スカイティアラってどうですか？その3

[匿名さん]

1000超えたので立てました。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436205/

名称：スカイティアラ
所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.37平米～87.05平米
売主：住友不動産

施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[781: 匿名さん]

埋立マンション業者さん、必死すぎ。そんなに豊洲は売れないの？
板橋区を検討する人は埋立地なんかまったくかんがえてませんよ。

[782: 匿名さん]

中山道は北の国の住人に占拠されて大渋滞をおこしてますけど

[783: 匿名さん]

小豆沢なのがなぁ。あずきが豊富なのは良いけどあまりぜんざい食べないし困る

[784: 匿名さん]

「おはぎ」なら何杯でもいけます。

[785: 匿名さん]

小豆沢はいいところですよ。
別に無理して買ってもらわなくていいです。そのほうが安くなるし、電車も混まずに助かります。
板橋区は地元だけでも一定の需要がありますので、埋立地のように死にもの狂いでよそから人を呼び込む必要はないんです。

[786: 匿名さん]

７８５
まるで自分の所有物みたいな言い方だね（笑）大丈夫かいな

[787: 匿名さん]

地主現る！

[788: 匿名さん]

>779

豊洲でまともな新築物件が５０００万で変える時代は多分二度と来ない。

板橋・練馬でもだんだんそんな相場観を突破しつつあるのに・・・

[789: 匿名さん]

板橋は豊洲には勝てね 埋立地でも勝てないって

[790: 匿名さん]

>789

板橋が豊洲に勝てると思ってる人なんか居ないよ。

練馬には将来的に勝てるかもしれないけど。

[791: 匿名さん]

豊洲とはコンセプト違うから比べてもしょうがない。
むしろ加賀との比較で弱いんだよな。あそこまでは平日でも車混まないけど
環七手前から北は激ゴミ、萎えます。
比較的こっちの方が安めでお手ごろ価格だから、しょうがないか。

完全に余談ですが、豊洲昔はなーーーんにもなかったけど、変わるもんだね。
根本的に人が住む地域じゃないから、将来は廃れる可能性はかなりあるけど、
今はああいった環境が好きだってのも理解できます。

[792: 匿名さん]

シティテラス加賀は残り僅かになって値上げ開始したらしい。
さて、ここは如何に！

[793: 匿名さん]

豊洲が再度廃れることはないでしょ。

ただ、第二の豊洲になれる可能性があるのは板橋なんだよね。
工場が一掃されて住居やショッピング使節に変わったら一気に変わるんだけど。

[794: 匿名さん]

加賀は環境いいけど駅まで坂登りだから毎日大変そう

[795: 匿名さん]

新板橋なら全く気にならないという事実。時間も区役所と殆ど変わらんし。
プラウドは最寄が十条ってのが難点。
ここはフラットだから、それは悪く無いね。

[796: 匿名さん]

パークタワー板橋のところから階段降りて低地（加賀）に行くのは悲しい。。。

[797: 匿名さん]

出身が小豆沢で新小岩の社宅1年間住んでたけど、なかなかなれなかった。
人多くて賑やかなんだけどよくわかんないけどなんか落ち着かない。ローカル的な人間かもしれんけど、やっぱ淡白で地味な板橋区に住んでて気が楽だと思うんだよな。

[798: 匿名さん]

馬鹿と煙は高いところが好きだからねぇ。
売りが武蔵野台地しか無いってのが、悲しいね。

[799: 匿名さん]

＞797

板橋は、居心地悪く無いね。

ただ、この物件に関しては、ここの売れ行き見れば、結論明白。
コンセプトが、間違ってるな。訴求してるポイントが天地創造と台地ｗ

[800: 匿名さん]

板橋に住んでると高いところに住んでると意識することはないね。
それが普通だから。

[801: 匿名さん]

>>798
エリートは城東にしかいないっことを言いたいのかな？（笑）

[802: 匿名さん]

そっか、エリートは低いところに集まるんだ。
なるほど。

[803: 匿名さん]

この掲示板は湾岸埋立地や城東を売りたいマンション業者ばかりですから城東の評価が異常に高いですが、現実世界では隅田川の東側はかなり不人気ですよ。イメージが悪すぎるんです。

[804: 匿名さん]

湾岸はここよりも世間評価がはるかに上。
城東はここよりもやや下。

ただ、世の中には都心じゃなくて城北の勤務地の人もいるし、
そもそも利便性以外を重視して選ぶ人もいる。

城北地域で見た時にここがどうかっていうのが大事でしょ。
ライバルは意外とシティテラス加賀だったりして。

[805: 匿名さん]

シティテラス加賀はここがライバルとは多分全く思って無いよ。
（そもそもあっちは一年でほぼ売り切れに漕ぎ付けた）
低地っていう人もいるけど、ベース評価が全く違う。
ここのライバルはあくまでこの地域の他のマンションでしょう。
今のペースは出し惜しみなんてレベルじゃない。
営業には相当はっぱかかってるらしいです。

[806: 匿名さん]

>805
売ろうとしてるが買ってくれる人がいないって事？それはつまり、人気無いってことやん。

[807: 匿名さん]

ダイレクトに言うと、そういうことですね～

[808: 匿名さん]

人気はあるんだけど、買える人限られてるだけの話

[809: 匿名さん]

＞808

だとすると、ようは『売れないマンション』ってこと？
値段設定間違ってるってほど高くないよね。別に。

[810: 匿名さん]

それは我々が決めつけることではない。
我々は買う、買わないってことだけだ。
まぁここにいるってことは少なくとも興味があることじゃない？

[811: 匿名さん]

>808

ここも今の相場からするとやや割高感があるから、全体的な価格上昇待ちでしょうね。

板橋・練馬・北の物件が今よりも5%～10%上がったらここは適正価格にはいって一気に魅力が増すはずですから。
さしあたってはプラウド加賀・プラウド蓮根・クレヴィア小竹あたりが高値で出してくれば大チャンスですね。。

[812: 匿名さん]

＞811

大チャンスじゃなくて、ピンチから小ピンチになるだけじゃない？

[813: 匿名さん]

ここのライバルは蓮根ですね。

[814: 匿名さん]

マンションはいずれ完売するもんだから。売主でも焦ってないのに、ピンチ、人気ないなんて余計な心配なんじゃない？

[815: 匿名さん]

そうだね。完売まで７年かかるか、短期間で売れるかだけの違い。
それによってセカンダリーの価格が決まるだけです。

[816: 匿名さん]

>808
俺はモテてないんじゃなくて俺に似合う女性に出会ってないだけだ、ってのと同じですか？

[817: 匿名さん]

ここって大規模なのになんでディズポもないんだろうね。理由が不明。いらない人もいるだろうがあってほしいひとだっているわけなのに。

[818: 匿名さん]

ディスポーザーは下水に良くないからね。
環境に配慮したんでしょう？

[819: 匿名さん]

そういう問題ですかね。マンションって共用で使うことで単価を下げていい立地、設備が使える事が唯一の売りだとおもいますけど。立地も駅遠、うしろ工場、不人気小豆沢にあって、建物も免震でもなくハイサッシュでもなく、ディスポもないってどういうことなの？

[820: 匿名さん]

板状マンションは免震に適してないので、しないのが普通です。
なんでも免震が良いと思って購入したら失敗しますよ。

[821: 匿名さん]

え、、、食洗機はいるいらないを選べるほうでいいけど、ディスポは後付たいへんだから
ついてるんじゃないですか？？
てっきる当然ついていると思ってましたが。

[822: 匿名さん]

>>820
すいません、たぶんそういうと思ってました！適していないことはありませんし、
地震の事を考えて設計するのは当然なのにそこにもお金をかけていないこの物件は
じゃあどこにかけたんでしょうね？ブランドですかね。

[823: 匿名さん]

>>822
MRに行って聞いたほうが早くない？

[824: 匿名さん]

そうそう。
こんなところで吠えてないでMR行って質問すればいいじゃない。

[825: 匿名さん]

MRにきいて本当の理由がでてきたら楽だわね（笑）

[826: 匿名さん]

ディスポあるかはまず自分なりに調べてから発言しましょうね。
あと板橋区の免震新築マンションはルフォン板橋区役所前しかないみたい。しかも駅5分ですよ。

[827: 匿名さん]

いろんなオプションあるけど、今の時代ディスポがないとはまず思ってない、ってことだろ。
行間よめよ（笑）

[828: 匿名さん]

排水施設が気になりますね。最近のゲリラが怖いのね。

[829: 匿名さん]

思ってるか思ってないかどうでもいいです。
スーモご存知ならご自分で調べてください。書いてあるはずです。

[830: 匿名さん]

小豆沢No1のマンションは環境にも配慮し、最近の標準仕様であるディスポも敢えてつけておりません！
仕様はいまいちですが、気持ちはNo1です！

ってことだろう。