Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘

[いつか買いたいさん]

Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘ってどうですか？。
南向きだし、生活しやすそうですね。
いろいろ情報交換しませんか。

所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎南五丁目26番1他（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「都筑ふれあいの丘」駅 徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター南」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター南」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.91平米～82.94平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売
物件URL：http://www.btf.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[861: ビギナーさん]

850さん

直床だから天井が高くなるは違うですよ
二重床にしたら天井が低くなるから直床にして天井の高さを普通に保っているだけの話
そもそもの考えが違いましたね草

[862: 匿名さん]

>861
その説明だと違いが分からない

[863: ビギナーさん]

もー少しは勉強してよね

二重床と直床はそもそも作りとして厚みに差が出てくるよね
それは二重床の方が厚みがあるわけ
わかる？

建物には基本的に高さ制限があるから
1部屋辺りの高さも必然的に決まってくる
わかる？

それで部屋の中の天井高を確保（現状だと245くらい）するためには
直床でないと確保できないってこと
わかった？

[864: 匿名さん]

>>863

>>850に対して
>>861の否定コメントになる意味が分かりません。

偉そうに、汚い文章で書き殴っていますけど、

> 建物には基本的に高さ制限があるから

理解できていないことをぼかして書いたつもりなのでしょうが、そもそもここが間違っているんですよ。
各階での天井高を大きく取りたければ、建屋の高さを上げれば良いのです。
二重床施工で各階の天井高を大きく取れば、建屋の高さが大きくなり、コストが上がって価格も上がる。
同じ高さの建屋であれば、直床施工にすれば天井高さを大きく取れる上にコストが下がり、
二重床施工にすれば天井高さが小さくなりコストも上がる、
あとは、クオリティとして二重床を求めるか求めないかで
人それぞれの評価になる、ということです。

あと、言葉遣いには気を付けましょうね。
あなたの文章は、読む人を不快にさせます。

[865: 匿名さん]

まぁまぁ、いずれにしても、直床はコスト削減のためですね。

その削減したコストが購入者のメリットになれば良いですが、デベの利益になるような気がします。

[866: 匿名さん]

861の文章から863が分かればエスパーレベルですね
他からも言われてるけど、そもそも863で言ってる事メチャクチャです

余談ですけど、人に説明する力って生きてく上で重要ですよ、今の説明の仕方だと自分の間違いにも気付かないですよ

[867: 匿名さん]

総戸数８２もあるのに、管理費が他と比べて高めかなと感じました。
途中で値上がりするよりも良いとは思うのですが、妥当な感じなのでしょうか？

[868: 匿名さん]

＞８６７

無駄な共有施設もなく、ディスポーザもないので、確かに管理費は高く感じますね。
初年度の管理委託費は管理会社の言い値なので、交渉して値下げさせるか、管理会社を変えることで削減可能です。

[869: 匿名さん]

知ったかぶりばかりで面白い。
　
ここは高さ制限２０ｍのところで６階建てだから直床は高さ制限による階高の問題ではない。同じ天井高なら直床にすると階高を減らせるからその分コンクリとか建材費が浮く。何せ長谷工は利益至上主義の会社。

[870: 匿名さん]

>868

理屈の上ではね。新築分譲マンションって見ず知らずの人たちが集まるわけだから、コミュニティが形成されて住民自治ができるようになるまではしばらくかかる。その間、しばらくは売主が決めたとおりのまま。

[871: 匿名さん]

>>870さん、

そこですね。同感です。
マンションのほんとの価値はコミュニティの強さです。住民の普段のおつきあい積み重ねが管理会社の無理強いを防ぎます。趣味サークルなど住民の親睦会が大切ですよね。あとご存知ないかもしれませんが管理組合と自治会は違います。

[872: 匿名さん]

管理規約に管理会社名入れて容易に管理会社の変更ができないようになんて姑息なことする会社もある。通常決議だと過半数で決められるけど、管理規約変更になると特別決議で3/4以上の賛成がないと決められない。

管理規約（案）って契約のときに渡されて説明もされないけど、ちゃん読まないと落とし穴があったりする。

[873: 匿名さん]

>>872さん

> 管理規約に管理会社名入れて容易に管理会社の変更ができないようになんて姑息なことする会社もある。

いまではそれはないです。それはだいぶ古い話しです。

また3/4だからできないとおっしゃるのは管理会社の言いなりです。行動する管理組合はやりますよ。

[874: 匿名さん]

>>869
直床にして階高減らすことで生じるデベのコストアップ（販促費、販売期間長期化など）や販売価格↓を考えれば、コンクリと建材費カットした以上に、（長谷工は）デベに買い叩かれるor100%相殺なのでは？
詳しい方みたいなので、コンクリと建材費カットが1住戸あたりいくらできるか是非ご教示ください。

[875: 匿名さん]

>873

管理規約（案）はちゃんと読まないとってのが趣旨。重要事項説明も契約の直前なのでちゃんと理解できずに契約なんてこともある。契約書とか事前に入手して理解しておかないと。

話はちょっとそれるけど最近、施工ミスが連発してるけど、施工ミスがあった時って売る側が補修をあきらめたら手付金倍返しではいさようならできるし、逆に補修して引き渡すと主張したら、傷物は嫌と言って引き渡しを拒否したら手付金没収、タイミングによっては違約金ってことも。そういった場合、契約者って弱いんだよね。

まあ、長谷工施工だからトラブルは覚悟しておかないと。

[876: 匿名さん]

>>875さん、

>> 重要事項説明も契約の直前なのでちゃんと理解できずに契約なんてこともある。

子供がおもちゃ買うのと違います。
重説理解せずに買うなどあり得ません。マンション買わない方が良いと思います。

[877: 匿名さん]

重説って全部説明してくれるわけじゃないよ。

[878: 匿名さん]

野村は物件によっては重説を登録前にしてる。いいことなのに、なんで広まらないんだろう。

[879: 匿名さん]

>>877さん、

営業のいいなりになってませんか。重説の説明を待つのではなく求めるのです。言われたとこだけそうですかと聴いてるのはカモになるだけですよ。

[880: 匿名さん]

重説に書いてある内容をすべて説明するのを求めたら説明するのに何日かかるんだろう。

[881: 匿名さん]

>>878
登録前の重要事項説明なんて営業に信憑性を持たせるための気休めみたいなもんで時間の無駄だからじゃないか？

[882: 匿名さん]

購入者にとって重要事項の説明は決して気休めではないですよ？
というか、そんな事じゃ困ります。

もし自分自身が数千万払って買う立場ならどうですかね？

[883: 匿名さん]

>>881さん、

営業さんですか。
重説から目を反らそうとする、賢い購入者には通用しませんよ。そんな営業は差し換え。

[884: 匿名さん]

>883

営業って会社の顔でしょ。そういう営業がいたらそのデベから買うのはやめでしょ。

[885: 匿名さん]

東建って過去にパンフレットに記載した設備が実際と違って内覧会で問題になった時、モデルルームが正しいですで押し切った会社。その物件は完売して、内覧会の時にはモデルルームは撤去した後。何かあった時のために、モデルルームは隅々まで写真撮っておかないと。

[886: 匿名さん]

重要事項説明書の説明を受けたら、その証拠としてサインを求められます。
後になって、「聞いていない」は通用しないでしょうから、しっかり理解できるまで聞きましょう。
理解できないなら、契約しない方が良いですよ。

[887: 匿名さん]

その通り。
>>881みたいな売買契約のイロハも知らんのがマンション買うか、ほんまに恐ろしい。

[888: 匿名さん]

先着申込になってますね

[889: 購入検討中さん]

40代で年収が400万くらいです。
いい間取りありますか？

[890: 匿名さん]

>>889
年収が400万でも現金3000万もあれば、ここを無理なく購入できますよ。

[891: 購入検討中さん]

節約生活すれば大丈夫ですよね？

[892: 匿名さん]

もうちょっと安いところもありそうだなあと思うのですが、この場所に思い入れがあるのでしょうか。89さん、頑張ってくださいね。節約のしすぎも良くないと思うので、よく計画されたらどうかと思います。余計な口出しですけどね。

駅近なのは良いけど、地下鉄ですものね。バスよりは便利だと思うんですけど。

[893: ご近所さん]

>>892

安いところを探すならそもそも都筑区は対象外でしょう。

[894: 匿名さん]

>893
水を差すようですが、都筑区ってそういう場所だと思います。

[895: 購入検討中さん]

>894
同感です。
都筑区は安さ以外に求めるところはないと思います。

[896: ご近所さん]

都筑区に安さを求めるって・・・？
安さを求めるなら他に市内にいくらでもあるでしょう。

わざわざ都筑区みたいに割高なところを選ぶかね。

[897: 匿名さん]

>896
都築区ってこれといった駅もないので、横浜市内では高くないですよ。

[898: 匿名さん]

>>897
横浜市内では安い方？どこの人？大丈夫か？

[899: 購入検討中さん]

都筑区は市内でも上位だから
買えない輩は探すだけ時間の無駄

[900: 匿名さん]

>>899
上位は西区・中区・港北区・青葉区・神奈川区くらいじゃないか？

[901: 匿名さん]

都筑区というか、、、
港北NTを指して言うかどうかで相場は変わりますね。

[902: 匿名さん]

▶︎900

青葉区 神奈川区のランクインは無えよ

港北区と同じく3位4位グループ

おまえが何を言いたいのか伝わらず。

[903: 匿名さん]

横浜市の住宅地価では、山手・日吉・たまプラが不動のトップ３。
それに続くのが、東戸塚・大倉山・綱島・白楽。
都筑区はランク外。

[904: 匿名さん]

たまプラはありえない。
空き家増加中です。

[905: 匿名さん]

>899
あなたが無知なだけ。

[906: ご近所さん [女性 20代]]

都筑区はニュータウンも含めて横浜市内では安い方でしょう。
だから若い夫婦も多く、また小さい子供も多く活気があるのだと思います。

[907: 匿名さん]

世代的にみると若い人達はお金持ってないですからね。
都築区はそういう人達の受け皿になってるんです。

[908: 匿名さん]

>>907
都筑区ね、お疲れ様 。

[909: 匿名さん]

都心３区じゃあるまいし、横浜とか郊外は⚪︎⚪︎区ではなく⚪︎⚪︎駅徒歩10分以内とかで、比較しないとあまり意味がないと思う。

[910: 周辺住民さん]

>908
マイナーな区だからしょうがない。

[911: 匿名]

>>909さん

その肝心な駅前が過疎ってるってのはどうよ！？
何これ駅前なのに、お店が何にもないんですけど…みたいな寂れた駅が横浜市内にはたくさんありますよ〜〜(m｀∀´)m

[912: 匿名さん]

都筑区は、とにかく人が多すぎる。

半分くらいの人口が適正かと

[913: 匿名さん]

８０㎡で５千万なら売れると思う。

[914: 購入経験者さん]

903

東戸塚、綱島、白楽？？？

あり得ないわ

住みたくないランキングの間違いです

[915: 匿名さん]

>>914
おっしゃる通りあんなゴミゴミしたとこそもそも人気エリアではありませんし、ただのネガでしょうからスルーするのが宜しいかと。セン南セン北が横浜の人気エリアであることは論を待たないですから。

[916: 匿名さん]

>>914
住宅地価のデータです。信じたくないのかもしれませんが、事実ですよ。

[917: 匿名さん]

>>915
現実を理解できないんですね。

[918: 契約済みさん]

同一人物の916、917

何を言っても無駄です
いったい貴方は何故このスレに居るのでしょうかね
自分の住んでいるところを過大評価広告するため
に徘徊する低レベルな輩なのでしょう
哀れ

[919: 匿名さん]

>>918
過大評価？現実です。地価なんか調べればすぐにわかるでしょ？それすらもできずに現実を受け入れられないあんたが低レベル。

[920: 匿名さん]

ググると公示地価はこんな感じみたいだから、どこもそれなりに価値ありますね。
⚫︎センター南（都筑区茅ケ崎中央）
60万0000円/m2
⚫︎綱島（港北区綱島東）
59万0000円/m2
⚫︎大倉山（港北区大倉山）
53万1000円/m2
⚫︎東戸塚（戸塚区川上町）
49万0000円/m2
⚫︎白楽（神奈川区六角橋）
46万8000円/m2

[921: 契約済みさん]

結論 : 都筑区が高いということだ

[922: 匿名さん]

>>921
見事に釣られるんだね。(笑)
920の抽出した数字は作為的にセン南より下の地点を選んでいるだけなんだけど。

[923: 匿名さん]

ま、いいんじゃないですか。都筑区は田舎で安いから、庶民に大人気。

[924: 匿名さん]

921含め都筑区の住民って本当大バカですね。(笑)

[925: 契約済みさん]

お前の言ってる内容と意図全然理解できねーよよアホ
3人を同一人物が気取って
さよなら

[926: 匿名さん]

白楽に六角橋を挙げるとは、、、それにつられるとは、、、バカ丸出し。。、

[927: 匿名さん]

東戸塚も、川上なんかじゃなくて品濃町を選ぶよ 普通。セン南なんかより全然高額エリアだな。
920は大丈夫？？？

[928: 匿名さん]

大倉山は良しとして、東戸塚や綱島には住みたいとも思わないが、何で出てくるのか理解できない。

[929: 匿名さん]

>>928
あなたの好みなんかどうでもいい。地価が都筑区よりも高いという事実の話題が出ただけだよ。

[930: 匿名さん]

都筑区が横浜市内で上位だなんて嘘八百を誰かさんが言ったから、炎上しちゃっただけ。見栄張ってもボロが出るだけだからやめればいいのに。

[931: 周辺住民さん]

何故そこまで拘るのか怖さを感じるので
無視しましょう

[932: 匿名さん]

都筑ふれあいの丘って駅名だったんですね。そんな駅があったなんて知りませんでした。

[933: 匿名さん]

俺の武蔵小杉に比べたら、どこもカスみたいもんだよ。

[934: 匿名さん]

武蔵小杉、名前がダサくて絶対住みたくない。川崎アドレスも嫌だ。以上

[935: 匿名]

都筑区は、住所書く時に長くて漢字も難しくて書けないから止めましたよ(笑)
なんで町名が茅ヶ崎なのか意味不明ですね〜湘南じゃないし海から遠いし(笑)

[936: 匿名さん]

ja.m.wikipedia.org/wiki/茅ヶ崎城
お城があったからですよ。
神奈川の旧副都心計画では戸塚、上大岡、鶴見、港北NTが設定されています。
これらの街は横浜を中心に住居を目的に開発されているのでどこも生活はしやすいですよ。
そして、地震に対して揺れが少なく水災のリスクが低いのが都筑区や青葉区などです。
自分は確実にくる地震に備えて埋立地や土地の低い場所は避けて都筑区にしましたよ。
東横沿線の武蔵小杉や横浜など便利ですが土地が低く埋立地も多いので地震リスクなんて気にしない人には最高では無いでしょうか？

[937: 購入経験者さん]

武蔵小杉はダサくて恥ずかしい。

日吉とか大倉山の方が憧れる。

[938: 匿名さん]

日吉、大倉山は街が汚いし、ダサいわな。

[939: ご近所さん]

いえいえムサコのダサさには
敵いませんよ

[940: 匿名さん]

都筑区すら書けない俺は
悲しくなりましたので
おさらばです•••

[941: 匿名さん]

最寄りの駅から１４分は遠いですね。
遠いといっても１キロほどですけどね。
もうマンションを購入するのに条件は１キロ未満なんでしょうね。
地方なら５キロや１０キロ、全然問題ないんだけど。
これって、町と田舎の違いですね。

[942: 購入検討中さん]

都筑ふれあいから徒歩6分ですよ
大通りには面しているけど駅近です。
いかにも都筑らしい立地で子育てに
いいところ。

[943: 匿名さん]

5キロ10キロはさておき子育て環境を求めて都筑区を選ぶのであればなんでまた好き好んで大通り沿い、フォルクスとなりかつ焼却炉のそばに住まなきゃならないんだよ？
新築にさえこだわらなければいくらでも素晴らしい子育て環境が都筑区にはあるんだよ。

[944: 匿名さん]

>>943
俺が思うにそれでもこの物件を選ぶ人って予算内で買える物件を求めて東横や田都から流れてきたって妥協組なんじゃないかな？

本当に港北NTのイデオンを求める人にはピンと来ない立地と価格だよね。

[945: ご近所さん]

なんかこのスレをみてると相場を知らずに高い高いといってる人が多いように感じる。
結局安かったら欲しいのかね。

[946: 匿名さん]

>>945
その通りです。
ここに限ったことじゃないので、気にしないように。
941は、アホ過ぎなので、釣りでしょう。

[947: 購入検討中さん]

さしづめ943は都筑でも端っこ住人が
言ってるだけだろう

[948: 周辺住民さん]

幼稚園など子育てには満足です。

大通りに面してるっていうけど
そういうマンションは少なくないですよ

焼却炉のこと言ったら都筑ふれあいの近く
には住めねーっつーの

[949: 物件比較中さん]

>>948
だからここら辺は開発が後回しになったんじゃないのかな。
ここは都筑区住民なら誰でも知ってる目立つ場所だけど緑が乏しい。道路沿いに細長ーい立地に良く建てたよ。

[950: 匿名さん]

だから東京建物は立派なデベってことですよ

[951: ご近所さん]

>>949

ここらへんは港北ニュータウンの開発の初期でしょう。
ここからほど近い公団マンションから始まったわけだから。
ただ開発っていっても商業的には発展しなかったけどね。

緑は豊富でしょ。緑道沿いなんだし。

[952: 匿名さん]

オープンポーチが玄関前にあるのは良さそうですね。
ベビーカーなどを一時的に置くスペースがあるのは良いと思います。
車があれば動物園や商業施設も近いので、便利そうですね。
基本的には車での生活になるのかな。

[953: 匿名さん]

確かに、港北NTでは車があると便利です。
駐車場が戸数の半分しかないけど、このマンション購入者は車持っていない人が半分くらいなのかな？

[954: 契約済みさん]

持ってるよ
君は？

[955: 匿名さん]

ここもそうなんですが、
最近の区内の新築は駐車場が100%までない所が多いです。
自分も現在敷地外の駐車場を借りてますが、価格改定も更新も結構面倒です。←勿論高くなりますし。
駐車場では採算が取れないのでしょうね。
それより小さい部屋を沢山作るという方が現実的なのでしょう。

[956: 契約済みさん]

>953
自分は車持ってないです。
車持ってない人多いと思います。

[957: 匿名さん]

安い郊外で妥協するんだったら、車くらい持ちたいところですね。

[958: 匿名]

>>952さん>>953さん>>957さん

此方は港北NTの駅近マンションですから、車がなくても生活に支障はないのでは!?
車よりもママチャリが一家に1台あれば、買い物などの日常生活は十分だと思います!!
これからマンションのローンや毎月の管理費&修繕費に追われます!!
賃貸から分譲マンション購入を機に、駐車場代やガソリン代や保険などの高額な維持費のかかる自家用車を手放す契約者の方は多いと聞きます☆

>>954さん>>956さん

車所有者は、契約者全体の3分の1位ではないかと思われます☆

>>955さん

駐車場100%は、管理費も高額になるし将来的に空きが増えても問題になりますよね!?
確か横浜では、リリファ横浜が自走式の駐車場100%だったような!?

[959: 匿名さん]

>>958
車って日常の買い物以外にも、レジャーにも使いますよね。週末の行動範囲が広がります。その度にレンタカーは面倒臭くて躊躇してしまうでしょう。個人的には車を手放さなければならないくらいなら、身の丈にあったマンションに格下げしますね。

[960: 匿名さん]

どうもここ最近、敷地外駐車場依存の傾向のようで、、、嬉しく無いです。

都筑区に住んでいるとIKEA、コストコ等離れた所も含め、ショッピング関係で車は普段からよく使います。
日々の買い物を徒歩でこまごま行くだけでなく、大物やまとめ買いも凄く便利な立地なんですよ。
実際、それも家族のレジャーの一つです。
ただ、家族みんなで移動すると手間や交通費も結構かさむので車が好ましいです。

住人が若くて元々レジャーも活発、車そのものが好きな人も多いので都内に比べ自家用車所有率は高くないですか？
それは週末の交通量に表れていますよね。

デベロッパーにはその辺りもう少し考慮して欲しいところです。