Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘

[いつか買いたいさん]

Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘ってどうですか？。
南向きだし、生活しやすそうですね。
いろいろ情報交換しませんか。

所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎南五丁目26番1他（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「都筑ふれあいの丘」駅 徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター南」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター南」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.91平米～82.94平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売
物件URL：http://www.btf.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[668: 匿名さん]

新築のモデルルームってオプション満載だったりする。最近はオプションってちゃんと明記してなかったりするし。

内覧会でスッピン見たらがっかりナンてことも。

[669: 匿名さん]

なんなの、ここの中古談義。
情報交換になってない。

[670: 匿名さん]

匂い敏感な人は新築ダメでしょ。シックハウス対策していても接着剤には化学物質が含まれていて、揮発性物質が抜けるまで数年はかかる。

[671: 匿名さん]

分かれるようです。
前の住民の生活感ある匂いが好きなかたと、自分達の匂いに染めるのが好きなかたと。私は前者が好きです。

[672: 購入検討中さん]

私は車も家もあのなんとも言えないビニール臭いのが好きですね。もはや物件とは全く関係なくなってきましたね（笑

[673: 匿名さん]

シックハウスにかかって夢の新築マイホームが悪魔の家なんてこともあるし。

[674: 周辺住民さん]

６年前に近隣の新築マンションを購入したものです。いろいろと自分もこのサイトで予習をして購入しましたので、自分も参考までですが周辺のことについて書きこませて頂きます。
都筑ふれあいの丘駅は仕事では都心や羽田空港へはアクセスしにくく通勤や出張にベストとは言えませんが、それよりも緑が多いこと、畑や昔の風景が残っていて、ほとんど地元の人が利用する落ち着きある駅でしょうか。
うまく表現できませんがグリーンラインが都心に直結しないので、休日も都心直結の私鉄沿線のように多くの人が流入してくる感じもなくセンター北や南でも雑踏はなく何ともゆったりした街です。
我が家は子育てが始まりにあわせて引っ越ししてきましたが、教育熱心な幼保園や学童保育（私立ですが）が選べることも選択視にありましたが、その点は満足できる園に巡り合え満足できております。
皆様の書き込みに、不便な割に価格が高いとのコメントもありますが、最近購入してこの地域に住まわれている方々は納得して購入していると思います。私の周りでは大方このような話をしております。

[675: 周辺住民さん]

同じく、数年前に近隣の新築マンションを購入した者です。
久々に近所にマンションができたので、自分のマンションと比べて
ここの仕様と価格がどうなのか、興味があります。

仕様は、公式HPに最近紹介されたので、分かりました。
随分控え目だなあ、うちの方が上だなあ、というのが正直な感想です。

価格は、どうなのでしょうか？
「5,000万円」という数字がぽつんと出されていますが、何が5,000万円なのでしょうか？
モデルルームへ行って価格表を貰ってきた方、現時点で価格公表されているのがどの部屋で、
どの部屋が幾ら、と紹介して頂けませんか？

上に書いた通り、私はこのマンションのことを興味本位で知りたいだけなので、
行くとまず購入検討者として申込書を書かされるモデルルームに、自ら行くことはできません。
だから、この掲示板から情報を得たいと思っているのですが、
どういういわけか、「モデルルームに行った」という人の書き込みも
内容がはっきりせず、ここの価格が判然としません。
どの部屋が幾らだった、と書き込むと、何かデメリットが生じるわけでもないでしょうから、
書き込んで頂けないでしょうか？

[676: 物件比較中さん]

>>675
予定価格表もまだ見学者以外には示されていませんので、皆さん、匿名掲示板でオープンにするのを控えているのでしょう。
674さんの仰る通り、このエリアは、ユニバーサルキッズ等の大変評判の良い民間保育がありますし、公立小学校から（私立or国立）中学受験を考えている共働き&子育て世代にとってはベスト地区のひとつですよね、かく言う私もそうした理由で、バースシティとここを比較検討中です。

[677: 匿名さん]

>>676さん、

>> 公立小学校から（私立or国立）中学受験を考えている共働き&子育て世代にとってはベスト地区のひとつ

私はシニア世代ですがこのマンション検討しています。

[678: 匿名さん]

私の知っている間だけですが、ふれあいの丘マンションの最終的な成約価格相場は、
3LDK 75m2、徒歩10分圏内で
2004年 3500万
2008年 4200万
2009年 3700万
2012年 4200万
2014年 5000万？

当然、方角や階高でも異なりますが。ざっくりこんな感じでは？

[679: 匿名さん]

>676

見学者に守秘義務は無いから、情報が出てこない＝モデルルームに実際に行った検討者はここにはいないなのかも。

[680: 買い換え検討中]

今日行ってきたけどあの床はちょっと・・・

今住んでるところと変わらなかった

のちにはよく歩く廊下の真ん中とかへこんだままになっちゃうんだろうなー

っていうかへこんでる廊下の私のマンションは売れるのでしょうか

関係者の方いたら教えてください

[681: 匿名さん]

直床だから軽量衝撃音に弱いんで、遮音性能を上げるためにふわふわフローリングを採用ってパターン。

安普請なのはフローリングだけじゃないよ。

[682: 匿名さん]

>2004年 3500万 2008年 4200万 2009年 3700万 2012年 4200万 2014年 5000万？

都筑区のバブルはもうそろそろで弾けるだろうね。

[683: 匿名さん]

>680さん

そんなに床ひどいですか？
直床だから仕方ないと思ってますが・・・

それより気になっているのが、今時ありえない一面鏡。
どんな感じでしたか？

[684: 匿名さん]

>>682

都筑区のマンションバブルなんて無い、という結論に達したのだから、
またその話題を持ち込むのは、卑怯です。

よそのマンションの掲示板でやってください。

[685: 匿名さん]

>>684
根拠は？

[686: 買い換え検討中]

>>683

MRに行きました。
営業の方曰く、横に並んで二人同時に洗面所を使えるんです！と言っていましたが、収納の件に関してはスルー気味でした。
今、三面鏡収納の洗面所ですが、一面鏡の収納はマイナスポイントです。

ちなみに洗面所を使っている際にドアが開くとぶつかります。
運が悪ければ怪我ですね。
引き戸にして頂きたかったです。
小さい子供が二人もいるので、ドアに気を付けないといけないのは厳しいですね。

[687: 買い換え検討中]

>>686

言葉足らずですみません。
シンクが端に寄っているので、二人同時に使えるという意味です。
一人がシンクを使い、もう一人が隣でお化粧とか。

[688: 匿名さん]

ダブルでないのに二人同時に使えるなんて説明して、恥ずかしいと思わないのかな、ここの営業は。

[689: 匿名さん]

洗面室の扉は引き戸にするのが設計のイロハなんだけど。コストダウン優先。

[690: 匿名さん]

開き戸だとドアノブがぶつかって、洗濯パンに設置できるサイズの洗濯機が入らないなんてお粗末なケースもあったりする。某物件で入居のときに話題になってた。

[691: 匿名さん]

>>686

自分も同じことを言われました。
二人並んで使えるから、忙しい朝に
嬉しいですねーと。
ドアですが、我が家にも子供がいますが、
子供はドアの向こうなんて気にせずバンバン
開けますから、そこも不安要素ですね。
うろ覚えですいませんが、価格は4800〜6300
だったような。
2階か3階はバルコニーの真ん前に電線が
きます。

[692: 匿名さん]

まさにバブル価格です。
火中の栗を拾う人がいるんですかね？

[693: 匿名さん]

価格設定を高くするなら、それに見合った豪華な設備・仕様にすれば良いのに・・・

１次取得者だったら設備等は気にならないかも知れないですが・・・

[694: 匿名さん]

こんなグチゃグチゃしてる場所で5000万はないな。

[695: 匿名さん]

ここは先着or抽選どっちですか？
小規模マンションだから、事実上先着かな。

[696: 購入検討中さん]

このスレの伸び方からすると高いと言われつつも結構な注目度だと思う。よって抽選ですね。

[697: 匿名さん]

登録抽選方式じゃない。販売開始前にモデルルームオープンしてるわけでしょ。先着順だと販売開始当日に早く来た人の勝ち。何度もモデルルームに通った人がそれで希望の部屋をかっさらわれたら不興を買うだけ。

[698: 匿名さん]

来年になると、この価格が普通になり、
再来年になると、この価格が安かったとなるんじゃないかな？
今の流れでいくと。

[699: 匿名さん]

私も№６９８さんと同じように思います。一年前に高く感じられた物件が今は値ごろに思えるが不思議です。これと思った物件があれば後悔しないようにする必要があるようです。

[700: 匿名さん]

>698
バブルの時に不動産屋にまんまと騙されて超高値掴みをした人の話を思い出しました。

[701: 匿名さん]

このマンション周辺をグチャグチャしていると感じるなんて信じられない！
これがグチャグチャだとなると、市内だと山やら岡やらを切り拓いた新興住宅地しか買えないんじゃない？
都心のグチャグチャなら許容範囲ですか？
もう年なもので、都心のグチャグチャ、喧騒の中に住居を購入なんて信じられない。

[702: 購入検討中さん]

>>700
あなた自身の話じゃないの？

[703: 匿名さん]

>>702
違います。

[704: 匿名さん]

バブルの頃子供だった世代も購入者に含まれる時代になっているのですね。

[705: 匿名さん]

認識を変えてオリンピックまでがバブルと思わなくちゃね。

[706: 物件比較中さん]

最近行きましたが1階4700万スタート、5階で5000万でしたよ。

[708: 匿名さん]

資材と人件費の高騰は、全国的に影響が出てますよ。

大阪に行っても、名古屋に行っても、仙台に行っても、福岡に行っても、
人がいない
材料がまわってこない
と言った声を聞きます。

東京オリンピックが無くなれば
震災復興が無くなれば
構造物が劣化しなければ
…

このような傾向が解消されるのでしょうが…。

[709: 匿名さん]

高値つかみしちゃったら、次のバブルまで身動きとれなくなる。終の棲家のつもりの購入でも、長い人生何があるか分からない。いざというときに売れないと悲惨だよ。

[710: 匿名さん]

１０％の消費税増税あきらめて、国会は解散って動き。この流れでアベノミクス失敗って評価になったら、バブルはあっさり崩壊かも。

[711: 匿名さん]

連続バブル投稿お疲れ様です。バブルの時そうとう痛い目見たんだね。可哀想に。

[712: 匿名さん]

安く買って高く売るのが基本。今は売り時でしょ。

不思議なことに、株や不動産って上がるときに買う人がいるんだよね。ピークを過ぎれば下がるだけなのに。

[713: 匿名さん]

>>712
そんな言い分は結果論ですよ。ピークが分かっていれば皆んな損はしない。712さんがピークを見極め結果を出してるとしたら、こんな庶民派マンションの掲示板に程度の低い投稿はしないでしょうね。

[714: 匿名さん]

ピークを予想するのが難しいというのなら、まだまだ上がるなんてのもいえないはず。

まあ、潮目となる経済指標が出始めてるけどね。

[715: 匿名さん]

買い煽りの投稿ってどういう立場の人なのか。ステマってモラルの無い会社のすること。

[716: 匿名さん]

安倍首相が消費増税をあきらめるって最悪のストーリが進みつつある。増税できなかったら国債暴落して、金利暴騰なんてことも。今、ローンを組んで不動産購入なんて、ギャンブル以上にリスキー。

[717: 匿名さん]

ここのバルコニー幅が分かるかたいますか？

[718: 匿名さん]

HPの図にも２mってはっきり書いてある。話しをそらすステマお得意のパターンかな。

[719: 匿名さん]

耐震枠ドアなんて謳ってるけど、大梁が玄関ドアの上なんて＊＊な設計。大梁が損傷するような大地震にあったら、耐震枠ドアであっても閉じ込められる可能性がある。

[720: 匿名さん]

そんな大地震にあわなくても、ALCは簡単に壊れる。

[721: 匿名さん]

>>716
ならば35年固定優遇金利で2%切ってる今は買い時だ。
変動はいつでも返済できる人間以外すべきでないということなら一理ある。

[722: 匿名さん]

ローンの金利は実行される引渡時のものが適用される。ここは１年後でしょ。契約しちゃったら、金利が上がったからと言って止められない。

[723: 匿名さん]

黒田バズーカのフラット優遇があるぢゃないか！そもそも一年で金利爆上げなど今の人為的にコントロールされた金融ではありえん。
むしろ円安の心配をした方が良いよ。円の価値が落ちてるからね。物件が高くなったというけと、現金の価値が落ちたとも言えるわけだから。金をためるか、物にするか、
そのバランスを考える時期なんですよ。

[724: 匿名さん]

ALCなんて単語が出たので一瞬、「えっ！？」ってなりました。
もちろんそんなわけなく、ちゃんと鉄筋コンクリートですが。

[725: 匿名さん]

共用廊下側とバルコニー側の壁は鉄筋の入っていない軽量気泡コンクリートのパネル。

地震で壊れちゃう代物。

[726: 匿名さん]

>723

消費増税できなくて財政健全化が頓挫したら国際的信用を失う。そうなったらアウトオブコントロール。ギリシャショックみたいなことが起りかねない。

[727: 匿名さん]

ハイパーインフレになるなら、余計に、現金持ってるくらいならモノに変えといた方がいいでしょ。

家を持ってれば、とりあえず、住むところに問題は無いし、金利なんて上がりはじめてから固定にしても、そこまでリスクは高くないですよね。

まあ、不安なら外貨に変えとけば？

ただし、既にかなりの円安になっちゃってますけどね。

[728: 匿名さん]

>>726
本当、消費増税先送りとかやめてほしいですよね。
どれだけ日本をぶっ壊したいんだと。

本題に戻しますが、ココの最終売値はどのあたりでしょう？今より100〜200万程度は下がるのか、それとも現在の値付けでそのまま完売するのか。
結局のところ、向後のマンションの売れ行きも政局次第で、甚だ先行き不透明ですね。

[729: 匿名さん]

>727

キャッシュを持ってればね。ただ、そういう人は少数派。ローン組む人はハイパーインフレに要注意。

[730: 匿名さん]

物に替えておくと言っても出来が悪いのはダメでしょ。長谷工だよ。

[731: 匿名さん]

ハイパーインフレになれば、現金なんかよりマシでしょ。

[732: 買いたいけど買えない人]

長谷工ってたけで、できが悪いと決めつけるのはどうかと…。むしろ、販売価格と比較したら、むしろ良い鋼材を使用していると、業者間では言われているようです。理由としては業績も回復していて、扱う鋼材の量も多いため、仕入れにも交渉力があるとか。ご参考までに。

[733: 購入検討中さん]

ハイパーインフレになったら、ハンバーガー1万円とかの世界でしょ。日本円だけの資産構造だとアウトですね。国の借金もローンの額も実態の物の価値以下になるわけだからローンそのものは問題ではないですよ。
そんな状況になれば経済そのものが麻痺状態だから失業や日々の暮らしがカオス、そんな状況で家を買うとかはあり得ないでしょうね。
しかし、ギリシャと同類にしちゃダメだな。経済規模やGDPが比較にならない。昼過ぎにお昼寝してしまう国民性の違いもある。
よって今ハイパーインフレとか与太話を心配するよりも円安と物価高による物件価格ジリ上げと金利を踏まえて考えるべきです。

[734: 匿名さん]

ん？

簡単に言うと、

もし、5000万のローンを組んで家を購入したとして、ハイパーインフレになったら…
お金の価値が下がるため、
例えば、お金の価値が1/10になったと想定すると、

お米10kg： 3000円→3万円
車(カローラ)：200万円→2000万円
マンション：5000万円→5億円

年収800万円→4000万円(物価高に追い付かず)

みたいなことになるのかな。

[736: 購入検討中さん]

>>734
そんな感じだと思います。
中小企業以下は資金繰りや支出と支払いのタイミング次第で黒字でも倒産するので、年収なくなるかも。
資産の大半を不動産と外貨にしてない限りは少なからず打撃を受けます。

[737: 匿名さん]

>732

それが財閥系デベってだけで価格が跳ね上がる。それに伴って、できもそれなりって勘違いしがちだけど、長谷工品質ってのがポイント。長谷工プラウドとか有名でしょ。

[738: 匿名さん]

ハイパーインフレになったら金利が跳ね上がるよ。ローン組んでたら金利負担で支払えなくなっちゃう。

[739: 買いたいけど買えない人]

>>737
マンションのスレでハイパーインフレの話をし続けるのもナンセンスだと思うが、一応回答させて頂く。ハイパーインフレが仮に起こるなら、通貨価値(国力)が日々下落している状況で、財閥系不動産とか、長谷工仕様とか言ってるレベルは間違ってるでしょ!?そんな状況なら他国通貨を保有する金持ちに不動産で一番大事な立地条件が良いものを買い占められて日本はおしまいだろ(笑)
つまり、ハイパーインフレ心配してるなら、国内の資産を保有していること自体が誤りなんだよ。他の人が話してるように、外貨、もしくは海外のコンドミニアムでも購入して下さい。
ただ、国の財務問題で、たかが消費税の引き上げを先伸ばしただけで、ハイパーインフレとか騒いでも、世の中の多くのお金は都筑区のマンションや都内の不動産、国内資産に向かってます。通貨自体の心配はあんまりする必要はないんじゃない？だったら、普通にマンションの話した方が、みんなこのスレで有意義な時間過ごせると思う。長い文章ですみません。

[740: 匿名さん]

施工が長谷工ってのとハイパーインフレって別の議論。レスが同時進行してるからと言って混同するのって、リテラシー低そう。

[741: 買いたいけど買えない人]

>>740
おっしゃる通りです。

[742: 周辺住民さん]

可能性はゼロではない、とか、良く分かっているような振りして、
ハイパーインフレ妄想ごっこは、それ用のスレでも立てて、よそでやって下さい。
リアリティなく、おもしろくもない。

[744: 購入検討中さん]

話を物件価格に戻しましょう。

1年前販売開始のライオンズが4000スタート、ここが4700で約20パーセントアップ。

原価の簡単な上昇の内訳は、
土地 4%Up
建材 円安で15%Up
人件費 オリンピック決定で30%Up
それぞれ3:5:2の割合で全体で15%Up
付加価値として駅近で残り5%をUpして20%Upてな感じでは？
高くないでしょ？

[745: 匿名さん]

直床だし、仕様落としているから、安くない。

[746: 匿名さん]

コストダウンの長谷工だから原価安かったりして。

[747: 買いたいけど買えない人]

水回りの変更等でリフォームするとき二重床よりはコストがかかってしまうかもしれませんが、
それ以外で直床デメリットってありますかね？
防音について二重床も直床も防ぎやすい音、防ぎにくいい音はあるが、それだけで、優劣までは
つきにくい印象を持ってます。
スラブの厚さや窓の仕様まで確認して、この物件の防音対策を知りたいです。

[748: 匿名さん]

建材、人件費は、取り合いだから、当分は落ちないし、上昇傾向で推移するでしょう。

マンションな比べ、上記の影響幅が少ない戸建てに舵を切るか、
消費税がかからない中古物件が上がりだす前に決断するか、

悩ましいところです。

[749: 匿名さん]

直床だとふわふわフローリング。

[750: 匿名さん]

>747

音は給気口やレンジフードのダクトを通しても入ってくる。そういったところの防音対策も要確認。

[751: 匿名さん]

配管が古くなって交換する必要になったときに、直床だと露出配管せざるを得なくなったりする。

[752: 匿名さん]

>748

マンション高くなりすぎたから、価格に戸建てとの違いがなくなりつつあるよね。

[753: 匿名さん]

ここの売れ行きはどんな感じでしょうね。
モデルルームではそろそろ売約済の赤バラがチラホラ貼られてますかね？（因みに私が見学した時は検討中のバラだけでした）

[754: 匿名さん]

>753

まだ、販売開始前だよ。

ところで提携企業向けの優先販売って掟破りだと思うんだけど。他の複数の財閥系デベが早期来場者対象の倍率優遇とかやってるけど、最近財閥系のほうがモラル低いよね。

[755: 匿名さん]

>752

そう思う。以前は戸建ては高嶺の花とおもって検討対象外にしてた。今、買換え検討中で、他のマンション見に行ってあまりの高さに驚き。調べてみたら周辺の戸建ても手が届く価格。常識だと思ってたことが、変ってきてる。

[756: 匿名さん]

都筑区のバブル崩壊は目に見えてるから自分は絶対買わない。

[757: 匿名さん]

>>756
でも気になるんだね(^^)

[758: 匿名さん]

>757
何で？

[759: 匿名さん]

買わなくても、ここがどういう末路をたどるか後学の為に見ておくんじゃない。そういうのも検討といえるでしょ。

[760: 匿名さん]

>>759
後学のつもりが後悔にならないようにね(^^)

[761: 匿名さん]

消費増税先送り方針がでてきて、アベノミクス失敗という指摘もある。アベノミクスバブルもお終いでしょ。

高値つかみってことになったら、後悔だけではすまなくなる。

[762: 匿名さん]

ここ数年の物件価格の上昇はアベノミクス要因は土地くらいで建材は円安、人件費はオリンピックに起因しているからアベノミクスの今後に関わらず状況は変わらないでしょう。

[763: 購入検討中さん]

>>762さんに同意
無理に消費税増税したら本当に景気の腰を折ってしまう。
無理すんなとアメリカにも指摘されてるから、延期しても期限を定めてちゃんと説明すれば失敗とはみなされないから海外投資は離れないと思う。オリンピックは無くならないし、また民主党政権にでもならないと円安トレンドは続くと思う。

[764: 匿名さん]

GDPマイナスで、株価も下がった。終わったね。

[765: 匿名さん]

円安が進んで余計に高くなるよ。都心の不動産は海外から見ればまだ割安だから国内産業がダメでも海外からの買いはこれからも活発でしょうね。

[766: 匿名さん]

外国の方に、高値でつかんでもらいましょう。

[767: 匿名さん]

ここみたいな郊外物件を外国人は買わない。