Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘

[いつか買いたいさん]

Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘ってどうですか？。
南向きだし、生活しやすそうですね。
いろいろ情報交換しませんか。

所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎南五丁目26番1他（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「都筑ふれあいの丘」駅 徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター南」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター南」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.91平米～82.94平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売
物件URL：http://www.btf.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[351: 匿名さん]

噛み合ってないですね。川口の例(10年で30%下落)が挙げられましたが、345に納得してもらうなら、10年前の川口の新築価格が4500万だったとしてら、現在の川口の新築価格が例えば3150万になっているのか？ということを示せれば良いと思います。あくまで今の新築価格、今後の新築価格を議論をしたいのかと。
ちなみに川口の中古価格の下落は数年前の新築物件の大量供給が原因かと。

[352: 273]

>>351

そうなんですよ。
ただそれだけのことを言っているのですが、的外れなリセールバリュー下落の話を繰り返し繰り返し返されます。
私の聞き方が悪いとも思えなかったのですが、やはり理解して頂けるのですね、普通の人には。

確かに、(丸めた話が理解できないようなので、仮定をこのマンションに限定すると)66.91～82.94m2が
例えば売り出し価格が3,980万円～5,700万円となり、発売後間もなく購入したら局地的バブルが崩壊、
例えば3年後に、ごくごく近所に新築された同デベ・施工会社のマンションの売出し価格が
同じ専有面積で2,800～4,000万円になるのだとしたら、
今回ここを購入するのは控えた方が賢いかもしれない、と私も思います。
意外にも、そのような事例が「枚挙にいとまがない」と主張するので、ではそのうち1例か2例で良いので挙げてくれ、
と言っているのですが、リセールバリュー下落の例しか上がってこないのです。
だんだん、文章が乱れてきて、何を言っているのか分からなくなってきていますし。

事例が一つも示せないのであれば、
「今の都筑区はバブル価格だからね」「バブルはいずれ弾けますよ」
などの中身のない悪戯書き込みは、掲示板を無意味に混乱させ、閲覧者を不快にするだけなので、
もうおやめなさいよ、と言いたいのですが、いい加減、理解してもらいたいものです。

[353: 匿名さん]

>>351
あの、345が局地的なバブルは絶対に起こらないと断言していたからこの世に絶対ということはないと一回入れたら何故か恐ろしく粘着されているだけなのですが。
たぶん私がリンク付けて返したから食いつかれてるだけだと思いますけど。

[354: 匿名さん]

>>352
物件の販売額を諸条件抜きで断じるのはブリリアに失礼なんじゃない？
長谷工の施工とはいえブリリアマンションシリーズ。

それに分譲マンションというのは1棟ごと1戸ごとに生き物のように個性がある。それぞれに需要が合った購入者が居るから値段も違うのね。

[355: 匿名さん]

>>354

販売価格発表の前に、素人があれやこれやと予想するのは自由だと思いますよ。
どんだけ殿様なんですか　＞ブリリア
どこまで慎重になれば良いのでしょう？？

[356: 匿名さん]

>>352
だから都筑区の不動産価格の推移を見ればバブルの状態って分かるでしょ。

[357: 匿名さん]

>>356

この期に及んで
「都筑区はごく短期間で不動産価格が上がったのでバブル」
ですって？？
ほとんど、ちゃぶ台返しだな。

[358: 匿名さん]

>>357
短期間なんてどこにも書いてないけど。

[359: 匿名さん]

もういい加減止めたら？不毛な争いは。
割高だけどバブルってほどでは無いでいいんじゃないの。

[360: 購入検討中さん]

90年代後半の都筑区の物件売り出し価格は今とさほど変わらんよ。リーマンショック前後は今より安い水準かもしれんが他の地域も変わらんでしょ。最近の首都圏の物件は全体でも上がってるわけで都筑区だけが割高とは言えない。

[361: 匿名さん]

>>360
立地と専有面積は古い物件ほど良かったね。初期物件は80ー100m2で遊歩道のベスポジでした。

[362: 購入検討中さん]

振り返ると2006年頃にセンプレとかグランドメゾンが4000円台で売られてた頃が割安でしたね。

[363: 購入検討中さん]

ゴメン4000円→4000万円ね

[364: 匿名さん]

シティハウス仲町台より遠いブリリア仲町台が高かったのがね、あの値段ならセンター北徒歩1分が買えてたんだもんな。

[365: 匿名さん]

やっぱり都筑区がバブルの状態って思ってる人多いみたいだね。

[366: 匿名さん]

8月上旬にここの資料請求を申し込んだけどまだ届かず。その代わりに東京建物関連企業から3000万円前後の戸塚の物件案内がメール便で来た

[367: 購入検討中さん]

ちっこいパンフみたいのは直ぐ届いたよ。ライオンさんの物件資料に比べると地味な感じの内容でした。

[368: 匿名さん]

>>366
アンケートで正直に予算を書いたでしょう？

[369: 周辺住民さん]

ダイレクトメールも来たし、営業からモデルルーム予約催促の電話もかかって来たが…。

[370: 匿名さん]

>>368

その通り。周辺の物件価格を見てもそれはないかなとか思いつつ、選択肢で最低の3750を選んでおいたよ。

[371: 匿名さん]

>>367
ライオンさんの営業はどこぞの殿様みたいにうやうやしく扱ってそこいらのおっさんおばさんを木に登らせるからね。ある意味優秀な会社。ブリはもっと捌けてる。

[372: 匿名さん]

>>370
それでいや私はこの物件に興味があるんだって意思表示したら良いですよ、相手の思う壺ではありますが。

[373: 匿名さん]

ふれあいの丘駅構内に8月上旬から貼られていたここの物件の広告がもう無くなってましたね。
買ってくれそうな客からの申し込みがなかったんでしょうか、勘ぐっちゃいます。

[374: 周辺住民さん]

で、モデルルームはどこにできるの？

[375: 273]

>>287でお願いした、局地的バブル崩壊の事例を挙げて頂く件ですが、
今日がその締切日となりました。

24:00まで待ちますので、もし、現在の都筑区の新築マンションの価格がバブル状態にあることを、
過去の同様の事例を挙げて証明できるのなら、刻限までに投稿して下さい。

何度も言いますが、高い価格で購入後、短期間でリセールバリューが大きく下がった例ではありませんよ。
もし、過去に新築マンション価格帯の局地的バブル崩壊という事例は無いが、この都筑区で初めて起ころうとしている
という主旨であるなら、私は相手にする気はありませんが、過去に同様の事例がなくても可能性は否定できない
と捉える人もいるようですので、そう書いて下さい。

「じれーはあるけど、おめーみてーなしつれーなやつのためにわざわざくろーしてしらべてなんかやんねーよ！！！」
っていうのは、やめてくださいね。
刻限までにきっちりとした回答ができなくても、謝罪の必要はありませんが、以後は悪戯投稿をしないこと。

[376: 匿名さん]

モデルルームができたらまた広告がかわるのかな

[377: 匿名さん]

モデルルームが10月3日からオープンするようですね。
現在建設中だとしてもどのへんに建てられているか
現地にお住まいの方はご存知ありませんか？
何か情報をお持ちでしたら教えてやって下さい。

[378: 匿名さん]

バブル価格でくるんですかね？
そもそもグリーンラインの中山方面はある意味支線扱いなので、割安期待なんですけどね。

[379: 購入検討中さん]

坪230との情報入手

[380: 購入検討中さん]

このスレの雰囲気だけで検討する気がなくなるなぁ。

[381: 匿名さん]

230なら買える(笑)

[382: 物件比較中さん]

230か。そのくらいでしょうね。武蔵小杉とか二子玉川見てるとこの環境であればむしろ安く感じますね。

[383: 匿名さん]

230スタートでだんだん下げてくるの？

[384: 物件比較中さん]

周りの新築物件に合わせて上げる方向でしょうね

[385: 匿名]

>>381
坪230って70平米が5000万ってことだよね。ボリュームゾーンなのか平均なのかわからないけどさ、

高いっしょ。

[386: 匿名さん]

>>379の、出処不明の眉唾情報なんて、議論する余地無しだと思います。

大体、「平米」で表記されるマンションの価格を、わざわざ「坪」に換算して論じる意味が分からない。
平米単価で捉えた方が、分かりやすいと思うけど。
70平米で4,500万円だったら、4,500万円/70平米＝64万3千円　ということで。

[387: 匿名]

すべての情報を拒んで空想に耽るのね。最後は価格表を引き裂いてどれでも構わないから私に4500万で売れと怒鳴り込みそうだな。

首尾一貫して押し通せれば案外買えるかもね。

[388: 匿名さん]

1坪=3.306平米なので、>>379にある坪230万円というのは、70平米で4,870万円だから、
価格帯としては70平米4,500万円近辺。

>>387が言う「すべての情報を拒んで空想に耽る」の意味は分からないが、
およその価格帯は妥当ながら、価格に関して何の情報もない段階で「坪230」なんて、
眉唾以外の何者でもないと思うがね。
何か、信憑性でもあるのかね。

[389: 銀行関係者さん]

嘘かホンマかわからないけど、普通に高いってのが本音。すごいなー。

[390: 匿名]

坪230の根拠は怪しいがそこから70平米は4500万への方程式はミラクルだな。

[391: 匿名さん]

価格の参考に出来る新築物件がこの辺はあまりないんですよね。

ちなみに、ウィルローズセンター北だと７０平米で５０００万を少し超えていました。
高い原因はコストと税金の影響が大きいという話でした。

ブリリアは世帯数も多いので、もう少しこなれた価格になるかもしれませんね。
価格を押さえ狭めで質素にするか or 高くなるけど広めで最近の装備を揃えるか。
設備が発表されればなんとなく方向が見えますね。

[392: 匿名]

>>391
この辺がどの辺をイメージしているかにもよるけど。
川和町から高田町までのグリーンラインでも仲町台からあざみ野でも十分な数出てるよ。

このサイトのマンション検索に駅名や都筑、港北、などと入れて検索したらいいよ。

[393: 匿名]

>>391
ウィルローズは最近御難続きのデベさんなので資材高騰を吸収できないでしょうね。

ブリリアは昨年センター南駅から同じくらいの距離にブリリア仲町台を出してるからそこが検討者判断の基準になると思います。

[394: 物件比較中さん]

他のマンションのMR行ってきたんですが、営業さんの持ってる坪単価マップをみしてもらいました。
ここが坪230は本当みたいですね～。

[395: 匿名]

>>394
なぜ、よりによってライバルデベさんの勝手な予想を鵜呑みに？

[396: 匿名さん]

「みしてもらいました」なんて馬鹿丸出しの日本語を書いている時点で、ダメダメですな。

坪単価マップから本当みたいって、意味不明です。

[397: 匿名さん]

関西人じゃない？

[398: 匿名さん]

＞396
人をけなしてる時点で同類ですよ。

[399: 匿名さん]

名前が赤い字で表示されるのって、何なんでしょうか？

>>379 と
>>394 は、ともに赤い字なので、
同一人物が、根拠のない「坪230」を宣伝して、この板の混乱を画策しているのでは？　と勘ぐってしまいます。

頭が足りないので、「まことしやか」にはできていないようですが。

[400: 匿名さん]

この辺りで売り出している最近の新築って幹線道路沿いで条件悪いね。幹線道路沿いのマンションって、その立地の悪さから一歩引いた価格で売り出していたもんだか、最近はお構いなしか。お客もお客で新築ってことで大目に見て買うんだろうけど、10年も経ったら他の中古物件との比較で埋没しそう。
都筑区は大規模物件がごろごろある。入居者の増加が著しいかったのは1995年から2010あたり、そろそろその辺りに入居した人達が子育てにひと段落ついて、利便性の高い地域への移動や相続関連で物件を売りにだす可能性があるんじゃないか。つまり中古価格の下落が期待できる。異常に高額になった新築への拘りを捨て、環境のいい中古を狙うのが得策ではないか。