麻布台パークハウスについて考えませんか？

[住まいに詳しい人]

所在地：東京都港区麻布台2丁目104番地1他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩6分 （6番出口）
　　　東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩8分 （2番出口）
　　　都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩7分 （中之橋口）
公式URL：http://azabudai-ph.com/
売主：三菱地所
施工会社：竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ

【管理人です。公式サイトのURLを追加しました。2009.10.27】

[42: 購入検討中さん]

ＳとＭのＨには、数回お世話になりました。古かったですね。近隣の物件をみるとＮＴＴ社宅跡ウエリスにお手頃物件が出ているね　所有権だし。フォレセーもいい感じ　公園の近くがベストですね。

東麻布好きですよ　アルファー前の亀なんか魚美味しいし、芸能人もマリ　等普通に見ますね。若造は西麻布なんかいいんでしょうけど


現在ＮＴＴ中古検討してます。ここは気になるが、アルファーが教育上よろしくない。

[43: いつか買いたいさん]

こんな豪華なマンション見たことないです。

[44: 匿名さん]

>>42
若造じゃなくても東麻布＜＜西麻布であることは間違いないと思うが・・・
ウェリス・フォレセーヌがいいことは賛成だが、だからといって東麻布が西麻布に勝るという理由にはならない

>>43
たしかに物件そのものは最高級であることは間違いないと私も思います

東麻布でかつラブホ裏に国内最高級の定借マンションぶっ建てちゃう企画がそもそも間違えてる
どんなマーケットデータを使用してこんなセグメントに顧客がいると仮定したのだろう・・・
価格の調整では状況は改善しない気がする

[46: 匿名さん]

>44
東麻布の裏というより、飯倉側から入る麻布台のマンション
というコンセプトなんでしょう。
アメリカンクラブの敷地だし。
アフファインは無視。
当然そっち側の部屋の窓からは目に入るでしょうけれどね。

[47: いつか買いたいさん]

南青山常盤松フォレスト？麻布台パークの様に豪華で充実した設備なんですか？
なんせ、どのマンション見ても、ここに勝るところがなくて・・・困ります。
予算が足りないのに、眼が肥えてしまいました。

[48: 入居済み住民さん]

南青山常盤松フォレストが三菱地所の最高傑作マンションですよ

[49: 匿名さん]

それに、ここは、ロシア大使館に対する街宣車が凄まじい騒音を発しますよね。
（私は、以前、麻布台に住んでいましたが、それが嫌で引っ越したくらいです。）
三菱地所がこんなところに最高傑作を作るとは思えません。

[50: いつか買いたいさん]

そうなんですか？韓国大使館と十番大通り沿い、中国大使館、今日は銀座で凱旋車、デモをよく
見かけます。あちこちすごいですね。

[51: 匿名さん]

>50さん

凄まじいのなんのって。普段から気合いが入っていますが、
「北方領土の日」なんてもう家にいられません。

あと、街宣車とは直接関係ありませんが、近くに外務省の公館
があるせいか、時々飯倉片町の交差点辺りに、警官が溢れています。
本当に溢れている感じで、交差点に30人以上、通りに警官が1メートル
間隔くらいで並んでいる。かなりうざいですし、税金の無駄。

[52: いつか買いたいさん]

門番さんのゲートがあって、とってもハイソサイアティな感じでいいですね。
見てきた方が、凄い凄いと興奮していましたので、行ってきました。
こういうの、好きですね。

[53: 匿名はん]

>>46
>アルファインは無視

無視といっても、実際に購入して生活する分には、day1から意識せざるを得ないのでは・・・？

六本木ヒルズ側(永坂台側）の多くの部屋の場合、部屋から外を見れば嫌でも「アルファイン」の
赤いネオンサインや赤い光がすぐ目の前に見えるのでは。
（ネオンサインの強さにもよるけど、カーテン越しでも、ある程度赤い光が見える可能性もあるのでは・・・）

それと、実生活の面でも、周辺で買い物等が便利なのは十番商店街(あるいは東麻布の商店街
やNISSIN)の方だけど、そちらに出る場合は、東麻布側の出口から出るのが便利。で、東麻布側
の出口から出ると、目の前十数メートル？には、あの、アルファインの全室監獄のような「鉄格子」が
嵌められた窓のレンガの外壁と、出入り口が・・・

(右側のレンガの建物がアルファイン、白いカバーの建物が建築中のマンション・・・）
http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&q=%E6%B8%AF%E5%8C%BA%E6%9D%B1%...,139.740367&spn=0,0.002736&z=19&brcurrent=3,0x60188b98656072d9:0x87489c7b98189b09,0&layer=c&cbll=35.658108,139.740259&panoid=C2qIUn_EU2389UYyPgytFw&cbp=12,119.19,,0,-5.55

(マンション側から見たアルファイン)
http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&q=%E6%B8%AF%E5%8C%BA%E6%9D%B1%...,139.740587&spn=0,0.002736&z=19&brcurrent=3,0x60188b98656072d9:0x87489c7b98189b09,0&layer=c&cbll=35.658083,139.740487&panoid=nW9-bjBlwSJbrhpYao1FgQ&cbp=12,229.16,,0,-22.41

その中では、夜な夜などころか、日中(HPではサービスタイムAm6時～PM5時）までも、それなりに「すごい名前」
の部屋と「凄い呼称の設備」(下記HP)に相応した出来事が、おそらく繰り広げられているんでしょうから、
まぁ、気にならない人にとっては全く気にならないんでしょうけど、気にする人にはそれなりに気になる微妙な
施設なんでしょう。それが、物件・環境の「グレード」「レピュテーション」「満足度」「評価」「価格」
なんかにどの程度影響するのかしないのか、判断は人によって分かれる難しいところなのかもしれません。
(そもそも、重説の対象にはなっているんでしょうか・・・？その場合、実際にどの程度の内容・程度の説明を
行っているのか等も、気になるところですね。売る側としても、説明の塩梅やタイミングは、結構難しいのでは。
経験者の話があれば聞いてみたい。）

(タイプ別の部屋選択)
http://www.hotelalphain.com/room/room_type/room_type.htm

[54: 匿名さん]

>>51
外苑東？は、距離はそこそこ離れてると思うけど、
このマンションまでどの程度聞こえますかねぇ？

[55: 匿名さん]

ここって、アメリカンクラブ立て替えの費用捻出ハリボテぼったくり物件と聞いたよ。
ハリボテというのは、日本の内装込みの分譲への嫌みだろうけど。

ロシアの富豪とかどこぞの元王族とか、その予想外のペットとか、ややこしいのが入居してトラブル起こしたら、誰が注意してくれるんだ？とフツーしない心配をしちゃうよね。

[56: 匿名さん]

そういう心配性のひとは買わなければよい。

[57: 匿名さん]

５５は中２病？

[58: 匿名]

大丈夫、一般の日本人なら手を出さないから。
おそらく変態アメリカ人がアルファイン代わりに使うことでしょう。

Ｋ姉妹とか住みそうだな笑

[59: 匿名さん]

定期借地だしアメリカンクラブの費用捻出感はありありだよね。
所有権あればまだしも70年後に出て行けだからな。
まあこのビジネスに関わってる人は売り手も買い手もその頃はほぼ全員死んでるけど。

[60: 匿名さん]

７０年？
とりあえず物件概要くらい確認しろよお前

[61: 匿名さん]

すまん。間違えた。
51年、短いなぁ。
あとＨＰ繋がらない。。。

[62: いつか買いたいさん]

でも住みたい。買えればの話だが。