スカイティアラってどうですか？その3

[匿名さん]

1000超えたので立てました。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436205/

名称：スカイティアラ
所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.37平米～87.05平米
売主：住友不動産

施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[701: 匿名さん]

>埼京線は、意外と不便で三田線よりも魅力を感じませんがどうでしょう。

埼京線のどの辺が不便だと思われましたか？
赤羽駅からは埼京線も新宿湘南ラインも使えるので合計本数がものすごいんですが。
もし埼京線が遅延するとすぐに構内放送で田端経由利用が呼び掛けられます。
池袋までの所要時間とそれほどの差はないですね。

[702: 物件比較中さん]

埼京線は、よく遅延すること事態が不便では。しかも、埼玉方面のマンション開発で混みますしね。

[703: 匿名さん]

ちなみに赤羽駅からの埼京線・湘南新宿ラインの合計本数は・・
朝７時台は２１本、８時台は２３本、９時台は１７本です。
北赤羽駅から先は始発電車が遅く終電時間が早いですが、赤羽駅利用者（スカイティアラ居住者）には関係ないですね。
埼京線は「赤羽線」最優先路線ですから。

[704: 匿名さん]

埼京線の混雑率は有名ですね。
毎日の通勤が憂鬱になりそう。

[705: 匿名さん]

>702
そう思われるならば十条駅が最寄り駅になるマンションは無理でしょうね。
十条駅に到着して遅延してた場合、東十条駅まで歩くしかないです。
出かける前からわかっていれば、三田線へも歩ける場所ならばアリでしょうが。

[706: 匿名さん]

704何言ってるの？
一番有名なのは混雑率じゃなくて痴漢だろう。

[707: 匿名さん]

女性で痴漢が一番の問題だと思えば、埼京線の先頭車両に乗ればいいだけでしょ。
空いてますし。
都内には女性専用車両がある路線がたくさんあるので選択肢に入れればいいと思います。

[708: 匿名さん]

先月、北区長が十条駅の立体交差事業の要望書を都庁に提出したんですよね。
ＪＲはテナント作る以外の費用は基本的には出さないでしょうから、区と都と国が費用を捻出するんでしょう。

[709: 匿名さん]

通勤する側から言わせてもらうと
他の路線がどうこうじゃなくて三田線が快適すぎる

[710: 匿名さん]

埼京線のいいところは新宿駅で東口や南口に近いことですね。結構楽です。ただ西口側にある山手線には遠いのでそこはダメ。
平日午前中は新木場までいくけど午後は新宿止まりが多いですね。ちなみに混雑についてですが埼京線は車両によって混雑率が極端な電車です。

[711: 匿名さん]

三田線の地味でめったに止まんない点がいいんです。
だけど乗客が増えることにより8両になる見込みはまだないかな？

[712: 匿名さん]

三田線は殆ど止まんないね。
ホームゲート有るから子供いても安心。
JRは怖いわ。子供の手を離せないし、飛び込みで良く止まる。

[713: 匿名さん]

埼京線はよく止まるねー。埼京線、山手線、湘南新宿ライン、りんかい線とかと線路シェアしてるのも要因ですな。それでよく直通運転をやめる。
あとは、池袋や新宿での電車が詰まってしまってノロノロ運転も多い。まぁ池袋、新宿、渋谷といった乗降客数膨大な巨大ターミナルを通る列車の宿命でしょうね。
三田線はその点主要駅が無いので空いてるし安定した運行ができますね。

[714: 匿名さん]

京浜東北線は来年春からは乗車率が激減するだろうと言われてるよ。
一年くらい様子見て、空き方によっては山手線と京浜東北線の運用本数を考慮するらしいが。

[715: 匿名さん]

三田線は乗り換えなくして主要駅に行けないのが面倒だし資産価値も低い。本人よくてもリセールや賃貸する時にはご愁傷様になる。

[716: 匿名さん]

>三田線は乗り換えなくして主要駅に行けないのが面倒だし資産価値も低い

大手町に行けますよ。

[717: 匿名さん]

大手町は主要駅に入りませんよ（笑）

[718: 匿名さん]

>>717
埼京線がいいって言いたいだけだろう？
池袋、新宿にめったに行かない人にとってはクソだけどね

[719: 匿名さん]

大手町行ってたら池袋、新宿に行く必要はないかな？

[720: 匿名さん]

ちょっとだけ歩くけど、大手町駅と東京駅はほぼ一緒だと思う。
717が言ってる主要駅って池袋、新宿、渋谷だけかな

[721: 匿名さん]

>>719
必要ありませんね。
週1回なら別に乗り換えでもいいじゃん。
てか毎週行かないし。

[722: 匿名]

どちらが便利かは人それぞれ。

世間的に便利だと言われるのは三田線より埼京線。

やはりJRには勝てないよ。
世間的にはね。

これでいいでしょ。

[723: 匿名さん]

どっちが勝つかどうでもいいです。
発想が小学生っぽくない？

水道橋、大手町方面に行く人はたとえ埼京線が日本一でも関係のない話です。

[724: 匿名さん]

本質はそんな三田線ですら徒歩１０分もかかっちゃうここの立地でしょう。リセールに圧倒的不利だしマンションならいずれ売却か賃貸が既定路線な訳で。

[725: 匿名さん]

車通勤の人もいるから駅距離だけで立地が悪いとは言えないですね。
駐車場300台以上あるんですから。

[726: 匿名さん]

通勤だけにの話じゃないからね

[727: 匿名さん]

正直駅まで10分はそんなに遠くない。
値段が全てだ。
大人気だったグランマークレジデンスはまさにそうだったでしょう。

[728: 匿名さん]

確かにほとんどの人は投資目的じゃなくて、快適に過ごせることが大前提だと思います。
プラウド加賀も検討対象で駅から10分ですけど、正直価格次第です。

[729: 匿名さん]

資産性の話は投資とか関係ないのよ。多くが居住目的だけどうらざるを得ない事情はいつでも出てくるから。

[730: 匿名さん]

小豆沢は環境が良いです。

[731: 匿名さん]

マンションだって一生住むつもりで買う人少なくないでしょう。
不動産を買う際にうらざるを得ない事情を大前提とすればまず一戸建てを買う人がいなくなるよね？
そういう事情はマンションを買う人だけ起こるとは思いません。

[732: 匿名さん]

わかってないなー。マンションってのは住民が変わってくの。質は悪くなる一方。一方で建物の評価がわかりやすいので売りやすいの。だから多くの人は住み替えていくのよ。そんなことは都会では常識ですよ。あと私は０か１かの話はしてませんよ。

[733: 匿名さん]

マンションを買う人間全体の動向は分からないと思うが、板橋のファミリー物件はどちらかといえば長期間住むつもりで買う人間の方が多いと思う。

[734: 匿名さん]

あなたの主観わかんなくても別に人生損しないし（笑）
732はここにいるのもスカイティアラに興味あるってことでしょう。

[735: 匿名さん]

三田線沿線の新築下落幅がでかいのは有名だけどね。
シティテラス蓮根は１年ちょっとで１５００
万下落だし。大規模だと中古は常に出るから素の価値で買いたい人は中古も良いかもね

[736: 匿名さん]

733
みんなそうだよ。長く住むつもりで買うの。転売目的じゃないの。買う時から売るつもりはないの。でも売ることになっちゃうのがマンションなのよ。

[737: 匿名さん]

>>736
業者？

[738: 匿名さん]

まぁ、郊外、駅遠、大規模はリセールバリューを
悪化させる３大主因なのは事実。
ここは３つともに当てはまるからリセールはきつ
いと思うが、そんなの関係ない人にとっては関係
ないこと。純粋に住みやすさだけ選べばいい。
ただ、住みやすさってのは変わるからね。
今と５年後、１０年後、要件が変わってるからな。

[739: 匿名さん]

郊外、駅遠はともかく、大規模はリセールにとって一般的にプラスだよ。
この物件がいいかどうかの評価はしないけど、小規模よりは大規模のほうがリセールが強いのは証明されてる。

[740: 匿名さん]

徒歩9分で駅遠とは言わないけどね。

[741: 匿名さん]

正論かどうか置いといて、
ここに興味なさそうな738はまるでお正月になると、神社や寺の近くで大音量のスピーカーで、｢キリスト教の神以外は、偽物だ。｣｢キリスト教の神以外を拝むと地獄行きだ。 ｣ と叫ぶ熱心なキリスト教徒みたいだな

[742: 匿名さん]

>>741
張りついて書いてるくらいだから興味はあるんでしょう。
買えないってだけで。

[743: 購入検討中さん]

>>740
都心ならね。郊外は十分遠いよ。ましてや三田線ならね。

[744: 匿名さん]

郊外なら車で20分くらいでも近いと言わない？

[745: 匿名さん]

三田線になんかされたの？そんなに恨でるの（笑）

[746: 匿名さん]

ほんと。私は三田線だからいいと思っているのに。

[747: 匿名さん]

三田線のどこが良いのか教えて？

[748: 匿名さん]

それは個人の主観でしょう。
埼京線乗らない人間が埼京線の良さを教えられてもあ、そうですかってしか思わないみたい。
まぁ強いて言えば、自分の目的地まで行ける。それで十分です。

[749: 匿名さん]

三田線。

どうなんだろうね。

[750: 匿名さん]

とりあえず乗ってて不愉快な思いしたことがない。たまたまかな？たいして混まない、本数も十分、片側で相互乗り入れしてないからダイヤが正確、などなど。イメージ悪くて不人気路線だと言われても、気にしない人にはいいかと。