Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘

[いつか買いたいさん]

Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘ってどうですか？。
南向きだし、生活しやすそうですね。
いろいろ情報交換しませんか。

所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎南五丁目26番1他（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「都筑ふれあいの丘」駅 徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター南」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター南」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.91平米～82.94平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売
物件URL：http://www.btf.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[No.151 by 購入検討中さん 2014-08-21 21:13:58]

ブリリア仲町台と同じような4500万円からだと予想。
最上階で5500万円かな。

[No.152 by 匿名さん 2014-08-21 21:47:22]

>151
それは高すぎ。
４０００万以下が妥当な線。

[No.153 by ご近所さん 2014-08-21 23:26:08]

っていうか、この辺は中古が3000～4000万するんだから、新築はそれ以上になるのが当然。

[No.154 by 匿名さん 2014-08-21 23:48:49]

ここら辺の中古で４０００万くらいのマンションはまず見たことない。
このマンションと同じ条件の中古マンションは、ほとんど３０００万くらいですよ。

[No.155 by 匿名さん 2014-08-22 07:12:18]

>>154

確かにあまり見かけないですね。
今売りにでているふれあいの丘に近い中古物件だと、シーズンプレイスとグランノアが4000万円超ですが、ここより条件が良さそうです。

[No.156 by 物件比較中さん 2014-08-22 08:16:17]

築10年、20年のマンションと比較されてもね…。

[No.157 by 匿名さん 2014-08-22 08:43:55]

5000万円台と煽っている人はどうかと思うけど
4000万以下といってる人も相場観無さ過ぎ。

[No.158 by 匿名さん 2014-08-22 08:55:55]

66.91平米の物件が3880万円±100万円ではないかと予想してるよ。
皆さんはいくらになると思いますか？

[No.159 by 匿名さん 2014-08-22 09:39:28]

>>158
それくらいかそれよりも安いと思います。

[No.160 by 匿名さん 2014-08-22 10:35:42]

三千万円台の後半、だいたいそんなもんじゃないですか？
なんだかんだ言ってもこの立地は安く仕入れてますよ、港北ニュータウンらしさは薄いですから。
もちろん条件の良い住戸はそれなりに高くなると思いますがここで坪250を超すようなら手は出さない方が無難かと。

[No.161 by 購入検討中さん 2014-08-22 10:36:45]

最近、マンション価格がUPしているので、70平米で4500万円はすると思います。
それくらいか、それより安ければ買いだと思います。

[No.162 by 匿名さん 2014-08-22 10:41:26]

>>161
そうやって煽らないで下さい。

[No.163 by 購入検討中さん 2014-08-22 10:41:45]

70平米で4500万円ですか。
ぎりぎり買えるラインですかね。
それ以上だとなかなか手が出ないですよね。
消費税が10％になる前に買わないとさらに高くなりますから、迷っていいる間にどんどん高くなりそうですね。

早く価格が知りたい。

[No.164 by 匿名さん 2014-08-22 10:56:34]

4500万の価値があると煽ってる人同じ人？

[No.165 by 周辺住民さん 2014-08-22 11:00:58]

>>156さん
シーズンプレイスは、築2年半ですよ。
直近の新築マンションとして、良い参考になるでしょう。

シーズンプレイスは、高層棟の低階の3LDK 77m2で4,500万円弱という価格帯でした。
直床・床暖房なしというスペックと、77m2という広めの占有面積で相殺して、
ここも4,500万円がスタートラインになると予想するのが、妥当でしょう。

ただし、「価格帯：〇万円～△万円」の「〇」を安く見せかけるために、
一列だけ3,900万円台の狭い3LDKを入れ込んでくる可能性はあると思います。

[No.166 by 匿名さん 2014-08-22 11:03:45]

>>165
いや高くても4000万くらいだと思う。

[No.167 by 周辺住民さん 2014-08-22 11:20:39]

>>166さん

なるほど。
では、中心価格が3,700～3,800万円になると予想されているのですね。

なぜそのような予想になるのか、教えて頂けませんか。

[No.168 by 匿名さん 2014-08-22 11:23:59]

>>167
現在周辺に売り出されてる中古マンションの価格と比較してです。

[No.169 by 周辺住民さん 2014-08-22 12:28:40]

>>168さん

近所の築2年半のシーズンプレイスの中古として、高層棟の3階の77m2で4,280万円で売りに出されています。

これと比較した結果、「高くても4,000万円くらい」という予想が出てくる根拠が、私には分かりません。
シーズンプレイスは、直床の床暖房なしだったので、
ここが二重床の床暖房付きだったとすると、価格は72m2前後でシーズンプレイスの新築時の中心価格である
4,500万円と同等かそれ以上のレベルになると考えるのが普通だと思うのですが、
間違えてかなり古い低グレードの中古マンションと比較してしまっていませんか？

[No.170 by 匿名さん 2014-08-22 12:38:24]

>>169
仮に4500万したらそれだけ値下がりする余地がたくさんあるため買う人がいるかどうかですね。

[No.171 by 匿名さん 2014-08-22 14:04:31]

>170
清掃工場目の前で低仕様のシーズンプレイスがその価格で売れるなら逆に安心できますね。

そんな事より3000万台後半で売り出すという根拠を知りたい。私も安く買いたいので。

[No.172 by 匿名さん 2014-08-22 14:09:24]

売れてないから晒されてるんですよ。
二年、三年と売れ残ればメンタル面で持たないですから楽観視は禁物。
ここは新築だから同じ価格ならこっちかな？ぐらいが実勢相場。

[No.173 by 匿名さん 2014-08-22 14:10:10]

>>171
だから先程も言ってる通り、下落余地があるからです。

[No.174 by 匿名さん 2014-08-22 14:33:50]

下落する根拠はなんですか？

[No.175 by 匿名さん 2014-08-22 14:36:52]

>>174
上に書いてます。

[No.176 by 匿名さん 2014-08-22 14:38:51]

どこ？

[No.177 by 匿名さん 2014-08-22 14:42:41]

>>174
何でそんなに高値を希望するの？ドMさん？

[No.178 by 匿名さん 2014-08-22 14:45:02]

希望してませんが。
安いのが希望ですよ。
だから根拠はなんですか？

[No.179 by 匿名さん 2014-08-22 14:56:00]

皆で販売価格の予想をしているのに一人だけ希望や願望を書き込んでいる方がいますね。

[No.180 by 匿名さん 2014-08-22 15:50:15]

>>177さん
もし、高値希望さんが購入する立場だったら笑えますよね。

[No.181 by 匿名さん 2014-08-22 17:11:10]

なんだか4500万の価格に必死に吊り上げたい人がいますね。

[No.182 by 匿名さん 2014-08-22 17:16:05]

正直な話、文句無しの立地っていうわけでも駅徒歩5分以内でもないし、地縁がある人なんて皆無に等しいし、

悪い物件とは思わないけど高きゃ残るそれだけだよ。

[No.183 by 検討中の奥さま 2014-08-22 17:40:18]

まあ数ヶ月待てば価格が出るよ。
値下がり待ってると、あっという間に完売だろうね。

[No.184 by 匿名さん 2014-08-22 17:55:15]

主観ですが、時期的に早く決断出来る人にとっては他候補の方が強いのかもしれない。
でも、もう少し後がいいなら、むしろ希少な選択肢のひとつですよね。
今後中型以上、設備も充実しそうな物件ってニュータウン内ではほとんど予定されてないと思います。

禁忌施設の存在で資産運用的に見ると向かない面もあるけれど、
整備された緑道の近さとか、かなり優れた面も同時にあって両極端な要素がある物件ですね。

現地の音が気になるか等は建物のグレード次第で変わるし、それが今「よくわからない」のは辛いところ。
なのですぐには判断出来ないし、価格面も皆さん予測が難しそうです。

このご時世なので、やむを得ず高くなる＆強気でくると自分は予想しています。＜竣工時、敵が少ないから
70平米を超えると冗談ぬきで5000overとかありえるんじゃ？って位の相場と見るか、
ふれあいの丘はちょっと違うよ？と見るかですね。
近所で売れ残りがもしあるのならその辺も勘案してくれる事を期待します。

[No.185 by 匿名さん 2014-08-22 17:56:46]

>>183
何んでそこまで価格を吊り上げたいんですか？

[No.186 by 匿名さん 2014-08-22 18:44:21]

>>184
今後はもう出ないって言って出なかった試しはないです。
ただ出るまで待てるかどうか？港北NTにこだわれるかどうか？は個人差がありますので確かに待てない方は今が買いかなと思います。

ですがチョットなら待てる方にはこの物件という感覚は待てば上がっちゃう可能性が高い現状でよく理解できません。

あえて待って買うだけのメリットってなんでしょうか？

[No.187 by 匿名さん 2014-08-22 18:48:19]

連投ごめんなさい、私の妄想ではこの物件が高くなるというセリフを並べてメリットがあるのは

このブリリアの価格が出るまで客に待たれるのを疎む港北NTの他社物件の営業さんだけなのですが。

[No.188 by 匿名さん 2014-08-22 19:20:10]

>>187
価格が上がってメリットがある人で他に考えられるのは、ブリリアの営業、この辺りの近隣住民(高く売りたい、資産価値を上げたい)、この辺り中古物件を取り扱う不動産業者、ってとこでしょうか。

[No.189 by 周辺住民さん 2014-08-22 19:40:58]

165, 169で、シーズンプレイスの中古価格と比較して、ここが4,500万円かそれ以上の価格帯になると予想した者です。

何だか、不当にあり得ないほど高い価格を触れ回っているかのような論調が見られますが、
6,000万円とか7,000万円とかの話が出ているわけではなく、
築2年半の、グレード的にここと同等か若干落ちるであろう近隣のマンションと比較しての数字なのですから、
確度は高いと思いますよ。
高層階の4LDKなら、5,000万円半ばはいくでしょう。

結局、4,000万円を切ると主張する人の根拠は、
最初は4,500万円で売り出すけど、売れ残って値引きされ、
最終的には底値で4,000万円を切るだろう、
だから、売り出し価格の4,500万円で買うなんてあり得ない、
ということを言いたいのでしょうかね。
そうであれば、皆が予想を並べているのは「売り出し価格」なのですから、
ポイントがずれている、ということになります。
お気を付けください。

[No.190 by 匿名さん 2014-08-22 19:49:48]

売り出し価格に長谷工補正はありますか？

[No.191 by 匿名さん 2014-08-22 20:16:05]

みんなで販売から1年くらい不買運動すれば、必然的に価格は下がるよ。

ただ、必ず抜け駆けが出るんだろうけどw

[No.192 by 購入検討中さん 2014-08-22 21:04:33]

「どうか70平米で4500万円を超えませんように。」
これから毎日、東京建物さんの方角に、お祈りします。（笑）

[No.193 by 買いたいけど買えない人 2014-08-22 21:29:13]

70平米4500万円を僅かに越えるような値段設定で最初は来そうな気がしますね。
貧乏人は3000万円台の中古にします。

[No.194 by 匿名さん 2014-08-22 21:44:17]

>192
ものすごく分かります（笑）
わたくし、ウィルローズではそれを鮮やかに裏切られました。がっかりでした。
他物件ですが、あれは高過ぎですよ・・・倍率はそうでもないけど。
あちらも本当は買い物や駐車場不足、装備の貧弱さ等、問題もああったんですが、ものすごい強気で。

ライオンズは安い部屋もあるけど、高いものはそれはもぅ高くて・・・＜7000前半
バースシティはセンター南の上に戸数が少ないからより割高でしょうし。

この辺をあきらめて中山方向とかにするといいのかもしれませんが、
緑道とかの快適さを考えるとこだわってしまいます。

[No.195 by ご近所さん 2014-08-23 01:03:55]

ふれあいの丘駅の真ん前のマンションは築25年ぐらい経つと思うけど、いつも4000万円前後で出てますね。
やっぱ駅近いといつまでも高値を維持しているなと感じたものです。

[No.196 by 匿名さん 2014-08-23 09:41:31]

ここは一見都筑ふれあいの丘徒歩ですが大通りの信号待ちやルートを考えるとセンター南から徒歩がお薦めです。
東急SCとオリンピックは実質的に駅ビルなので徒歩10分ぐらいの感覚ですよ。

[No.197 by 匿名さん 2014-08-23 09:49:41]

>>194
全然わかんないよ。何で東京建物の方角なんぞに、てか東京は横浜から見たら北だから人生の大半は足向けて寝てたし。

何があっても坪250は超さないしフォルクス側は低めの設定、センター南側は高めの設定。
インフレ基調だから当たり前に売り急がず高値で待つはず。

[No.198 by 匿名さん 2014-08-23 10:34:49]

>>197
何故東京が出てきた？

[No.199 by 匿名さん 2014-08-23 10:49:14]

>>198
粘着くん登場きもちわる。

[No.200 by 匿名さん 2014-08-23 12:10:15]

>>199
くだらないレスくれるぐらいなら、197の"東京は横浜から見たら北だから人生の大半は足向けて寝てたし"の解説してくれよ