為にここまで協力できません。

[No.149 by 匿名さん 2011-07-04 23:07:29]

50年契約の賃貸なのに高すぎる。半額でもたかいぐらい。

[No.150 by 買いたいけど買えない人 2011-07-05 00:24:59]

半額なら飛びつくよ。

[No.151 by 匿名さん 2011-07-05 19:31:56]

>>150
半額で飛びつくなら前向きに交渉してみたら？
半額まではいかないけど結構良い線の金額を出してくるでしょ。

[No.152 by 買いたいけど買えない人 2011-07-05 20:32:08]

広尾ならともかく　麻布台は下げてもらえななったよ。

[No.153 by 物件比較中さん 2011-07-05 20:56:16]

アメリカンクラブの入りたい日本人は
そんなに多くないとう、誰でもわかるようなことに
気付かなかったのが誤算でしょうね。
共用部は豪華でですが、占有部はいわゆる都心高級マンションの
標準的なレベルかと思います。

[No.154 by 買いたいけど買えない人 2011-07-11 00:55:14]

見学したが、どこよりも高級でしたよ。

[No.155 by 物件比較中さん 2011-07-11 01:16:00]

>154
どこと比較しましたか？
近場だとパークマンション三田日向坂と比較すると
キッチン、浴室、壁（PMでは塗り壁です）など
すべての点で劣っています。もちろん価格帯は同じです。

[No.156 by 買いたいけど買えない人 2011-07-14 17:15:43]

見に行ってください。ダントツに麻布台がよかったです。比べ物に
ならないです。借地だから豪華はあたりまえと思い見学してきました。
なかなか大阪リッツ、恵比寿ウエスティン風なこのような豪華インテリアの低層マンションは
これからもできないのでしょうか？
見学ツアーの結果　仲間内では麻布台の印象が一位でした。　
まっ白の病院風のインテリアが苦手な方たちが多かったので・・・・

[No.157 by 匿名さん 2011-07-14 17:24:06]

そんなにいうなら見てみたいな～

[No.158 by 匿名さん 2011-07-23 09:35:58]

内装は販売当時としては標準的ですよ。
アメリカンクラブに寄付してるかと思うとバカバカしくて嫌です。

[No.159 by 検討中 2011-07-27 11:43:01]

ここのリビングをすべて石貼りにしたいのだが。

[No.160 by 匿名さん 2011-07-29 00:13:50]

>>159
定価いくらのお部屋ですか？

[No.161 by 主婦さん 2011-12-23 17:49:58]

このマンションの売れ行きはどうなんでしょうか？

[No.162 by αイン 2011-12-24 15:12:18]

半分以上売れ残っているらしいです。

[No.163 by 主婦さん 2011-12-24 20:48:33]

ＭＲにいったとき仕様がよかったので気に入ってはいたんですが、やはり売れてなかったんですね。
三菱だから値引きしてくれそうですね。また見に行ってみようと思います。

[No.164 by 申込予定さん 2012-03-04 01:09:41]

実際住まれている方の意見をお伺いしたいのですが、住み心地や、マンション内の空気等、その他の便宜等、如何でしょうか？
物件は、価格は勿論、環境、内装の好みが重要だと思いますが、実際に生活された方の御意見がお聞かせいただければ幸いです。

[No.165 by 物件比較中さん 2012-03-04 01:26:10]

もっとＨＰに間取りをだして積極的に販売しないとこれからも全然売れないと思います。
アメリカンクラブに入りたいっていう富裕層は予想以上にいなかったというのが
この物件の失敗原因だったのでしょう。

[No.166 by 匿名さん 2012-03-04 01:52:21]

>現地インフォメーションサロン
>※駐車場のご用意はありませんので、公共の交通機関をご利用ください。

公共の交通機関（笑）
ありえんだろ。

[No.167 by 匿名さん 2012-03-04 14:55:37]

アメリカンクラブの駐車場があるよ、会員さんには。

[No.168 by 匿名 2012-03-04 15:25:44]

同レベルの賃貸とどっちがお得？

[No.169 by 物件比較中さん 2012-04-15 01:38:27]

HPをみたら「事業計画の見直し」のため販売中止とのことでした。
賃貸やサービスアパートメントになるでしょうかね？？？

[No.170 by 匿名さん 2012-04-16 18:04:27]

安くして出直すのかも

[No.171 by 匿名さん 2012-04-16 20:47:53]

賃貸にするという噂も…。

安くするなら、こっそり大幅値引きすればよいので、
賃貸説に一票！

[No.172 by ご近所さん 2012-04-20 10:46:38]

全て賃貸で５月より募集だそうです。家賃は不明です。
半分は残ってるはずなので、需要があるのか微妙ですね。
計画がリーマンショック前で大誤算のマンションでした。
ＴＡＣは運が良かったですね。
地所は関連会社にでも押しつけるのかと思ってましたが・・・

[No.173 by 匿名さん 2012-04-24 23:33:37]

やはり定借だし高過ぎたんでしょうねぇ・・・

[No.174 by 住民でない人さん 2012-09-13 22:32:50]

結局何戸位売れたのでしょうか？

もう購入は難しいのでしょうか？

[No.175 by 買いたいけど買えない人 2012-09-15 11:17:42]

買えますよ！　売りに出てます。
10F 南向き　143.22㎡　24800万円
14F　東向き　143.22㎡　33000万円

よかったらどうぞ。
　
半分売れ残り、残りは賃貸に出すという話でしたが、賃貸も出てきませんね。
子会社に売りつけて、泣く泣く引き取って役員でも住んでるんでしょうかね？

狸穴に二つできたら、ますます売れないでしょうね。お気の毒ですが・・・　

[No.176 by 匿名さん 2012-09-16 12:43:20]

ホント　ご愁傷様

[No.177 by 匿名さん 2012-09-18 15:52:06]

賃貸出てるようですね。家賃は230,000円～1,050,000円のようです。
2LDKの125.61㎡の部屋が1,050,000円。元々が分譲なので、仕様はいいですよね。
20.4畳のリビング・ダイニングは魅力です。けど、何となく・・・
買えるなら買った方が良いのかも？と思いますね。

[No.182 by いつか買いたいさん 2012-11-14 13:32:30]

19日より再販開始らしいです。
購入者の猛反対で賃貸は諦めたそうです。
ブランズ狸穴と麻布台タワーの所有権に対抗するには相当値下げしないと
売れないでしょうね。

安く売っても購入者から相当文句言われるだろうし、
内緒で激安で売ってくれないかな？

[No.183 by 匿名さん 2012-11-15 20:32:58]

１８２さんと同様に思っています。念書等に署名・捺印する事により価格を下げて売ってくれるなら、私も購入したいです。

[No.184 by 匿名さん 2012-11-19 08:16:58]

1703号の230プランは、中古物件として売るのかな？
以前1702のモデルルームを見せてもらったとき、
1703は既に住んでると聞いたのだけれど。
聞き間違いだったのだろうか。

[No.185 by 匿名さん 2012-11-22 13:28:33]

商談中と成っている物件も、実際はほぼ商談等なかった様で、本当に売れてなかった物件ですが、
値引きしてもらえるなら購入したいです。

[No.186 by 匿名さん 2012-12-15 00:52:24]

誰かその後の情報しらないかな？本当に売り出し再開してるのかな～この物件？

[No.187 by 匿名さん 2012-12-15 08:47:03]

以前に販売センターに連絡しても返事さえ返ってこなかったよ。
形式的に分譲としてるだけで、実際は賃貸に移行してるんじゃないかな。
分譲と賃貸じゃマンションとしての格が違ってくるから、初期に購入した人は不満たらたらだろうね。

[No.188 by 購入検討中さん 2013-02-01 01:21:31]

今何割びきでしょうかね。3割位でもなかなか
売れそうになさそうですが

[No.189 by 匿名さん 2013-02-01 09:50:15]

３割じゃ絶対に無理。
３割引いても６０年の定期借地で立地がここより上のプラウド南麻布より高い。
ここは売り出し平均坪単価６５０万というふざけた物件で、プチバブル時でも異様な値付けだった。
すでに訳あり物件化してるので半額でもすぐには売れないでしょう。

周りに何もなくて駅もそんなに近くなくて立地は大して良くないが、それでもよっぽどここら辺に住みたい人は東急か丸紅の分譲買うだろうし。

[No.190 by 匿名さん 2013-02-01 09:59:16]

三割引いたら、プラウド南麻布の大使館側よりは安いのでは？プラウド南麻布って、そんなに安かったっけ？

いずれにせよ、ここが三割引でも売れないというのは同感ですが。

[No.191 by 匿名さん 2013-02-04 01:40:36]

プラウド南麻布の第一期は坪単価410万円台だと野村の人が言っていました。
第一期のほとんどは大使館側でした。第二期が道路側。
こちらは坪単価600万越えですから3割引きでもプラウド南麻布大使館側より高いですね。
プラウド南麻布はすぐ完売した人気物件でしたが、それにしてもここは高すぎです。

完成した途端に売り主が倒産して３年間野ざらしになったブリスベージュ神宮前も、
バブル時の当初の売り出し価格より半分以上値引いてましたね。

[No.192 by 物件比較中さん 2013-02-04 08:34:09]

坪350以下なら検討します

[No.193 by 購入検討中さん 2013-02-04 09:04:08]

それなら私も検討します

[No.194 by 匿名さん 2013-02-04 09:11:35]

プラウド南麻布の道路側が坪単価350以下でしたね。
道路側の眺望はだめだけど立地は南麻布の方がだいぶ上。
定期借地の期間は60年ですでに50年を割っているここよりだいぶ上。
買う人はいるだろうけど完売までは坪単価350でも結構厳しそう。

[No.195 by 匿名さん 2013-02-04 09:55:21]

>191
>プラウド南麻布の第一期は坪単価410万円台だと野村の人が言っていました。
>第一期のほとんどは大使館側でした。第二期が道路側。

↑↑↑↑↑
坪単価410ってことはないでしょ。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000015062012...

「192平方メートルのモデルルーム（価格4億9000万円、坪単価842万円）」
「すでに森に面した坪単価が450万円以上の住戸53戸については今回50戸を供給するように全戸申し込みのめどがついているようだ。道路側に面した坪単価が340万円の住戸34戸もグロスを抑制しているので人気になりそうだ。」

なんか、嘘付いてまで、ここが割高である、と印象付けたい人がいるようですね。

[No.196 by 購入検討中さん 2013-02-04 09:55:42]

担保価値が厳しそうですね
定借は広尾もそうですがかなりバーゲンしないと厳しいですね

[No.197 by 匿名さん 2013-02-04 11:40:48]

＞道路側の眺望はだめだけど立地は南麻布の方がだいぶ上。

プラウド南麻布は、確かに大使館の借景は素晴らしいですが、

・南麻布の坂下（の高級ゼロの地域）
・大通り至近
・レジデンスサイドの目の前は、エレベーターもない都営住宅
http://www.toeijutaku.info/article/133917342.html

というものです。ここより立地が良いかは、微妙だと思いますが。

[No.198 by 住まいに詳しい人 2013-02-04 12:07:42]

>>195
>坪単価410ってことはないでしょ。

『プラウド南麻布』の自分が最初に入手した価格表は
大使館側が4階の10戸、道路側の3階9戸の価格が入っていて
平均で＠395だな

大使館側の４階だけで計算すると＠421
道路側3階だけだと＠354

[No.199 by 匿名さん 2013-02-04 12:43:24]

自分もそれ位だった記憶だな。１９５のリンク先の坪４５０以上というのは、条件の良い高額な部屋も含めた価格なのかもね。

だいたいの部屋は間取りがかなり微妙で、森に面している部分も狭く、4２０くらいでも、高いな〜と思った記憶です。

[No.200 by 購入検討中さん 2013-02-04 12:45:15]

いずれにしても坪３５０以下でないと動かないですかね
既存の購入者にばれないように売るのはかなり大変そうですね