6,000万円で買うことの出来るオススメの物件（首都圏）は？

[匿名さん]

普通のサラリーマンでも買える物件というスレはありますが、価格感が統一されておらず、使いにくい。
ということで、価格を決めてオススメの物件を紹介するスレを立ててみました。

【モデルケース】
・予算6,000万円→諸経費考えると、物件価格5,500万円ぐらいが目安
・家族構成　夫婦と幼稚園児の子供二人
・勤務地　東京駅

※この条件の人にお薦めできる物件をあげてください。
※予算を使いきらない物件（物件価格4,000万円等）もOKです。その場合、予算を使い切る物件に比べて条件は悪くなると思うので、節約した金額が悪化した条件に見合っていることを書いてくれると助かります。
※物件価格6,000万円ぐらいまでは参考として予算オーバーですがOKです。ただし、予算オーバーの場合はよっぽどのメリットが有ることを明らかにしてくれると助かります。

現実の家探しはこんなかんじで進むと思うので、それに合わせた物件検討を出来るスレを立てたいと考えて作成しました。

[1: 匿名さん]

6000万って微妙な数字ですよね。
もう少し安くて狭い物件はいくらでもありそうですが、
お子様2人がいて、6000万出すならそれ相応に満足できないと嫌でしょうし。

浦和は湘南新宿が停まるようになって新宿方面に行きやすくなりましたし、
もうすぐ東北線と高崎線が東京まで繋がります。
買い物も商店街・伊勢丹・コルソ・パルコ・イトーヨーカ堂、
あまり規模は大きくありませんがルミネも建設中ですよ。
さいたま市の中でも旧浦和市の学区は公立小学校や中学校もレベルが高くて有名です。
市をあげて教育に力を入れていたように思います。

浦和駅近くのスミフのマンションは人気があったので残り1部屋ですが、
上層階から売り出したのですが、すぐに完売したようで下層階もほぼ同等の価格で
売り出して、下層階の方達が同じくらいの価格なら上を買いたかったと書き込まれていますね。
かなり立地がいいマンションです。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawa_t/
3階では対象外でしょうが、浦和は教育環境も利便性も良いと思いますよ。

あと数年すると浦和駅前に大規模タワーマンションが出来るそうです。
浦和はけっこうおススメですよ。

[2: 匿名さん]

さいたまで6000万円ですか？！

[3: 匿名さん]

埼玉も場所によりますよ。
京浜東北で駅から徒歩5分程度、70平米前後だとしたら5000万程度はしますよ。
浦和の6000万のスミフは浦和でも立地がかなりいいです。実際にはもっと高い価格の部屋ばかりのはずです。
今残っているのは3階ですから。
川口・南浦和・浦和・大宮。埼京線の武蔵浦和。
このあたりの駅近くだと5000万程度はしますよ。
稀に中小のデべが安めで出していますが・・・。

[4: 匿名さん]

http://www.minatocho.jp/

5,500万円出すなら、ここの最高の４ＬＤＫが買えます。
東京駅までなら川崎・品川で乗り換えれば、ドア・ツ・ドアという感じで行けます。
廉価版ですがそれでもタワマンです。（特有の問題のために、好き嫌いはあると思うけど）

難は教育環境ですが、将来は改善の見込みはあり、私立への進学通学も容易な場所です。

注：検討板のポジ情報はどうでもよいことばかり書かれています。ネガ情報のほうが参考になるでしょう。

[5: 物件比較中さん]

２回乗り換えってメンドーじゃない？
３線使う通勤はどれかが人身事故とかでOUTになるとそこでストップしちゃうし。

[6: 匿名さん]

6000万で川崎の京急だとか埼玉だとかの話になってしまう
今住宅一次所得の人はホントかわいそうだと思います

[7: 物件比較中さん]

ってか、都内だって買えるだろうけれど狭くなっちゃうのでは？
2人子供がいるんだから。
変に都内にこだわると、物件で満足できないだけではなく買い物だとか
日常的な生活に制限が出ちゃうでしょう？
恵比寿なんて住みたい街に良く出てくるけれど、あそこは人が住む場所じゃないよね。
地元の人間すら住みにくいって言うんだもの。

[8: 匿名さん]

そうですね。
今現在、幼稚園児の子供二人だと面積は８０平米以上は欲しいですね。
１０年くらい住むとなれば、夫婦と中高校生二人ですから。

[9: 匿名さん]

さいたま市でも駅近だと80平米で6000万だとギリギリで購入できるか出来ないかです。
大手だとほとんど無いと思った方がいいです。
6000万をある程度オーバーしてもいいということなので、全くないわけではありませんが、
それこそ6000万を大きくオーバーしても良ければ、職場に近い場所でも買えると思います。
通勤は大変でしょうから、もう少しオーバーさせて職場の近くに変われるのもいいのかも知れません。
良い物件に出会えるといいですね。

[10: 匿名さん]

いやいや普通のサラリーマンでは６０００万オーバーはきつい。
親の援助とかあれば別ですが。

これからお子さんの教育費もかかることですし。
通勤１時間以内ならよしとするべきかと。

>５
確かに２回乗り換えは面倒ですが、通勤時間帯は５分も待たずに次がきますから我慢できるでしょう。
また、この物件の場合は３線といっても、東京ー品川間は山手、京浜東北、品川ー川崎間は京急本線、京浜東北
が使えます（東京ー川崎間は東海道も可）、川崎ーマンション間の京急大師線は代替がありませんが、これは歩こうと思えば歩ける距離です。

[11: 匿名さん]

スレ主さんは、6000万オーバーでもメリットがあればOKとされているようですね。

私に7000万8000万予算があるのなら、池袋や中野あたりに欲しいです。
購入は出来たとしても、管理費と修繕費が厳しそうなのでムリですが・・・。

[12: 匿名さん]

湾岸エリア。

[13: 匿名さん]

個人的には八丁堀がお勧めです。
東京駅まで自転車で行ける中央区なのに、それほど値段が高くない穴場だと思います。
神奈川や埼玉に比べるとどうしても少し小さくなりますが、
そのデメリットを上回る利便性と資産価値があります。
http://www.gladis-tokyo.jp/top.html

[14: 匿名さん]

５５００万出して中古なら確かに八丁堀とか茅場町に良さそうのあるね。
無理に郊外に住まなくて都心マンションに住んだ方が資産価値の維持もあるし。

[15: 匿名さん]

>13
7,730万円
79.66m2

広さは妥協するとしても
値段が厳しい

[16: 匿名さん]

＞15
79.66m2は妥協していない広さです。むしろ贅沢。
今、23区のそれなりの所は60平米の3LDKが多くなってきています。
でないと、一般のサラリーマンが手が出ないからです。

69平米のCﾀｲﾌﾟが5500万位からあったはずです。

[17: 匿名さん]

60平米の3LDK！？

主さんの家族構成　夫婦と幼稚園児の子供二人

お子さんふたりは、直ぐにうすでかくなるのですよ。
そんなウサギ小屋は駄目でしょ。

[18: 匿名さん]

東日本大震災を経験してしまうと、地震（地盤）や津波のリスクが高そうで
湾岸エリアってどうなんだろうって感じるのですが、今、とても人気がありますよね。

[19: 匿名さん]

プラウド木場　東西線木場駅徒歩6分　イトーヨカードー徒歩2分
http://www.proud-web.jp/mansion/kiba/
75㎡　3LDK　5500万前後　南向き　
もう、売れたかもしれません。

[20: 匿名さん]

新浦安で120平米以上の4LDK買えます
震災で液状化のイメージあるかも知れませんが戸建て以外は大丈夫です ていうか新しい戸建ても大丈夫です。
東京駅20分
ディズニー車5分
ワイハ環境。いかが？
金額も一時 下がったけどまた上がりはじめました。
やっぱ、イメージからいやかしらん？

[21: 匿名さん]

浦安方面で新しいマンションの周囲が液状化して、生活が大変だって読んだ記憶が・・。

[22: 匿名さん]

＊ンコナガレネーゼとか言われてましたね

[23: 匿名さん]

>>21
ほぼ整備完了です。
液状化がどうしても気になるならやめた方が良いかもね。
直下なり今後の地震には湾岸や新浦安の整備された地区の方がずっと安心だと思うけどね。
>>22は実際に被災した人たちからして癇に障る下品な書き込みですね。残念です。

[24: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
新浦安駅近辺は液状化が激しかったようですが、最近の新浦安のマンションは駅から離れた場所にあるのですか？
ベイエリアにはとても魅力があるのですが、その辺がやはり心配です。

[25: 匿名さん]

駅から海方面バス10分がほとんどかな。八重洲口の会社なら、主なマンションの前のバス停から直で高速バス出てるよ。東京まで座って30分。しかも安い。
因みにタクシーだと深夜20分位で帰れます。以上 風評被害地区からのレポートでした。

[26: 匿名さん]

かなり特殊な場所なのですね。
これは好みがわかれそう。

[27: 匿名さん]

んだね。4人 4LDKで何平米求めるかによって地域はどんどん限定されていくであろう。（−＿−；）

[28: 匿名さん]

新宿通勤なら世田谷、横浜方面でまだ広いとこありそうだけどかなり遠くなるな。やはり100平米以上なら千葉vs埼玉でしょ

[29: 匿名さん]

広さか距離を妥協するしか無いよね。

資産価値的には広さを妥協して都心近くにするほうが正解っぽいけど、70㎡で4人だと相当うまく工夫しないと。
距離を妥協すると通勤が厳しくなるし、資産価値も微妙。

悩ましい値段設定ですね。