Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘

[いつか買いたいさん]

Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘ってどうですか？。
南向きだし、生活しやすそうですね。
いろいろ情報交換しませんか。

所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎南五丁目26番1他（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「都筑ふれあいの丘」駅 徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター南」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター南」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.91平米～82.94平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売
物件URL：http://www.btf.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[508: 匿名さん]

>>507
え？この物件ディスポーザなし確認済みってこと？？

[509: 匿名さん]

何だかさあ、どうしてこう、ちゃんとした文章で投稿できない人が多いのかな。

床暖房あり、スロップシンクなし、ディスポーザーなし、って、
ぽつり、ぽつりと書いてあるけど、その裏付けが何も書かれていない。
裏付けという言葉はキツ過ぎかもしれないけど、どうやってそれを知ったのか、
それくらいは書くのが常識だと思う。

今日、モデルルームに行って確認したら、床暖房は標準で装備されていることが分かった、とか、
昨日、販売会社のフリーダイヤルに電話して確認してみたら、ディスポーザーは装備されていないことが分かった、とか、
そういう書き方をしてくれないと、単に根も葉もない噂を流して、
この掲示板の話題をミスリードしようとする悪意の書込みと見分けがつかないよ。
>>507は、書込みを斜め読みして「ここにはディスポーザーがないらしい」と勘違いしてしまっているようにも思えるし。

近頃の若い人は、LINEなんかで1行そこらの短いメッセージのやり取りに慣れているから、
簡潔な文章を投稿する癖がついているのかもしれないけど、
それで通じるのは、相手が気心知れた人だからなのであって、
見ず知らずの不特定多数に向けた書き込みを同じノリでしたって、通じるわけがありません。

悪戯投稿をやめろと言っても、デマ流しの愉快犯はなくならないでしょうけど、
少なくとも、本当に情報提供しようとしている人は、もっときちんとした文章で投稿するようにしましょうよ。

[510: 匿名さん]

>>509
そう思っているなら、是非あなたが率先して取材して書き込んでみては。しっかり裏付けされた内容を書けばデマは無くなるでしょう。価格など気になっている人は多いと思いますよ。

[511: 匿名さん]

>>509
あなたの方こそ、長々と書いた割には、なんの情報提供も無いじゃないの。

[512: 匿名さん]

>>510
>>511

いちいち文句書くんじゃないよ。
頭の悪い奴らだな。

[513: 匿名さん]

>>510,511,512
アンタら、家を買おうとしてるんだろ？
その割には、言い合ってる内容が大人気なさ過ぎじゃないか？
小学校の休み時間に交わされてる会話みたい。

>>509の書込みは、的を射ているよ。
いちいち反論するような内容じゃないと思うけどな。

[514: 匿名さん]

床暖房はあるらしいけど、ディスポーザーないかも知れないね。ハイサッシだけど直床っぽい？坪単価は220くらいだと思います。
ってな具合のこの掲示板で正確な情報を期待すること自体信じられんわ。文句を言うのも御門違い。

[515: 匿名さん]

坪２００は切ると思う。

[516: 匿名さん]

駄目だ、馬鹿ばっかりだ。

[517: 匿名さん]

>>509
結果的にあんたが板荒らしたんだよ、分かるか？
迷惑な奴だ。そんなに正確な情報知りたきゃ直接デベにコンタクトしろよ。

[518: 匿名さん]

なぜこういうわけの解らない荒れ方するんだろう・・・といつも残念に思っています。

現状モデルルームは事前案内会の段階なのでしょ？
そして既に行った人に情報公開の義務も無いわけです。
だから情報がまだ限定的なのはしょうがないんじゃないですか？

物件の「仕様」という大切な事について明確な結論が書かれていない・・・
その事に苛立つ気持ちは解らないでもないけれど、もうちょっとゆったり待ちましょうよ。

私も『直床・スロップシンク無し・床暖あり』という情報を「間接的」に聞きました。
でも人様の把握だから確証が持てません。・・・つまりまだそういう段階なんですよ。

掲示板ではある程度の気持ちのゆとりを持ってのやり取りがいいと思います。
お互いうまく使っていきましょう。

[519: 購入検討中さん]

わたくしが確認した設備・仕様にかんする情報をまとめてみました。

・床暖房→TES式（ガス）あり
・バルコニーの水栓（スロップシンク）→なし
・太陽光発電→あり
・MEMS→あり
・ピピットコンロ→あり
・食洗機→あり
・魔法瓶浴槽→あり
・ミストサウナ→なし

バルコニーの水栓は、オプション対応できないのでちょっと残念ですね。
私が今住んでいる賃貸も、バルコニーに水栓がありません。
でも、ケルヒャー（高圧洗浄機）は、ポリタンクにためた水も使えるので、それで掃除してます。

[520: 購入検討中さん]

519さんの情報に追加します。

一括受電→あり
敷地内のカーシェア→1台あり
天井高→2500mm

バルコニー水栓は1階庭付きだけにあるそうです。

[521: 匿名さん]

こちらでは既に情報をあげて頂いてますが、ようやく公式サイトの間取り図にも、床暖エリアの表示が入りましたね。

[522: 匿名さん]

最初に掲載された間取り図に、後から床暖房の記載が追加されるなんてこと、あるんですね。
ここには、床暖房はないのかと思っていました。

[523: 買いたいけど買えない人]

床暖よりも空気清浄機のオプションは？

[524: 周辺住民さん]

当たり前なんですが、営業＋30歳前後の夫婦という組合せの人達が続々とマンション建設現場に訪問してますね

[525: 匿名さん]

>>床暖よりも空気清浄機のオプションは？

床暖房は必要ですが
空気清浄器は市販のもののほうが安くて買い替えもしやすいと思いますよ。

[526: 周辺住民さん]

ブリリア都筑のふれあいの丘に限らず、都筑ふれあいの丘駅周辺に分譲マンションを購入する
上で、意見が分かれるのは、横浜市の清掃工場が近くにある点である。
（ブリリアの案内図では、都筑プールになっている）

[527: 匿名さん]

>>526

だいじょうぶ。
そこは、間違いなく都筑プールです。

清掃工場(横浜市資源循環局都筑工場)は、地区センターの東側で、
案内図では(故意か偶然か)レイアウトに入っていません。

もしかして、煙突からダイオキシンとか出て、周辺住民に健康被害が出る、とか思ってます？
いったい、何十年前の感覚なんですか・・。

[528: 購入検討中さん]

やはり設備仕様は落としてますね。直床シートフローリング、ディスポーザーなし、一回り小さい専有面積で相場感を出しているようです。割高というよりはこれが現時点の標準なんでしょうね。

[529: 匿名さん]

>>527さん
私は526さんではありませんが「何十年前の感覚」というのはちょっと違うかもしれませんよ？
526さんの書き方が少々引用ぽくて（526さんすみません）印象悪く感じたのかもしれませんが。

いわゆる禁忌施設と言うのは、購入者の居住性に問題が無いとしても、万が一の売却時に買い手が気にしてしまうケースもあります。
その点では影響なしとは言えないと思います。
健康上の実害の有無だけが論点では無いので難しいです。

どんな物件でも万人に完璧と言うのはまず滅多にありませんよね。
諸々マイナス要素があったとしても同じくプラス要素も多々あります。
港北NT内、公共施設が充実、公園も近く、南側は低層住宅で日当たりが良い。
コスト面も同じで、直床であってもその分当然天井が上がるし、ディスポーザーが無ければ買いやすい価格に。
概ね現実的な判断で設計されているのではないでしょうか。
公表される価格にもよりますが、競争力は有るかと。
自分には十分気になる物件です。

[530: 購入検討中さん]

派手さは無く、設備を落として最近の周辺新築物件に価格を合わせた印象です。しかし新築は最新設備を期待したい気持ちもあり、センター北南駅近の中古の中規模物件と悩みどころです。

[531: 匿名さん]

オプションは結構高いのでそこそこ設備が付いていると便利ですよね。それほど設備がなくても安いと助かるという方もいるでしょう。今も食洗機もディスポーザーもない生活で何の不便もないし、立地で選んだならそうそう高望もしません。こちらはアフターや生活のサポートの面で充実しているようなのでその点の話を聞いて有力候補にしたいなと。

[532: ご近所さん]

値段は4千万円台後半からでしたね。
予想通りでした。

[533: 匿名さん]

バブル価格ですね。

[534: 匿名さん]

たまたま近くを通ったので現地を見てきた。幹線道路沿いの騒音問題は北側なので我慢できると思っていたが、南側も西側の幹線道路からそれなりの騒々しさを感じる気がした。これは西側幹線道路沿いの飲食店の駐車場が平地であり、音を遮るものが無いためかと思った。
これはたまたまかも知れないが、飲食店の裏口がマンションのすぐ脇にある形になっており、従業員らしき人が休憩を取っているように見えた。喫煙までしていたかは、はっきり覚えていないが飲食店側の部屋はリスクが高いと思う。

[535: 匿名さん]

>>534
音は確かに。フォルクスの角が交差点なのも一因かなと思いました。一旦止まってた車が加速していきますから、どうしても交差点近くはエンジン音・排気音が大きめとなりますね。世の中の車みんなハイブリッドになったら交差点脇も静かになるのかな、なんて…

[536: 周辺住民さん]

車に関してはふつうのは車は気にならないが、たまに夜中信号赤の時にエンジンを空ぶかししてから発信するバイクや車が気になるかな。あとは珍走族とか。、

[537: 周辺住民さん]

>>536
暴走族のエンジン音は半端ないからね。

[538: 匿名さん]

今時暴走族ですか…近くの道路を走って轟音に悩まされたりするのでしょうか？

[539: 周辺住民さん]

暴走族の轟音にはいつも悩まされてます。

[540: 物件比較中さん]

暴走族ですか、それは確かに辛い・・・
実際にはどちら側の幹線道路を走るのかにもよるのでは無いでしょうか。
飛ばしやすく、元々流れも速いのは高圧線側道路だと思います。あそこは皆飛ばしてますよね。

音が入りやすいのは靴屋側幹線道路だと思うので窓を閉めていれば耐えられるレベルじゃ無いかと思っています。

[541: 匿名さん]

ディスポーザー無しで２４時間ゴミ出し可なんてことすると夏は臭うよ。何でこういう設定するんだろうね。

[542: 周辺住民さん]

>540
窓閉めても暴走族の轟音は耐えられないですよ。

[543: 匿名さん]

音って、給気口や換気扇のダクトを通じても入ってくる。窓だけでなくそういったところの遮音対策も必要なんだけどね。

[544: 契約済みさん]

MRに行きました。
音の問題は最近のマンションは対策がしっかりしていて室内は静かな場合が多いですよね。

ここを見て騒音対策の細かいチェックをし忘れたのが悔やまれます。

うろ覚えではありますがバルコニー側吸気口は防音型のように見えました。
でもたしか知っているものとは違ったし、正確にはわかりません。（ひょっとしたら清浄フィルター付きなだけ？）
よければ今度行く方、ご確認をお願いします。

リビングのサッシは普通の複層ガラス入りサッシでした。でも北側は少し対策されているかも。（見た目ガッチリ）
全体的にあまり防音に留意されたように見えなかったので「計測時」にはさほどの騒音は無かった。という事かもしれません。

でも主観的な現地での感覚、立地を考えると都筑区内の最近の物件としては騒音は大きい気がします。

飛ばす車や夜間のバイク等もあり、出来れば余裕ある防音仕様にして欲しいです。
贅沢を言い出したらキリがないかもしれませんが。

[545: 匿名さん]

MRは茅ケ崎中央8-33サウスコア4階だそうですよ

[546: 匿名さん]

>>544
暴走族の轟音やバイクの飛ばす音は防音対策しても効果はないです。

[547: 匿名さん]

>544

複層ガラスは防音ではなく断熱のため。二重サッシは防音対策なので混同しがち。サッシの場合、音は隙間から入り込んでくるので、その対策をどれくらいしてるかで遮音等級が決まる。

[548: 匿名さん]

予定価格は本日、MRで発表ですね

[549: 匿名さん]

満を持してアップされた公式HPの「快適な先進設備」。

　　・・・微妙。。

[550: 匿名]

微妙どころか、ハセコー仕様の一面鏡は、ありえない。

[551: 匿名さん]

そうでしょうか。
これだけの設備は他には真似のできないものだと思います。洗濯機置き場の上の上吊戸棚は使いたいときすぐに取り出せる主婦目線です。おいしいメニューが簡単につくれるピピッとコンロも最新のキッチン設備だと思います。全口に安心センサーも付いてるそうです。

[552: 匿名さん]

設備は普通でしょ。建物のつくりが直床、ALC、二重壁としっかり長谷工仕様。それをごまかすために大手デベだとモデルルームですぐにわかる設備は頑張るんだけど、それもなし。

[553: 匿名さん]

スラブのアンボンドって今時珍しい。テンションかけてるから弦とおなじく音が響くんだよな。

[554: 匿名さん]

洗面室の扉が引き戸でなく開き戸。しかも誰かが顔を洗ってるときにあけたら、ごっつんこ。コストダウン優先で使い勝手を考えて無い設計。

[555: 匿名さん]

洗面室の扉がLDに面してるってのもね。来客中にそれと知らずにお風呂からちゃんと着替えずに出てきらご対面なんてことも。本来廊下に面して配置するベキなんだけど、畳数表示に含まれない廊下を減らして、LDの広さを広くするってせこい考え。

[556: 匿名さん]

>551

ピッピッとコンロって先進と謳うほどのものじゃないでしょ。全口にセンサーがついてるのも。

[557: 匿名さん]

ピピっとコンロは先進的です。
コンロつけっぱなし自動で消してくれるというのは安心ですね。ついついつけっぱなしって誰にもないですか。それだけではない、焼き魚するとき焼き水がいらないというのはすごいです。