Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘

[いつか買いたいさん]

Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘ってどうですか？。
南向きだし、生活しやすそうですね。
いろいろ情報交換しませんか。

所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎南五丁目26番1他（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「都筑ふれあいの丘」駅 徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター南」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター南」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.91平米～82.94平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売
物件URL：http://www.btf.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[21: 買い換え検討中]

朝、日吉方面は、気合を入れれば座れる。特にセンター南で降りる人多いから日吉まで座って行けることが多いかな。

[22: 匿名さん]

気合いを入れれば…ですね
気合い、大事ですかっ

ここの場所自体は駅まで比較的近いからいいかなと思います
フォルクスですか
ダクトがどっちに向いているかによって匂いの感じが変わってくるかなと思います

[23: ご近所さん]

フォルクスの調理場はマンション側だよ。近く歩けば分かるけど、かなり臭うよ。
あと、マンションのリビング側の目の前すぐに、近隣戸建てのための電柱が立ってるが、移設されるかな。されないとベランダに出ると目の前が電柱や電線って事になる。

[24: 匿名さん]

臭うって神経質過ぎ。
自分ちでも毎週ホルモン焼やるし漬けニンニクも焼く。
いちいち気にしてたらどこにも住めん。

[25: 匿名さん]

>>24
逆に気にした方がいいよ。
この場合あなたのポジションはフォルクスの調理場だから。

[26: 購入検討中さん]

選ぶ部屋によっては干した洗濯物に肉の匂いが染み付き、電車や会社で肉臭すると噂になるから。
まあ加齢臭のする方や既にワキガの方なら気にする必要は無いかもね。

[27: 匿名]

>>26さん

ファブリーズしまくれば問題ない☆

[28: 匿名さん]

いや、モデルルームができたら排気口とベランダの位置関係は必ず確認した方がいいと思います。部屋も南東向きのようですし。
考えられてるとは思いますが。。
毎日洗濯物にファブリーズしないといけないとなると、必ずウンザリする日がくる気がする^^;

[29: 購入検討中さん]

現地に行って自分の目と鼻で確認した方がいいよ。昼とか夕飯時間帯に。マジで結構臭うから。
だから買うなら緑道側かな。

[30: 物件比較中さん]

現地行ったけど、めちゃくちゃ臭うね。

[31: 匿名さん]

そんなに臭いますか…
逆にそこまで臭うなら、何か対応されてるかも！？

[32: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

各戸、空気清浄機完備とか？

[33: 匿名さん]

>>31
いや、臭いは数値化しにくいからデベは深くは関われないよ。良くも悪くもデベのアフターケアは物件に関してだから仮に揉めてフォルクスが撤退しパチンコ屋が来ても販売済みならデベではなく管理組合マター。
相手さんは有名チェーンだから面と向かって文句は言わないでしょうが何十年もここで営業している側からしたら降ってわいた災難ですよね。

[34: 匿名さん]

フォルクスが割引券をたくさんくれるのでは？
あの店舗もけっこう古いから、リニューアルとかしますよきっと。
その時に排気ダクトの向きくらいは調整してくれたらラッキーですかね。

[35: ご近所さん]

緑道側の部屋にすればいいこと

[36: 匿名さん]

売り手としては飲食店側と緑道側で価格差をつけて対応ってとこですかね。

[37: 購入検討中さん]

自分は実家が焼肉の店を経営してますので、平気です。

[38: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

つーか、戸建側にある電柱をなんとかして欲しい…。

[39: 購入検討中さん]

東京電力に言ったら、電柱移設してくれるのでしょうか？

[40: ご近所さん]

でもここ立地いいですよね。
ふれあいの丘はかなり近いし、セン南も歩ける距離。
緑道が近いから散歩にもいい。

[41: 購入検討中さん]

私もいい立地だと思います。
北側の並木道も歩いて気持ちがいい。

資料請求しました。

[42: 匿名さん]

ほんとフォルクス臭うって神経質過ぎ。
車の排気ガスも臭うし、生ゴミも夏は臭い。いちいち気にしてたら病気になるって。自分ちでもキムチ入れた焼肉やるでしょ。

[43: 匿名さん]

>>42
マンションだと壁紙や天井に臭いがつくから簡単なのしかやらないだろ。

[44: 物件比較中さん]

ここ、緑道も公園も駅も近いし、
南向きだし、いい立地だとおもうのですが、
やはりゴミ焼却場が気になります。
煙突はバルコニー側だし、景観というより今のご時世なにかと大気汚染が気になります。
あと、鉄塔も周りに沢山ありますよね。
検討者様達はその点気になりませんか？
気にし過ぎですか？

[45: 匿名さん]

簡単のんて、臭い気にし焼肉できまっか。ハラミやテッポウを醤油漬けニンニクと焼くと部屋中臭うよ。体にも染み付くからそんなん気にしてたら次の日会社行けんわ。

[46: 匿名さん]

>>34

2年前にリニューアルしたばかりなんだ。

[47: ご近所さん]

あそこの煙突は水蒸気程度のような真っ白で、透けてるような煙しか見たことないなぁ。
高圧電線は雨の日なんかは放電してビリビリと音が結構するよ。まぁ区役所通りの昼間の騒音には負けるけども。

区役所通りは21時を過ぎるとかなり静かになるけど道路側の窓を開けて寝るのは不可能。

[48: ご近所さん]

賃貸住宅（マンション、アパート）が多いので、近所住民の質は推し量ってください。 つまり私自身も…ということですが。

それにしても東急武蔵小杉から横須賀線武蔵小杉は乗り換えの徒歩が10分は掛かるのに、乗り換え待ち時間考慮しないとか、上手に広告出すものなんですね。

[49: ご近所さん]

東京靴流通センターの緑道沿い交差点は信号はありませんが、意外と右左折が多いです。信号がないため強引な車がクラクションを鳴らしあっております。

また、流通センターは休日になると駐車場待ちで渋滞するため、交差点あたりまで列がふさぎ、やはりクラクションが。

この物件の緑道側＋区役所通り側はしっかり防音対策をした部屋になると良いですね。
雨の日の車道は4車線もあるので賑やかですよ。

[50: ご近所さん]

連投すみません。うるさいネタをもう少し。

道路沿いに消防署、警察署、総合病院があり、かつ環状道路につながる区役所通りですので、救急車と消防車はみなさん覚悟しているかと思います。しかし、東京ガスもこのそばなのでガスの緊急車両も意外と通ります。

夏は緑道が明るいので24時間セミが五月蠅いですが窓を開けなければ大丈夫でしょう。よっぱらいがたまに通りです叫んでおりますのでその方が聞こえます。（私じゃないですよ）
物件の緑道側は駐車場になるので、そんなに気にならないはずですが…。

とは言うものの、都心に電車で通わないのであれば、立地は公私ともに大変便利だと思います。電車で都心の方はグリーンライン線内の着席のみをお楽しみください…。

いろいろ書いてしまいましたが、平日や休日の道路や電車の状況や、近所のスポットなんかも、別の機会に投稿したいと思います。

[51: 匿名]

フォルクスは、煤煙の迷惑料としてブリリアマンション住民全員に年間パスポート(ステーキ＆ハンバーグ食べ放題+ライス大盛無料+お子様メニュー無料+サラダバー+スープバー+ドリンクバー+デザート食べ放題付き)無料試食券を配るべきΨ(｀◇´)Ψ

[52: 匿名さん]

無料券もらえるなら家族持ちとしては大変助かる。是非お願いしたい。

[53: 匿名さん]

近くで同時期だと、たぶん3物件くらいしか比べられず貴重ですね。


夜寝る時に２つの道路がどの程度の音なのかが気になるのと、
最大の気がかりはやっぱりフォルクス。
臭いは通気口から入ってくるので毎日だと滅入るので。

また将来、もしGSと合わせてマンションになったりすると眺望が、、、
これは心配し過ぎてもしょうがないですが。


港北ニュータウンの緑道と公園はやっぱり魅力ですね。
焼却場はプールがあるとも解釈でき、高圧線もそんなに近くじゃない。
MRが待ち遠しいです。

[54: 匿名さん]

>>51
こっちが後からオジャマするのだからせいぜいドリンク半額券がポストに入るぐらい。
すべて織り込み済みでデベは土地を安く買っているから。

[55: 匿名さん]

臭い排煙してなんも補償ないんですかね。
それでこのデベも黙ってるんですか。
人の家にトイレ借りにきて臭っさい匂いだけ残してトンズラみたいなもんだ。

[56: 匿名さん]

こういう郊外ベッドタウンのマンションって、資産価値的にはどうなんでしょうか？
都心勤務だと通勤時間は1時間は超えそうですね～。

[57: 匿名さん]

>>55
こういう時は土地の売り手の気持ちになって考えると良いですよ。

当然ながらフォルクスがここに存在する前提でデベからは値切られたはずでそれが全て。

あとはそれを踏まえた値ごろ感が検討者ご自身の価値観に見合うか否かだけです。
フォルクスさんは既存客が減る話ではないので普通にご近所向けの軽いサービス券かなんかを配布するんじゃないかな？

[58: 匿名さん]

仮に煙突の向きを変えてくれたとしてそれはフォルクスさんのご厚意だと思います。

[59: 匿名さん]

>>55
それはあまりに身勝手な論理。
例えばさ、
新幹線の線路沿いの土地を安く買って自らの意思で家を建てておいてやっぱりうるさいからJRさん線路にカバーかけてよ、JRの予算で、うちJRの客だから。

とかあり得ないでしょ？同じだよ。

[60: 匿名さん]

>>59

言わんとしていることは分かります。
ただ、騒音は法律などで基準があるので騒音を出す側受ける側双方で対策をします。
臭気も工場には基準がありますが、レストランには基準がないのが争点になります。

[61: 匿名さん]

>>55

悪臭防止法の規制地域、規制物質ではないような感じ。

http://www.city.yokohama.lg.jp/kankyo/kaihatsu/kisei/taiki/akushuu/aku...

[62: 匿名さん]

>>59、

違うでしょ。
60さんのように正しく理解してもらいたい。あんたやデベロッパにもしっかり考えてもらいたい。ここは準住居地域なんだから、焼肉やホルモンの臭いぷんぷんなんてありえない。先にあるからなんて言い訳は通用しないよ。

[63: 購入検討中さん]

消費税も8％になりましたし、クーポン券をもらえるとありがたいですね。

[64: 匿名]

>>54さん
>>63さん

ご成約特典を、フォルクス10万円分相当の無料お食事券にしたら完売するんじゃない(o^_^o)

[65: 匿名さん]

割引券とかもらってフォルクスの稼働率が上がったら匂いは増すばかりなのでは。

[66: 匿名さん]

やはり土地購入価格に織込み済みでしょうね。
匂い、音、処理場の要素は有るけど、基本的に都筑区って高いですよね。
初回も弱気な設定は無い気がします。
ライバル物件も少ないですし。
「駅近」「用地希少」で押して来るんじゃ無いでしょうか。

[67: 匿名さん]

>>66
横浜市の中では都筑区は高くない。

[68: ご近所さん]

>>67

じゃ安いとでも？

[69: ご近所さん]

>>44

鉄塔はあるけど少し離れているのと、ゴミの煙突の煙はむしろ近辺のほうには落ちてこないと思ったりします。
真下のほうが煙来ないんじゃないかな。

まあこれで駅から遠いなら厳しいけど、駅近がそれを相殺してくれますね。

[70: 匿名さん]

>>69

そんな推測でもの言ってたらダメ。
実際現地行って煙突の柵に触りながら匂いかいでみること。匂いだけでなく白い粉が降ってこないかも。