麻布台パークハウスについて考えませんか？

[住まいに詳しい人]

所在地：東京都港区麻布台2丁目104番地1他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩6分 （6番出口）
　　　東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩8分 （2番出口）
　　　都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩7分 （中之橋口）
公式URL：http://azabudai-ph.com/
売主：三菱地所
施工会社：竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ

【管理人です。公式サイトのURLを追加しました。2009.10.27】

[1: 匿名さん]

これはよさそうですね。
立地、東京アメリカンクラブ隣接、シーザー・ペリ、竹中施工など、とても興味あります。

問題は価格だなあ・・・

[2: 匿名さん]

高そ、、、

[3: 匿名さん]

定借ですよねここ

[4: 匿名さん]

え？また定借？

[5: 匿名さん]

定期借地でそれも50年。

[6: 匿名さん]

定借物件の資産価値ってどう考えればいいんだろ。

[7: 匿名さん]

高級物件の定期借地って節税メリットとかあるんですかね。

・地代が損金計上できる
・土地がない分固定資産税が安い
・購入価格に比べて原価償却費の割合が大きい

儲かっている法人とかならメリットあるかもしれないけど

[8: 匿名さん]

資料請求してみたが、ほんと高そうだ。

でも、今までみたマンションの中で外観デザインやコンセプトがすごくセンスいい。

[9: 匿名さん]

公式サイト　http://azabudai-ph.com/

[10: 匿名さん]

100年コンクリートとか建築を長生きさせようと言う時代になっているのに、50年で取り壊しになるって言うのはあまりに短すぎないか？

[11: 匿名さん]

鋭い分析があった。

http://condo.seesaa.net/article/131152026.html#more

[12: 購入検討中さん]

100cm2位でいくらくらいなんでしょうか？

[13: 匿名さん]

>>12
指が足りません！

[14: 購入検討中さん]

工事関係者の違法バイク駐車などにこまっています　

この程度の工事関係者がやっている物件なのでしょうか。

[15: 匿名さん]

庶民には関係のない物件とのことで。

[16: 匿名さん]

久々に見た記憶。ここは、金持ち相手にひっそり売られているんですかね？

[17: 申込予定さん]

あの辛口の榊さんがほめてましたけど

[18: 匿名さん]

ほう、褒めることもあるのか…。確かに、物件はよさげだからな～。

[19: 匿名さん]

ここ、売れてるのかな−。割高だし、アメリカンクラブに関係ない人はちょっと手を出しにくいよね。

[20: 物件比較中さん]

TACって毎日、なにかしらパーティやっているから騒がしそうではないですか？

[21: 匿名さん]

先日この裏を通りましたが（裏のホテル目的じゃないですよ）、結構できてきましたね。
さすがにパーティーは気にならないでしょう。街宣車も常にいるわけではないので、許容範囲かと。

[22: 匿名さん]

しっかしここは高いね。高いというか割高。
定借でこの値段はちょっとね。

[23: 匿名さん]

いい物の価値がわかる人ってのは、
少ないからね。

絵画に数億とか、数十億とか払うのを見て、
アホじゃね？っていうのと似ているね。
ネガさんは。

[24: 周辺住民さん]

想定賃料とキャップレートで計算すれば、さほど割高でもない。
超都心だから、4%くらいでいんじゃない。PERで25倍ということかな。
おっと、定借ということで、収入が無限ではないから、単純に25倍してはいけない。IRRで考えるべきか。
IRRが4%超えてれば、まあOKということ。

[25: 匿名さん]

テイシャクって気にするほどのことでもなく、日本最高の立地に住まう喜びの方が大きいよ。
月々にならしたらどうってことのない額でしょ？

[27: 匿名さん]

全然日本最高の土地なんかじゃないです、ここは。

[28: 匿名]

↑ナイス(笑)

[29: 匿名さん]

ここは生活に不便だし、広尾、元麻布、西麻布と比べると飲食店も少ない
このあたりの高級マンションの中ではでは並み以下の立地

[30: 匿名さん]

北のロシア大使館は緑がほとんどないし、南の東麻布はごちゃごちゃしている。アメリカンクラブに出入りさせていただいて喜ぶスノッブな人だけが買う物件。別に金が余っているならいいか。

[31: 匿名さん]

アルファインが近くて便利だと思います。

[32: 匿名さん]

窓開けたら看板がよく見えるだろうね。

[33: 周辺住民さん]

麻布十番のタワーマンションから見るとかなりかっこいい建築ですね。
逆からすると見下ろされている感じになるかもしれませんが。まー距離があるから気にはならないか。

[34: 匿名さん]

アルファインに隣接する低層階は意外にお買い得かもしれませんね。

[35: 匿名さん]

アルファインって、○○ホテルですか？

[36: 匿名さん]

そんな特殊なホテルがあるんだ。
広尾とか神宮前も割高だけど、環境はとてもいいけど
ここは不便なのにそんなホテルもあるとは・・・

どうしようもないね

[37: 匿名さん]

アメリカンクラブに入りたいお金持ちのセカンド用でしょ。

[38: 匿名さん]

定借でセカンドって
キミは低能

[39: 匿名さん]

いちいち低能とか言うヤツ

[40: 匿名さん]

↑あえて言おう低能だと

[41: 匿名]

流石麻布ですね。
定借でも安くない。
自分が感じられないだけかもしれませんが‥。

[42: 購入検討中さん]

ＳとＭのＨには、数回お世話になりました。古かったですね。近隣の物件をみるとＮＴＴ社宅跡ウエリスにお手頃物件が出ているね　所有権だし。フォレセーもいい感じ　公園の近くがベストですね。

東麻布好きですよ　アルファー前の亀なんか魚美味しいし、芸能人もマリ　等普通に見ますね。若造は西麻布なんかいいんでしょうけど


現在ＮＴＴ中古検討してます。ここは気になるが、アルファーが教育上よろしくない。

[43: いつか買いたいさん]

こんな豪華なマンション見たことないです。

[44: 匿名さん]

>>42
若造じゃなくても東麻布＜＜西麻布であることは間違いないと思うが・・・
ウェリス・フォレセーヌがいいことは賛成だが、だからといって東麻布が西麻布に勝るという理由にはならない

>>43
たしかに物件そのものは最高級であることは間違いないと私も思います

東麻布でかつラブホ裏に国内最高級の定借マンションぶっ建てちゃう企画がそもそも間違えてる
どんなマーケットデータを使用してこんなセグメントに顧客がいると仮定したのだろう・・・
価格の調整では状況は改善しない気がする

[46: 匿名さん]

>44
東麻布の裏というより、飯倉側から入る麻布台のマンション
というコンセプトなんでしょう。
アメリカンクラブの敷地だし。
アフファインは無視。
当然そっち側の部屋の窓からは目に入るでしょうけれどね。

[47: いつか買いたいさん]

南青山常盤松フォレスト？麻布台パークの様に豪華で充実した設備なんですか？
なんせ、どのマンション見ても、ここに勝るところがなくて・・・困ります。
予算が足りないのに、眼が肥えてしまいました。

[48: 入居済み住民さん]

南青山常盤松フォレストが三菱地所の最高傑作マンションですよ

[49: 匿名さん]

それに、ここは、ロシア大使館に対する街宣車が凄まじい騒音を発しますよね。
（私は、以前、麻布台に住んでいましたが、それが嫌で引っ越したくらいです。）
三菱地所がこんなところに最高傑作を作るとは思えません。

[50: いつか買いたいさん]

そうなんですか？韓国大使館と十番大通り沿い、中国大使館、今日は銀座で凱旋車、デモをよく
見かけます。あちこちすごいですね。