Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘

[いつか買いたいさん]

Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘ってどうですか？。
南向きだし、生活しやすそうですね。
いろいろ情報交換しませんか。

所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎南五丁目26番1他（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「都筑ふれあいの丘」駅 徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター南」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター南」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.91平米～82.94平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売
物件URL：http://www.btf.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[441: 匿名さん]

>>439

読んでて面白い内容なら、続けるのもいいかもしれないけど、
もうネタ切れなら、やめてほしいですね。
ボソっと一言バブルと書いたところで、ちっとも面白くないです。

今の都筑区のマンション相場が、いかに身の丈以上に膨れ上がってしまっているのか、
そっちの説明にシフトしていけば、生き残っていけるかもしれませんよ。

とにかく、根も葉もない連呼は、もうやめてほしい。

[442: 匿名さん]

やっぱりバブルって自覚してるんですね。

[443: 匿名さん]

「天井高2.5m　サッシ高2.2m」の写真を見ると、
サッシのレールがリビングから1段上がったところにあるので、直床もあり得る感じですね。
(参考写真と書いてあるので、この写真から判断できることではありませんが)

床暖房が付いているのに、先行リリースされた間取り図に床暖房の記載がないなんて、ありますかね？
この間取り図に床暖房が付いていないなら、実際設備されていないと見るのが自然じゃないでしょうか。

少なくとも、スロップシンクは無いのでしょう。
快適な先進設備という見出しが用意されているからには、ディスポーザーと浄水システムは有り、
ミストサウナと食洗機は有りかも、
といったところじゃないでしょうか。

私は、床暖房もスロップシンクも要らないので、直床でその分価格が安ければ、
かえって歓迎します。

[444: 周辺住民さん]

>>442
注意されて＊＊＊の遠吠えとは、
ミジメでみっともない人ですね
まああなたが何を言おうと買える人は買いますから。

[445: 購入検討中さん]

価格と仕様については週末に明らかになるでしょう。期待を裏切る内容なら、ウィルローズかライオンズに流れるかな。ライオンの方はもう少ないみたいけど。

[446: 匿名さん]

>>444
掲示板の荒らしというのは、面識のない相手に対して、限られたスペースの中で
相手を貶めて怒りや反感を買わなければならないので、頭の良さが要求されると思います。
バブル君は、残念ながら頭が悪いんですよ。だから、飽きられる。
ちょっと面白いと思った時期もありましたが、ここではもう駄目でしょうね。

[447: 匿名さん]

>>443
階高そんなに確保できなしなかでサッシ高2.2mって言うと、本当に直床なのかな。
同じ長谷工物件のヴィークコートセンター北が、直床だよね、あれは床暖付いてるけど。
うーん本当に床暖無しだとしたらちょっと見劣りするなあ。でも確かに間取り図に記載が全く無いね。

[448: 匿名さん]

でもまあ都心回帰が言われる昨今、日吉やあざみ野経由で亀のように時間がかかる東横線、目黒線、田園都市線で都心へ通勤するというアクセスの悪さは心配。
人口減少、開発初期物件の老朽化、空室化、外国人労働力の大量流入、などを視野に入れて考えれば将来性が高いとはいえないな。

[449: 匿名さん]

通勤で通り道の日吉、武蔵小杉、たまプラーザあざみ野あたりで中古の値が下がれば連動して下がるしね。
人口減少でもデベは新築は売り続けるからおのずと中古がだぶつく。
買ったはいいが旦那はリストラ物件はローン残債以下でしか売れずってパターンだと差押えで競売だから嫁さんの夢物語だけで買うとえらいことになる。

[450: 匿名さん]

中古マンションを推す意見が多いので、「都筑区　中古マンション」で検索して、ざっと眺めてみました。

ずらりと並んだのは、川和町から徒歩16分の物件。
他にも、鴨居から徒歩19分、新羽や大倉山からバス　などなど。
徒歩10分を切っている物件なんて、数えるほどです。
そして、築20年30年がごろごろと。。

内装や設備はリフォームしても、古臭い狭いベランダは変えようもないし、
ディスポーザを後付けするのは無理でしょう。
階高も変えられないので、昔ながらの日本サイズ天井・・。

いくら値段が安くても、マイナス面が多すぎます！
最近の仕様の中古マンションは、売り出されてもこういうところに掲載される前に売れてしまい、
売れ残りばかりが掲載されているだけなのかもしれませんが、
少なくとも私は、新築にこだわるのは、単なる嫁の夢ではないと感じました。

[451: 匿名さん]

>>450

この時期は中古物件が少ないからね

[452: 匿名さん]

>>451

少ないから、何ですか？
反対意見があるなら、ちゃんと筋道立てて書いて下さい。
中古物件が多く出ている時期にチェックすれば、新築とほぼ同等の仕様で、
駅から徒歩10分未満で、新築より安い価格の物件が掲載されている、ということですか？

分からないよ、1行しか書かないのでは。

[453: 匿名さん]

>>452

このスレで中古を推す意見は何件あったのかな？なんでそんなに怒ってるの？営業なの？
遅くまでお疲れさまです！

[454: 匿名さん]

新築も中古も10年は大きく値下がりしないと思いますよ。むしろまだお買い得感あるね。むしろ東急沿線は年収1000万前後でも買えないような物件価格が増えてるのに対し、このあたりはまだサラリーマンが自力で手が届くし、環境も良いから人気は今後も続くと思います。
個人的には新築が良いと思います。築浅の中古は割高だし、古いのは見えない老朽化が心配。優遇税制をフルに受けられるしね。
買い時逃して手が出せないのか、金が無いのか、根拠のないネガティヴな意見を無意味に投下する痛い輩はスルーして、有益な情報交流にしましょう！

[455: 匿名さん]

ここはそもそもが新築のブリリアを検討するスレなので
中古を話題にする必要はないねぇ。
価格などの新情報が出るまでは確かに暇なんだけどさ。

[456: 購入検討中さん]

都筑ふれあいの丘駅前って、OKストアまたはｺﾝﾋﾞﾆそしてｸﾘﾆｯｸしかないんだけど、
駅前にして喫茶店すら無いのは何か規制があるのか？
現在はたまたま飲食店が駅前に無いだけで、今後出来る可能性があるのだろうか？

駅周辺の徒歩圏無いに飲み屋も普通の喫茶店すら無いのが、つまらない駅に感じてしまうのは自分だけか？

[457: 匿名さん]

>456さん
だから、今まだ、お買い得なんですけどね。
センター南側～ふれあいの丘～えだ、市が尾あたりは、価格がまだおさえられてて、
あと、一年もしたら、そこから10年は、ダラダラと上がり続けるのが予測されてますよね。


まあ、当たり前の事なので、これ以上は言いませんが。。。

[458: 購入検討中さん]

主要6駅のランクとしては
センター北>センター南>仲町台>北山田>中川>都筑ふれあいの丘
これからだと思いますよ！

[459: 匿名さん]

>>458

もう少し人口が増えるとこの辺りの人気が出て、お店も増えるかもしれないですね。清掃工場の煙突が唯一気になるかな？

[460: 周辺住民さん]

>>456
沖縄料理屋があるよ…いつも空いてるけど。
居酒屋やっても、仕事帰りの人は他所で飲んで帰るから需要が無いのかと。

[461: 購入検討中さん]

>>459
あの煙突なんとかならんですかね。THE 煙突って感じの見た目ですから。ほかの地域だとコンクリートで覆って景観に馴染むようにしているところもありますしね。

[462: 匿名さん]

>>461

航空法の関係で色分けが必須だったかと。5年くらいは色が赤白だったので、それに比べたらマシかなぁ。
家に帰るときに目印になるという前向きな考えもできるかも。

[463: 匿名さん]

>>456
ほとんどがそう思ってると思います。

[464: 匿名さん]

>456

以前は、駅前のロータリーに面したところにコーヒーが飲めるケーキ屋さんがありました。
しかし、いつのまにかなくなりました。残念です。
駅前ではないけど、プリンで有名なパステルも閉店しちゃいましたね。

[465: 匿名さん]

ふれあいの丘駅は実にコンパクトなので、駅入口からホームまでが1分弱なのは利用者には嬉しいね。
駅前には最近になってファミマが開店したけど、なんだか花がないのは否めないな。

[466: 匿名さん]

>>464
パステル閉店してたんですね。客入りは悪そうだったから、閉店の可能性はあると思っていましたが残念です。
何年か前ですがびっくり寿司も閉店してますし、出来るのはコンビニばかりで、周辺を歩くと昔と比べて寂れてきてるのを感じます。

[467: 周辺住民さん]

確かに寂れてるね。

[468: 匿名]

>>456さん

横浜市営地下鉄は、駅前が寂しくて過疎ってるのが多いですよ！？
駅前にパチンコ屋もなく、静かなのでいいのでは！？
少し歩けば、賑やかで便利なセンター南駅があるのだからいいのでは！？
駅前にOKストアーがあり夕飯の食材の買い物が出来るなんて、かなり恵まれているし羨ましいです☆
パステルは高いから売れなかったのでしょうね…。
不二家の方が美味しいケーキもあるしいいかな☆
コンビニはスーパーに比べて割高なので、主婦にはほとんど需要ありません。

[469: 匿名さん]

自分の家の最寄り駅周辺に、なぜ飲み屋や喫茶店が要るんですかね？

都筑ふれあいの丘には、2Fがちょっとしたホームセンターになっている大規模OKと、
セブン(ちょっと遠いか)・ローソン・ファミマの３大コンビニがあるのだから、
最寄り駅としては充分に合格だと思います。

欲を言えば、フィットケアデポのようなドラッグストアと、
TSUTAYAができてくれると嬉しいくらいでしょうか。(会社帰りに返しに行くには、minamoは不便・・)

仲町台駅のように、狭い敷地にちっぽけな店舗をごみごみと並べて、パチンコ屋まであるよりは、
いわゆる「過疎ってる」方が、自宅の最寄り駅としてはポイント高いと思いますけど、
皆さん、そうでもないんでしょうか？

[470: 匿名さん]

飲み屋やパチンコ屋はいらないけどだから過疎ってるのがいいなんて思わないな。

[471: 周辺住民さん]

>>461
あの煙突は、2011年12月に塗り替えられました。
その頃に比べたら、今のは100倍くらいオシャレかと・・。

[472: 物件比較中さん]

スロップシンクはなしでしたが、床暖房はありましたよ！

[473: 匿名さん]

>>472
さんくす。だったら間取り図に描いておいて欲しいね。

あとは…直床？

[474: 匿名さん]

ついにモデルルーム公開なんですね。

スロップシンクは水道管の長さに影響してかなりコスト増なので、カットされやすいと聞いた事があります。
必要無い人もいるでしょうから、今後の多くの物件でまずカットされる流れかも。

あとは473さんがおっしゃるように直床がどうなるか。
天井を高く取れるという良い部分もありますから、考えようという事でしょうか。
後の事もあるので二重床二重天井が良いとは思うんですが、やたら高額になる位なら・・・

出来ればあって欲しいものとしてはディスポーザー。
コストはかかりますが、有ると無いでは大分違うと思います。あとで付けられないし。
が、近隣物件だとウィルローズもこれは省かれてますよね。（あの価格でも）

[476: 匿名さん]

>474

ディスポーザーは浄化槽が必要だから、規模の小さなマンションだとスケールメリットがないから１戸あたりの維持コストの負担が大きくなる。ディスポーザー必須ならもっと大規模の物件あたらないと。

あと、スロップシンクはまず最初にコストダウンでカットされがちな設備なんだけど、スロップシンクがないとマンションってスニーカーとかを洗うところが無くて子供がいると厳しい。

[477: 周辺住民さん]

>>468
パステルは庶民には高いので閉店して当たり前ですね。

[478: 購入検討中さん]

設備的にはライオンズよりも見劣りしますね。恐らく様々なコストアップの影響を受けてるんでしょうね。

[479: 匿名さん]

>>476

バケツで洗うしかないね。水はベランダの排水溝行きになるのかな。詰まらせないようにしないとね。

[481: 匿名さん]

>479

水跳ねして階下に迷惑がかかるからベランダの水撒きって管理規約で禁止されてるケースが多いよ。

[482: 匿名さん]

>>480
長谷工がコストダウンという話は、この手の掲示板で飽きるほど目にしますが、
無駄な豪華仕様をそぎ落とすことでコストを削減し、それを販売価格に反映しているなら、
むしろ歓迎すべきことですよね。
例えばシーズンプレイスは、直床で、床暖房や食洗器やミストサウナ、スロップシンク等の設備を
オミットすることで、80平米超で4,500万円という低価格を実現しており、
それらの設備を求めない購入者にとって、魅力的な販売仕様となりました。

あなたの書込みは、長谷工は仕様を落としてコストは下げるが、販売価格は下げない
というのが前提にあると思われますが、あまりに不勉強というものです。

トラブルが多いというのも、飽きるほど目にする書込みからの受け売りですね。
長谷工物件では、どんなトラブルが発生しているのですか？
それは、他のデベロッパと比較して、多いのですか？
それは、どのようにして調査分析し、結論したのですか？

匿名の掲示板なので、ストレス解消のために、自分以外の人や会社を悪く言いたい気持ちは
分からないでもありませんが、
アンチ韓国のように、インターネットでお勉強したことをそのまま書き込んでいると、
恥かいちゃいますよ。

[485: 購入検討中さん]

>>482さんの書込みは、具体例も盛り込んで、論理的で説得力がありますが、
>>483,484の連投書込みは、根拠もなく反論する、いつものおバカ書込みですね。
薄っぺらな反論で、中身がありません。
バブルが旗色悪いので、今度は長谷工ネタに切り替えようとしているのが、バレバレ。

[487: 匿名さん]

検討スレなんだからネガティブ情報も歓迎した方が良いのでは？それはリスクとして覚えておきたい。火のないところに煙は立たない、とも言うし。

ただし、「リスク」とは影響度と発生確率によって危険度を認識されるべきと個人的には思う。今の情報だと「リスク」がどの程度なのか判断しづらい。そのため、ネガティブ情報を出される方はできれば数値的な情報も提供いただくまたは検索できるようなヒントを出してほしい。たとえば、手抜き工事、工事ミスはどこにでも3%存在するが長谷工だと10%になる(発生確率)、そしてミスは柱や排水処理間違いなど建物寿命に直接影響するミスが8割を超える(影響度)、などなど。

そうすれば、ネガティブ情報だからと怒られることもないのだと思うよ！

[489: 匿名さん]

>>488

統計情報を出せという話をしているのではなくて、例として何らかの数値を根拠に話をするべきでしょうということだよ。ここは匿名掲示板なのだから、気軽に話せる一方で情報の信頼性はないわけで。ネガティブ情報は独り歩きしやすいのだから注意した方が良いね。

とはいえ、長谷工に「トラブル情報がある」のは事実であろうね。ブログへのリンクも出してくれているし（出してくれてありがとうね）、この掲示板でのアンチの存在はそれに由来すると推測できる。

別に長谷工たたきが悪いと言っているのではないよ。君の言っている「長谷工はトラブルが多い」ことは正しいのかもしれない。しかし、統計的な数値がない以上、他人に誤解を与えるような「多い」という言葉を安易に言わないことをお勧めしたいんだ。

果たして長谷工だけがとびぬけて品質が悪いのか？部分的な情報で判断していないか？他社はうまく隠しているだけではないのか？(品質問題を隠すのも品質のうちとかいうのなら別だけど)

最後に、このコメント自体も君の書き込みの一部から判断した情報なので、思い込みや間違いはたくさんあると思う。本当に長谷工に問題があるとすれば、君自身も情報を集めて頑張って糾弾してほしい。

[490: 匿名さん]

掲示板の書き込みに確証を求めるのはちょっと違うような。ポジ情報にせよネガ情報にせよ、裏を取るなりして判断するのって各自でしょ。

多いかどうかも自分でググればヒット数で分かるはず。