Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘

[いつか買いたいさん]

Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘ってどうですか？。
南向きだし、生活しやすそうですね。
いろいろ情報交換しませんか。

所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎南五丁目26番1他（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「都筑ふれあいの丘」駅 徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター南」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター南」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.91平米～82.94平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売
物件URL：http://www.btf.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[182: 匿名さん]

正直な話、文句無しの立地っていうわけでも駅徒歩5分以内でもないし、地縁がある人なんて皆無に等しいし、

悪い物件とは思わないけど高きゃ残るそれだけだよ。

[183: 検討中の奥さま]

まあ数ヶ月待てば価格が出るよ。
値下がり待ってると、あっという間に完売だろうね。

[184: 匿名さん]

主観ですが、時期的に早く決断出来る人にとっては他候補の方が強いのかもしれない。
でも、もう少し後がいいなら、むしろ希少な選択肢のひとつですよね。
今後中型以上、設備も充実しそうな物件ってニュータウン内ではほとんど予定されてないと思います。

禁忌施設の存在で資産運用的に見ると向かない面もあるけれど、
整備された緑道の近さとか、かなり優れた面も同時にあって両極端な要素がある物件ですね。

現地の音が気になるか等は建物のグレード次第で変わるし、それが今「よくわからない」のは辛いところ。
なのですぐには判断出来ないし、価格面も皆さん予測が難しそうです。

このご時世なので、やむを得ず高くなる＆強気でくると自分は予想しています。＜竣工時、敵が少ないから
70平米を超えると冗談ぬきで5000overとかありえるんじゃ？って位の相場と見るか、
ふれあいの丘はちょっと違うよ？と見るかですね。
近所で売れ残りがもしあるのならその辺も勘案してくれる事を期待します。

[185: 匿名さん]

>>183
何んでそこまで価格を吊り上げたいんですか？

[186: 匿名さん]

>>184
今後はもう出ないって言って出なかった試しはないです。
ただ出るまで待てるかどうか？港北NTにこだわれるかどうか？は個人差がありますので確かに待てない方は今が買いかなと思います。

ですがチョットなら待てる方にはこの物件という感覚は待てば上がっちゃう可能性が高い現状でよく理解できません。

あえて待って買うだけのメリットってなんでしょうか？

[187: 匿名さん]

連投ごめんなさい、私の妄想ではこの物件が高くなるというセリフを並べてメリットがあるのは

このブリリアの価格が出るまで客に待たれるのを疎む港北NTの他社物件の営業さんだけなのですが。

[188: 匿名さん]

>>187
価格が上がってメリットがある人で他に考えられるのは、ブリリアの営業、この辺りの近隣住民(高く売りたい、資産価値を上げたい)、この辺り中古物件を取り扱う不動産業者、ってとこでしょうか。

[189: 周辺住民さん]

165, 169で、シーズンプレイスの中古価格と比較して、ここが4,500万円かそれ以上の価格帯になると予想した者です。

何だか、不当にあり得ないほど高い価格を触れ回っているかのような論調が見られますが、
6,000万円とか7,000万円とかの話が出ているわけではなく、
築2年半の、グレード的にここと同等か若干落ちるであろう近隣のマンションと比較しての数字なのですから、
確度は高いと思いますよ。
高層階の4LDKなら、5,000万円半ばはいくでしょう。

結局、4,000万円を切ると主張する人の根拠は、
最初は4,500万円で売り出すけど、売れ残って値引きされ、
最終的には底値で4,000万円を切るだろう、
だから、売り出し価格の4,500万円で買うなんてあり得ない、
ということを言いたいのでしょうかね。
そうであれば、皆が予想を並べているのは「売り出し価格」なのですから、
ポイントがずれている、ということになります。
お気を付けください。

[190: 匿名さん]

売り出し価格に長谷工補正はありますか？

[191: 匿名さん]

みんなで販売から1年くらい不買運動すれば、必然的に価格は下がるよ。

ただ、必ず抜け駆けが出るんだろうけどw

[192: 購入検討中さん]

「どうか70平米で4500万円を超えませんように。」
これから毎日、東京建物さんの方角に、お祈りします。（笑）

[193: 買いたいけど買えない人]

70平米4500万円を僅かに越えるような値段設定で最初は来そうな気がしますね。
貧乏人は3000万円台の中古にします。

[194: 匿名さん]

>192
ものすごく分かります（笑）
わたくし、ウィルローズではそれを鮮やかに裏切られました。がっかりでした。
他物件ですが、あれは高過ぎですよ・・・倍率はそうでもないけど。
あちらも本当は買い物や駐車場不足、装備の貧弱さ等、問題もああったんですが、ものすごい強気で。

ライオンズは安い部屋もあるけど、高いものはそれはもぅ高くて・・・＜7000前半
バースシティはセンター南の上に戸数が少ないからより割高でしょうし。

この辺をあきらめて中山方向とかにするといいのかもしれませんが、
緑道とかの快適さを考えるとこだわってしまいます。

[195: ご近所さん]

ふれあいの丘駅の真ん前のマンションは築25年ぐらい経つと思うけど、いつも4000万円前後で出てますね。
やっぱ駅近いといつまでも高値を維持しているなと感じたものです。

[196: 匿名さん]

ここは一見都筑ふれあいの丘徒歩ですが大通りの信号待ちやルートを考えるとセンター南から徒歩がお薦めです。
東急SCとオリンピックは実質的に駅ビルなので徒歩10分ぐらいの感覚ですよ。

[197: 匿名さん]

>>194
全然わかんないよ。何で東京建物の方角なんぞに、てか東京は横浜から見たら北だから人生の大半は足向けて寝てたし。

何があっても坪250は超さないしフォルクス側は低めの設定、センター南側は高めの設定。
インフレ基調だから当たり前に売り急がず高値で待つはず。

[198: 匿名さん]

>>197
何故東京が出てきた？

[199: 匿名さん]

>>198
粘着くん登場きもちわる。

[200: 匿名さん]

>>199
くだらないレスくれるぐらいなら、197の"東京は横浜から見たら北だから人生の大半は足向けて寝てたし"の解説してくれよ

[201: 購入検討中さん]

>>192
心配しなくても超えませんよ。

[202: 購入検討中さん]

>>196
都筑ふれあいの丘駅から地区センターを抜ける遊歩道を使えば信号待ち無しでプリリアまで行けるよ。坂もすくないし。

[203: 匿名さん]

>>202雨の日や疲れてる日は都筑ふれあいの丘を使うけど、
ブルーラインユーザーなら直接センター南駅に行きたくなる。
それにセンター南駅前は何でもあって歩きやすいからね。

[204: 購入経験者さん]

結局、安く買いたいだけやん。

誰が業者とか、ルートがどうとか。

自分で出てきた値段みて買いなはれ。大人でしょ☆

[205: 匿名さん]

>204
それ言ったらBBSの存在意義が・・・
特段話題が無い時ってそんなものかもじゃないですか？

荒らす事が目的でなく、無害ならかまわないんでは。

[206: ご近所さん]

高い、高いという意見が多いけど、みんな都筑区の相場を知ってるのかなと思ったり。
仲町台のブリリアだって駅から結構離れてたけど、すぐ売れたし。
やっぱ需要が多い街だから、高い値付けするんだと思うけど。

[207: 匿名さん]

>206
ってか、みんなこれまでの都筑区の相場を知ってるからこそ、４０００万とか４５０００万とかは有り得ないと言ってるのでしょう。ま、仮にそんな価格で販売しても、消費者もバカじゃないから、全く売れないだろうね。

[208: 匿名さん]

207さんはどれ位だと思っているのかな。
最近の物件はいくら位だったか知ってるって事ですよね。

[209: 匿名さん]

>高い、高いという意見が多いけど、みんな都筑区の相場を知ってるのかなと思ったり

206さんそっくりそのままお返し致します。あなたは都筑区を過大評価し過ぎです。

[210: 匿名さん]

高い高いって言ってる人は
ここ数年に売り出された新築マンションの価格や
中古マンションの価格を引き合いに出さないね。
これじゃ説得力ゼロだわ。
希望や願望だと思われても仕方がないね。

[211: 匿名さん]

>>210
いい加減なこと言わないで下さい。
上に書いてますよ。

[212: 匿名さん]

>211
どこ？
ざっと読んだけど
4000万半ばの根拠を示した149、151、165
あたりは中々説得力ある書き込みだけど。
高いよ～の方のそのような書き込みは見当たらないんだけど。。
例えばレス番号？

[213: 匿名さん]

>>212
ふれあいの丘周辺の中古マンションの相場は３０００万前後ですよ。
何でそこまで価格を吊り上げたいのですか？

[214: 匿名さん]

>何でそこまで価格を吊り上げたいのですか？
ここで何を書き込んでも価格は上がりませんよ。
そんな心配しないでくださいね。

>ふれあいの丘周辺の中古マンションの相場は３０００万前後ですよ。
なるほどスーモで検索してみますと
藤和ライブタウンセンター南　壱番館　徒歩4分　70平米
が3,400万で中古で出ていますね。
でも築14年ですよ。
あとメゾン桜ヶ丘　2,990万
築27年ｗ

[215: 匿名さん]

スーモに出てるので言うと

ヴィスタシア港北の丘 3180万円（3LDK)
２００８年８月で築６年、川和町徒歩１３分です。

藤和シティーホームズ港北Ｒａｆｉａ 2780万円（3LDK)リフォーム済
２００２年２月で築１２年、ふれあいの丘徒歩１０分です。

この中古の価格をから見ても４０００万以下が妥当ですよ。

[216: 匿名さん]

なぜ川和町徒歩１３分とか築12年が比較対象になるの？

あなた川和に住みたい？
住みたくないでしょ
築12年に住みたい？
住みたくないでしょ

[217: 匿名さん]

築13年でここ駅から遠いグランノア港北の丘でさえ
3,580～4280万で売り出されていますからね。

4000万以下にしたいとの願望はわかりますが
どうですかね。

[218: 匿名さん]

グランノア港北の丘は４２８０万では誰も買ってくれないと思う。

[219: 匿名さん]

中古の状況参考になりました。
それぞれの条件を考えるとなるほど、という感じです。


贅沢を言うならですが、
ここを読む人にはいわゆる「港北ニュータウン」の直近の新築価格の情報が良いのではないかと思います。
仲町台駅・センター南駅・センター北駅・北山田駅・中川駅あたりが名実共に最も港北ニュータウンらしく、それを目安に考えているのではないでしょうか。
それを外せば買いやすいですが・・・実際街のつくりが違うので。
緑道の有無の他にもライフラインが共同溝かどうか等も大きな違いです。

149で直近の港北ニュータウンの物件が２つ出ていますが、これは今回の物件に対して直近と言うか、販売が重なります。
つまり比較上は最も現実的ではないかと思います。高い安いは読む人次第ですが。

他にも中川駅とかのデータはまだ出ていませんね。あの街もかなり綺麗ですけどね。

[220: 匿名さん]

藤和シティーホームズ港北Ｒａｆｉａは告知事項有物件なので比較しないほうがよいかと。
そもそも築12年ですので参考にしないでしょうけど。

[221: 匿名さん]

>あなた川和に住みたい？
住みたくないですね。

>築12年に住みたい？
地元がふれあいの丘で探されてる方がいて、仮に４５００万というバブル価格設定されたら全面リフォームされている２７８０万の物件を選択される方も多いと思います。

[222: 匿名さん]

>>219

贅沢ばかり言って人の情報に頼らないで、自分で調べて書き込もう。

[223: 匿名さん]

>>221
告知事項有物件だけど気にしないタイプ？
俺はいやだな。

[224: 匿名さん]

>223
自分も嫌です。
だから２７８０万では売れないと思います。

[225: 匿名さん]

お忙しい方のために検索してみましたが
中川駅で築3年以内は1件しか見つけられませんでした。
http://www.mansion-library.jp/train/list/?area_cd=6&pref_cd=14&ser...

クリオ港北中川

中川駅徒歩9分
専有面積
66.87 ㎡～75.82 ㎡
竣工日
2012年3月竣工
価格帯
3490 万円～4459 万円
http://livily.net/bldgdetail.php?BLDG_NUM=16674

[226: 匿名さん]

うっかりスレ下げたままでした。
このサイト他も検索できて面白いですよ。アフィリエイトがだいぶ邪魔ですが…。

ヴィスタシア港北の丘
専有面積
65.63 ㎡～98.17 ㎡
竣工日
2008年7月竣工
価格帯
3110 万円～5590 万円
http://livily.net/bldgdetail.php?BLDG_NUM=11296&search=&key=

[227: 物件比較中さん]

クリオ港北中川は駅に行くのに畑の横のメチャクチャ急な坂道登らなきゃだし、汗だくの徒歩9分。完成しても1年くらい売れ残ってたし。それに比べて、駅数分の中川のパークホームズは、モデルルーム行こうかなと迷ってるうちにあっという間に完売してた。

[228: 匿名さん]

シーズンプレイス
所在地
神奈川県横浜市都筑区長坂14番１
最寄駅
グリーンライン　都筑ふれあいの丘駅から徒歩 8 分
規模
地上7階　総戸数241
間取り
2LDK 3LDK 4LDK
専有面積
73.16 ㎡～103.13 ㎡
竣工日
2011年12月竣工
価格帯
3998 万円～6648 万円

http://livily.net/bldgdetail.php?BLDG_NUM=15943&search=&key=

ほぼ4000万以上だったんだね。
立地、設備、昨今の建築費上昇を考えると
66.91㎡でぎりぎり4000万を割るくらいと考えるのが妥当かな？

[229: 購入検討中さん]

4500 万円、、、
ローンで借入するなら普通のサラリーマンで4000万円が限界です。
自己資金は諸経費合わせて700万円は用意できないと買えません。

[230: 匿名さん]

>>222さん
わたし、149で書いています。

[231: 匿名さん]

特記事項物件だと北山田のララヒルズにひとつ出てますね。
6980だったかと。自分には縁遠いクラスです・・・＜100平米越え
あのマンションは過去何度か売っているのを見ましたがどれも猛烈に高かったです。
特記事項付きでこういう感じですから。

ただ、広く、装備が良く、眺望が素晴らしいです。＜でも「100段階段」と呼ばれる階段がある。
斜行EVはあるけどまどろっこしいからあまり使われない。

ルミエラガーデンズも見に行った事があったけど6000弱くらいだったかな。＜広さ失念

[232: 匿名さん]

>>229
普通のサラリーマンでも４５００万なら買えるけど、バブル価格は上がった分は必ず下がるよ。

[233: ご近所さん]

そもそもふれあいの丘の周辺のマンションは都筑区でも一番初期に建てられた公団マンションが多いので、中古価格の平均としては他の駅よりは低めなんじゃないかな。
だけど比較的新しいグランノアは4000万円前後、このマンションに一番近くて築浅のプレミストだと4000万超。定期借地権のタンタタウンも4000万円前後かな。

それでここは徒歩5分ぐらいでしょ、そしてリビング側が南向きで前が戸建て群だから、葛が谷公園が見渡せるという眺望も良いと思われ、条件は悪くないからね。

[234: 周辺住民さん]

>>232

恐らく、70～75m2で4,500万円という今の港北NT新築マンションの相場が「バブル価格」で、
しばらく待っていれば反動で下がってくるので、急いで高値掴みするのは馬鹿げている
と仰りたいのでしょうが、マンションは「欲しいと思った時が買い時」です。
人生、生涯収支のプラスが大きいほど幸せだと思っている人は、何年も待って安くなってから買う
という理論なのでしょうが、
住み心地の悪い家で我慢して時機を窺うよりも、多少多めに支払っても住み心地の良い家に
長く住む方が幸せであるという考え方もあるわけです。
なので、「今、高い新築マンションを買うなんて馬鹿」というのは、後者の考え方の人にとっては、
余計なお世話であると同時に、的外れな主張に過ぎないわけです。

[235: 匿名さん]

要するに、どの物件だろうが結局は「買うな」という趣旨になってる。それは検討じゃなく不毛。
代わりの買うべき物、役立つ情報でも書くなら分かるけど。

買う買わないは、それぞれの事情で単純じゃない。
どんなに回りくどく言おうが、その大切な決断に軽口を叩くのは失礼って話し。

ここは前向きに購入検討する人の為の場所。
実際に検討しない人の場所じゃない。
なんでここに居て、何が目的なんでしょう。

[236: 匿名さん]

>>234
あなたみたいの人がバブルの時買って後で大変な思いをした人がたくさんいることを知ってますよ。

[237: 匿名さん]

>今、高い新築マンションを買うなんて馬鹿

そういうこと言ってるのではなくここら辺は実際の価値以上にかなり上がっているので、いづれバブルは弾けますので大きく下落しますよという意味です。

[238: 周辺住民さん]

>>236さん

234です。
あなたの「買うのは今じゃない」という主張に、「買うのはグリーンラインバブルの
反動が落ち着く○年△ヶ月後だ」というのがついてくれば、ここを読む人も聞く耳を持つでしょうが、
「落ち着くのがいつだか皆目見当がつかないが、今ではない」とだけ連呼しても、誰もまともに聞かないんですよ。

ここは、『今』新築マンションの買い時を迎えた人たちが意見交換をする場ですから、
そんな頼りない無期限の様子見を主張されたところで、的外れ扱いされるだけなのです。

1行ずつ毒ついたって、あなたが何を根拠にいちいち反論しているのか、さっぱり伝わってきません。
論理立てて、まともな文章で返してくれることを期待します。
ひょっとしたら、案外ちゃんとしたことを考えているのかもしれませんしね。
頑張って！

[239: 周辺住民さん]

大した条件の物件でもないのにムキになり過ぎ。
港北NTの新築駅近物件用地が減り景気の影響もあり、やや高騰しているだけのごく自然なことですけどね。

[240: 匿名さん]

>238
バブルの時もバブルって思わないで買ったんです。
後になって皆バブルと気付いたのです。

[241: 匿名さん]

>>バブルさん

あんなに釘刺されて・・・まだやってたんですね。

そんなに一生懸命粘るなら、「なんのために」バブル主張をしたいのかハッキリしてください。
バブルを主張する意味は「正義感、世のため人のため」ですか？不幸が減る様に？

他人の経済状況はまちまち。『余計なお世話』だとはっきり言われてるんですよ？失礼ですから。
仕事の都合、妊娠や子育て、介護や贈与、相続・・・様々な人生のタイミングがあるでしょ？
「その時」が来れば決断するものですよ。

目先の金額面は一要素でしかないんですよ。加えてその程度の余裕ならある方々なんですよ。


検討者を不快にさせますし、それはご自分を辱める行為。誰の得にもならないです。
それこそきっと、後でむなしく悲しい気持ちになりますよ？
他人が住処を確保するのがそんなに悔しいですか？あなたに何の関係があるんですか？

[242: 匿名さん]

まあ、買いたくては仕方ない熱病にかかっている方々はマンコミュに買う口実を求めているだけだから、何言っても無駄だよ。

新築にまともな土地なんてたいして残ってないというのは事実だし港北ニュータウン初期の入居者がそろそろ次に住み替えたがってるのも事実。

安いのが欲しければ彼らが出た後の中古を買いリフォームした方がいい。
ただし、都心物件のような建て替え話が来るかどうかは開発した横浜市頼みじゃないかな？実力じゃ美味しい話は来ないと思う。

[243: ご近所さん]

>新築にまともな土地なんてたいして残ってないというのは事実だし港北ニュータウン初期の入居者がそろそろ次に住み替えたがってるのも事実。

住み替えるって、もうその方たちは高齢者。5000万とかする新築マンションを買うのかな？
それよりか自分のマンションをリノベーションするほうが賢明。
今、築30年ぐらいだから、建て替えといっもおそらくあと20～30年後の話。

[244: 匿名さん]

>>243結構貯めてる人は多いと思いますよ。デベの買い煽りも織田裕二の犬のCMなんて2020まで上がる一方だともう余命が間に合わない人向けの脅しに近いし。

バブル期の物件は仕様は良いがコンクリートは60年持つか怪しい。

多摩ニュータウンは旧耐震基準で空き家だらけのところをブリリアが建て替え成功させたけど都筑ふれあいの丘駅の新設で建て替えに触手を動かすデベが現れる前に住みたくなくなる可能性が高いよね。

[245: 周辺住民さん]

バブルっていうけど、港北ニュータウンの初期の公団マンションが3000万円台。
本当のバブルの時期だと、駅から遠い某マンションは億ションとか言われていた。
だから思うに、都筑区ってのはずっと高い水準できているんじゃないのかなと。

[246: 購入検討中さん]

港北ニュータウンの将来は、どうなるか。

1）居住人口は？
2）交通利便は？（鉄道・道路）
3）大型商業施設などの建設予定は？

[247: 周辺住民さん]

港北ニュータウンは電車の利便性はイマイチだけど、車の利便性がいい。
世田谷方面は第三京浜で30分もかからずに行けるし、東名インターも近い。
東名で首都高も使えるし、中央道も行けるしね。
さらに横横を使えば湘南方面にも1時間足らずで行ける。
で、港北インターも生麦とつながり、千葉方面もアクセスが良くなる。
レジャー系にはすごくいい立地だと思うね、都会にも田舎にも行けるポイントとして。

[248: 匿名さん]

>>245
バブル期に都心部は無理と判断してそこそこ高い郊外を購入した層が港北ニュータウンの中心世帯。

ある意味、無理しなかったから破産せずに済んだとも言えるけどけっこうなローンを払い続け住み続け、今なら都心部のタワーマンションぐらい楽に買える所得層が都筑区の古いマンションに住んでいます。
不動産は甘くない。

[249: 匿名さん]

>>248
バブルの時はここら辺は田んぼがほとんどだったよ。

[250: 匿名さん]

バブル時（90年位）にこどもの成長で仕方がなく
千葉の奥の方の中古マンションを3000万以上で
買った人を何人か知ってる。
ローンが払い終わった今、売値が1000万位
時期が悪かったとしか言いようがない。
たまたまバブル時がこどもの成長に重なってしまった。
逆に2002～2004年頃に買った人はラッキー

[251: 匿名さん]

>>250
バブルの時で3000万くらいなら今だったら1000万もしないと思う。

[252: 匿名さん]

>251
今、suumoで見たら780万だった。
まだ住んでるのかなあ。

[253: 匿名さん]

>>252
バブルに踊らされた人たちの悲しい結末ですね。
ここら辺もいづれそうなりますよ。

[254: 匿名さん]

>>253
踊らされた人は自己破産です。踊らされなかったからその程度の差損で済んだんじゃない？
でも往復の通勤で失った時間は帰ってこない。

[255: 匿名さん]

私の場合はバブルが弾けて今が底だ、実家の近くにもうマンションは建たないからと親に言われ独身なのに最初のマンション買わされたのが94年だったからね。

4400万で買いましたが数年後近所にドンドン新しくて安いマンションが建ち、数年で売れば大赤字間違いなしに。
ローン返済ばかりがキツく後半15年はザックリ年150万ぐらいで賃貸。
現在は同じマンションの同タイプが2350万でずっと売れ残ってます。
ローンは既に完済し現在3軒目を買って今は4軒目を模索中ですが固定資産税と管理積立金を考えたら1軒目だけいまだに赤字ですね。マンションは相場が大事だと思います。

[256: 周辺住民さん]

まあただ、都筑区の場合は最近急激に高くなったというわけではないでしょう。
前から結構高かったわけで。
最近、グリーンラインの開通やショッピングモールとかが乱立されてさらに人気が出たという感じですかね。

これからは、新築志向よりも立地の良い良質な中古マンションを選ぶほうが賢明だとは思いますけどね。

[257: 匿名さん]

>>255
都筑区もいづれそうなるよ。

[258: 匿名さん]

物価が上昇するのか、下落するかを見極めることは本当に大切だと思います。
この点を間違ってしまうと、高掴みしてしまうことになるので注意が必要です。
失敗しないように、出来る限り慎重に選ぶことが間違いないことではないでしょうか。

[259: 匿名さん]

>>256
前は田んぼの地域がほとんどだったので。

[260: 周辺住民さん]

>>258

要は余裕があれば買えばいいし、下落しても痛くない経済力があればいいんじゃないでしょうか。
問題は、カツカツな状態でローンを組むことですよね。
その状態での下落はシャレになりませんから。
まあ下落した所で一生住めばいいことですが・・・

[261: 匿名さん]

そろそろ請求した資料は届きましたか？

[262: 匿名さん]

>>257
都筑区ですよ。

[263: 周辺住民さん]

都筑区が安くなる時は、他の区ももっと地価が下落するからどこを買おうと変わらない。

[264: 匿名さん]

>>263
バブルが弾けたら勢いよく下がりますよ。
他の区は関係ありません。

[265: ご近所さん]

都筑区だけが下がるこたあ無いよ

[266: 匿名さん]

>>264

都筑区はどれくらいの下げ幅になるかだな

[267: ご近所さん]

下がるのは港北NT周辺のやさぐれ戸建エリア。てか上がってもいないか

[268: 匿名さん]

下がることに異論はないけど、本格的に下がり出すのっていつなんだろうね。仮に20年後に1000万下がったとしても、その間賃貸で過ごすのはもったいないし、その頃の金利が高くなっていたら、大して得じゃなかったみたいな結末が待ってる気がしてならない。現状、少なくとも金利は過去最低レベルだし、ローン減税もあるわけで、全く状況が悪い訳でもないかと思う。

[269: 匿名さん]

まだこの流れだったんですね。
コミュ管理が間に合わないのを良いことに。

最近のマンションコミュニティーでは、不快感を与え、不安を煽ろうとする悪意コメだらけ。
ここでは、やれ「バブルが弾ける。」「高掴み被害者がー。」と煽っているようで。
よほど人がマンションを買うのが悔しいのか、エリア蔑視や購入妨害をしたい理由が有るのか知りませんが

「語るに値しない。」

だからいわゆる「釣れない。」
ただし不快だから見なくなる。（情報交換が停止）

そんな煽りを書かずにいられない人が居るというのは、
本当は気の毒な話です。でも迷惑には変わりない。

ブリリアは客観的に見て一定のブランド力が有りますよね。
さらに都筑区や最寄り駅自体も力があり、マイナス要素を引いてもデベは売りやすい。
どうせ話すなら、それは踏まえて建設的に情報交換したいものです。
その為の掲示板なのだから。

人を妬み邪魔する事は害悪です。
自分の胸に手をあてて考えれば分かることなんですよね。
思い当たる人、もう本当にやめましょうよ。

[270: 周辺住民さん]

>>269さん

港北ニュータウンバブルで近隣の新築マンション価格が異常に高騰しており、
そんな高値掴みをするのは馬鹿らしいので、これからは中古マンションをリノベーションして
安値で購入するのが賢いとする、近頃のこのトピックスの流れは、
確かにつまらないし、無益だと思います。

しかし、売り出し価格帯がどれくらいになるのか、の議論が一段落した後、
モデルルームがどこに建てられるのかすら明らかにならないのだから、
現時点では特にやり取りするような情報もないじゃないですか。
具体的にあなたも、何の話をしたいわけでもないんでしょ。

また、インターネットの掲示板は、本人が話したい話題を、各自勝手に書き込めば良いのですよ。
自分の意に沿わない内容については無視して、話の流れも繋がりも無視して、
自分の話したいことを書き込めば良いのです。
一つの議題について、結論を求めて議論するのではなく、様々な話題が同時進行して良いのです。
そうすれば、それぞれの件について話をしたいと思っている人がついてきて、話が続いていく。
その中で、いろいろと有益な情報も引き出せるかもしれない。
少なくとも、自分の意に沿わない内容について、批判し、潰す意味は、何もないのです。

わりと、きちんとした文章なので、頭は良い人なのでしょう。
ならば、もう一歩踏み込んで、気に入らない内容を潰そうとする無意味な書き込みは、
掲示板の雰囲気をいっそう悪くし、有益な書き込みを減らす主要因になってしまうことを認識して、
有益な情報交換がしたいなら、ご自分から有益な話題を提供するようにして下さい。


とりあえず、私から情報をひとつ。
昨日、初めてこのマンションのチラシが投げ込まれました。
HP上で公開されている内容から、一歩も進んでいませんでしたけどね。

[271: 匿名さん]

>>268
20年で1000万下がるということは、
これにローンの利子管理修繕費、固定資産税、ローン保障、売買諸経費をなど足すと軽く2500万越えてくるぐらいの支出になって築20年物件に住んでる状況。

しかもマイナス1000万で売れればの話。

インフレが来て給料も上がれば相対的にば楽になるんだけどこの20年はデフレだったからね。

[272: 匿名さん]

>>265
都筑区は価値以上にかなり上がってるので、下がりだしたら早いと思います。

[273: 匿名さん]

1991年頃、それまで続いた異常な好景気のため、全国的に地価が高騰し、
そのバブルが弾けて一気に地価が下落したことがありました。

これは、全国的な景気の動きで発生した事実であり、
今後も同様なことが起きることは否定できない実績となりました。

最近のこの板を見ると、都筑区が局所的にそのような事態に陥るだろうとのこと。
そのような、局地的に地価が異様に高騰し、一気に下落したことがあるのですね？
それはいったい、いつごろ、どこで発生したのですか？

まさか、今まで発生したことのない事態が、これから都筑区で初めて起ころうとしている、
という、大胆な説ではありませんよね？

教えてください、詳しい人。

[274: 268]

>>271
文書が少し悪かったです。意図と違う捉え方されたので少し補足。
今は高い、待てばいつか安くなるみたいな書き込みが多かったのに対しての意見。例えば今の販売価格が4500万として、仮に20年後は同条件程度の物件が3500万で売り出されたらという話。20年後に3500万で買えたとしても、その時の金利が高くなっていたら、結果的に大して得じゃなかったという結末が待ってるかもと。20年後は消費税もさらに上がっている可能性もあるし、だったら金利安い、税金は優遇されている現状はまだマシかも知れないと思った。

[275: 匿名さん]

>>274

ローン減税なしで考えた場合ばかり、確かに2%前後の金利が上がれば3500と4500の返済額は殆ど差がなくなりますね

[276: 匿名さん]

売る側はローン減税分を見込んで価格に乗せるという技を当然使ってくるんでしょうね

[277: 銀行関係者さん]

結論、みんな買いたいだけやん。

銀行を利用しろ。

どんな金利やとしても、返すのは貴方です。飛べよ。飛ぶなら今やで。賭けろや！

飛べないリーマンは、ただの意気地無し。

[278: 周辺住民さん]

まあ確かに消費税は将来的に20%台ぐらいまで上がりそうだし、人口減少でさらに人件費は上がるかもしれない。金利も分からないし。
そう考えると、新築を買うタイミングとしては悪くはないんじゃないでしょうか。
ただ、住宅のストックは余りまくってるし、人口も減ることから家の価値が下がるのは必死でしょう。

[279: 匿名さん]

>>273
今は交通利便性や立地がかつてないほど評価されている時代なので郊外、駅から遠いというのがNGなんですね。
そうなるとですね、多少勤め先からも駅からも遠くたって環境を求めてといった需要で評価されていた都心へのダイレクトアクセスが皆無の都筑区は値下げリスクをはらんでいるのですね。
この物件の大きな通りを渡っての徒歩6分というのはねえ。

[280: 匿名さん]

>>279

273です。
あなたが言うのは、リセールバリューの下落のことですね。
皆が皆、勤務先が都心ではないのだし、
都筑ふれあいの丘駅からの帰り道に大きな通りを渡る際は
フラットアプローチの歩道橋なので、
物件概要に書かれている文字を読んだだけの薄っぺらな主張だとも思いますが、
その前に、そもそもの論点がずれています。

私が言っているのは、
現在の都筑区の新築マンションの価格帯4,500万円が、
グリーンラインバブルに乗って異常に高騰した額であって、
何年だか分からないけど数年後、そのバブルが弾けた後に近隣に建設された新築マンションの価格帯が
3,000万円とか2,000万円とか本来あるべき価格帯にまで、短い期間で大きく下落するだろう、
だから、これまで同様4,500万円程度で売り出されるであろうこのマンションを購入するのは馬鹿げている、
と、この板で繰り返し主張している人たちは、
過去にどこかの地域でそのようなことが実際あって、それを参照しているのだろうから、
そういう事態が、いつごろ、どの地域で起こったのか教えてくださいよ、ということです。

確かに、1991年頃に起こったバブル崩壊では、異常高騰した地価がごく短期間で下落しましたが、
これは、規模の差は地域によってあれど、全国規模で発生した現象です。
だから、今、全国的に新築マンションの価格が適正価格を遥かに上回る高騰状態にあるならば、
1991年と同様に、短期間で大きく下落することがあり得るというのは、
実績を背景にした説得力のある説だと思いますが、
今は明らかにそのような経済情勢ではなく、
むしろデフレ状態に近いことは、論を持たない明らかなことです。

その状況の中で、都筑区の新築マンション価格が、数年のうちに大きく下落するとなれば、
これは1991年の全国規模のバブル崩壊とはまったく異なる、局所的なバブル崩壊ということになります。
もし、そのような局所的な新築マンションバブル崩壊が、これまでにどこかで起こったことがなく、
数年後にこの都筑区で初めて起こる可能性が高いのだ、という話なら、
そんなことは100%あり得ない、机上の空論に過ぎない主張だということになりますよね。

私は、そのような局所的なバブル崩壊などなかったと思っています。
そうではないと言うなら、どうぞ実績を示して下さい。
いつごろ、どの地域で、幾らの価格帯がどれくらいの短期間で幾らくらいまで下落したのかを。

[281: 匿名さん]

都筑区バブルにはあまり興味がない別人ですが、過去に実績がないから絶対に起きないということこそ机上の空論そのものではないでしょうか？
過去に起きなかったことを未来永劫おきないとどうやって証明されるおつもりなのか気になります。