Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘

[いつか買いたいさん]

Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘ってどうですか？。
南向きだし、生活しやすそうですね。
いろいろ情報交換しませんか。

所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎南五丁目26番1他（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「都筑ふれあいの丘」駅 徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター南」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター南」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.91平米～82.94平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売
物件URL：http://www.btf.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[281: 匿名さん]

都筑区バブルにはあまり興味がない別人ですが、過去に実績がないから絶対に起きないということこそ机上の空論そのものではないでしょうか？
過去に起きなかったことを未来永劫おきないとどうやって証明されるおつもりなのか気になります。

[282: 匿名さん]

そうですね。
２８０みたいな人は、バブルの時買った人のように痛い思いをしないと分からないでしょうね。

[283: 匿名さん]

>>281

273, 280です。

過去に局地的バブル崩壊の実績がないなら、近々都筑区で初めてそのようなことが起きるなど
絶対にあり得ないということは、単に私が勝手に間違いないと思っていることです。
常識的に、それは真理であると確信してはいますが、
その根拠を証明し、皆さんに納得してもらおうとは、まったく考えていません。
それを机上の空論だと捉える人がいても、勝手にどうぞ、です。

万が一、局所的なバブル崩壊の実績があることが示されれば、
ここ最近投稿されている都筑区マンションバブル崩壊説があり得ることかもしれない、
と、私は考えを改めるかもしれません。
実績が示されなければ、やはり何の根拠もない悪戯書きに過ぎなかったのだと、私個人で納得するだけのことです。

[284: 匿名さん]

>>283

私はバブルがあるかもしれない市内かもしれないと思っている第三者です。
あなたの信念は理解しますが、一般的に「ないことを証明するのは不可能」ですよということをアドバイスしているだけですのでご了承ください。

[285: 匿名さん]

ちょっと面白い記事なので参考になれば。サイゾーですが…。
http://biz-journal.jp/2014/08/post_5862.html

[286: 匿名さん]

>>283
バブルの時の不動産価格とバブル後の不動産価格の動きを見れば分かりますよね。
バブルが弾けたら必ず元の価格に戻ります。

[287: 273]

>>284

「ないことを証明するのは不可能」　その通りです。
私は、ないことの証明など求めていません。

私が求めているのは、局地的マンションバブル崩壊によって、
その地区における新築マンションの価格帯が、ごく短期間で大きく下落した
という現象が、過去に実際にあったことを紹介して下さいよ、ということです。
「あったことを挙げるのは可能」ですよね。

とりあえず、今日から2週間、2014年9月14日までに
そのような実例がこのトピックの中で1件も挙げられなかった、
あるいは挙げられたとしてもそれを裏付ける事実が確認できなかった場合、
私は、都筑区だけのマンションバブル崩壊など、起こるはずもない馬鹿な主張だと理解することにします。

[288: 匿名さん]

>>283
都筑区にマンションが買いたいという思いが先でご自分を正当化させる同意が欲しいだけなんですよね？

ならば住みたいところに住めば良いですよ。
ただ、下手な理屈で理論武装しようとすれば滑稽です。
配偶者を選んだ時のことを思い出せばわかりやすいでしょ？後から何をブーブー愚痴ろうが全ては自己責任なのですね。腹決めて買っちゃえばスッキリします。
ただ、客観的な常識判断を歪めるような理論は強要しても賛同者は少ないですよ。

[289: 匿名さん]

>>287
だから都筑区は都心へのダイレクトアクセスが一本もないと説明したでしょう？
延伸したグリーンラインエリアに至っては横浜も乗り換えが必要。
今は利便性や交通アクセスが評価されているから都筑区それもグリーンライン延伸エリアは不利。
ここまでは前に記載済み。

さらに新しいオフィスビルは品川方面にどんどん建つから羽振りのいい会社に勤務する人からみたら通勤時間が伸びる一方の都筑区は評価が下がる、少子化で緑の多い子育て環境を求める世帯の絶対数も減少。高齢化したかつての子育て世帯は便利の良い駅前物件や実家のある地元に帰って減る一方。


以上。

[290: 匿名さん]

でも、そう言われ続けてはや20年超。
バブルで落ち込んで以降、一向に値段が落ちず、上がり続けて、さらに、将来予測としては2050年まで、人口現象が起きないとなってます。

キャンプ極端にこの地域だけ落ちることは無いと思いますよ。

[291: 匿名さん]

>>290
あのね、ハチャメチャ。

20年も前から今の日本を想定した人など皆無。
人口は外国人労働者の流入で維持されたとして分譲マンション需要にどんな影響があるか？

買えない。

これから少子化ユトリ世代がマンション購買層になってくるし若年層は正社員も少ないからローンが組めない。
仕事が不安定だから転職などでも潰しが効く交通利便性が高いエリアに需要がシフトしている。

なんかしらイタチの最後っ屁的な捨て台詞を残したかったという気持ちは理解したよ、以上。

[292: 273]

>>289

あなたが考える、今後の都筑区の衰退予想なんて、聞いてないんですよ。
局地的にマンションバブルが弾けて、短期間で新築マンション相場が大きく下落した実績があるなら、教えてください、と言っているのです。

私の聞き方がまずいとも思えないのですが、なぜこうも的外れな回答ばかりされるんでしょうか？
私への返答として投稿されるなら、勝手なことばかり書いていないで、的確に応答して下さいよ。
的確に応答する材料をお持ちでないなら、無理して回答頂かなくて結構です。

[293: 周辺住民さん]

>>292さん、

的はずれな289なんとかほっときましょう。値下がりが他の地区より激しくても売らなければ関係ありません。トレンデイドラマの舞台となる都筑区への嫉妬ですよ。

[294: 匿名さん]

>>292
ニュータウンの過疎化問題など多摩ニュータウンを筆頭に光が丘の大学病院撤退、高島平など枚挙にいとまがないんだけどまさかその事例が欲しいの？

港北ニュータウンが欲しければ買えばいいこと僕だって隣がフォルクスじゃなければ路線の不利を考慮しても安ければ触手は動いたかもしれません。ただ、マンション購入は自己責任、都筑区は暴落しないと言い聞かせたいだけならば自分の心の中で唱えてください。

リスクはある。

以上。

[295: 匿名さん]

では、294さん
興味が無いのに、なぜワザワザ、書き込むのかな？

理由は？

嫌がらせ？

はたまた、嫉妬？

興味が無いなら、書き込まなきゃいいんじゃ？

[296: ご近所さん]

都心からの交通の便だけでは物件の価値は決まらない。その手の本にはそう書いてあるけどね。合理的な判断をする時代だからバブルは起きません。高値なのは街としての魅力に需要があるから。港北NTのような街づくりは都心近郊では恐らく今後は難しいと思います。また、NT内での新築物件も少なくなるでしょう。

[297: 273]

>>294

枚挙にいとまがない？！！

素晴らしい。
1例さえ挙げるのも無理だと、高をくくっていました。

さあ、どうぞ。
いつごろ、どのエリアで、幾らだった新築マンションの価格帯が
どれくらいの期間で幾らくらいまで下がったのか、教えて下さい。

また、的外れ回答されないように付記しておきますが、
リセールバリューが下がる話にしないでくださいよ。
局地的バブル崩壊の事例ですからね。

[298: 匿名さん]

だからさ、欲しければ買えばいいんじゃない？
ニュータウンの最大の問題点は一定の世代に住民が集中し、人口ピラミッドが崩れること。間もなく都筑区には超高齢化と人工減少時代が到来する。
都筑区というのは港北ニュータウンに合わせて緑区を3分割した区。すでに戸建住宅中心だった青葉区住民の平均所得も人工もマイナスに転じている。理由は定年退職による高齢化。
都筑区は同時期に戸建は買えなかった当時の若いファミリーが一斉に購入しているから間も無く所得減、人口減が始まる。
こうして局地的な過疎衰退が起こるのね。
そのあとは格安かつ優良な中古市場となり住民層が激変して行くか多摩ニュータウンのような建て替えになるかなのね。

[299: 匿名さん]

>>296
ちゃんちゃら可笑しいね、いつの時代の教本だい？
なら地方や郊外の売れず貸せずの中古物件を買い叩いて住みなよ。

という話だわ。

[300: 匿名さん]

ちなみに区民の平均所得と1000万以上の所得者の比率は毎年データ化されていて青葉区と都筑区は長年ワンツーだったんだけど今は青葉区がマイナスに転じて都筑区と西区になっている。
これに給与所得者の平均年齢を掛け合わせれば将来の伸びが予測できる。みなとみらいと横浜駅東口のタワー開発でここ10年は西区が伸びたけど
今、給与所得者が若くて伸びているのは川崎市内の幸区、中原区あたりですよ。

確かに都筑区の強みである豊富な緑は経年劣化しないですしこの物件の立地はステーキハウスの匂い以外は魅力的なので安きゃ買いだと思います。ただ70平米が5000万とかいう話になると、港北ニュータウンには中古で80-90平米なんて郊外らしい広々物件がいっぱいあるのでそれとのコスパ比較になるとおもいますよ。

[301: 匿名さん]

昨日現地に行ってみたけど、ふれあいの丘駅、、かなり微妙だね。。ＯＫしかない。

センター南からは遠すぎた。。。。

マンションで駅遠いんじゃ賃貸でも変わらない。

[302: 匿名さん]

>>301

そこのオーケーは2階もあってホームセンター風になってるね。100均も
入ってるけど、確かにそれだけというところは否定できないな。

[303: 匿名さん]

>>302
日用品や食料品の調達ならOKと100均で十分だよ、というかベストコンビ。

[304: 購入検討中さん]

100均もっと作って欲しい。

[305: ご近所さん]

都筑区は賃貸も多いし、人口の流動は大きいんじゃないかな。分譲だらけで人口が総じて高齢化する地区とは異なると思う。

[306: 匿名さん]

>>305
賃貸需要が大きいのはその通りだと思います。
事実、私の業界も神奈川に転勤で来るとだいたい港北ニュータウンで家探しします。賃料相場がだいたい3LDKで15万ぐらいなんで自己負担も軽くて済みます。

[307: 匿名さん]

>>306
賃貸需要が多いなんて書いてないよ。

[308: 匿名さん]

>>307
需要より供給が多いつまり空室率が高いとでも？

[309: 周辺住民さん]

>>306

都筑区は賃貸マンションよりも分譲のほうが多いでしょう。
しかも賃貸も安くはないですよね。
神奈川ならもっと安い地域はあるし。

[310: 匿名さん]

>>295
都筑区のバブルはいづれ弾けますよ。

[311: 匿名さん]

>>310
バブルが弾けるというよりここ数年4000万円台を維持しながら専有面積が徐々に縮小され外側やスキマ立地に移行してるんですよ。
良質な成育環境を求めて郊外を選ぶって子育て中心の人達が高くて狭くても新築未入居って発想になるのかな？

きっかけは数年前に仲町台で大規模を分譲中の某中堅デベが経営破綻して竹中物件が二束三文で投げ売りされたんですよね。最後は坪150しなかったと聞いています。

[312: 匿名さん]

良質な成長環境？笑える。

[313: ご近所さん]

バブルって。。そもそも起きてないから。妄想好きなのね。

[314: 匿名さん]

>>313
畑しかなかった頃の価格知ってますか？

[315: 匿名さん]

>>313当たり前でしょう、
都筑区そのものがバブル期にできたんだから。
本来はもっと庶民向けの団地エリアになるはずだった。

[316: 匿名さん]

>>314
いろんな意味でプライスレスでしたね。

[317: 匿名さん]

>>316
今のバブルが弾けたらその価格まで下がりますよ。

[318: 匿名さん]

>>317

その理論は、いくら何でも変です。

宅地が造成され、鉄道が通り、人口が増加した結果、地価が上昇した地域が、
バブルが弾けたら、かつての畑だらけで何も無かった頃の地価に戻るはずがありません。

空襲で焼け野原だった都心や、埋め立て地だった東京ベイエリアが、
もうちょっと待っていれば当時の価格帯に落ち着くなんて、あり得ないでしょ。

[319: 匿名さん]

>>318
相手にしない方がいいですよ。買いたくても買えないか、港北NTの値上がりに嫉妬してる人ですから。

[320: 匿名さん]

>>318
でもね、コンクリート建造物の寿命って長いようで短いです。
カンタンに言うと人間の寿命より短い。

土地に利用価値がなければ箱は捨て置かれます。そこを抜けて歩くのはなかなかキビシいと思います。
その点こちらの物件は表通りに面しているので大丈夫だと思います。

[321: 匿名さん]

都筑区は港北区も青葉区も買えない人が買う場所なので誰も妬んだりしないと思いますが…

[322: 匿名さん]

>>319
バブルで買った人はそう思って買ったんです。

[323: 周辺住民さん]

なんだか、このマンションのスレはやたら、高すぎるとか、バブルだとかいう意見が多いですね。
購買層が違うのでしょか？

[324: 周辺住民さん]

バブルさんは、最初の頃は威勢が良く、そこそこ面白かったのですが、このところは
主張の根拠を聞かれてもダンマリで、ポツリ、ポツリと同じ書き込みを繰り返すだけ、と失速してしまいました。
もうちょっと、いろいろとネタを持っているかと期待しましたが、もう出ないでしょう。

[325: 匿名さん]

バブル直後の物件の売り出し価格見たけどいまとあまり変わらなかったよ。

[326: 匿名さん]

ホームページを見ると
ほぼ全てにおいて「未定」となっていますね。
こんな状況で購入を検討って出来るものなのかしら？
資料を取り寄せるにしても、せめて価格帯くらいは知りたいかも。

[327: 周辺住民さん]

>>326

まあ、この段階ではそんなものでしょう。
価格帯は、初期の頃はモデルルームに行ってみるまで分からないので、
今月いっぱいは何の情報もなしですね。

今日、昼時に現地を歩いてみましたが、フォルクスの換気扇の排気口はマンションとは反対方向を向いており、
近くまで寄っても「肉！」の匂いはしませんでした。

[328: 周辺住民さん]

反対側向いてても、風向き次第で…。

[329: 匿名さん]

>325
それヤバいじゃん。

[330: 購入検討中さん]

ネックはセンター南からずっと上り坂ってことかな。本当に徒歩14分で着くのかな？夏は汗だくになりそう。ふれあいの丘までも上り坂だしね。まあここらへんは元々山しかなかったのだから仕方がないけど。後は皆さんのおっしゃるように清掃工場の大気汚染、自動車の騒音、フォルクスの臭い問題。唯一南向きで日照良好なことはポイントだけど、部屋も狭いタイプが多そうだし、価格がどうなるかにかかっているな～。立地条件はウィルローズセンター北の方がいい気がするな。