Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘

[いつか買いたいさん]

Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘ってどうですか？。
南向きだし、生活しやすそうですね。
いろいろ情報交換しませんか。

所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎南五丁目26番1他（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「都筑ふれあいの丘」駅 徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター南」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター南」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.91平米～82.94平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売
物件URL：http://www.btf.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[121: 匿名さん]

郊外、て感じですね。
でも商業エリアが個人的にはイマイチかなあ、
街も以前より騒がしく品が無い気がする。
とにかく若い子育て世帯向け、なエリアですよね。

[122: 匿名さん]

東横線 通勤重視
港北NT or 田都 住環境重視

価値観は人それぞれ

[123: 匿名さん]

>>120
釣りしないで。

[124: 匿名さん]

セン北・セン南の駅近ならともかく、この物件の立地なら4000万円台で買えるんじゃないの？

[125: 匿名さん]

>>124
３０００万円台だと思う。

[126: 匿名さん]

東横が５０００万では買えないという書き込みを違うスレでもよく見るけど、１２０が全部書いてるんだろうね。

[127: 匿名さん]

>126
東横でここと同じで徒歩6分位70平米位で5000万以内だとどのあたりですかね。

条件が同じここはもう少し高いと思うよ。
http://www.proud-web.jp/mansion/hakuraku/

[128: 匿名さん]

予算の都合でグリーンラインのマイナー駅の物件で検討しようという人が大半なのでしょうから、首都圏私鉄人気NO.1の東横線(=高額エリア)と比較・対抗しでも意味無いです。

[129: 匿名さん]

首都圏私鉄人気NO.1の東横線とか言ってる人ってろくなところに住んでないんだろうね。

[130: 匿名さん]

落ち着いた街並み、フォルクス、自分たちの庭状態の公園、緑道、駅近、持っているマンションだと思います。他の物件比べ5000行って当然ではないですか。逆にこの位の価格でないとおかしいのではないかと思います。

[131: 匿名さん]

>>111
2.3年前に分譲した、プラウド綱島上町、パークホームズ大倉山なんかは4000万台で買えたはず。
この数年で値上がりしたのかな。今購入検討している人は気の毒だね。

[132: 匿名さん]

>>130

5000万円で売れると良いですね。お仕事がんばってください。

[133: 匿名さん]

実際ここに限らずやむを得ず短期間で相場が上がってますね。
この1,2年でひょっとしたら一割くらいは上がってしまったんじゃないかと思います。
建築コストや増税は避けられないし、労働力に至っては後ほど不利で良い人材の奪い合い。
限られた工期できついはず。

[134: 匿名さん]

>>133さん、

私もおなじ考えです。
資材、人出、オリンピック、港北人気、どう考えても、マンションは値上がり確実ですから、今後このようなマンションは5000万円台では買えないと思います。

[135: 匿名さん]

>>134

待てる人はオリンピックが終わるまで待つ。待てない人は今が買い、ただしあとで急落覚悟ですね。

[136: 匿名さん]

消費税前に各社大規模物件をバンバン売ってるから今作ってる職工さんや資材が足りるわけがないんだよね。
そんでもってこれからオリンピック絡みの建設が始まるから作る側や資材供給サイドは強気になって当たり前。
てかデベだって作る側なんだからそんなわかり切ってるコスト増を価格に反映され最近の高値相場で損するのは誰かって話だと思うけど。

[137: ご近所さん]

そもそも通勤重視なら都筑区を選ばんでしょうよ。
通勤重視の方が多いから、なんでここはこんなに高いのか？って話になる。
でも通勤といっても都内だとは限らないし、多少遠くても環境重視の人もいるわけで。
じゃなきゃ都筑区のマンションがこんなに高いのはおかしいわけで。

オリンピックが終わったら安くなるかはどうかなー。
建材コストも年々上がるし、人件費も上がる。
消費税も上がる。

まっここに5000万の価値を見出すかは人それぞれ。
最近のマンションもそれでも売れてるから、やはり需要があるんだよね。

[138: 匿名さん]

そもそもなんで5000万円前提の議論なの？

[140: 匿名さん]

2004年ごろに、この近辺で新築マンション出てたけど、
たしか、値引きも相当あったこともあり、3000万代で4LDK80m2越えが相場だったかと…。
当時、迷わず買っとけば良かったなぁ。

[141: 匿名さん]

確かに、、。
こんなに上がるとは思ってませんでした。
癪に障る。

[142: 匿名さん]

＞140

2004年じゃ、ふれあいの丘駅ができる前だから、安くて当然でしょう。

その頃は、センター北駅近のマンションも確か安かったと思います。
購入価格より中古価格が上がっていたんじゃないかな？

[143: 匿名さん]

その頃はセンター北の駅前マンションがファミリータイプは4000から5000万超えたかなぐらいの価格設定だった。
都筑ふれあいの丘はまだ工事中だったけど定借物件が3000万ぐらいだったよ。
駅が出来たとたん中古が２割増しぐらいで出てた。

[144: 匿名さん]

自分は都筑区にこの値段を出す気に全くならない。
バブル価格はいづれ下がりますから。

[145: 匿名さん]

この値段ってどの値段？

[146: 匿名さん]

>>145
4000万〜5000万です。

[147: 匿名さん]

本当だ↑もう五千万、て決まったのですか？

[148: 匿名さん]

>>147
いえ。

[149: 匿名さん]

最近の物件を基準に数字を言っているのかもしれませんね。

ウィルローズ5000〜6000中盤
ライオンズ4000〜7000前半
施設、設備、広さ、それぞれまちまちなんだけれど、たぶん・・・てことなんでしょうか。

ここだと時期的にさらに増税と建築コスト増があって、
価格がもっと上がるか装備を下げるかしないとならないのかな。

[150: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

バブル価格に手を出すと後で大変だよ。

[151: 購入検討中さん]

ブリリア仲町台と同じような4500万円からだと予想。
最上階で5500万円かな。

[152: 匿名さん]

>151
それは高すぎ。
４０００万以下が妥当な線。

[153: ご近所さん]

っていうか、この辺は中古が3000～4000万するんだから、新築はそれ以上になるのが当然。

[154: 匿名さん]

ここら辺の中古で４０００万くらいのマンションはまず見たことない。
このマンションと同じ条件の中古マンションは、ほとんど３０００万くらいですよ。

[155: 匿名さん]

>>154

確かにあまり見かけないですね。
今売りにでているふれあいの丘に近い中古物件だと、シーズンプレイスとグランノアが4000万円超ですが、ここより条件が良さそうです。

[156: 物件比較中さん]

築10年、20年のマンションと比較されてもね…。

[157: 匿名さん]

5000万円台と煽っている人はどうかと思うけど
4000万以下といってる人も相場観無さ過ぎ。

[158: 匿名さん]

66.91平米の物件が3880万円±100万円ではないかと予想してるよ。
皆さんはいくらになると思いますか？

[159: 匿名さん]

>>158
それくらいかそれよりも安いと思います。

[160: 匿名さん]

三千万円台の後半、だいたいそんなもんじゃないですか？
なんだかんだ言ってもこの立地は安く仕入れてますよ、港北ニュータウンらしさは薄いですから。
もちろん条件の良い住戸はそれなりに高くなると思いますがここで坪250を超すようなら手は出さない方が無難かと。

[161: 購入検討中さん]

最近、マンション価格がUPしているので、70平米で4500万円はすると思います。
それくらいか、それより安ければ買いだと思います。

[162: 匿名さん]

>>161
そうやって煽らないで下さい。

[163: 購入検討中さん]

70平米で4500万円ですか。
ぎりぎり買えるラインですかね。
それ以上だとなかなか手が出ないですよね。
消費税が10％になる前に買わないとさらに高くなりますから、迷っていいる間にどんどん高くなりそうですね。

早く価格が知りたい。

[164: 匿名さん]

4500万の価値があると煽ってる人同じ人？

[165: 周辺住民さん]

>>156さん
シーズンプレイスは、築2年半ですよ。
直近の新築マンションとして、良い参考になるでしょう。

シーズンプレイスは、高層棟の低階の3LDK 77m2で4,500万円弱という価格帯でした。
直床・床暖房なしというスペックと、77m2という広めの占有面積で相殺して、
ここも4,500万円がスタートラインになると予想するのが、妥当でしょう。

ただし、「価格帯：〇万円～△万円」の「〇」を安く見せかけるために、
一列だけ3,900万円台の狭い3LDKを入れ込んでくる可能性はあると思います。

[166: 匿名さん]

>>165
いや高くても4000万くらいだと思う。

[167: 周辺住民さん]

>>166さん

なるほど。
では、中心価格が3,700～3,800万円になると予想されているのですね。

なぜそのような予想になるのか、教えて頂けませんか。

[168: 匿名さん]

>>167
現在周辺に売り出されてる中古マンションの価格と比較してです。

[169: 周辺住民さん]

>>168さん

近所の築2年半のシーズンプレイスの中古として、高層棟の3階の77m2で4,280万円で売りに出されています。

これと比較した結果、「高くても4,000万円くらい」という予想が出てくる根拠が、私には分かりません。
シーズンプレイスは、直床の床暖房なしだったので、
ここが二重床の床暖房付きだったとすると、価格は72m2前後でシーズンプレイスの新築時の中心価格である
4,500万円と同等かそれ以上のレベルになると考えるのが普通だと思うのですが、
間違えてかなり古い低グレードの中古マンションと比較してしまっていませんか？

[170: 匿名さん]

>>169
仮に4500万したらそれだけ値下がりする余地がたくさんあるため買う人がいるかどうかですね。